Le principali disposizioni che regolano il procedimento per l accatastamento dei fabbricati rurali sono il Decreto-legge del 30 dic n. 557 art.

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1 FABBRICATI RURALI

2 Le principali disposizioni che regolano il procedimento per l accatastamento dei fabbricati rurali sono il Decreto-legge del 30 dic n. 557 art. 9 e la circ. 2/2012 dell Agenzia del Territorio

3 Il comma 14 ter dell articolo 13 del decreto legge 6 dicembre 2011, n. 201 stabilisce che: «I fabbricati rurali iscritti nel catasto dei terreni, con esclusione di quelli che non costituiscono oggetto di inventariazione Devono essere dichiarati al catasto edilizio urbano entro il 30 novembre 2012».

4 ART. 3 DEL D.M. 29 febbraio 1998 n. 28 comma 3 A meno di una ordinaria autonomia reddituale, non costituiscono oggetto di inventariazione i seguenti immobili: a) Manufatti con superficie coperta inferiore a 8 mq.; b) Serre adibite alla coltivazione e protezione delle piante sul suolo naturale; c) Vasche per l acquacoltura o di accumulo per l irrigazione dei terreni; d) Manufatti isolati privi di copertura; e) Tettoie, porcili, pollai, casotti, concimaie, pozzi e simili, di altezza utile inferiore a 1,80 m., purché di volumetria inferiore a 150 mc; f) Manufatti precari, privi di fondazione, non stabilmente infissi al suolo.

5 IMMOBILI RIENTRANTI NELL ART. 3 DEL D.M. 29 febbraio 1998 n. 28 comma 3 Manufatti con superficie coperta inferiore a 8 mq

6 Con la presentazione della segnalazione, per tutte le fattispecie sopraelencate, in sede di bonifica l Ufficio attribuirà, ai suddetti manufatti, la qualità più consona con la destinazione d uso (vedi tabelle E e F).

7 126 SERRA 107 BOSCO RAP AC 106 SEM IRR PROD SEM IRR PROD 106 BOSCO RAP AC 107 SERRA 126

8 Per i fabbricati diruti, andrà presentato il mod. 26 con allegate foto e copia del documento di identità di almeno un possessore. Per i fabbricati demoliti, andrà presentato il mod. 26 con allegate foto, copia del documento di identità di almeno un possessore e Estratto di mappa con colorazione in giallo del fabbricato demolito.

9 Per i fabbricati collabenti andrà presentata la denuncia Docfa. Per tutti i casi previsti nella segnalazione inviata al possessore, la presentazione della stessa interrompe l accertamento, l invio della sanzione e l iscrizione al comma 277, ma non permette di aggiornare la Banca Dati del Catasto Terreni.

10 L aggiornamento della Banca Dati catastale del Catasto Terreni, avverrà solo con la presentazione del mod. 26 e successiva trattazione.

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12 Nel caso in cui i fabbricati risultano irraggiungibili perché ubicati in zone impervie, motivo per cui non è possibile effettuare delle foto a dimostrazione della demolizione o altro, è prevista la compilazione di autocertificazione da allegare al mod. 26.

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14 Tutta la documentazione (mod. 26, foto, autocertificazione etcc.) potrà: essere depositata presso l U.P. di Torino; inviata tramite servizio postale; inviata ai seguenti indirizzi di p.e. up_torino@pce.agenziaterritorio.it up_torino_urp_torino@agenziaentrate.it

15 Per fabbricati rurali già censiti in catasto terreni devono intendersi quei manufatti che hanno le seguenti qualità : *Fabbricato promiscuo; *Fabbricato rurale; *Fabbricato rurale diviso in subalterni; *Porzione da accertare di fabbricato rurale; *Porzione di fabbricato rurale *Porzione rurale di fabbricato promiscuo 993 *Particelle porzionate che contengono fabbricati rurali

16 Qualità 993, Particelle porzionate Sono quelle particelle suddivise in porzioni che presentano colture diverse all interno della stessa (AGEA)

17 La normativa in oggetto (articolo 13 del decreto legge 6 dicembre 2011, n. 201) trova applicazione soltanto nei confronti di quei fabbricati che, alla data del 30 novembre 2012 (termine di scadenza previsto dalla norma in oggetto per la loro dichiarazione al catasto edilizio urbano), hanno conservato i requisiti di ruralità.

18 Restano esclusi dall applicazione della predetta disposizione tutti quei fabbricati (cd. ex rurali) che, ancor prima del 30 novembre 2012, hanno perso i requisiti di ruralità, e che, pertanto, essendo passati dalla categoria degli esenti a quelli soggetti all imposta, dovevano essere dichiarati in catasto entro il termine di trenta giorni dall evento.

19 Il comma 14 quater dell articolo 13 prevede che: «in caso di inottemperanza da parte del soggetto obbligato, si applicano le disposizioni di cui all articolo 1 comma 336 della legge 30 dicembre 2014 n. 311».

20 Con gli applicativi disponibili l Ufficio verifica l esistenza dei presupposti che determinano l obbligo della dichiarazione al CEU. Nel caso in cui sussiste l obbligo dell accatastamento, alla parte verrà inviato avviso bonario al fine di provvedere.

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23 In tutti i casi in cui si rileva l obbligo di accatastamento, l Ufficio avvierà la procedura prevista dall art. 1 comma 277 della L.244/2007 (Accatastamento in surroga da parte dell Ufficio). Per la particella interessata, in visura comparirà specifica annotazione.

24 Nel caso in cui non si verificano i presupposti previsti per l accatastamento, L Ufficio procederà alla variazione della destinazione presente in atti censuari del CT, attribuendo, per esempio, il codice 280 «fabbricato diruto», il codice 271 «area di fabbricato demolito», ovvero quello più coerente con lo stato di fatto.

