TRIBUNALE DI GENOVA Esecuzione N. 222/2013 Reg. Es. Imm.

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1 TRIBUNALE DI GENOVA Esecuzione N. 222/2013 Reg. Es. Imm. AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE Il Dott. Andrea Bernardini, professionista delegato nella procedura in epigrafe, associato della Associazione Professionale per le Operazioni di Vendita nelle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Genova, sita in Genova, Via Mylius 7/2, - Vista l ordinanza di delega alla vendita pronunziata dall Illustrissimo Signor Giudice dell esecuzione del Tribunale di Genova Dott. Vincenzo Basoli in data 10 Gennaio 2014 ai sensi dell art. 591 bis c.p.c.; - Letta la relazione di stima dell esperto incaricato Geometra Luigi Delehaye che ha valutato i beni oggetto del procedimento espropriativo, rispettivamente, la piena proprietà delle unità immobiliari, delle annesse cantine, dell appartamento ex magazzino e dei terreni di cui al lotto primo ,00= (duecentodiciassettemila/00); la piena proprietà del fabbricato rurale con annessa corte di cui al lotto secondo ,00= (venticinquemila/00); - Considerato l esito negativo dell esperimento di vendita senza incanto del 4 dicembre 2015 con prezzi base fissati, rispettivamente, in ,00= (duecentodiciassettemila/00) per la piena proprietà dei beni di cui al lotto primo ed in ,00= (venticinquemila/00) per la piena proprietà del fabbricato rurale di cui al lotto secondo; - Considerato, altresì, l esito infruttuoso dell ulteriore esperimento di vendita senza incanto del 31 maggio 2016 con prezzi base fissati, rispettivamente, in ,00= (centosessantaduemilasettecentocinquanta/00) per la piena proprietà dei beni di cui al lotto primo ed in ,00= (diciottomilasettecentocinquanta/00) per la piena proprietà del fabbricato rurale di cui al lotto secondo; - Considerato, inoltre, l esito infruttuoso dell esperimento di vendita senza incanto dell 11 aprile 2017 con prezzi base fissati, rispettivamente, in ,00= (centoventiduemilasessantatre/00) per la piena proprietà dei beni di cui al lotto primo ed in ,00= (quattordicimilasessantatre/00) per la piena proprietà del fabbricato rurale di cui al lotto secondo; - Considerato, infine, l esito infruttuoso dell ultimo esperimento di vendita senza incanto celebrato l 11 gennaio 2018 con prezzi a base d asta fissati, rispettivamente, in ,00= (novantunomilacinquecentoquarantasette/00) per la piena proprietà dei beni di cui al lotto primo ed in ,00= (diecimilacinquecentoquarantasette/00) per la piena proprietà del fabbricato rurale di cui al lotto secondo; - Rilevato che occorre procedere ad un nuovo esperimento di vendita senza incanto con prezzi base d asta ribassati nella misura prevista dalle vigenti disposizioni di legge; AVVISA che il giorno mercoledì 18 aprile 2018 alle ore 16:00 nella Sala di Udienza del Tribunale di Genova (Palazzo di Giustizia, piano 3, aula n. 46) saranno posti in vendita senza incanto i seguenti beni: LOTTO PRIMO: Piena proprietà di N 2 appartamenti, siti nel Comune di Sori (GE), Frazione Sussisa, Località Fulle, facenti parte del fabbricato distinto dal civico n. 5, posti ai piani terra e primo. L appartamento posto al piano terra del fabbricato è composto da ingresso-soggiorno, n. 2

2 camere, cucina, bagno, n. 2 disimpegni, locale caldaia, terrazzino, oltre ad una cantina annessa posta al piano seminterrato. L appartamento posto al piano primo consta di ingressosoggiorno, cucina, n. 3 camere, bagno, disimpegno, balcone di accesso, balcone, ripostiglio con accesso dall esterno, oltre ad una cantina annessa, posta al piano seminterrato del fabbricato. I due appartamenti posti ai piani terra e primo sono stati accorpati in un unica unità abitativa. L unità immobiliare posta al piano terra sviluppa una superficie virtuale, comprensiva degli accessori, pari a mq 95,00. L immobile posizionato al primo piano presenta una superficie virtuale, comprensiva degli accessori, pari a mq 126,00. L immobile posto al piano terra confina a Nord-Est con terrapieno verso terreno mappale 668 foglio 8 NCT del Comune di Sori, a Sud-Est con terreno mappale 668 foglio 8 NCT del Comune di Sori, a Sud-Ovest con sottostante strada comunale, a Nord-Ovest con scale di accesso e con terreno mappale 668 foglio 8 NCT del Comune di Sori, Sopra con l appartamento al primo piano subalterno 6, Sotto con magazzino al piano seminterrato sub. 3. La cantina annessa all appartamento al piano terra (sub. 4) confina: a Nord- Est con terrapieno verso terreno mappale 668 foglio 8 NCT del Comune di Sori, a Sud-Est con terrapieno verso terreno mappale 668 foglio 8 NCT del Comune di Sori, a Sud- Ovest