Tribunale Civile e Penale di Trento - Sezione Fallimentare FALLIMENTO CARLO DORIGOTTI Giudice Delegato: dott.ssa Monica Maria Attanasio Curatore Fallimentare: dott. Carlo Delladio ********* AVVISO di VENDITA di BENI IMMOBILI (TERRENO AGRICOLO COLTIVATO a VIGNETO) con PROCEDURA COMPETITIVA ex ART. 107 L.F. - 2 ASTA ********************************************************************** Si rende noto che il giorno 18 SETTEMBRE 2017 alle ore 10,00 presso lo studio del Curatore Fallimentare sito in Trento Via Brennero, n. 139/27, avanti al dott. Carlo Delladio, assistito da n. 2 testimoni ed autorizzato dal Giudice Delegato dott.ssa Monica Maria Attanasio, si terrà la seconda procedura competitiva ex art. 107 L.F. per la vendita dei seguenti beni immobili costituenti il lotto unico indicato: - LOTTO UNICO): terreno agricolo, coltivato a vigneto, di proprietà del socio fallito contraddistinto nelle pp.ff. 517/3 di 630 mq e 517/5 di 705 mq. in C.C. di Nogaredo. Prezzo base 21.000 (euro ventunmila/00) oltre imposte ai sensi di legge. Il prezzo base del lotto è pari al valore di perizia ridotto dal 20%. Rilancio minimo in caso di gara 5.000,00 (euro cinquemila/00). Il prezzo base del lotto è pari al valore della perizia ridotto dal 20%; eventuali differenze di misura non potranno dal luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. Descrizione sommaria Il terreno è sito a sud dell abitato di Nogaredo, a ridosso dell autostrada del Brennero. Il lotto è di forma pressoché rettangolare, l andamento altimetrico è pianeggiante ed è di superficie pari a complessivi 1.335 mq. Al libro fondiario le particelle sono gravate da servitù di metanodotto. Fallimento Carlo Dorigotti 1
Per la realtà giuridica e per ogni ulteriore notizia riguardante gli immobili oggetto della vendita si rimanda a quanto descritto nella perizia di stima, redatta dal geom. Gianni Luchetta d.d. 23 marzo 2017, consultabile sul portale Internet delle procedure concorsuali del Tribunale di Trento (http://www.fallimentitrento.com/) area DATA ROOM FALLIMENTI. La predetta perizia di stima deve essere consultata dall offerente ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali oneri, pesi e servitù a qualsiasi titolo gravanti sugli immobili in asta.. Stato dell immobile Il terreno è affittato con contratto di affittanza agraria ex art. 45 della Legge 3 maggio 1982, n. 203 con durata fissata in 5 annate agrarie, con inizio il 23 aprile 2013 e fino al 10 novembre 2017, data per la quale la parte affittuaria si impegna a restituire i fondi liberi da persone e da cose, senza ulteriori oneri di disdetta da parte del concedente, per cui la parte affittuaria autorizza fin d ora la parte concedente ad immettersi nel possesso dell immobile alla scadenza pattuita. E quindi esclusa la rinnovazione tacita di cui all art. 4 della Legge 203/1982; in ogni caso la disdetta deve intendersi data e accettata con la sottoscrizione del contratto di affittanza agraria; salvo quanto previsto dall art. 4bis della Legge 203/1982 come modificata dal D.L. 228 del 18/05/2001, Diritto di prelazione nel caso di nuovo affitto ai sensi del quale la parte concedente qualora intendesse concedere i fondi di cui al suddetto contratto, in affitto a terzi, deve comunicare alla parte affittuaria le offerte ricevute con lettera raccomandata con avviso di ricevimento, almeno 90 giorni prima della scadenza. La parte affittuaria ha diritto di prelazione se, entro 45 giorni dal ricevimento della comunicazione di cui sopra, offre condizioni uguali a quelle comunicatele dalla parte concedente. È esplicitamente esclusa la possibilità che il presente contratto possa essere tacitamente rinnovato. Condizioni di vendita Fallimento Carlo Dorigotti 2
