DOTT.SSA CLIVIA CIFALDI TRIBUNALE DI GENOVA

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1 DOTT.SSA CLIVIA CIFALDI VIA CORSICA 2/ GENOVA R.G. N 6179/2017 G.I. Dott.ssa Ada Lucca P.D. Dott.ssa Clivia Cifaldi Via Corsica 2/6 TRIBUNALE DI GENOVA Genova Tel Procedimento di divisione R.G. N 6179/2017 AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE La Dott.ssa Clivia Cifaldi, professionista delegato alle operazioni di vendita nella procedura di cui in intestazione, con studio in Genova, Via Corsica, civico n. 2, interno n. 6; VISTA l ordinanza di delega alle operazioni di vendita ex art. 591 bis c.p.c. di conferimento dell incarico pronunziata dall Illustrissimo Signor Giudice Istruttore del Tribunale di Genova Dott.ssa Paola Zampieri in data 12 dicembre 2017; LETTA la relazione di stima dell esperto incaricato Geometra Paolo De Lorenzi che ha valutato la piena proprietà degli immobili (cantine) come segue: lotto 1 (lettera A) 3.900,00= (tremilanovecento/00), lotto 2 (lettera B) 2.400,00= (duemilaquattrocento/00), lotto 3 (lettera C) 2.900,00= (duemilanovecento/00), lotto 4 (lettera D) 3.300,00= (tremilatrecento/00), Lotto 5 (lettera E) 2.300,00= 1

2 (duemilatrecento/00), Lotto 6 (lettera F) 2.300,00= (duemilatrecento/00), Lotto 7 (lettera G) 2.700,00= (duemilasettecento/00), Lotto 8 (lettera H) 2.700,00= (duemilasettecento/00), Lotto 9 (lettera I) 3.600,00= (tremilaseiecento/00), Lotto 10 (lettera L) 2.900,00= (duemilanovecento/00), Lotto 11 (lettera M) 3.000,00= (tremila/00), Lotto 12 (lettera N) 2.400,00= (duemilaquattrocento/00); RITENUTO che l Illustrissimo Signor Giudice Istruttore ha ordinato, con il predetto provvedimento del 12 dicembre 2017, che la piena proprietà degli immobili oggetto del giudizio di divisione in intestazione vengano posti alla vendita senza incanto al prezzo di vendita indicato dal Perito Geom. De Lorenzi nella relazione di stima; VISTO L ordine di servizio dell Ill.mo Sig. Giudice Ada Lucca che comunica ove ci siano più di due lotti di procedere con l asta non telematica; A V V I S A che il giorno 14 febbraio 2019 alle ore 16,30, nella Sala di Udienza del Tribunale di Genova, Palazzo di Giustizia, piano 3, aula n. 44, saranno posti in vendita senza incanto i seguenti beni: LOTTO 1 : Piena proprietà dell unità immobiliare ad uso 34, lettera A, superficie commerciale di mq. 8, l immobile confina a 2

3 nord: muri perimetrali su terrapieno; ad est: muri divisori con cantina B e sub. 77 (BCNC); a sud: muri divisori con sub. 76 (BCNC); ad ovest: muri divisori con civ. 46 rosso. L unità è censita al N.C.E.U. del Comune di Genova, con i seguenti dati identificativi e di classamento: Sezione GeD Foglio 48 Mappale 679 Subalterno 64 Categoria C/2 Classe 5 Mq. 8,00 Rendita catastale 31,81; LOTTO 2 : Piena proprietà dell unità immobiliare ad uso 34, lettera B, superficie commerciale lorda di mq. 4,95, l immobile confina a nord: muri perimetrali su terrapieno; ad est: muri divisori con cantina C; a sud: muri divisori con sub. 77 (BCNC); ad ovest: muri divisori con cantina A. L unità è censita al N.C.E.U. del Comune di Genova, con i seguenti dati identificativi e di classamento: Sezione GeD Foglio 48 Mappale 679 Subalterno 65 Categoria C/2 Classe 5 Mq. 6,00 Rendita catastale 27,27; LOTTO 3 : Piena proprietà dell unità immobiliare ad uso 34, lettera C, superficie commerciale lorda di mq. 6, l immobile confina a nord: muri perimetrali su terrapieno; ad est: muri divisori con cantina D; a sud: muri divisori con sub. 77 (BCNC); ad ovest: muri divisori con cantina B. L unità è censita al N.C.E.U. del Comune di Genova, con i seguenti Mappale 679 Subalterno 66 Categoria C/2 Classe 5 Mq. 6,00 3

