BANDO DI GARA MEDIANTE ASTA PUBBLICA PER L ALIENAZIONE DI UN IMMOBILE DI PROPRIETA DI AREA - DISTRETTO DI CARBONIA Oggetto: Vendita di un immobile di proprietà dell A.R.E.A - ubicato in Carbonia, nella via Costituente angolo via dei Partigiani. SI RENDE NOTO Che il giorno 27 maggio 2014 presso la Sala Gare d Appalto dell A.R.E.A. - via G. M. Angioy, 2 - Carbonia, si procederà alla vendita a corpo dell immobile ubicato nel Comune di Carbonia (via Costituente angolo via dei Partigiani) distinto al Nuovo Catasto Edilizio Urbano al Foglio 28, particella 406 sub. 3, categoria D/8; nel Catasto Terreni l area, della superficie di 1.957 mq, è individuata con il mappale 8731. 1. MODALITÀ DI VENDITA: La vendita è effettuata a corpo e non a misura, l alienazione avverrà nello stato di fatto e diritto in cui si trova l immobile. È data la possibilità ai partecipanti alla gara di recarsi sul posto dove è ubicato l immobile per prendere chiara e completa conoscenza delle sue condizioni: gli interessati dovranno richiedere, con almeno due giorni di preavviso, appuntamento al Geom. Michelangelo Orrù (0781/672947, fax 0781/672943, e-mail: michelangelo.orru@area.sardegna.it), ovvero al Responsabile del procedimento. In alternativa in sede di domanda di partecipazione dovranno dichiarare di aver liberamente rinunziato al sopralluogo. I partecipanti alla gara dovranno dichiarare di conoscere le condizioni dell immobile e di accettarne la vendita nell attuale stato di fatto e di diritto in cui si trova. 2. PREZZO A BASE D ASTA: Il prezzo a base d asta dell immobile come sopra individuato è fissato in 498.000,00 (euro quattrocentonovantottomila/00) come stimato dall Agenzia delle Entrate. Alla presente cessione si applica l Imposta sul Valore Aggiunto. 3. SISTEMA DI GARA AGGIUDICAZIONE L asta si terrà mediante pubblico incanto col metodo delle offerte segrete da confrontarsi poi col prezzo base indicato nell avviso d asta, secondo quanto prescritto dall art. 73 comma 1 lettera c) e dall art. 76 del Regio Decreto n. 827/1924. Corso G.M. Angioy n. 2-09013 Carbonia - email: distretto.carbonia@area.sardegna.it - Tel. 0781 67291 - Fax: 0781 672943
4. INCREMENTO MINIMO DELLE OFFERTE: Aumento libero 5. DEPOSITO CAUZIONALE: 49.800,00 (pari al 10% del prezzo a base d asta) 6. MODALITA DI GARA E CRITERI DI AGGIUDICAZIONE L apertura delle buste contenenti la domanda di partecipazione, la documentazione a corredo della stessa e la cauzione e l offerta economica che siano pervenute con le modalità e nei termini sotto indicati sarà effettuata presso gli: Uffici dell A.R.E.A. Via G. M. Angioy, 2, Carbonia Sala Gare d Appalto 3 piano il giorno 26.05.2014 6.1 L incanto si terrà con le modalità indicate dalla lettera c) dell art. 73 del Regio Decreto n. 827/1924 ossia col metodo delle offerte segrete da confrontarsi poi col prezzo base d asta e con la procedura prevista ai sensi dell art. 76 del Regio Decreto n. 827/1924. 6.2 Sarà dichiarato vincitore della gara l offerente che avrà formulato l offerta più alta, purché non inferiore al prezzo a base d asta. 6.3 L aggiudicazione avverrà anche in caso di un unica offerta valida. 6.4 Sono ammesse offerte cumulative da parte di due o più concorrenti i quali dovranno conferire procura speciale ad uno di essi tramite atto pubblico o scrittura privata autenticata da notaio; in tal caso l alienazione avverrà in comunione indivisa a favore degli aggiudicatari. 6.5 Sono ammesse offerte per procura. Le procure devono essere allegate all istanza di partecipazione. 6.6 Non sono ammesse offerte per persona da nominare. 6.7 L IVA di legge è a totale carico dell acquirente. 7. SOGGETTI AMMESSI A PARTECIPARE E REQUISITI DI PARTECIPAZIONE Possono partecipare alla gara, a pena di esclusione, le persone fisiche o giuridiche in possesso dei seguenti requisiti: 1. non avere rapporti debitori, a qualsiasi titolo, e/o altra vicenda contenziosa nei confronti dell'area Azienda Regionale per l Edilizia Abitativa; 2. non essere persona giudicata pericolosa ai sensi dell'art. 5 del D. Lgs. n. 114/98; 3. non aver riportato sentenze di condanna passate in giudicato per reati per i quali è prevista l'applicazione della pena accessoria dell'incapacità a contrattare con la pubblica amministrazione;