La vendita è disposta a corpo e non a misura, con riferimento allo stato di fatto e di diritto in cui si trova il bene suindicato, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive e con le quote condominiali dovute per legge. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita si deve considerare come forzata e quindi non soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti, inconoscibili o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dal luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Modalità di partecipazione Per partecipare alla gara sarà necessario presentare offerta irrevocabile in busta chiusa entro le ore 12,30 del giorno 15 SETTEMBRE 2017, presso lo studio del Curatore Fallimentare sito in Trento Via del Brennero n. 139/27. Sulla busta dovrà essere indicato esclusivamente la data fissata per l esame delle offerte ed il nome della procedura fallimentare Fallimento CARLO DORIGOTTI ; nessuna altra indicazione, né il nome delle parti o altro deve essere apposto sulla busta. Tutte le buste contenenti offerte di acquisto per il lotto oggetto di vendita sono aperte il giorno ed all ora fissati per la deliberazione sull offerta e la gara tra gli offerenti dal Curatore fallimentare, il quale verbalizza gli estremi dell offerente e degli assegni allegati all offerta. Gli offerenti saranno successivamente chiamati nominativamente nel corso della procedura cui si riferisce l offerta presentata e verranno identificati mediante esibizione di idoneo documento di riconoscimento. Fallimento Carlo Dorigotti 3
L offerta dovrà contenere: a) il cognome, il nome, il luogo, la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo stato civile ed il recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta fatta eccezione per i casi in cui si tratti di mandatario munito di procura speciale notarile, procuratore legale per persona da nominare e legale rappresentante per società o persona giuridica); se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Qualora il bene acquistato debba essere escluso dalla comunione dei beni, il coniuge dell aggiudicatario dovrà rendere la dichiarazione prevista dall art. 179, ultimo comma, c.c. nel rogito notarile. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare; per enti e società dovrà essere indicata la denominazione o ragione sociale, la sede, il codice fiscale e la partita IVA. b) fotocopia del documento di identità dell offerente o visura camerale aggiornata nel caso sia una società o un ente; c) i dati indicativi del bene per il quale l offerta è proposta; d) l indicazione del prezzo offerto che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nel presente avviso di vendita, inteso al netto di spese ed imposte, a pena di inefficacia dell offerta; e) indicazione se si intenda fruire delle agevolazioni fiscali (con documentazione apposita, da produrre in caso di aggiudicazione); f) l espressa dichiarazione di aver preso visione della relazione di stima del geom. Gianni Luchetta e dei dati e dei documenti, anche tavolari, relativi agli immobili per cui viene presentata l offerta; Fallimento Carlo Dorigotti 4
g) all offerta deve essere allegato un assegno circolare non trasferibile intestato a FALLIMENTO CARLO DORIGOTTI per un importo pari al 10% del prezzo offerto a titolo di cauzione. La cauzione sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto o decadenza dall aggiudicazione; l assegno sarà restituito al termine della procedura fissata per l aggiudicazione se l offerente non risulterà aggiudicatario. L offerta presentata è irrevocabile. L offerente è tenuto a presentarsi all udienza fissata per la vendita nel giorno ed ora sopra indicati. L aggiudicazione potrà comunque essere effettuata anche a favore dell offerente non comparso il quale non ha diritto di partecipare all eventuale gara che il Curatore effettui, alla medesima udienza, in presenza di più offerte valide. Aggiudicazione La procedura di vendita avrà inizio con l apertura delle buste davanti al Curatore fallimentare assistito da n. 2 testimoni; in caso di più offerte valide si procederà a gara sulla base dell offerta più alta ricevuta e con l aumento minimo sopra indicato. Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. In caso di mancanza di rilanci ed a parità di prezzo delle offerte presentate, l assegnazione provvisoria avverrà all offerente che avrà presentato per primo l offerta secondo quanto annotato sulla busta dall ufficio della curatela. Non verranno prese in considerazione offerte pervenute oltre la conclusione della gara, neppure qualora il prezzo offerto fosse superiore del 10% rispetto a quello di aggiudicazione. Non sono ammesse offerte 25 % a norma del codice di procedura civile. Ai partecipanti non aggiudicatari verrà restituita la cauzione al termine della gara. L aggiudicatario dovrà provvedere al versamento del saldo prezzo al momento della stipula dell atto di compravendita, da effettuarsi entro e non oltre 60 giorni dall aggiudicazione presso lo studio del Notaio scelto dalla Curatela sito in Trento, con spese, onorari e Fallimento Carlo Dorigotti 5
imposte a carico dell aggiudicatario. In caso di inadempienza per mancato deposito nel termine stabilito, l aggiudicatario sarà dichiarato decaduto, lo stesso perderà la somma versata a titolo di cauzione e sarà tenuto al pagamento della differenza in caso di minore realizzo della successiva vendita del bene. Si avverte che, ai sensi dell art. 108, comma 1, L.F. il Giudice Delegato può sospendere le operazione di vendita qualora ricorrano gravi e giustificati motivi, o impedire il perfezionamento della vendita stessa quando il prezzo offerto risulti notevolmente inferiore a quello giusto, tenuto conto delle condizioni di mercato. Nel rogito notarile, il Curatore assume l obbligo di procurare presso il Giudice Delegato il decreto di cancellazione delle iscrizioni e di ogni altro vincolo ai sensi e per gli effetti dell art. 108, comma 2, L.F.. Tutte le spese, comprese le imposte e l onorario del Notaio, saranno ad esclusivo carico dell aggiudicatario, nonché gli oneri per la cancellazione dei gravami. Si specifica che all intavolazione del decreto di cui all art. 108, comma 2, L.F. provvederà, su incarico ed a spese dell aggiudicatario, il Notaio rogante, cui il Curatore fallimentare provvederà a consegnare il numero necessario di copie autentiche del predetto decreto ex art. 108, 2 co. L.F.. In caso di inadempimento da parte dell aggiudicatario, e quindi in caso di mancata stipula del rogito notarile con contestuale pagamento del saldo del prezzo nel termine sopra previsto, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà la somma versata a titolo di cauzione e sarà tenuto al pagamento della differenza in caso di minore realizzo della successiva vendita del bene. Menzioni fiscali Trattandosi di terreno, la vendita non è soggetta ad Iva bensì ad imposte di registro, ipotecarie e catastali a norma di legge. Le spese relative all atto notarile per il trasferimento della proprietà sono a carico dell acquirente, così come tutte le relative imposte. Pubblicità Fallimento Carlo Dorigotti 6
Si comunica che il presente avviso verrà pubblicato integralmente sul portale Internet delle procedure concorsuali del Tribunale di Trento (http://www.fallimentitrento.com/) area DATAROOM FALLIMENTI e sul sito Internet del Tribunale di Trento (http:/www.tribunale.trento.giustizia.it), area VENDITE GIUDIZIARIE. Un estratto del presente avviso verrà pubblicato sul settimanale annunci economici Bazar. Il Curatore darà notizia della presente procedura competitiva ai creditori ipotecari o comunque muniti di privilegio ed informerà degli esiti della stessa depositando in Cancelleria la relativa documentazione. Per ulteriori informazioni e dettagli, contattare il curatore fallimentare dott. Carlo Delladio Tel 0461/421925 Fax 0461/435169, e-mail info@adelcadata.com. Trento, 31 luglio 2017 Il Curatore dott. Carlo Delladio Allegato: perizia redatta dal geom. Gianni Luchetta d.d. 23 marzo 2017. Fallimento Carlo Dorigotti 7