Il prodotto che tiene i problemi fuori casa Quando affitti la tua casa ricorda di assicurarti con Protezione Affitto Ti aiuta a scegliere l inquilino, ti difende nel caso in cui si dovesse rivelare moroso e ti assicura il rimborso del possibile danno economico pagando le spese del tuo avvocato e rimborsandoti i canoni di locazione non percepiti. Se l inquilino diventa un problema, Protezione Affitto è la soluzione.
Struttura del prodotto Tutela legale Assicura la Protezione Legale occorrente al Locatore per la difesa dei suoi interessi in sede extragiudiziale e giudiziale Tutela morosità Corrisponde al Locatore un indennizzo, in unica soluzione, di importo pari all insoluto, in conto canoni ed oneri accessori, che risulta fino alla data di rilascio dell immobile fissata nel provvedimento giudiziale di Convalida dello sfratto per morosità. 2
Operatività delle garanzie Le due garanzie operano in momenti diversi Sinistro 1 2 Garanzia Tutela Legale Garanzia Tutela Morosità Quando? Con morosità non inferiore a 90 gg Quando? in caso di esito infruttuoso dell azione stragiudiziale di tutela legale e dopo aver ottenuto la convalida dello sfratto con ordinanza del giudice 3
La garanzia tutela legale La garanzia tutela legale esercizio di diffida stragiudiziale del Conduttore, al pagamento dei canoni insoluti e/o degli oneri accessori insoluti; esercizio di azione giudiziale di sfratto per morosità, ai sensi dell art. 658 del Codice di Procedura Civile, nei confronti del Conduttore. Massimale Franchigia 2.500,00 per sinistro e per l intera durata del contratto. Fissa ed assoluta di 258,00 Libera scelta del legale 4
La garanzia tutela morosità La garanzia tutela morosità Indennizzo in unica soluzione, di importo pari all insoluto, in conto canoni ed oneri accessori, figurante fino alla data di rilascio dell immobile fissata nel provvedimento giudiziale di Convalida dello sfratto per morosità. La Compagnia resta surrogata, nei limiti delle somme corrisposte, in ogni diritto, ragione ed azione del Locatore verso il Conduttore, i suoi aventi titolo e terzi coobbligati. Il Locatore è tenuto a fare, se richiesto: formale cessione di detti diritti ad azioni munirla dei necessari mandati e ad assisterla efficacemente Fornire tutti i documenti utili. 5
Formula PLUS Formula BASE Formule per un massimo di 6 mensilità con un limite di indennizzo di euro 12.000 per l intera durata dell assicurazione. per un massimo di 12 mensilità con un limite di indennizzo di euro 20.000 per l intera durata dell assicurazione. 6
Formula PLUS Formula BASE Formula BASE Formula PLUS Tariffa formula BASE e formula PLUS Per determinare il premio unico anticipato deve essere individuato il premio annuo sommando gli importi sotto indicati: Garanzia Tutela Legale: massimale 2.500,00, con franchigia 258,00 Premio: 50,00 comprese imposte al 21,25%. Garanzia Tutela Morosità: 6 canoni garantiti con un massimo di 12.000 Premio: importo pari al 2,00% del numero dei canoni garantiti (6) oggetto del contratto di locazione + imposte al 12,50%. Garanzia Tutela Morosità: 12 canoni garantiti con un massimo di 20.000 Premio: importo pari al 1,60% del numero dei canoni garantiti (12) oggetto del contratto di locazione + imposte al 12,50%. 7
Formula PLUS Formula BASE Esempio tariffa Il premio unico anticipato si calcola moltiplicando il premio annuo per il numero di anni di durata del contratto assicurativo (max 6 anni). Durata contratto di locazione: 4 anni Canone mensile: 600,00 Premio unico anticipato Tutela Legale : 50,00 x 4 = 200,00 Premio unico anticipato Tutela Morosità : 600,00 x 6 (mesi garantiti) x 4 (anni durata del contratto di locazione) x 2,00% (tasso di premio) = 288,00 + 12,50% (imposte) = 324,00 Totale premio unico anticipato: 524,00 Premio unico anticipato Tutela Legale : 50,00 x 4 = 200,00 Premio unico anticipato Tutela Morosità : 600,00 x 12 (mesi garantiti) x 4 (anni durata del contratto di locazione) x 1,60% (tasso di premio) = 460,80 + 12,50% (imposte) = 518,40 Totale premio unico anticipato: 718,40 8
Decorrenza e durata Abbinabile esclusivamente alla stipula di un nuovo contratto di locazione ad uso immobiliare o in occasione del rinnovo Decorre dalla data di effetto del Contratto di Locazione e cessa, senza tacito rinnovo, alla prima scadenza del Contratto di Locazione, con una durata massima di sei anni. Il premio minimo di polizza è biennale Per durate di anno più frazione di anno, il premio viene arrotondato all'annualità superiore; ad esempio: durata di 2 anni e 6 mesi Premio triennale 9
Assunzione rischio - linee guida - Per accertare l assumibilità del rischio: caratteristiche oggettive dell immobile da locare (la Istruttoria garanzia può essere offerta solo per locazioni di immobili ad uso abitativo) Valutazione documenti reddituali Se non ci sono i parametri minimi richiesti, è comunque possibile ottenere l assumibilità del rischio attraverso la valutazione dei redditi dei familiari del Locatario che possono coobbligarsi =>all affidabilità patrimoniale (canone affitto MAX. 40% reddito) ed etica del Contraente che si costituisce fideiussore (il promittente Conduttore) Consultazione delle banche dati relative ad eventuali pregiudizievoli (protesti, pignoramenti, condanne) 10
Assunzione rischio - linee guida - Lavoratore dipendente Tempo indeterminato; il datore di lavoro deve essere una società di capitali Eventuali deroghe per le società di persone su valutazione ad hoc Lavoratore autonomo Valutazione del contesto economico di riferimento dell attività del conduttore. Lavoratore dipendente extracomunitario Regolare permesso di soggiorno Contratto a tempo indeterminato e in vigore da almeno tre anni; il datore di lavoro deve essere una società di capitali. EVENTUALI ALTRE POSIZIONI LAVORATIVE VERRANNO VALUTATE DI VOLTA IN VOLTA 11
DOCUMENTI PER ISTRUTTORIA Per tutti i Conduttori: Documento di riconoscimento e codice fiscale Copia Permesso di soggiorno in vigore (per gli extra-comunitari) Lavoratore Dipendente: Ultime due buste paga Certificato di Stipendio rilasciato dal datore di lavoro (CUD) Lavoratore Autonomo: Certificazione attività esercitata (Visura camerale) Ultima dichiarazione dei redditi con ricevuta presentazione telematica (Mod. Unico) Situazione economica post dichiarazione dei redditi (bilancino, fatture di vendita, ecc.) 12
DOCUMENTI PER ISTRUTTORIA Pensionati: Certificato di pensione rilasciato dall Ente previdenziale (CUD) ultimi 2 accrediti della pensione (cedolino o e/c bancario) In caso di stipula della polizza al rinnovo del contratto di locazione: copia del Contratto iniziale di Locazione evidenza probatoria del buon esito del pagamento di canoni di locazione ed oneri accessori antecedenti il rinnovo del Contratto di Locazione (in caso di rinnovo del contratto di locazione) Ulteriore documentazione: è facoltà della Compagnia richiedere ulteriore documentazione (certificati di reddito anni precedenti, dichiarazioni del datore di lavoro, lettera di assunzione, e/c bancari, ecc.) ad integrazione di quanto sopra, per esigenze di natura istruttoria 13