TRIBUNALE DI VASTO G. E. DOTT. RADOCCIA Procedura esecutiva immobiliare n. 40/2015 I ESPERIMENTO D ASTA La sottoscritta Dott.ssa Giovanna Greco, con studio in Vasto (CH) alla via Marco Polo 61, nominata delegata ai sensi dell art. 591-bis c.p.c. dal Giudice dell'esecuzione immobiliare nella procedura esecutiva immobiliare n. 105/2011 R.G.E., letta l'ordinanza di delega che dispone la vendita secondo le norme del c.p.c. così come modificate dal D.L. n 83/2015, convertito con modificazioni dalla L. n 132/2015, al fine di procedere alle operazioni di vendita dei beni immobili facenti parte del compendio pignorato, di seguito descritto AVVISA che il giorno 15/11/2017, alle ore 12,00 e seguenti, dinanzi a sé presso il proprio studio in Vasto (CH) alla via Marco Polo 61, procederà alla VENDITA SENZA INCANTO del bene immobile relativo al giudizio di espropriazione sopra indicato, appresso descritto. LOTTO UNICO PREZZO BASE 51.000,00 Valore da perizia 51.000,00 Laboratorio per arti e mestieri, facente parte di un fabbricato di n. 2 piani fuori terra, sito in Vasto in Via Firenze n. 6. L immobile è ubicato al piano seminterrato ed ha una consistenza di mq 40 netti ed un altezza interna di mt 2,80. E composto da un unico ambiente con ripostiglio, antibagno e wc per 51 mq lordi. Allo stato attuale è comunicante con altro immobile non di proprietà dell esecutata con il quale costituisce un unica attività commerciale. L immobile, in ottimo stato conservativo, è occupato dalla proprietaria e vi esercita attività di parrucchiera. Catasto Fabbricati del Comune di Vasto: Foglio 34, particella 534, sub 5, cat. C/3, classe 1, mq 41 Sup. Cat. Mq 52 rendita 163,05, piano S1,Via Firenze snc; Si precisa che gli immobili sono meglio descritti nella relazione dell Arch. Graziella Cinquina (la cui conoscenza integrale è presupposto per la partecipazione alla vendita) che, depurata dei dati personali relativi al debitore e a terzi, è in visione presso lo studio del Professionista delegato e consultabile anche sul sito internet www.asteimmobili.it (unitamente all ordinanza del giudice ed al presente avviso di vendita). CONDIZIONI per la vendita SENZA INCANTO Le offerte di acquisto relative all'immobile sopra descritto possono essere depositate presso lo studio del Professionista delegato, in Vasto alla Via Marco Polo n. 61, fino alle ore 12.00 del giorno antecedente la vendita (e quindi improrogabilmente entro le ore 12.00 del giorno 14 Novembre 2017) a pena di inefficacia dell offerta, con le modalità e secondo le previsioni dell art. 571 c.p.c. ed in particolare: il prezzo base per le offerte è fissato in quello sopra indicato quale base d'asta; saranno considerate altresì valide le offerte inferiori di 1/4 rispetto al prezzo base come sopra determinato, mentre saranno dichiarate inefficaci offerte inferiori di oltre 1/4 al prezzo stabilito; il termine del saldo del prezzo, nonché degli ulteriori oneri diritti e spese conseguenti alla 1
vendita non potrà essere superiore a 120 giorni dalla data di aggiudicazione, con la possibilità per l'offerente di indicare un termine più breve: circostanza questa che sarà valutata dal delegato o dal Giudice ai fini della individuazione della migliore offerta; contestualmente al pagamento del saldo del prezzo, dovrà essere costituito un fondo spese per gli oneri accessori e tributari derivanti dal trasferimento del bene (registrazione, trascrizione, voltura catastale, comunicazione alle PP.AA., cancellazione delle trascrizioni e delle iscrizioni e quanto altro) pari al 20% (venti per cento) del prezzo di aggiudicazione, fatta salva la possibilità di integrazione e fatto salvo il diritto alla restituzione della parte di fondo spese eventualmente residua dopo il compimento di tutte le formalità ed il pagamento di ogni relativo esborso o compenso; l'offerta di acquisto, in bollo, è irrevocabile per almeno 120 giorni; l'offerta di acquisto è inefficace se l'offerente non si presta cauzione a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato alla Procedura Esecutiva n 40/2015 Tribunale di Vasto per un importo non inferiore al 10 per cento del prezzo offerto, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell'acquisto. Si avvisa che l offerta sottoscritta ed in bollo, con tutti gli allegati, deve essere presentata in busta chiusa, all'esterno della quale saranno annotati a cura del professionista delegato per la vendita (o da suo delegato ad hoc) il nome, previa identificazione, di colui che materialmente provvede al deposito, il nome del professionista delegato alla vendita e la data fissata per l esame delle offerte; nessun altra indicazione (nome delle parti, numero di procedura, bene cui si riferisce l offerta, orario previsto per l esame delle offerte) deve essere apposta sulla busta. Si avvisa che l offerta deve contenere: a) se l'offerente è una persona fisica, il cognome, il nome, il luogo, la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo stato civile, il regime patrimoniale prescelto se coniugato, ed il recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta); se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, devono essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; se l offerente è minorenne, l offerta deve essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare; se l offerente è una società, il cognome, il nome, il luogo, la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio ed il recapito telefonico del legale rappresentante, nonchè i dati identificativi della società, ragione sociale e denominazione della società, sede sociale, numero di iscrizione al Registro delle Imprese, codice fiscale, partita Iva e recapito telefonico; b) i dati identificativi del bene per il quale l'offerta è proposta; c) l'indicazione del prezzo offerto che non potrà essere inferiore di oltre un quarto al prezzo stabilito nell'avviso di vendita, a pena dell'inefficacia dell'offerta stessa; d) il termine di versamento del saldo del prezzo, nonché degli ulteriori oneri diritti e spese conseguenti alla vendita; detto termine non potrà essere superiore a 120 giorni dalla data di aggiudicazione, con la possibilità per l'offerente di indicare un termine più breve: circostanza questa che verrà valutata dal delegato o dal Giudice ai fini della individuazione della migliore offerta; 2
e) le modalità secondo cui il pagamento verrà effettuato (es. eventuale ricorso a finanziamento garantito da ipoteca); f) la dichiarazione di residenza o l'elezione di domicilio nel Comune di Vasto (CH) ai sensi dell'art. 582 c.p.c., con avvertenza che in mancanza le comunicazioni verranno fatte presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Vasto g) in allegato, devono essere inseriti: -in caso di persona fisica, copia della carta di identità o di altro documento di riconoscimento in corso di validità, copia del codice fiscale e, se coniugato in regime patrimoniale di comunione legale, copie del documento identificativo del coniuge e del relativo tesserino di codice fiscale, eventuale copia conforme dell'autorizzazione del Giudice Tutelare; -in caso di società, certificato della camera di commercio in corso di validità e, comunque, di data non anteriore a tre mesi, attestante la vigenza della società ed i poteri di rappresentanza dell'offerente in udienza e fotocopia di un documento di identità del legale rappresentante. Si avvisa che nella busta, pena la inefficacia dell'offerta, deve essere inserito l'assegno circolare non trasferibile intestato alla Procedura Esecutiva n 40/2015 Tribunale di Vasto per un importo non inferiore al 10 per cento del prezzo proposto, a titolo di cauzione. Si avvisa che l offerta è irrevocabile, con le eccezioni previste dall art. 571 c.p.c. Si avvisa che il termine per il pagamento del saldo prezzo e quello del fondo spese, come sopra pari al 20% del prezzo di aggiudicazione, sarà quello indicato nell offerta in busta chiusa. Il saldo del prezzo ed il fondo spese andranno versati mediante n. 2 distinti assegni circolari intestati a Procedura Esecutiva n 40/2015 Tribunale di Vasto, da depositare presso lo studio del professionista delegato. Il Professionista delegato cura chele somme versate dall aggiudicatario siano depositate sul corrispondente libretto di deposito già acceso, relativo alla procedura. Nel caso, invece, si proceda ai sensi dell'art.41 del D.lgs.n. 385/1993, qualora il procedimento si basi su credito fondiario, al versamento sul libretto sarà sostituito, ai sensi di legge, il pagamento diretto alla Banca creditrice, nei limiti del credito azionato, entro il termine di giorni sessanta dal versamento del saldo prezzo; a tal fine, l'istituto di Credito è pertanto invitato, sin da ora, a far pervenire presso lo studio del delegato e comunque prima del compimento delle operazioni di vendita, la nota di precisazione del suo credito (per capitale, accessori e spese) indicante la somma che dovrà essere versata dall'aggiudicatario e le modalità del versamento; l eventuale residuo, dedotta la cauzione, sarà versato entro lo stesso termine sul libretto di deposito vincolato alla procedura. Le modalità di pagamento del saldo prezzo al creditore fondiario verranno indicate all aggiudicatario dal Delegato alle vendite. Si avvisa che in caso di mancato versamento (anche parziale), entro i termini indicati, del saldo dovuto e del fondo spese, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà tutte le somme versate. Il giorno 15 Novembre 2017, alle ore 12.00, presso lo studio del Professionista delegato, viene fissata la comparizione degli offerenti per l apertura delle buste. Essendo l'offerta irrevocabile, con le eccezioni previste dall'art. 571 c.p.c., la persona indicata nell'offerta come futura intestataria del bene non è tenuta a presentarsi all udienza ma, in tal caso, gli 3
