Il Catasto Terreni Geom. Crovetto Fabio Genova 27/01/2017

Transcript

1 Il Catasto Terreni

2 Il Catasto Terreni Oggi vedremo : Cos è il catasto Il catasto dei terreni L aggiornamento del Catasto Terreni L accatastamento di una strada comunale ( tema di esame anno 2004)

3 Cos è il Catasto E l inventario di tutti i beni immobili esistenti sul territorio italiano Possiamo considerare il catasto come un Sistema Informativo Territoriale regolato da leggi e regolamenti nel quale sono presenti tutti i beni immobili presenti sul territorio. Sono catalogati tutti i terreni ed i fabbricati appartenenti a soggetti privati e pubblici esistenti sul territorio dello Stato italiano. Tra i beni registrati, sono comprese anche le superfici occupate da strade ed acque

4 Cos è il Catasto E la base per le imposizioni fiscale Il catasto nasce con lo scopo principale di accertamento immobiliare ai fini dell imposizione fiscale Occorre quindi : Avere un inventario di tutti i beni immobili presenti sul territorio Stabilirne valore fiscale Individuare il possessore

5 Cos è il Catasto Ha importanti risvolti civilistici soprattutto nei trasferimenti di proprietà. Conserva le informazioni necessarie all individuazione univoca dei beni immobili e alcune loro informazioni

6 Cos è il Catasto Nasce nel 1886 con la legge 3682 ed entra in funzione nel 1941 E definito Geometrico perchè si basa sulll identificazione dei beni attraverso l utilizzo di mappe realizzate tramite rilievi topografici e Particellare perché è particella che individua la sua unità più piccola Ha una componente estimativa Non è probatorio perché non certifica la proprietà di un bene ma indica solo il suo possessore

7 Cos è il Catasto Il catasto Catasto Terreni Catasto Fabbricati Particella U.I.U.

8 Cos è il Catasto Il catasto terreni È la base del catasto italiano e contiene : tutte le particelle agricole i fabbricati rurali i terreni incolti le strade pubbliche e le acque. Attraverso le sue mappe rappresenta cartograficamente tutto il territorio della nazione. L unità del catasto terreni è la particella che rappresenta una porzione continua di terreno situata all interno di uno stesso comune, appartenente ad un unica ditta, adibita ad un unica specie di coltura chiamata qualità con un uniforme grado di produttività detta classe. Per ogni particella attraverso un metodo di stima è stato assegnato un valore.

9 Cos è il Catasto Il catasto fabbricati Il catasto dei fabbricati è l inventario di tutto ciò che non è agricolo, quindi tutti i fabbricati e le aree urbane, dal 1994 anche dei fabbricati rurali. L unità di riferimento del catasto fabbricati è la Unità immobiliare Urbana detta U.I.U che rappresenta una porzione di fabbricato oppure un intero fabbricato o un gruppo di fabbricati che nello stato in cui si trova è utile ed atto a produrre un reddito.

10 Cos è il Catasto Organizzazione uffici catastali Ufficio Provinciale Comune ed eventuale sezione Foglio Mappale ed eventuale subalterno

11 Cos è il Catasto Particolarità di alcuni comuni della provincia di Genova Il comune di Genova è diviso in : 10 sezioni di catasto terreni 24 sezioni per il catasto dei fabbricati

12 Cos è il Catasto La banca dati del catasto terreni La banca dati del catasto terreni è formata da un archivio censuario ed uno cartografico sempre più collegati e che possiamo interrogare ottenendo : Visura catastale Estratto di mappa catasto terreni Ma sono disponibili anche Estratto della mappa di impianto catasto terreni Copia variazioni NCT Estratti vecchi documenti cartacei Monografie punti fiduciali

13 Cos è il Catasto Procedura di richiesta on line

14 Cos è il Catasto Visura al catasto Terreni

17 Cos è il Catasto Visura al catasto Terreni partita 1

18 Cos è il Catasto Visura al catasto Terreni acque e strade

19 Cos è il Catasto L estratto di mappa Estratto di mappa Catasto Terreni Estratto Impianto Estratto A3-A4 Foglio Intero DXF Estratto raster

