ASSOCIAZIONE NOTARILE PER LE PROCEDURE ESECUTIVE Via Ugo La Malfa, 4 25124 - BRESCIA Tel. 030 22.28.49 - FAX 030 22.42.37 TRIBUNALE ORDINARIO DI BRESCIA AVVISO DI VENDITA NELLA PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE N. 308/2012 (194-13) gv promossa da SACCHI GIUSEPPE S.P.A. con avv. Riccardo Frati II VENDITA IN BUSTA CHIUSA ********** Il sottoscritto dr. CLAUDIO MOR, notaio in GHEDI, domiciliato ai fini della presente procedura in Brescia, Via Ugo La Malfa, 4, presso l'associazione Notarile per le Procedure Esecutive, VISTO il provvedimento in data 13 febbraio 2013 con il quale il Giudice dell'esecuzione lo ha delegato, ai sensi dell'art. 591-bis c. p. c., al compimento delle operazioni di vendita degli immobili pignorati all esecutato, titolare della piena proprietà e come di seguito descritti: lotto 1) in comune di Desenzano del Garda, via San Pietro villa signorile disposta su due piani, con autorimessa e giardino, in perizia il tutto individuato al Catasto dei Fabbricati con i mappali della Sez.NCT-fg.48 n.ri 358/1 cat.a/7 cl.5^ vani 24 rc.3.594,54 358/2 cat.c/6 cl.2^ mq.81 rc. 255,18 Il tutto così come pervenuto all esecutato in forza dell atto di divisione in data 18 dicembre 2007 n. 75872/26593 di rep. notaio dott. Broli. Le opere che hanno portato alla realizzazione dei fabbricati sono eseguite sulla base dei seguenti titoli autorizzativi: - permesso di costruire n.11185 del 31 agosto 2004; - D.I.A. prot. n.2007/853 del 2 ottobre 2007; - permesso di costruire n.13473 del 14 maggio 2008. La richiesta di agibilità è stata inoltrata al comune di Desenzano del Garda l 11 settembre 2008 prot. n.32602. Gli immobili sopra individuati risultano essere occupati dall esecutato. Dalla perizia agli atti si rileva che su entrambi i subalterni del mappale 358 fg.48, grava una limitazione avente effetto sulla realizzazione e sulla futura disponibilità degli immobili costruiti, infatti tali immobili sono stati realizzati come residenza rurale e locali connessi alla conduzione del fondo agricolo, la cui edificazione richiede, oltre alla disponibilità da parte del proprietario di fondi coltivati ai quali attribuire tale residenza e le relative pertinenze, anche della qualifica di imprenditore agricolo. E in corso di redazione l attestato di certificazione energetica. OFERTA IN BUSTA CHIUSA (ASTA SENZA INCANTO) Offerta Minima: Euro 1.488.750,00 Rilancio Minimo Obbligatorio: Euro 14.900,00 lotto 2) in comune di Desenzano del Garda, - via Grezze sull area individuata al CT con il mappale del fg.34 n.76 ente urbano di Ea.2.71.89, unità immobiliare adibita ad agriturismo costituito da quattro fabbricati sviluppantesi ai piani terra e primo, con piscina e corte esclusiva al piano terra, in perizia il tutto individuato al Catasto dei Fabbricati con il mappale della Sez.NCT-fg.34
n.76/6 cat.d/10 rc.17.218,00 il tutto così come pervenuto all esecutato in forza dell atto di divisione in data 18 dicembre 2007 n. 75872/26593 di rep. notaio dott. Broli. Le opere che hanno portato alla realizzazione dei vari fabbricati sono state eseguite sulla base di diversi titoli autorizzativi; per il portico ad uso parcheggio, capannone uso magazzino e per il blocco uffici è stata rinvenuta la concessione edilizia n.8422 del 20 agosto 1998. Le planimetrie catastali rispecchiano complessivamente lo stato di fatto degli immobili ad eccezione di quanto di seguito riportato: - all interno del capannone