4. non essere incorso nelle cause di divieto, di decadenza e di sospensione previste nel D.Lgs. 6 settembre 2011 n. 159 (Codice delle leggi antimafia) e successive modifiche ed integrazioni; 5. non trovarsi nelle condizioni di incapacità a trattare con la Pubblica Amministrazione, di cui agli artt. 120 e ss. della legge 24 novembre 1981 n. 689 e, in caso di persona giuridica, del D.Lgs. 8 giugno 2001 n. 231; 6. non essere in stato di interdizione o inabilitazione e non avere a proprio carico procedure in corso per la dichiarazione di tali stati; 7. in caso di impresa, non trovarsi in stato di fallimento, di liquidazione coatta, non aver presentato domanda di concordato preventivo, non avere a proprio carico tali procedure nel quinquennio antecedente la gara, e non avere in corso procedure per la dichiarazione di tali stati. 8. non trovarsi nelle condizioni previste dagli artt.11 e 92 del TULPS approvato con R.D. 18 giugno 1931, n. 773; 9. non aver subito sentenze di condanna, passate in giudicato, per uno o più reati di partecipazione ad un'organizzazione criminale, corruzione, frode, riciclaggio, ovvero per qualsiasi reato contro la Pubblica Amministrazione. I requisiti di cui sopra devono essere posseduti alla data di scadenza del termine per la presentazione delle offerte stabilito dal presente bando e devono sussistere per tutta la durata della procedura. I requisiti di cui al punto sub 1) sono comprovati con atto di notorietà ovvero, ai sensi dell art. 47 del Decreto del Presidente della Repubblica 28 dicembre 2000, n. 445, mediante dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà sottoscritta dal concorrente, alla quale deve essere allegata copia fotostatica di un documento di identità del dichiarante. I requisiti di cui ai punti da sub 2) a sub 9) sono comprovati con certificazioni ovvero, in alternativa, ai sensi dell articolo 46 del succitato D.P.R. n. 445/2000, con dichiarazioni, anche contestuali all istanza, sottoscritte dall interessato e prodotte in sostituzione delle normali certificazioni. In caso di partecipazione di una persona giuridica, i requisiti di cui sopra, devono essere posseduti anche dall Amministratore e dal Legale Rappresentante. In caso di offerta presentata per il tramite di un procuratore speciale, il concorrente, a pena di esclusione, deve allegare all offerta una procura speciale notarile, ovvero copia autentica della medesima, attestante i poteri di firma del soggetto che sottoscrive la dichiarazione d offerta e tutti i documenti necessari alla verifica di detti poteri. Non è ammessa la partecipazione alla gara per persona da nominare. 8. CAUZIONE A garanzia dell offerta è richiesta, a pena di esclusione, una cauzione pari al 10% dell importo a base d asta da costituire mediante fideiussione bancaria o assicurativa (rilasciata da Impresa di Assicurazione autorizzata all esercizio del ramo cauzioni) o rilasciata da Intermediari Finanziari iscritti nell Albo all articolo 106 del Decreto Legislativo 1 settembre 1993, n. 385, che svolgono in via esclusiva o prevalente attività di rilascio di garanzie e che sono sottoposti a revisione contabile da parte di società di revisione iscritta nell Albo previsto dall art. 161 del Decreto Legislativo 24 febbraio 1998, n. 58, pari al 10% del prezzo a base d asta con scadenza il 180 giorno successivo alla scadenza del termine ultimo per la presentazione delle offerte, accesa in favore dell Azienda Regionale per l Edilizia Abitativa con la seguente causale a garanzia della serietà dell offerta presentata nella gara per la vendita dell immobile situato in Carbonia, Via Costituente.
