Incontri operativi sui procedimenti dell Alta Valenza Fiscale
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- Aurelia Caputo
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1 Roma aprile 2009 Incontri operativi sui procedimenti dell Alta Valenza Fiscale Tipologie edilizie suscettibili di accatastamento A cura di Direzione Centrale Cartografia Catasto e Pubblicità Immobiliare Area Servizi Catastali
2 Il Decreto ministeriale 2 gennaio 1998, n. 28 Ai fini della valutazione dell obbligo di accatastamento di un immobile, oltre a quanto previsto dal R.D.L. 13 aprile 1939, n. 652, convertito dalla legge , n. 1249, è necessario fare riferimento al D.M , n. 28.
3 Il D.M. 2 gennaio 1998, n. 28 [1/2] Regolamento recante norme in tema di costituzione del catasto dei fabbricati e modalità di produzione ed adeguamento della nuova cartografia catastale [Pubblicato nella Gazzetta Ufficiale del 24 febbraio 1998, n. 45] Art. 2 Unità immobiliare 1. L'unità immobiliare è costituita da una porzione di fabbricato, o da un fabbricato, o da un insieme di fabbricati ovvero da un'area, che, nello stato in cui si trova e secondo l'uso locale, presenta potenzialità di autonomia funzionale e reddituale. 3. Sono considerate unità immobiliari anche le costruzioni ovvero porzioni di esse, ancorate o fisse al suolo, di qualunque materiale costituite, nonché gli edifici sospesi o galleggianti, stabilmente assicurati al suolo, purché risultino verificate le condizioni funzionali e reddituali di cui al comma 1. Del pari sono considerate unità immobiliari i manufatti prefabbricati ancorché semplicemente appoggiati al suolo, quando siano stabili nel tempo e presentino autonomia funzionale e reddituale. Agenzia del territorio - Direzione Centrale Cartografia Catasto e Pubblicità Immobiliare - Area Servizi Catastali 3
![del 24 febbraio 1998, n. 45] Art. 2 Unità immobiliare 1.](/docs-images/49/21014801/images/page_3.jpg "L'unità immobiliare è costituita da una porzione di fabbricato, o da un fabbricato, o da un insieme di fabbricati ovvero da un'area, che, nello stato in cui si trova e secondo l'uso locale, presenta")
4 Il D.M. 2 gennaio 1998, n. 28 [2/2] Art. 2 Immobili oggetto di censimento 1. Costituiscono oggetto dell'inventario tutte le unità immobiliari, come definite all'art Ai soli fini della identificazione, ai sensi dell'articolo 4, possono formare oggetto di iscrizione in catasto, senza attribuzione di rendita catastale, ma con descrizione dei caratteri specifici e della destinazione d'uso, i seguenti immobili: a) fabbricati o loro porzioni in corso di costruzione o di definizione; b) costruzioni inidonee ad utilizzazioni produttive di reddito, a causa dell'accentuato livello di degrado; c) lastrici solari; d) aree urbane. 3. A meno di una ordinaria autonoma suscettibilità reddituale, non costituiscono oggetto di inventariazione i seguenti immobili: a) manufatti con superficie coperta inferiore a 8 m 2 ; b) serre adibite alla coltivazione e protezione delle piante sul suolo naturale; c) vasche per l'acquacoltura o di accumulo per l'irrigazione dei terreni; d) manufatti isolati privi di copertura; e) tettoie, porcili, pollai, casotti, concimaie, pozzi e simili, di altezza utile inferiore a 1,80 m, purché di volumetria inferiore a 150 m 3 ; g) manufatti precari, privi di fondazione, non stabilmente infissi al suolo. 4. Le opere di cui al comma 3, lettere a) ed e), nonché quelle di cui alla lettera c) rivestite con paramento murario, qualora accessori a servizio di una o più unità immobiliari ordinarie, sono oggetto di iscrizione in catasto contestualmente alle predette unità. Agenzia del territorio - Direzione Centrale Cartografia Catasto e Pubblicità Immobiliare - Area Servizi Catastali 4
![[2/2] Art. 2](/docs-images/49/21014801/images/page_4.jpg "Immobili oggetto di censimento 1. Costituiscono oggetto dell'inventario tutte le unità immobiliari, come definite all'art. 2.")
5 Esempi Si riportano a seguire una serie di immagini che esemplificano le diverse tipologie di immobili che possono essere oggetto di accertamento, fornendo un indicazione di massima sulla loro censibilità. In alcuni casi, si è espresso un parere non definitivo ( di norma ) per lo specifico immobile illustrato, in quanto solo attraverso l accertamento di caratteristiche/condizioni locali, non rilevabili dall immagine, è possibile esprimere una valutazione definitiva.
6 Esempio: abitazione Agenzia del territorio - Direzione Centrale Cartografia Catasto e Pubblicità Immobiliare - Area Servizi Catastali 6
7 Esempio: magazzino Agenzia del territorio - Direzione Centrale Cartografia Catasto e Pubblicità Immobiliare - Area Servizi Catastali 7
8 Esempio: abitazione/magazzino Agenzia del territorio - Direzione Centrale Cartografia Catasto e Pubblicità Immobiliare - Area Servizi Catastali 8
9 Esempio: abitazione Agenzia del territorio - Direzione Centrale Cartografia Catasto e Pubblicità Immobiliare - Area Servizi Catastali 9
10 Esempio: abitazione Agenzia del territorio - Direzione Centrale Cartografia Catasto e Pubblicità Immobiliare - Area Servizi Catastali 10
11 Esempio: deposito Verifica eventuale collabenza Agenzia del territorio - Direzione Centrale Cartografia Catasto e Pubblicità Immobiliare - Area Servizi Catastali 11
12 Esempio: abitazione Verifica completamento lavori Agenzia del territorio - Direzione Centrale Cartografia Catasto e Pubblicità Immobiliare - Area Servizi Catastali 12
13 Esempio: tettoie con carattere di stabilità Agenzia del territorio - Direzione Centrale Cartografia Catasto e Pubblicità Immobiliare - Area Servizi Catastali 13
14 Esempio: costruzione per custodia piante Agenzia del territorio - Direzione Centrale Cartografia Catasto e Pubblicità Immobiliare - Area Servizi Catastali 14
15 Esempio: tende, gazebi, etc. Agenzia del territorio - Direzione Centrale Cartografia Catasto e Pubblicità Immobiliare - Area Servizi Catastali 15
16 Esempio: serre Agenzia del territorio - Direzione Centrale Cartografia Catasto e Pubblicità Immobiliare - Area Servizi Catastali 20
Incontri operativi sui procedimenti dell Alta Valenza Fiscale
Roma 28 30 aprile 2009 Incontri operativi sui procedimenti dell Alta Valenza Fiscale Tipologie edilizie suscettibili di accatastamento A cura di Direzione Centrale Cartografia Catasto e Pubblicità Immobiliare
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