25 Si specifica che, in presenza di fabbricati che hanno perso del tutto la capacità reddituale, i titolari dei diritti reali hanno la facoltà di dichiarare detti cespiti al CEU, in categoria F/2 unità collabenti, nell ipotesi in cui siano verificati i presupposti.

26 l iscrizione nella categoria F/2 prevede la presenza di un fabbricato che abbia perso del tutto la sua capacità reddituale; ne consegue che la stessa categoria non è ammissibile, a) quando l unità che si vuole censire, risulta ascrivibile in altra categoria catastale, (C/7), C/2), C/6); b) oppure non è individuabile e/o perimetrabile. Si considerano catastalmente né individuabili, né perimetrabili, le costruzioni e i manufatti: privi totalmente di copertura, e della relativa struttura portante o di tutti i solai; delimitati da muri che non abbiano almeno l altezza di un metro. Pertanto, se non sono verificati entrambi detti ultimi requisiti, non è ammessa la dichiarazione al catasto dei fabbricati in categoria F/2, motivo per cui il manufatto rimane un diruto.

27 FABBRICATO COLLABENTE

28 FABBRICATO DIRUTO

29 FABBRICATO IN CORSO DI COSTRUZIONE

30 FABBRICATO O UU.II. IN CORSO DI DEFINIZIONE

31 Nella procedura Docfa, mod. D1 la data di realizzazione delle opere dev essere indicata in modo completo, vale a dire giorno mese e anno. (campo obbligatorio) Per i fabbricati che hanno perso i requisiti di ruralità (ex rurali) si possono riscontrare tre date, precisamente, anno di costruzione, di ristrutturazione totale e anno in cui è cessata la ruralità, quest ultima sarà da indicare nel mod. D1 del file docfa, ai fini dell applicazione di eventuali sanzioni.

32 Nel caso di denuncia di fabbricato rurale che possedeva già i requisiti al 30/11/2012, quindi soggetto al pagamento della sanzione, da SISTER basta mettere la spunta in Ravvedimento Operoso per Docfa, Dichiarazione di Ruralità, in automatico verrà riportata la data del 30/11/2012 e calcolato l importo relativo al tributo, alla sanzione e agli interessi sul tributo.

33 Il pagamento della sanzione per omessa dichiarazione di immobile rurale al C.E.U. è richiesto: 1) allorquando, a seguito di verifica dell obbligo di accatastamento al CEU, è stata riscontrata l esistenza dei requisiti di ruralità alla data del 30 novembre 2012, 2) allorquando, a seguito di verifica dell obbligo di accatastamento al CEU, è stata riscontrata la perdita dei requisiti di ruralità e non è ancora intervenuta la decadenza dell azione sanzionatoria; (dal 1 genn. al 29 nov. 2012); In entrambi i casi alla notifica della sanzione corrisponderà anche l iscrizione a comma 277 (Accatastamento in surroga da parte dell Ufficio).

34 Se a seguito di verifica dell obbligo di accatastamento al CEU, è stata riscontrata l inesistenza dei requisiti di ruralità, ovvero la loro perdita è avvenuta in data antecedente al 1 gennaio 2012 che comporta la decadenza quinquennale dell azione sanzionatoria, oltre alla notifica dell obbligo di accatastamento seguirà la contestuale iscrizione a comma 277.

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36 Ai fini fiscali, tutte le considerazione fatte per le u.i. strumentali all attività agricola (Cat. D/10), valgono per quelle u.i. che rientrano nelle categorie ordinarie e per questo censibili in tali categorie, C/2, C/3, C/6 e C/7 a patto che sussistano i requisiti di ruralità. Ai fini dell iscrizione negli atti del catasto della sussistenza del requisito di ruralità per i suddetti immobili è apposta l annotazione Richiesta ruralità

37 Accatastamento di fabbricato rurale categoria D/10 con annessa abitazione del titolare (Circ. 96/T del 9/4/98 della Direzione Centr. Cartografia Catasto P.I.) (vedi esempio n 13) Denuncia di annessi rurali con abitazione del titolare coltivatore diretto: Effettuata la presentazione del Tipo Mappale al Catasto Terreni, l'accatastamento avviene come per i fabbricati a destinazione speciale e particolare, utilizzando le tipologie di documento Dichiarazione fabbricato rurale DM 26/7/2012 oppure Dichiarazione fabbricato rurale art. 13 comma 14 ter del DL 201/2011. Si attribuisce un subalterno all'unità abitativa proponendo per la stessa una categoria del gruppo A quindi andranno compilati i modelli 1N Prima e Seconda Parte, associate le planimetrie, calcolati i dati metrici e determinata la rendita. Per quanto riguarda gli annessi rurali (es. stalla, tettoia, fienile, magazzino, silos etc.), andranno subalternati, e graffati in un unica unità immobiliare, andranno compilati i modelli 2N Parte prima e seconda, quindi, si effettuerà la stima, ottenendo così il valore, (riferito all epoca censuaria, ) che capitalizzato al saggio del 2% darà la Rendita Catastale. E indispensabile allegare le autocertificazioni (Allegato B per le abitazioni e Allegato C per gli annessi rurali con documenti di identità) per il riconoscimento della ruralità, l elaborato planimetrico per la dimostrazione dei subalterni e se è il caso, andrà costituito anche il Bene Comune non Censibile.

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39 Tipologia di documento da indicare nel caso di accatastamento di fabbricati che hanno conservato i requisiti di ruralità successivamente al 30 novembre 2012

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