Il Catasto. ANACI Brescia Geom. Alberto Baccarini

Dimensione: px

Iniziare la visualizzazioe della pagina:

Download "Il Catasto. ANACI Brescia Geom. Alberto Baccarini"

Marcellino Pinna
5 anni fa
Visualizzazioni

1 Il Catasto 1

2 Cosa è il catasto (dicembre 2012) 2

3 Quali sono le funzioni del Catasto Fiscale Definizione di rendita catastale Regio decreto-legge del 13/04/1939 n. 652 Articolo 9 1. La rendita catastale e' la rendita lorda media ordinaria ritraibile previa detrazione delle spese di riparazione, manutenzione e di ogni altra spesa o perdita eventuale. Nessuna detrazione avrà luogo per decime, canoni, livelli, debiti e pesi ipotecari e censuari, nonché per imposte, sovraimposte e contributi di ogni specie. 2. La detrazione delle spese e perdite eventuali viene stabilita con una percentuale per ogni classe di ciascuna categoria. 3

4 Quali sono le funzioni del Catasto Inventario degli immobili Catasto dei Terreni Mappe catastali - dati censuari dei terreni Catasto dei Fabbricati Planimetrie catastali e i dati catastali delle unità immobiliari. 4

5 Definizione di Particella Definizione di Particella Catastale Regio decreto del 08/10/1931 n Articolo 2 La particella catastale (da rilevarsi distintamente) è costituita da una porzione continua di terreno o da un fabbricato, che siano situati in un medesimo comune, appartengano allo stesso possessore, e siano della medesima qualità o classe, o abbiano la stessa destinazione. 5

6 Definizione di unità immobiliare urbana (u.i.u.) Decreto del Ministero delle Finanze n. 28/98 art L'unita' immobiliare e' costituita da una porzione di fabbricato, o da un fabbricato, o da un insieme di fabbricati ovvero da un'area, che, nello stato in cui si trova e secondo l'uso locale, presenta potenzialità di autonomia funzionale e reddituale. 2. L'abitazione e gli altri immobili strumentali all'esercizio dell'attività agricola costituiscono unita' immobiliari da denunciare in catasto autonomamente. 3. Sono considerate unita' immobiliari anche le costruzioni ovvero porzioni di esse, ancorate o fisse al suolo, di qualunque materiale costituite, nonché gli edifici sospesi o galleggianti, stabilmente assicurati al suolo, purché risultino verificate le condizioni funzionali e reddituali di cui al comma 1. Del pari sono considerate unita' immobiliari i manufatti prefabbricati ancorché semplicemente appoggiati al suolo, quando siano stabili nel tempo e presentino autonomia funzionale e reddituale. 6

7 Esempi di unità immobiliare Unità a destinazione ordinaria : abitazioni (A/1 A/2 A/3 A/7, uffici A/10, negozi C/1, autorimesse C/6, cantine, magazzini C/3 Unità a destinazione speciale : opifici D/7, alberghi D/2, case di cura D/4, grandi superfici commerciali D/8 Unità del gruppo F : F/1 Area urbana F/2 Unità collabenti F/3 Unità in corso di costruzione F/4 Unità in corso di definizione F/5 Lastrico solare Beni comuni: Beni comuni censibili (B.C.C.) Beni comuni non censibili (B.C.N.C.) 7

8 Il Catasto è probatorio? Il Catasto Italiano non è probatorio in quanto pur indicando i proprietari di una porzione immobiliare non ne certifica la proprietà. Tale compito è demandato alla conservatoria dei registri immobiliari. Regio decreto-legge del 13/04/1939 n. 652 Articolo 28 (Mod. dalla Legge 80/2006) I fabbricati nuovi ed ogni altra stabile costruzione nuova che debbono considerarsi immobili urbani, a norma dell'art. 4, devono essere dichiarati all'ufficio tecnico erariale trenta giorni dal momento in cui sono divenuti abitabili o servibili all'uso cui sono destinati, ancorché esenti, temporaneamente o permanentemente, dai tributi immobiliari, ovvero soggetti ad imposta mobiliare. Questo vale anche per le dichiarazioni relative alle mutazioni nello stato dei beni delle unita' immobiliari già censite. Decreto-legge del 31/05/2010 n. 78 Articolo 19 (conformità catastale) Gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti, ad esclusione dei diritti reali di garanzia, devono contenere, per le unita' immobiliari urbane, a pena di nullità, oltre all'identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale. La predetta dichiarazione può essere sostituita da un'attestazione di conformità rilasciata da un tecnico abilitato alla presentazione degli atti di aggiornamento catastale. Prima della stipula dei predetti atti il notaio individua gli intestatari catastali e verifica la loro conformità con le risultanze dei registri immobiliari " 8