20 Cos è il Catasto L estratto di mappa

21 Cos è il Catasto L estratto di mappa Catasto terreni

26 Cos è il Catasto L estratto di mappa Catasto terreni di impianto

27 Il Catasto Terreni Abbiamo visto : cos è il catasto le visure e gli estratti di mappa Domande?

28 L aggiornamento del catasto La realizzazione del catasto ha seguito questi passaggi: Formazione Pubblicazione Attivazione Conservazione

29 L aggiornamento del catasto Conservazione Catasto Terreni Variazioni DB Cartografico Variazioni D.B Censuarie Tipo mappale frazionamento Domanda di voltura Modello 26

30 L aggiornamento del catasto Evoluzione della procedura di aggiornamento Con la circolare 2/88 sono state definite alcune regole : per la redazione dei rilievi le elaborazioni delle misure la compilazione dei modelli. Nascono i Punti Fiduciali

31 L aggiornamento del catasto Evoluzione della procedura di aggiornamento Monografie dei Punti Fiduciali

32 L aggiornamento del catasto Nasce la procedura Pregeo Il libretto delle misure diventa informatico

33 L aggiornamento del catasto Con la versione 10 la procedura Pregeo abbiamo un cambiamento epocale : dell approvazione automatica presentazione front office o on-line gestione anche dei dati GPS

34 L aggiornamento del catasto Obbligo di invio telematico Dal 1 giugno 2015 è obbligatorio l uso delle procedure telematiche per la trasmissione degli atti tecnici di aggiornamento catastale (Provvedimento del Direttore dell Agenzia dell 11 marzo 2015, prot. n. 2015/35112). I professionisti devono presentare il documento per via telematica tramite la piattaforma Sister, che prevede una procedura di abilitazione e firma elettronica.

35 L aggiornamento del catasto Quando? Circolare Agenzia del Territorio n 3/2006 del 11/04/2006 Oggetto : Nuovi termini per l accatastamento delle unità immobiliari urbane Modifica i termini per la presentazione in catasto delle variazioni nello stato dei beni già previsti nel R.D.L. 652/39 e che dal 12/03/2006 passano da 31 gennaio dell anno successivo a trenta giorni dal momento in cui i fabbricati sono divenuti abitabili o servibili all uso cui sono destinati

36 L aggiornamento del catasto Aggiornamenti catasto terreni Tipo Mappale Tipo di Frazionamento Tipo particellare

37 L aggiornamento del catasto Il tipo mappale Art. 8 della legge 679 del 1969 Oggetto : obbligo di presentazione del tipo mappale I possessori di particelle censite nel catasto terreni sulle quali vengono identificati nuovi fabbricati ed ogni altra stabile costruzione nuova, da considerarsi immobili urbani ai sensi dell articolo 4 della legge 11 agosto 1939, n. 1249, e successive modificazioni.. hanno l obbligo di denunciare all Ufficio tecnico erariale il cambiamento verificatosi nello stato del terreno per effetto dell avvenuta edificazione

38 L aggiornamento del catasto Il tipo mappale - Circ.2/88 Tipo Mappale per Nuova Costruzione; Tipo Mappale per Ampliamento; Atto di aggiornamento misto (Tipo di Frazionamento + Tipo Mappale); Tipo Mappale con Stralcio di Corte. Tipo Mappale con Conferma di Mappa (senza misure) Il tipo mappale - in deroga alla Circ.2/88 Nuova Costruzione inferiore a 20 mq; Ampliamento inferiore 50% sedime originario; Nuova costruzione di fabbricati di scarsa rilevanza topografica