con sottostante strada comunale, a Nord-Ovest con magazzino al piano seminterrato sub. 3, Sopra con terreno mappale 668 foglio 8 NCT del Comune di Sori, Sotto con terreno. L appartamento posto al piano primo confina: a Nord-Est con terreno mappale 668 foglio 8 NCT del Comune di Sori, a Sud-Est con terreno mappale 668 foglio 8 NCT del Comune di Sori, a Sud-Ovest con sottostante strada comunale, a Nord- Ovest con scale di accesso e con terreno mappale 668 foglio 8 NCT del Comune di Sori, Sopra con il cielo, Sotto in parte con terreno, in parte con appartamento al piano terra sub. 4, in parte con cantina annessa posta al piano seminterrato. La cantina annessa all appartamento al piano primo confina: a Nord-Est con terrapieno verso terreno mappale 668 foglio 8 NCT del Comune di Sori, a Sud-Est con magazzino al piano seminterrato sub. 3, a Sud-Ovest con area di accesso e sottostante strada comunale, a Nord-Ovest con terreno mappale 668 foglio 8 NCT del Comune di Sori, Sopra in parte con appartamento posto al piano terra sub. 4 e con scale di accesso, Sotto con terreno. L appartamento al piano terra risulta censito al N.C.E.U. del Comune di Sori (GE), con i seguenti dati identificativi: Foglio 8 Particella 149 Subalterno 4 Categoria A/4 Classe 2 Consistenza 5,5 Vani Rendita Catastale 326,66. L immobile posto al piano primo risulta censito al N.C.E.U. del Comune di Sori (GE), con i seguenti dati identificativi: Foglio 8 Particella 149 Subalterno 6 Categoria A/3 Classe 2 Consistenza 6,5 Vani Rendita Catastale 688,18; Piena proprietà di appartamento ricavato da un magazzino posto al piano seminterrato del fabbricato composto da due vani, uno dei quali con angolo cottura e servizio igienico. L immobile sviluppa una superficie lorda commerciale pari a circa mq 56,00. L appartamento ex magazzino posto al piano seminterrato confina: a Nord-Est con terrapieno verso terreno mappale 668 foglio 8 NCT del Comune di Sori, a Sud-Est con cantina annessa all appartamento al piano terra sub. 4, a Sud-Ovest con strada comunale, a Nord-Ovest con cantina annessa all appartamento al piano primo sub. 6, Sopra con appartamento posto al piano terra sub. 4, Sotto con terreno. L appartamento ex magazzino risulta censito al N.C.E.U. del Comune di Sori (GE), con i seguenti dati identificativi: Foglio 8 Particella 149 Subalterno 3 Categoria C/2 Classe 3 Consistenza 40 mq Rendita Catastale 165,27; Piena proprietà di terreni limitrofi al fabbricato disposti su terrazzamenti a fasce, identificati dai mappali 191 e 668 del Foglio 8 del Catasto Terreni del Comune di Sori (GE). Il terreno di cui al Foglio 8, Mappale 191 sviluppa una superficie pari a mq 425,00 e confina a Nord con terreno mappale 372 foglio 8 NCT del Comune di Sori (GE), ad Est con terreno mappale 192 foglio 8 NCT del Comune di Sori (GE), a Sud con strada comunale, ad Ovest con terreno mappale 668 foglio 8 NCT del Comune di Sori (GE). Il terreno di cui al Foglio 8, Mappale 668

3 si estende per circa mq 1.067,00 e confina a Nord con terreno mappale 152 foglio 8 NCT del Comune di Sori (GE) e con affluente al Fosso Cretti, ad Est con terreni mappali 151 e 372 foglio 8 NCT del Comune di Sori (GE), a Sud con terreno mappale 191 e con fabbricato mappale 149 foglio 8 Comune di Sori e con strada comunale, ad Ovest con strada comunale e con affluente al Fosso Cretti. I terreni sono censiti al Catasto Terreni del Comune di Sori (GE) con i seguenti identificativi: Foglio 8 Mappale 668 Qualità Uliveto Classe 3 Superficie are 10 ca 67 Reddito Dominicale 3,86 Reddito Agrario 3,03; Foglio 8 Mappale 191 Qualità Uliveto Classe 4 Superficie are 04 ca 25 Reddito Dominicale 0,55 Reddito Agrario 0,88. STATO DI OCCUPAZIONE: Gli immobili, come indicato nella relazione di stima alla quale espressamente si rimanda, risultano disabitati e non utilizzati ma nella piena disponibilità del debitore esecutato. LOTTO SECONDO: Piena proprietà di fabbricato rurale con annessa piccola corte, posto nel Comune di Sori (GE), frazione Sussisa, località Fulle, senza numero civico, costituito da un unico vano direttamente prospiciente la strada comunale. Il fabbricato di tipo rurale, è costituito da struttura portante in muratura in pietra con tetto a falde, di altezza interna complessiva compresa tra un minimo di circa 5,15 m ed un massimo di circa 5,90 m. Al fabbricato è annessa una piccola corte che risulta occupata da fitta vegetazione incolta. Il fabbricato sviluppa una superficie pari a circa mq 48,00, la corte annessa si estende per circa mq 6,00. Il fabbricato rurale confina a Nord con terreno mappale 184 foglio 8 NCT del Comune di Sori (GE), ad Est con strada comunale, a