adibito a magazzino vi è un vano adibito a spogliatoio per il personale di servizio che non è rappresentato nelle medesime planimetrie, - la sala riunioni rappresentata nelle planimetrie è stata suddivisa in due stanze; per quanto riguarda il fabbricato ad uso turistico i lavori che hanno portato allo stato attuale l immobile si sono eseguiti sulla base del seguente titolo autorizzativo: D.I.A. 2010/189 prot. n.5608 del 22 febbraio 2010 con successiva integrazione in data 26 aprile 2010 prot. n.13807. Le richiesta di agibilità è stata inoltrata al comune di Desenzano del Garda l 8 ottobre 2010 prot. n.33549; per il vano tecnico non sono state rinvenute pratiche edilizie che ne giustifichino l edificazione, tuttavia, nella planimetria generale allegata alla D.I.A. 2009/896 prot. n.37345 del 16 novembre 2009 (non avente ad oggetto tale fabbricato), tale immobile viene dato come esistente; per la tettoia ad uso sportivo non sono state rinvenute né pratiche edilizie né tanto meno documenti in merito all agibilità. Per quanto attiene i portici e il blocco servizi, le opere per la realizzazione di detti beni sono state eseguite sulla base dei seguenti titoli autorizzativi. - D.I.A. n.2009/190 prot. n.8723 del 18 marzo 2009 e successiva integrazione in data 14 maggio 2009; - D.I.A. n.2009/896 prot. n.37345 del 16 novembre 2009 ed integrazione in data 10 dicembre 2009 prot. n.40951. La richiesta di agibilità è stata inoltrata al Comune di Desenzano del Garda l 8 ottobre 2010 prot. n.33555. Il portico (in perizia lettera D1) nelle tavole di progetto è rappresentato come un pergolato mentre in realtà si tratta di un portico con copertura a falde e manto di copertura in coppi; i portici (in perizia lettere D2 e D3), catastalmente sono individuati solo come portici a livello del piano terra, mentre nella realtà, così come previsto dagli elaborati grafici di progetto, tali spazi a livello del primo piano sono adibiti a terrazza; il blocco servizi ha un altezza interna inferiore rispetto a quanto riportato sia nelle planimetrie catastali che negli elaborati di progetto allegati ai titoli autorizzativi precedenti, oltre a diversa suddivisione interna dei locali rispetto ai medesimi elaborati grafici. Per quanto attiene la piscina, essa è stata realizzata sulla base dei seguenti titoli autorizzativi: - permesso di costruire n.12049 p.e. n.288/05 del 20 dicembre 2005; - permesso di costruire n.14169 p.e. n.28/09 del 28 maggio 2009. La richiesta di agibilità è stata inoltrata al comune di Desenzano del Garda il 20 ottobre 2010 prot. n.34949. Dalla perizia agli atti si evince che per il mappale 76/6 fg.34, in relazione alla dislocazione dei vari fabbricati, restano costituite le servitù derivanti dai normali rapporti di vicinato. - in via Lavagnone, unità immobiliare censita al Catasto dei Fabbricati con il mappale della Sez.NCT-fg.47 n.13 cat.c/2 cl.2 mq.7 rc.17,71 con le proporzionali quote delle parti comuni, il tutto così come pervenuto all esecutato in forza dell atto di divisione in data 18 dicembre 2007 n. 75872/26593 di rep. notaio dott. Broli, atto al cui contenuto si rimanda in relazione a patti e servitù. Dalla perizia agli atti si evince che "tale particella confina unicamente con il mappale 212 ed è costituita da "un edificio (ora in disuso); si ritiene avesse funzione tecnologica (alimentazione elettrica di un pozzo ad uso irriguo); grava sul mappale 13 un vincolo di tipo archeologico.
