TRIBUNALE DI CREMONA SEZIONE FALLIMENTARE AVVISO DI VENDITA BENI IMMOBILI SITI IN GROMO (BG) VIA DEI CADUTI N. 7 FALLIMENTO IN LIQUIDAZIONE N. 25/2013 EX CREMA Giudice Delegato: Dott. Giuseppe Bersani Curatore: Dott. Sergio Ferrari
Il Curatore, Dott. Sergio Ferrari, richiamata la sentenza di fallimento della società. in liquidazione, con sede legale in, depositata in Cancelleria il 25 luglio 2013 e il programma di liquidazione ex art. 104 ter L.F., con i relativi supplementi, propone un esperimento di vendita relativo alla cessione degli immobili di compendio della procedura siti nel Comune di Gromo (Bg), via dei caduti n. 7. Vengono proposti in LOTTO UNICO i seguenti beni immobili: Per una migliore individuazione degli immobili e delle loro caratteristiche si rimanda alla perizia di stima predisposta dall Arch. Diego Ratti. Il prezzo base di vendita e le modalità per depositare l offerta sono definite nel paragrafo Condizioni di vendita. 2
INDIVIDUAZIONE: Trattasi di intero fabbricato urbano costituito da una palazzina residenziale in stato di abbandono, composta da 6 unità abitative e relativi accessori, comprese porzioni di area scoperta, il tutto sviluppato su quattro livelli di piano collegati da scala interna comune. Gli immobili, di piena proprietà della procedura, sono identificati catastalmente come sopra riportato. STATO DI POSSESSO: Gli immobili sono liberi. PROVENIENZA: Atto Notaio Capasso Alberto Vladimiro di Roma del 31/03/2006, rep. n. 24580/69197. GRAVAMI Gli eventuali costi per le ispezioni ipotecarie ventennali necessarie per il trasferimento della proprietà degli immobili saranno a carico dell aggiudicatario. Gli eventuali oneri, se accertati, per l eventuale regolarizzazione delle difformità catastali tra lo stato di fatto e le schede catastali/pratiche edilizie presentate dalla società saranno a carico dell acquirente. VALORE: Il valore degli immobili che costituiscono il lotto è stato determinato in complessivi Euro 100.000,00, oltre imposte e tasse inerenti e conseguenti VISIONE DEGLI IMMOBILI: Per qualsiasi informazione si prega di contattare lo Studio Associato Ferrari Maccalli, tel. 0373 84126. CONDIZIONI DI VENDITA: La vendita del complesso immobiliare avrà luogo il 28 novembre 2017, alle ore 08,30 presso lo studio del Curatore, Dott. Sergio Ferrari, in Crema (Cr), Via Laris n. 7. 3
PREZZO BASE: Il prezzo base è di Euro 100.000,00, oltre imposte e tasse di legge. Tutte le spese, le imposte e le tasse di aggiudicazione, intestazione, trascrizione, volturazione catastale, gli oneri notarili, comprese le spese di cancellazione ipoteche e quant altro necessario al trasferimento degli immobili saranno a carico dell aggiudicatario. Gli immobili vengono venduti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. Si precisa, a tal proposito, che la presente vendita si deve considerare come forzata e quindi non soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, la mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo. L aggiudicatario, cioè, rinuncia quindi a far valere, in futuro, nei confronti della procedura qualsiasi eccezione e/o pretesa e/o richiesta e/o contestazione in ordine allo stato degli immobili. OFFERTE D ACQUISTO: La vendita avviene mediante la presentazione di offerte irrevocabili d acquisto. Gli offerenti dovranno presentare, in busta chiusa, presso lo studio del Curatore Dott. Sergio Ferrari in Crema (Cr), via Laris n. 7, entro e non oltre le ore 12.00 del giorno 27 novembre 2017, previo appuntamento telefonico (al n. 0373 84126), una dichiarazione, in carta da bollo legale, contenente i propri dati anagrafici e fiscali e l indicazione del prezzo offerto, che non dovrà essere inferiore al prezzo base sopra indicato. 4