9 SISTER - la banca dati dell'agenzia delle Entrate 9

10 Come interrogo la banca dati di Sister Identificativi catastali : Comune sezione foglio particella ( o mappale) subalterno Dati anagrafici o codice fiscale Ragione sociale o codice fiscale Indirizzo Con i dati del condominio? Con i dati dell'amministratore? Cosa ottengo dalla banca dati di Sister Mappa Catastale Visura catastale Planimetria Catastale Elaborato Planimetrico di Subalternazione 10

11 11

12 12

13 13

14 Planimetrie catastali 14

15 Le parti comuni di un edificio art Codice civile Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari delle singole unità immobiliari dell'edificio, anche se aventi diritto a godimento periodico e se non risulta il contrario dal titolo : 1) tutte le parti dell'edificio necessarie all'uso comune, come il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i pilastri e le travi portanti, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni di ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e le facciate; 2) le aree destinate a parcheggio nonché i locali per i servizi in comune, come la portineria, incluso l'alloggio del portiere, la lavanderia, gli stenditoi e i sottotetti destinati, per le caratteristiche strutturali e funzionali, all'uso comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere destinati all'uso comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli impianti idrici e fognari, i sistemi centralizzati di distribuzione e di trasmissione per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento ed il condizionamento dell'aria, per la ricezione radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo, anche da satellite o via cavo, e i relativi collegamenti fino al punto di diramazione ai locali di proprietà individuale dei singoli condomini, ovvero, in caso di impianti unitari, fino al punto di utenza, salvo quanto disposto dalle normative di settore in materia di reti pubbliche. 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 Elaborato Planimetrico di subalternazione Circolare n. 2/1984 I PORZIONI COMUNI A PIU' U.I.. per "porzioni comuni" possono essere considerate, secondo gli intendimenti del dichiarante, non solo quelle cosi' definite dal codice civile o da regolamenti o consuetudini condominiali, ma anche tutte quelle altre che in senso funzionale sono al servizio di o comunque utilizzabili da due o piu' unita' immobiliari... I PORZIONI CENSIBILI A PIU' U.I. Si tratta ovviamente di quei beni - costituenti u.i. in quanto di autonoma capacita' reddituale - che forniscono servizi comuni o sono fruibili da piu' u.i. (ad esempio l'alloggio del portiere, la piscina, ecc.) e come tali dichiarati. Essi devono essere trattati catastalmente in modo da evidenziare sia la loro pecularieta' di "bene comune censibile", sia la connessione alle unita' immobiliari a cui sono asserviti. A tal fine si conferma che "il bene comune censibile" deve essere dichiarato con Mod. 1 e relativa planimetria;. I PORZIONI NON CENSIBILI COMUNI A PIU' U.I. Sono le porzioni che non possiedono autonoma capacita' reddituale, comuni ad alcune o a tutte le u.i. per destinazione, (androne, scale, locale centrale termica, ecc.) ovvero - come accennato al paragrafo I per la loro specifica funzione di utilizzazione indivisa (ad esempio una rampa al servizio di soli posti auto). Tali porzioni, che per la loro natura non sono soggette alle dichiarazioni mod. 1, vanno comunque rappresentate nell'elaborato planimetrico ed ivi contraddistinte da riferimenti catastali, ma non possono avere una iscrizione formale in partita, perche' non costituiscono u.i.. La possibilita', precedentemente esposta, di certificazione dell'elaborato planimetrico da' ragione della utilita' connessa con la identificazione catastale anche di queste particolari porzioni. 22

23 23

24 Dimostrazione grafica Piano Terra 24

25 Elenco dei Subalterni 25

26 26

27 27

28 28

29 29

30 30

31 31

Documenti analoghi

LE TABELLE MILLESIMALI LEZIONE N. 1

LE TABELLE MILLESIMALI LEZIONE N. 1 Pagina 1 Pagina 2 1.1 RIFERIMENTI ESSENZIALI STRALCIATI DAL CODICE CIVILE Libro Terzo - Della proprietà Titolo VII - Della comunione Capo II - Del condominio negli edifici