Dalla perizia agli atti si evince che per tale fabbricato tecnologico non sono state rinvenute né pratiche edilizie né tanto meno documenti in merito all agibilità. Si segnala che, relativamente all immobile oggetto di esecuzione, non è stato verificato lo stato degli impianti. Per gli immobili sopra individuati sono in corso di redazione gli attestati di certificazione energetica. Il tutto come descritto nella relazione di stima allegata agli atti della presente procedura, con l'avvertenza che l'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all'art. 17, comma quinto, ed all'art. 40, comma sesto della legge 28 febbraio 1985 n.47 e successive in materia. OFFERTA IN BUSTA CHIUSA (ASTA SENZA INCANTO) Offerta Minima: Euro 1.384.800,00 Rilancio Minimo Obbligatorio: Euro 13.900,00 Si segnala che, relativamente agli immobili oggetto di esecuzione, non è stato verificato lo stato degli impianti. Con l'avvertenza che l'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all'art. 17, comma quinto, ed all'art. 40, comma sesto della legge 28 febbraio 1985, n. 47 e successive in materia. DA' AVVISO 1) la vendita avrà luogo il giorno VENERDI' 16 maggio 2014 alle ore 09,00 e segg., con le modalità di cui all'art. 571 c.p.c., presso i locali del Tribunale di Brescia, Via Gambara n. 40, scala A, piano 1, aula n. 1.87; 2) gli immobili innanzi descritti saranno posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trovano. 3) ogni partecipante alla vendita dovrà presentare offerta in busta chiusa e senza segni di riconoscimento per un prezzo almeno pari a quello del precedente incanto, con riduzione di 1/4 (almeno per il prezzo sopra indicato), accompagnata da una cauzione pari al 10% del prezzo offerto in assegno circolare non trasferibile emesso da un Istituto di credito operante in Brescia e provincia o assegno Banco Posta vidimato (giallo) o vaglia postale circolare (rosa), intestato, a pena di inammissibilità dell'offerta, al notaio delegato con l'indicazione, tra parentesi, del numero di procedura, dalle ore 10 alle ore 12 del giorno GIOVEDI 15 maggio 2014, presso gli uffici dell'associazione Notarile per le Procedure Esecutive, Via Ugo La Malfa n. 4, Brescia; 4) in caso di presentazione di una sola offerta si procederà all'aggiudicazione; in presenza di più offerenti, si procederà alla gara tra gli stessi partendo dall'offerta più alta (rilancio minimo obbligatorio come sopra indicato). 5) in mancanza di offerte si procederà con nuovo avviso alla vendita con incanto, al prezzo base della precedente vendita, previa riduzione di 1/4; se anche la vendita con incanto risulterà deserta, si procederà alla vendita a buste chiuse, previa riduzione di 1/4 del prezzo; 6) presentata l'offerta la stessa non può essere ritirata; e, in caso di gara, se l'offerente non si presenta l'aggiudicazione avverrà a favore dell'offerta più alta. 7) L'aggiudicatario definitivo dovrà versare entro il termine di 60 giorni dall'aggiudicazione, il prezzo di aggiudicazione, detratta la cauzione versata, in assegno circolare non trasferibile o assegno Banco Posta vidimato (giallo) o vaglia postale circolare (rosa) intestato, a pena di inammissibilità dell'offerta, al notaio delegato con l'indicazione tra parentesi, del numero di procedura, da depositarsi presso l'associazione Notarile per le Procedure Esecutive; qualora nella procedura fosse presente un credito derivante da un mutuo fondiario, l'aggiudicatario provvederà entro il termine di giorni 20 dall'aggiudicazione, a versare direttamente all'istituto creditore quella parte del prezzo che corrisponde al relativo credito per capitale, interesse, accessori e spese, ai sensi dell'art. 41 comma 4 e 5 del D.lgs n. 385/93. Nel caso in cui l'importo del credito fondiario non
raggiunga il prezzo di aggiudicazione, l'aggiudicatario dovrà versare nel termine di 60 giorni dall'aggiudicazione, l'eventuale residuo prezzo, dedotta la cauzione, in assegno circolare non trasferibile intestato al notaio delegato con l'indicazione, tra parentesi, del numero di procedura, da depositarsi presso l'associazione Notarile per le Procedure Esecutive; nel caso in cui l'istituto creditore non si attivi nei confronti dell'aggiudicatario, quest'ultimo dovrà versare, entro il termine di 60 giorni dall'aggiudicazione, il saldo di aggiudicazione presso l'associazione Notarile per le Procedure Esecutive. 