La fideiussione bancaria e la polizza assicurativa dovranno prevedere l esclusione del beneficio della preventiva escussione del debitore principale (art. 1944, comma 2 c.c.) e l espressa rinuncia a far valere qualsiasi eccezione spettante al debitore principale (art. 1945 c.c.). Ai concorrenti non aggiudicatari o non ammessi alla gara la fideiussione bancaria o la polizza assicurativa verranno restituite e svincolate dopo la determinazione di aggiudicazione definitiva. Al concorrente aggiudicatario la fideiussione bancaria o la polizza assicurativa sarà restituita e svincolata dal Direttore del Distretto dopo la stipulazione del contratto. 9. MODALITA DI PRESENTAZIONE DELL OFFERTA Per partecipare al pubblico incanto gli interessati dovranno far pervenire la domanda di partecipazione, corredata della documentazione di cui agli articoli 2 e 3 e l offerta economica redatta, a pena di esclusione, secondo le modalità di seguito precisate. 9.1 Modalità di recapito La partecipazione alla gara avverrà presentando un plico sigillato che dovrà contenere al suo interno, a pena di esclusione, due buste non trasparenti chiuse e controfirmate nei lembi di chiusura, denominate rispettivamente A Documentazione Amministrativa e B - Offerta economica. Il plico così formato dovrà essere indirizzato a: Azienda Regionale per l Edilizia Abitativa Ufficio Protocollo Via G. M. Angioy, 2, Carbonia e recare all esterno, pena l'esclusione dalla gara, l intestazione leggibile del mittente con il relativo indirizzo, e ben visibilmente la dicitura: Vendita Immobile di proprietà dell A.R.E.A. ubicato in Carbonia Via Costituente angolo via dei Partigiani GARA DEL 27.05.2014 ORE 11:00 Il plico potrà essere spedito a mezzo raccomandata con ricevuta di ritorno o agenzia di recapito autorizzata ovvero presentato direttamente a mano all Ufficio Protocollo del Corso G.M. Angioy 2 dalle ore 9.00 alle ore 13.00 nei giorni compresi dal lunedì al venerdì (in tal caso sarà resa l attestazione di consegna), e dovrà pervenire entro e non oltre le ore 13,00 del 26.05.2014. Oltre detto termine non sarà valida alcuna altra offerta, anche se sostitutiva od aggiuntiva di offerta precedente. Il recapito del plico è ad esclusivo rischio del mittente, ove per qualsiasi motivo, la domanda di partecipazione non giunga a destinazione. Non saranno, in alcun caso, prese in considerazione le domande di partecipazione pervenute oltre il suddetto termine di scadenza, anche indipendentemente dalla volontà del concorrente, a
nulla valendo la data di spedizione risultante dal timbro postale dell agenzia accettante; tali plichi non verranno aperti e saranno considerati come non consegnati. I lembi di chiusura del plico di invio e delle buste interne B Offerta Economica e A Documentazione Amministrativa devono essere incollati e sigillati con nastro adesivo o altro mezzo equipollente (es. ceralacca) e controfirmati. Contenuto della busta A Documentazione Amministrativa : la busta A Documentazione Amministrativa deve contenere al suo interno, a pena di esclusione, la seguente documentazione: 1. la domanda di partecipazione (comprendente la dichiarazione sostitutiva di certificazione) accompagnata dalla copia fotostatica di un documento di identità in corso di validità, e dalle attestazioni e documenti indicati nell art. 4 del presente bando redatta sul modello allegato al presente bando; 2. originale della fideiussione accesa a garanzia dell offerta secondo le modalità indicate al punto 8 del presente bando; Contenuto della busta B OFFERTA ECONOMICA : la busta B deve contenere l offerta economica arrotondata all unità di euro, in bollo da 16,00, redatta sullo schema allegato al presente bando e debitamente datata e sottoscritta. Le offerte pervenute senza sottoscrizione saranno escluse dalla gara. L offerta dovrà contenere inoltre l impegno del concorrente a mantenerla valida ed irrevocabile per un periodo di almeno 180 giorni decorrenti dal termine ultimo di presentazione delle offerte. 9.2 Cause di esclusione Saranno escluse dalla gara: - le offerte formulate da soggetti non abilitati a contrattare con la pubblica amministrazione, ai sensi della normativa vigente; - le offerte non contenute in busta chiusa e sigillata o presentate in maniera difforme da quanto stabilito dal presente bando; - le offerte non riportanti sull esterno del plico le indicazioni per l individuazione dell oggetto della gara e il nome, cognome, ragione o denominazione sociale ed indirizzo del mittente; - le offerte non sottoscritte nei modi previsti dal presente bando; - le offerte pervenute in ritardo, a qualsiasi causa dovuto; - le offerte condizionate o espresse in modo indeterminato o con riferimento ad altra offerta propria o altrui; - le offerte sostitutive od aggiuntive; - le offerte presentate da uno stesso concorrente per il medesimo lotto; - le offerte formulate per conto di una terza persona con riserva di nomina; - le offerte non corredate da uno o più documenti previsti dal presente bando; - le offerte pervenute prive della prescritta garanzia; 10. AGGIUDICAZIONE E STIPULAZIONE DEL CONTRATTO L apertura delle buste contenenti le offerte avverrà il giorno 27 Maggio 2014 alle ore 11:00 presso la Sala Gare d Appalto dell A.R.E.A. - via G. M. Angioy, 2 - Carbonia. La gara sarà aggiudicata al maggior offerente anche in presenza di una sola offerta valida. La gara sarà dichiarata deserta se, trascorsa l ora fissata (ore 13,00 del 26 Maggio 2014), non sarà pervenuta alcuna offerta.