Sud con particella priva di numero e con terreno mappale 186 foglio 8 NCT del Comune di Sori, ad Ovest con terreno mappale 184 NCT del Comune di Sori (GE), Sopra con il cielo, Sotto con il terreno. Il fabbricato risulta censito al Catasto Terreni del Comune di Sori (GE) con i seguenti identificativi: Foglio 8 Mappale 185 Qualità Ente Urbano Superficie are 00 ca 54 Senza reddito. STATO DI OCCUPAZIONE: Il fabbricato, come indicato nella relazione di stima, risulta ingombro di oggetti e nella disponibilità dell esecutato. Per quanto concerne regolarità edilizia, urbanistica e catastale, eventuali oneri di regolarizzazione, abitabilità e vincoli, nonché descrizione dettagliata dei beni, si rimanda alla relazione di stima di cui sopra, pubblicata sul portale delle vendite pubbliche e sul sito internet che deve essere consultata dall offerente ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali oneri, pesi ed ulteriori vincoli a qualsiasi titolo gravanti sui beni stessi. Prezzi base: LOTTO PRIMO ,00 (sessantottomilaseicentosessantuno/00); LOTTO SECONDO 7.911,00 (settemilanovecentoundici/00). In presenza di più offerte, ai sensi dell art. 573 c.p.c. verrà effettuata una gara tra gli offerenti sulla base dell offerta più alta con rilancio minimo fissato in 2.000,00 (duemila/00). Le offerte di acquisto, redatte in bollo da 16, dovranno essere presentate in busta chiusa dalle ore 09:00 alle ore 12:00 di ogni mercoledì nonché il giorno martedì 17 aprile 2018 dalle ore 09:00 alle ore 13:00, presso la sede dell Associazione Professionale per le operazioni di vendita nelle esecuzioni immobiliari del Tribunale di Genova sita in Genova, Via Mylius 7-2.

4 L offerta, ai sensi dell art. 571 c.p.c. dovrà contenere: a) cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile. L offerta, a pena di invalidità, deve essere sottoscritta personalmente dallo stesso offerente, il quale deve anche essere presente all apertura delle buste, ai fini dell eventuale successiva gara tra i vari offerenti, personalmente o a mezzo di avvocato, munito di procura ad hoc, il quale potrà, in virtù del combinato disposto di cui agli artt. 571 comma 1 e 579 ultimo comma c.p.c., fare anche offerta per persona da nominare. Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, o dal tutore legale, previa autorizzazione del giudice tutelare; se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri; b) i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; c) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore di oltre ¼ rispetto al prezzo base indicato nell avviso di vendita; d) l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e dell attestazione di prestazione energetica; e) copia di un documento d identità e del codice fiscale dell offerente; f) Visura CCIAA, per le imprese. All offerta dovranno essere allegati: - un assegno circolare non trasferibile intestato a Esecuzione Immobiliare R.G.E. N. 222/13, per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione; - un assegno circolare non trasferibile intestato a Esecuzione Immobiliare R.G.E. N. 222/13, pari al 15% del prezzo offerto a titolo di fondo spese presunte. L eventuale residuo del fondo spese presunte di cui sopra verrà restituito all aggiudicatario contestualmente alla consegna del decreto di trasferimento e non potrà, in alcun modo, essere imputato quale acconto sul prezzo di aggiudicazione. Ai sensi dell art. 571 c.p.c. l offerta è irrevocabile. Oneri Fiscali: Tutti gli oneri fiscali e ogni altra spesa sono posti a carico dell'aggiudicatario unitamente alla metà del compenso relativo alla fase di trasferimento della proprietà e relative spese generali, fatte salve le spese accessorie per le cancellazioni delle ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli nei pubblici registri che saranno poste a carico della procedura. Ulteriori informazioni potranno essere fornite presso la sede dell Associazione Professionale per le Operazioni di Vendita nelle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Genova, sita in Genova, Via Mylius 7/2, telefonando allo 010/ , il lunedì dalle ore alle ore ed il mercoledì dalle ore alle ore La pubblicità, le modalità di presentazione delle domande e le condizioni della vendita sono regolate dalle Condizioni generali in materia di vendite immobiliari delegate, allegate quale parte integrante e sostanziale del presente avviso. Genova, lì 16 gennaio 2018 Il Professionista Delegato Dott. Andrea Bernardini