sarà precluso di partecipare all eventuale gara, in caso di pluralità di offerte, ex art. 573 c.p.c.: pertanto, è vivamente consigliato di presenziare. Si avvisa che tutte le buste relative alle vendite fissate per quel giorno sono aperte contestualmente all udienza fissata per l esame delle offerte alla presenza di tutti gli offerenti, con inserimento delle stesse in distinti sottofascicoli; il professionista delegato procederà alle operazioni di vendita relative alla singola procedura (partendo dalla più risalente nel tempo, secondo l ordine di ruolo) valutando l ammissibilità delle singole offerte per essa proposte. Quanto alle deliberazioni sulle offerte, si avvisa che: qualora sia presentata una sola offerta valida: se l'offerta è pari o superiore al 75% del prezzo-base d'asta sopra indicato si procederà ad aggiudicazione all'unico offerente; qualora, però, il prezzo offerto sia inferiore al prezzo base e siano state presentate istanze di assegnazione a norma dell'art. 588 c.p.c., il bene verrà assegnato al prezzo base d'asta al creditore istante a norma degli artt. 588 e ss. c.p.c. e non all'unico offerente; qualora siano presentate più offerte valide: si procederà alla gara sull'offerta più alta, con offerte in aumento che non potranno essere inferiori al 5% dell'offerta più alta arrotondate per eccesso al migliaio di euro più prossimo, con aggiudicazione in favore dell'ultimo offerente allorchè sia trascorso 1 minuto dall'ultima offerta senza che ne segua un'altra maggiore; in caso di mancanza di adesioni alla gara, l'aggiudicazione verrà fatta in favore di chi abbia presentato l'offerta più alta; in caso di mancanza di adesioni alla gara e di presenza di offerte tutte per lo stesso prezzo, l'immobile sarà aggiudicato all'offerente che per primo avrà depositato la busta; qualora, però, siano state presentate istanze di assegnazione a norma dell'art. 588 c.p.c. e, anche a seguito di gara tra gli offerenti, non sia stata raggiunta un'offerta pari al prezzo base d'asta, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante a norma degli artt. 588 c.p.c; Si avvisa che non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione. Si avvisa che il termine di pagamento del prezzo e degli oneri accessori e tributari sarà, comunque, quello indicato nell offerta in busta chiusa. Si avvisa che in caso di mancato versamento del saldo dovuto, l'aggiudicazione sarà revocata e l'aggiudicatario perderà tutte le somme versate. DISPOSIZIONI ED AVVISI IMPORTANTI L'immobile pignorato è posto in vendita nella consistenza indicata nella perizia redatta dall'estimatore, che deve intendersi qui per intero richiamata e trascritta; quanto alle indicazioni della normativa relativa alla regolarità urbanistica dell'immobile si richiamano nel presente avviso le indicazioni e gli accertamenti operati dall'esperto; in ogni caso, l'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui agli artt. 17/ 5 comma, e 40, 6 comma, della medesima Legge 47/1985 e successive modificazioni ed integrazioni. La vendita viene fatta nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura: 4
eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo: l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente non pagate dal debitore per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Le informazioni sul regime fiscale a cui è assoggettata la vendita (imposte sul trasferimento, agevolazioni, ecc.) saranno fornite dal professionista delegato. L'immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti se esistenti al momento della vendita; eventuali spese ed oneri fiscali di cancellazione di tali formalità sono a spese e cura dell'aggiudicatario. Dette spese saranno dedotte dal fondo spese come sopra versato contestualmente al saldo del prezzo, salva l'integrazione del medesimo fondo spese in caso di sua incapienza e fatto salvo il diritto alla restituzione della parte di fondo spese eventualmente residua dopo il compimento di tutte le formalità ed il pagamento di ogni relativo esborso o compenso. La proprietà dell'immobile sarà a favore dell'aggiudicatario dalla data di efficacia del decreto di trasferimento, che sarà emesso solo dopo il versamento del saldo del prezzo e degli oneri di trasferimento. Del presente avviso sarà data pubblicità nelle forme previste dall art. 490 c.p.c. In particolare, si provvederà alla pubblicazione in estratto sul quotidiano Il Messaggero, almeno 45 giorni prima della vendita; inoltre, l avviso di vendita, l ordinanza di delega e la relazione peritale saranno pubblicati, almeno due mesi prima della vendita, sul sito internet www.asteimmobili.it. Per visitare l immobile o per avere maggiori informazioni riguardo alla vendita, contattare lo studio del Professionista delegato Dott.ssa Giovanna Greco in Vasto alla Via Marco Polo n. 61 tel./fax 0873-374680, e-mail studiogrecogiovanna@libero.it, oppure consultare il sito internet www.asteimmobili.it, ricercando la procedura esecutiva n. 40/2015 del Tribunale di Vasto. Vasto, 28/08/2017 Il delegato alla vendita Dott.ssa Giovanna Greco 5