Dopo l aggiudicazione provvisoria il Responsabile del Procedimento procederà alla verifica dei requisiti dichiarati dal concorrente nella domanda di partecipazione. In caso di esito positivo sarà aggiudicata definitivamente la gara al miglior offerente. L aggiudicatario definitivo ha l obbligo di sottoscrivere il contratto di vendita entro il termine di 120 giorni dalla ricezione del provvedimento di aggiudicazione definitiva, salvo motivate proroghe disposte dall Azienda Regionale per l Edilizia Abitativa; il contratto sarà stipulato, presso gli uffici dell AREA, da un notaio scelto dall acquirente. Le spese di rogito, l imposta di registro, eventuali altre imposte se dovute, le relative volture e trascrizioni e ogni altra spesa e imposta inerente o conseguente alla compravendita dell immobile sono a carico dell aggiudicatario. L aggiudicazione definitiva è notificata a tutti coloro che hanno presentato un offerta valida e a coloro che, pure esclusi dall incanto, sono ancora in termini per l impugnazione dell esclusione. Il contratto non può comunque essere stipulato prima che sia trascorso il termine dilatorio di 35 (trentacinque) giorni dalla ricezione dell ultima delle comunicazioni con cui si porta a conoscenza dei partecipanti l aggiudicazione definitiva; tale termine dilatorio non sarà osservato nel caso che venga presentata o ammessa una sola offerta e non siano proposte, tempestivamente, impugnazioni del bando di gara o, se proposte, risultino già respinte con decisione definitiva. In mancanza della stipulazione del contratto o in caso di verifica negativa dei requisiti, l aggiudicatario sarà ritenuto rinunciatario e, fatti salvi i maggiori danni da quantificarsi in separata sede, l AREA procederà ad incamerare la cauzione. In tale ipotesi, si procederà a dichiarare aggiudicatario e proporre la stipula in favore del secondo in graduatoria e così via per i successivi, fino a esaurimento della graduatoria dei concorrenti idonei. Qualora più concorrenti successivi al primo siano risultati alla pari in graduatoria, si procederà ad una licitazione fra essi soli ad offerte segrete, nella quale il migliore offerente sarà l aggiudicatario. Ove i predetti non vogliano migliorare l offerta, si procederà all aggiudicazione mediante sorteggio. La data di stipula del rogito sarà concordata con l aggiudicatario nel rispetto del termine di 120 gg. dalla notifica dell aggiudicazione definitiva. Il pagamento del prezzo avverrà con le seguenti modalità: il 40% entro 30 giorni dalla comunicazione di adozione del provvedimento di aggiudicazione definitiva, il rimanente 60%, a saldo, al momento della stipula dell'atto notarile. Le somme su indicate saranno versate su conto corrente bancario, intestato a: A.R.E.A. SARDEGNA, Banco di Sardegna S.P.A., codice IBAN IT40N0101504800000070083836 con la seguente causale Vendita del lotto edificabile di proprietà A.R.E.A. ubicato in Carbonia via Costituente angolo via dei Partigiani. 11. INFORMAZIONI Eventuali informazioni potranno essere richieste ad AREA Il Responsabile del Procedimento è: Ing. Salvatore Multinu.