L offerta dovrà essere corredata: - per le persone fisiche: da copia del documento di identità in corso di validità, da copia del codice fiscale, da dichiarazione con l indicazione dell attuale residenza, dello stato civile, del regime patrimoniale (in caso di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i dati del coniuge), l eventuale partita IVA, nonché l indicazione circa la sussistenza delle condizioni di legge per beneficiare delle agevolazioni fiscali; - per le società: da visura camerale aggiornata del Registro delle Imprese, dalla delibera dell organo amministrativo che autorizza il legale rappresentante all operazione (se necessaria), da copia del documento di identità in corso di validità del legale rappresentante con l indicazione dell attuale residenza e da copia del codice fiscale dello stesso. Nelle offerte dovrà essere indicato un recapito telefonico e le coordinate bancarie IBAN per l eventuale restituzione della cauzione. Nella busta dovrà essere altresì inserita la copia del presente bando, sottoscritto in originale in ogni pagina, ad integrale accettazione delle condizioni ivi previste. L offerta dovrà essere sottoscritta dall offerente o, se società, dal legale rappresentante della stessa e potrà essere effettuata personalmente o a mezzo mandatario munito di procura speciale. E possibile presentare un offerta per sé o per persona o società da nominare; in questo caso, entro i tre giorni successivi all aggiudicazione, è necessario depositare, presso lo studio del Curatore, la dichiarazione di nomina della persona o della società per la quale l offerta è stata fatta. In caso di mancato deposito, l aggiudicazione diviene definitiva in capo all offerente. Sulla busta verrà apposto, a cura del Curatore o suo incaricato, il nominativo della persona che deposita l offerta, con l indicazione della data e dell ora della consegna e l indicazione della data e dell ora della vendita. La persona che materialmente presenterà la busta sarà identificata con documento di identità che dovrà essere in corso di validità e codice fiscale. La busta potrà essere presentata anche da soggetto terzo, con delega in carta semplice e, allegata, copia della carta identità del delegante. 5
L offerta è irrevocabile. L offerta dovrà essere corredata dal deposito di un assegno circolare non trasferibile, intestato a: Fallimento 25/2013 Tribunale di Cremona ex Crema recante un importo non inferiore al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione (e da valere, altresì, quale acconto in caso di effettiva aggiudicazione degli immobili). Si precisa che l assegno circolare, non trasferibile, dovrà essere già inserito nella busta chiusa d offerta. La cauzione è da intendersi infruttifera di interessi e sarà restituita all offerente non aggiudicatario dopo la chiusura del verbale di gara, o con la restituzione dell assegno o mediante bonifico su c/c bancario comunicato dall offerente, il quale, come detto, indicherà in offerta il proprio codice IBAN. L errata intestazione dell assegno comporterà l inefficacia dell offerta. APERTURA DELLE BUSTE: Le buste verranno aperte il giorno e all ora indicato nel paragrafo Condizioni di vendita del presente documento. In caso di presenza di una sola offerta, verificata la conformità al bando, gli immobili saranno immediatamente aggiudicati in via definitiva all offerente. Se vi sono più offerte, il Curatore, nel medesimo giorno ed ora fissati per la vendita, inviterà gli offerenti ad una gara immediata sull offerta più alta, con offerta minima di rilancio non inferiore ad Euro 2.000,00 (duemilaeuro/00). Nel caso in cui nessuno degli offerenti intenda rilanciare, il bene è aggiudicato in via definitiva a chi ha presentato l offerta più alta. Nel caso invece di rilancio, trascorsi tre minuti dall ultima offerta senza rilanci, il bene verrà aggiudicato in via definitiva all ultimo offerente. Nell ipotesi in cui vengano presentate più offerte valide e di uguale importo, ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla gara, il bene sarà aggiudicato all offerente che ha depositato per primo l offerta presso lo studio del Curatore fallimentare. In caso di mancata presenza dell offerente all asta, qualora ricorrano i presupposti, il bene potrà essere aggiudicato ugualmente al medesimo, anche se assente. Nel caso in cui, per qualsiasi motivo, non sia possibile effettuare l aggiudicazione, nessun tipo di risarcimento o spesa verrà riconosciuto agli offerenti. 6