39 L aggiornamento del catasto Il tipo mappale Tipo Mappale per Nuova Costruzione; 100 AAA

40 L aggiornamento del catasto Il tipo mappale Tipo Mappale per Ampliamento; 100

41 L aggiornamento del catasto Il tipo mappale Tipo Misto Frazionamento e Mappale AAB AAC 100 AAA

42 L aggiornamento del catasto Il tipo mappale Tipo Mappale con stralcio di corte AAA AAB 100

43 L aggiornamento del catasto Il tipo mappale Tipo Mappale Conferma di mappa; AAA 100

44 L aggiornamento del catasto Il tipo mappale Tipo Mappale interrato; AAA 100

45 L aggiornamento del catasto Il tipo mappale Tipo Mappale interrato; 100 (AAA)

46 L aggiornamento del catasto Il tipo di frazionamento Attività tecnica finalizzata a creare nuove particelle (frazionare) come porzione di altre già riportate in catasto. 100 AAB AAA

47 L aggiornamento del catasto Il tipo di frazionamento Di particella nceu solo se la derivata non è più legata al lotto originale 100 AAA Geom. Crovetto Fabio Genova 21/01/2017

48 L aggiornamento del catasto Il tipo particellare È da predisporre quando c è discrepanza tra la forma o la superficie di una particella sul terreno con la sua corrispondente rappresentazione cartografica Regolato dall art. 7 del DPR 650/1972. Per la redazione del tipo particellare si usano gli stessi modelli e si applicano le stesse norme che valgono per il tipo di frazionamento.

49 L aggiornamento del catasto Domanda di voltura Dati del documento traslativo (rogante, data, repertorio, registrazione data morte, registrazione successione). Vecchia ditta intestataria (intestazione contro). Nuova ditta intestataria (intestazione a favore). Beni a cui si riferisce la denuncia (identificativi catastali dei beni trasferiti).

50 Il Catasto Terreni Abbiamo visto : Come si aggiornano gli archivi catastali Variazioni cartografiche Variazioni censuarie Domande?

51 L accatastamento di una strada comunale ( tema di esame anno 2004)

52 L accatastamento di una strada comunale ( primo incarico 2017)

53 L accatastamento di una strada comunale Fasi di lavoro Ricerca documentazione presso committente e archivi catastali Sovrapposizione cartografica progetto esproprio cartografia catastale Sopralluogo e rilievo topografico Elaborazione misure Predisposizione modelli catastali per redazione frazionamento Firma elaborati e consegna telematica Perfezionamento esproprio Istanza catastale per fusione e variazione di coltura

54 L accatastamento di una strada comunale Fasi di lavoro Ricerca documentazione presso committente e archivi catastali

55 L accatastamento di una strada comunale Fasi di lavoro Sovrapposizione cartografica progetto esproprio cartografia catastale

56 L accatastamento di una strada comunale Fasi di lavoro Sopralluogo e rilievo topografico

57 L accatastamento di una strada comunale Fasi di lavoro Sopralluogo e rilievo topografico Rilievo stazione totale Rilievo GPS Rilievo Allineamenti Rilievo Integrato

58 L accatastamento di una strada comunale Fasi di lavoro Elaborazione misure

59 L accatastamento di una strada comunale Fasi di lavoro Predisposizione modelli catastali per redazione frazionamento Richiesta di estratto di mappa ( gratuita ai sensi della legge 1149/67) Libretto delle misure Modello censuario Proposta di aggiornamento Relazione tecnica Modello pdf

60 L accatastamento di una strada comunale Fasi di lavoro Firma elaborati e consegna telematica Delibera di giunta Firma solo l incaricato del comune Lettera di incarico all interno del documento Deposito del tipo di frazionamento Firma elettronica Invio documento e ritiro approvazione

61 L accatastamento di una strada comunale Fasi di lavoro Perfezionamento esproprio Attività svolta dal segretario del comune che si conclude con registrazione atto per il trasferimento di proprietà I mappali espropriati dopo la voltura sono intestati al comune

62 L accatastamento di una strada comunale Fasi di lavoro Istanza catastale per fusione e variazione di coltura

63 L accatastamento di una strada comunale Fasi di lavoro Istanza catastale per fusione e variazione di coltura