5 CONDIZIONI GENERALI IN MATERIA DI VENDITE IMMOBILIARI DELEGATE La vendita senza incanto: La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore), per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. La piena proprietà dei beni staggiti viene venduta libera da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti, che saranno cancellate con spese a carico della procedura. l provvedimento di liberazione dell immobile, ai sensi dell art. 560 c.p.c., costituisce titolo esecutivo per il rilascio, fatti salvi i diritti dei terzi provvisti di titolo legale, ed è eseguito a cura del Custode Giudiziario anche successivamente alla pronuncia del decreto di trasferimento nell interesse dell aggiudicatario, se questi non lo esenta. Le offerte di acquisto, ai sensi dell art. 571 c.p.c., dovranno essere presentate in busta chiusa entro le ore 13:00 del giorno feriale precedente la data della vendita escluso il sabato. Sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l offerta, il nome del professionista delegato o del G.E. e la data della vendita. Nessun altra indicazione né numero o nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora della vendita o altro deve essere apposta sulla busta. In ossequio all ordine di servizio del Presidente della Sezione Fallimenti ed Esecuzioni del 14 marzo 2017 indirizzato ai Professionisti Delegati ex art. 591 bis c.p.c. che operano presso il Tribunale di Genova, le offerte di acquisto nella vendita senza incanto dovranno essere fatte dagli offerenti personalmente o a mezzo di procuratore legale anche a norma dell art. 579, ultimo comma. L offerta, a pena di invalidità, dovrà essere sottoscritta personalmente dallo stesso offerente, il quale dovrà anche essere presente all apertura delle buste, ai fini dell eventuale successiva gara tra i diversi offerenti, o a mezzo di Avvocato munito di mandato ad hoc. Saranno ritenute inammissibili le offerte presentate tramite mandatario munito di procura speciale. L offerta presentata è irrevocabile. L offerente è tenuto a presentarsi all udienza sopra indicata. In caso di aggiudicazione, l offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo e degli oneri, diritti e spese di vendita nel termine di 60 giorni dall aggiudicazione. Qualora si renda inadempiente al pagamento del prezzo, ai sensi dell art. 587 c.p.c. l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà tutte le somme versate a titolo di cauzione. L offerta di ammontare pari o superiore al prezzo base è senz altro accolta. Se il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo stabilito nell avviso di vendita in misura non superiore ad un quarto, il professionista delegato potrà far luogo alla vendita quando ritenga che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione a norma dell art. 588 c.p.c. Ai sensi dell art. 573 c.p.c., in caso di più offerte valide, si procederà a gara sulla base dell offerta più alta. Se la gara non potesse avere luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, qualora non vi fosse seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita, verrà disposta

6 la vendita a favore del migliore offerente oppure, nel caso di più offerte dello stesso valore, sarà disposta la vendita in favore di colui che avrà presentato l offerta per primo. Ai fini dell individuazione della migliore offerta, dovrà tenersi conto dell entità del prezzo, delle cauzioni prestate, delle forme, dei modi e dei tempi del pagamento nonché di ogni altro elemento utile indicato nell offerta stessa. L aggiudicatario potrà versare il prezzo tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. PUBBLICITÀ LEGALE Il presente avviso di vendita sarà reso pubblico mediante i seguenti adempimenti: a) Pubblici avvisi ai sensi dell art. 570 c.p.c.; b) Inserimento nel portale delle vendite pubbliche gestito dal Ministero della Giustizia; c) Inserimento sul sito internet unitamente alla perizia di stima, almeno 45 giorni prima del termine di presentazione delle offerte; d) Pubblicazione, per estratto, sul quotidiano La Repubblica, nell ultima data di pubblicazione disponibile che sia di almeno 45 giorni anteriore al termine di presentazione delle offerte. Il testo dell inserzione sul quotidiano e su Internet dovrà essere redatto secondo le indicazioni a disposizione del delegato e dovrà contenere, in particolare, ubicazione e tipologia del bene, superficie in mq, prezzo base, giorno e ora della vendita, nome del giudice e numero della procedura. Il custode, il delegato alla vendita o il creditore più diligente sono autorizzati, con spese a carico della procedura, ad affiggere un cartello di pubblicità della presente vendita sul portone dell edificio ove è sita l unità immobiliare in vendita, e a effettuare, in caso di inerzia del creditore procedente, gli altri adempimenti pubblicitari sopra indicati.