8) è data possibilità ai partecipanti all'asta di ottenere mutui ipotecari agevolati, in forza della convenzione del Tribunale stipulata con più istituto di credito operanti in provincia, per una somma pari al 70-80% del valore di stima, o, se inferiore, del prezzo di aggiudicazione, con precisazione che in tale caso l'aggiudicatario dovrà provvedere al versamento del saldo nel termine di 60 giorni, salvo proroga concessa dal G.E., al fine di permettere alla banca mutuataria l'espletamento delle relative formalità; l'elenco delle banche aderenti alla convenzione è pubblicato sui siti internet http://anpe.bresciaonline.it; http://www.astegiudiziarie.it; ed è disponibile presso l'associazione notarile procedure esecutive; 9) le spese per il trasferimento della proprietà, comprese quelle per le cancellazioni ipotecarie e per la voltura catastale, saranno poste a carico della parte aggiudicataria e del creditore procedente ai sensi del DM 313/99 art. 7 commi 1 e 2; 10) l'importo della cauzione, delle spese per il trasferimento della proprietà e del prezzo di aggiudicazione saranno depositati dal notaio delegato su libretto di deposito bancario, con indicazione della procedura esecutiva; 11) le pubblicazioni sui quotidiani e le affissioni per tre giorni consecutivi saranno effettuate a cura del notaio delegato entro il termine di 45 giorni prima della data dell'incanto; il presente avviso unitamente alla relazione di stima è inserito inoltre nel sito internet http://anpe.bresciaonline.it; e nel sito http://www.astegiudiziarie.it; 12) custode nominato in sostituzione del debitore è l'istituto Vendite Giudiziarie SO.C.COV. Srl in persona dell'avv. Corniani Vittorio, con sede in Brescia, via Dalmazia n. 135, (tel. 030 348410, francesca@ivgbrescia.com; daniela@ivgbrescia.com); per la visita all'immobile è necessario depositare presso i suddetti uffici apposita domanda e relativo documento di identità almeno quindici giorni prima della data dell'asta; il custode provvede all'amministrazione e alla gestione dell'immobile pignorato ed esercita le azioni previste dalla legge e occorrenti per conseguirne la disponibilità; 13) successivamente alla vendita, all'aggiudicatario definitivo verrà comunicato l'importo del fondo spese da versare mediante assegno circolare non trasferibile intestato al notaio delegato con l'indicazione, tra parentesi, del numero di procedura, fondo spese comprensivo dell'onorario del notaio e delle imposte previste ex lege per il trasferimento degli immobili; 14) ai sensi dell'articolo 63, comma 4, delle disposizioni per l'attuazione del codice civile, l'aggiudicatario subentrante nei diritti del condomino è obbligato, solidalmente con questo, al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente; 15) si produce di seguito l'elenco dei documenti che dovranno OBBLIGATORIAMENTE essere allegati alle offerte o alle domande di partecipazione all'incanto; - marca da bollo di Euro 16,00; - fotocopia carta di identità e codice fiscale del soggetto che partecipa all'asta e al quale verrà intestato l'immobile; - certificato di stato civile aggiornato (o estratto per riassunto dell'atto di matrimonio se coniugati, con annotazioni) emesso dal Comune di residenza/comune del celebrato matrimonio; - per cittadini stranieri, inoltre, fotocopia del permesso di soggiorno; - in caso di offerta presentata da ente commerciale e non, visura camerale AGGIORNATA a non oltre venti giorni dal deposito dell'offerta; - fotocopia degli assegni allegati; - recapito telefonico;
- dichiarazione di voler conseguire l'agevolazione per l'acquisto della prima casa o per la piccola proprietà contadina. FATTA AVVERTENZA - che tutte le attività, che a norma degli artt. 576 e segg. debbono essere compiute in cancelleria o davanti al G.E. o dal Cancellieri o dal G.E, sono effettuate dal notaio delegato presso il domicilio in epigrafe; - che va riservata al Giudice dell'esecuzione la risoluzione di qualsivoglia questione incidentale che dovesse sorgere nel corso delle operazioni di vendita; in tal caso il notaio delegato rimetterà senza indugio gli atti alla Cancelleria; Brescia, li Il notaio Delegato dr. CLAUDIO MOR
Richiesto dal notaio, dr. CLAUDIO MOR, notaio in GHEDI, domiciliato ai fini della presente procedura in Brescia, Via Ugo La Malfa, 4, presso l'associazione Notarile per le Procedure Esecutive, delegato dal Giudice delle Esecuzioni al compimento delle operazioni di vendita mediante i pubblici incanti nella procedura esecutiva immobiliare n. 308/2012 (194-13) io sottoscritto Ufficiale Giudiziario addetto alla Corte d'appello di Brescia ho notificato l'avviso d'asta che precede a: TRIBUNALE DI BRESCIA - PROCEDURE ESECUTIVE IMMOBILIARI PER AFFISSIONE ALBO TRIBUNALE mediante consegna di copia a: Sacchi Giuseppe s.p.a. con avv. Riccardo Frati riccardo.frati@brescia.pecavvocati.it Azienda Agricola Bignotti Mario di Bignotti Giovanni con avv. Carlo Beltrani carlo.beltrani@brescia.pecavvocati.it Energetic Source s.p.a. con avv. Dino Tedeschi dino.tedeschi@brescia.pecavvocati.it Eurobuilding s.r.l. con avv. Giulio Soldà giulio.solda@brescia.pecavvocati.it