Qualora, entro il decimo giorno successivo alla data di aggiudicazione dell immobile, dovesse pervenire allo scrivente un offerta cauzionata irrevocabile d acquisto migliorativa di almeno il 10% del prezzo di aggiudicazione, lo stesso, nell interesse della procedura, sospenderà la vendita, ai sensi dell art. 107 L.F.. PAGAMENTO DEL PREZZO: L aggiudicatario, entro 60 giorni dall aggiudicazione, dovrà pagare al Curatore il prezzo di aggiudicazione, oltre alle imposte e spese inerenti e conseguenti, al netto della cauzione, tramite assegno circolare, non trasferibile, intestato a: Fallimento 25/2013 Tribunale di Cremona ex Crema Se l aggiudicatario non provvederà al pagamento nel termine indicato, perderà la cauzione versata, che verrà così definitivamente acquisita all attivo della procedura. CANCELLAZIONE DELLE FORMALITA PREGIUDIZIEVOLI: Eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo, il Giudice Delegato ordinerà la cancellazione delle formalità pregiudizievoli sugli immobili. La cancellazione delle ipoteche verrà effettuata dal Notaio. ATTO NOTARILE DI VENDITA: Avvenuto il pagamento ed eseguite le formalità sopra riportate, l atto di vendita verrà stipulato presso lo Studio del Notaio Cristaldi Giuseppe di Soncino (Cr); come già indicato, le competenze dovute al Notaio per la cancellazione delle ipoteche, per la predisposizione dell atto pubblico di trasferimento di proprietà, con le relative imposte e tasse, oltre ad ogni altro onere necessario per il trasferimento di proprietà, sono a totale carico dell aggiudicatario. PUBBLICITA, INFORMAZIONE E COMUNICAZIONI: Il presente bando di vendita è depositato presso la Cancelleria Fallimentare del Tribunale di Cremona e sarà pubblicizzato sui siti internet di seguito indicati: www.tribunale.cremona.giustizia.it; www.astalegale.net 7
www.publicomonline.it www.asteimmobili.it www.portaleaste.com www.crema.astagiudiziaria.com www.astagiudiziaria.com www.giustizia.brescia.it www.astegiudiziarie.it www.studio-fm.it Nei siti internet sopra indicati verranno evidenziate le condizioni di gara e verrà messa a disposizione la perizia valutativa del Geom. Maurizio Losi, oltre agli elaborati fotografici. Infine il Curatore potrà utilizzare ogni altra forma idonea a conferire al presente bando la massima visibilità. Il Curatore invierà copia del presente avviso di vendita ai creditori ipotecari o muniti di privilegio, iscritti nel piano concordatario, ai sensi dell art. 107 comma 3. Tale adempimento verrà effettuato con comunicazione tramite mail PEC. DISPOSIZIONI FINALI Il presente avviso non costituisce offerta al pubblico ex art. 1336 c.c., né sollecitazione del pubblico risparmio. Esso inoltre non comporta per la procedura e per i suoi organi alcun obbligo od impegno nei confronti di eventuali offerenti sino al momento della comunicazione dell aggiudicazione. Qualora una o più clausole del presente Avviso di vendita siano dichiarate o da considerarsi invalide o inefficaci, le altre clausole rimarranno valide ed efficaci e la clausola invalida o inefficace sarà sostituita, ove possibile, dalla corrispondente disposizione di legge. Sino al momento del perfezionamento della cessione, la procedura si riserva la facoltà di sospendere, interrompere o modificare i termini e le condizioni della procedura competitiva ovvero di modificare o integrare il presente bando di gara, senza che gli offerenti possano per tale motivo avanzare nei confronti della procedura o dei suoi organi alcuna pretesa a titolo di risarcimento del danno o a titolo di indennizzo. Gli organi della procedura si riservano a proprio insindacabile giudizio e senza obbligo di motivazione, di sospendere ovvero interrompere definitivamente la procedura di 8
aggiudicazione. Quindi nel caso in cui, per qualsiasi motivo, non sia possibile effettuare l aggiudicazione, nessun tipo di risarcimento o spesa verrà riconosciuto agli offerenti. Crema, 20 settembre 2017. Il Curatore Dott. Sergio Ferrari 9