4 Rendita catastale 27,27; LOTTO 4 : Piena proprietà dell unità immobiliare ad uso 34, lettera D, superficie commerciale lorda di mq. 6,80, l immobile confina a nord: muri perimetrali su terrapieno; ad est: muri divisori con sub. 78 (BCNC); a sud: muri divisori con sub. 77 (BCNC); ad ovest: muri divisori con cantina C. L unità è censita al N.C.E.U. del Comune di Genova con i seguenti dati identificativi e di classamento: Sezione GeD Foglio 48 Mappale 679 Subalterno 67 Categoria C/2 Classe 5 Mq. 7,00 Rendita catastale 31,81; LOTTO 5 : Piena proprietà dell unità immobiliare ad uso 34, lettera E, superficie commerciale lorda di mq. 4,70, l immobile confina a nord: muri divisori con sub. 78 (BCNC); ad est: muri perimetrali su terrapieno; a sud: muri divisori con cantina F; ad ovest: muri divisori con sub. 78 (BCNC). L unità è censita al N.C.E.U. del Comune di Genova con i seguenti Mappale 679 Subalterno 68 Categoria C/2 Classe 5 Mq. 5,00 Rendita catastale 18,18; LOTTO 6 : Piena proprietà dell unità immobiliare ad uso 34, lettera F, superficie commerciale lorda di mq. 4,70, l immobile confina a nord: muri divisori con cantina E; ad est: muri perimetrali su terrapieno; a sud: muri divisori con sub. 78 (BCNC); ad ovest: 4

5 muri divisori con sub. 78 (BCNC) e cantina E. L unità è censita al N.C.E.U. del Comune di Genova con i seguenti Mappale 679 Subalterno 69 Categoria C/2 Classe 5 Mq. 5,00 Rendita catastale 18,18; LOTTO 7 : Piena proprietà dell unità immobiliare ad uso 34, lettera G, superficie commerciale lorda di mq. 5,60, l immobile confina a nord: muri perimetrali su terrapieno; ad est: muri divisori con sub. 78 (BCNC); a sud: muri divisori con cantina H; ad ovest: muri perimetrali su terrapieno. L unità è censita al N.C.E.U. del Comune di Genova, con i seguenti Mappale 679 Subalterno 70 Categoria C/2 Classe 5 Mq. 6,00 Rendita catastale 27,27; LOTTO 8 : Piena proprietà dell unità immobiliare ad uso 34, lettera H, superficie commerciale lorda di mq. 5,60, l immobile confina a nord: muri divisori con cantina G; ad est: muri divisori con sub. 78 (BCNC); a sud: muri divisori con cantina I; ad ovest: muri perimetrali su terrapieno. L unità è censita al N.C.E.U. del Comune di Genova con i seguenti Mappale 679 Subalterno 71 Categoria C/2 Classe 5 Mq. 6,00 Rendita catastale 27,27; 5

6 LOTTO 9 : Piena proprietà dell unità immobiliare ad uso 34, lettera I, superficie commerciale lorda di mq. 7,50, l immobile confina a nord: muri divisori con cantina H e sub. 78 (BCNC); ad est: muri divisori con cantina L; a sud: muri perimetrali su distacco; ad ovest: muri perimetrali su terrapieno. L unità è censita al N.C.E.U. del Comune di Genova, con i seguenti Mappale 679 Subalterno 72 Categoria C/2 Classe 5 Mq. 8,00 Rendita catastale 31,81; LOTTO 10 : Piena proprietà dell unità immobiliare ad uso 34, lettera L, superficie commerciale lorda di mq. 6, l immobile confina a nord: muri divisori con sub. 78 (BCNC); ad est: muri divisori con cantina M; a sud: muri perimetrali su distacco; ad ovest: muri divisori con sub. 78 (BCNC) e cantina I. L unità è censita al N.C.E.U. del Comune di Genova, con i seguenti Mappale 679 Subalterno 73 Categoria C/2 Classe 5 Mq. 6,00 Rendita catastale 27,27; LOTTO 11 : Piena proprietà dell unità immobiliare ad uso 34, lettera M, superficie commerciale lorda di mq. 6,25, l immobile confina a nord: muri divisori con sub. 78 (BCNC); ad est: muri divisori con cantina N e sub. 78 (BCNC); a sud: muri perimetrali su 6

7 distacco; ad ovest: muri divisori con cantina L. L unità è censita al N.C.E.U. del Comune di Genova, con i seguenti Mappale 679 Subalterno 74 Categoria C/2 Classe 5 Mq. 8,00 Rendita catastale 31,81; LOTTO 12 : Piena proprietà dell unità immobiliare ad uso 34, lettera N, superficie commerciale lorda di mq. 5, l immobile confina a nord: con sub. 78 (BCNC); est: muri perimetrali su terrapieno; a sud: muri perimetrali su distacco; ad ovest: muri divisori con cantina M. L unità è censita al N.C.E.U. del Comune di Genova, con i seguenti Mappale 679 Subalterno 75 Categoria C/2 Classe 5 Mq. 5,00 Rendita catastale 18,18; STATO DI OCCUPAZIONE: gli immobili suddetti, come indicato nella relazione di stima alla quale espressamente si rinvia, risultano nella disponibilità dell esecutato. REGOLARITA EDILIZIA E CATASTALE: Sono state riscontrate delle difformità dall esperto designato, per la loro descrizione e per i relativi oneri di ripristino si rimanda alla relazione di stima, pubblicata sul sito internet che l offerente ha l onere di consultare, si rinvia, altresì, per tutto ciò che concerne la dettagliata descrizione dell unità immobiliare nonché l esistenza di eventuali ed ulteriori oneri, pesi, vincoli e pregiudizi a qualsiasi titolo 7

8 gravanti sugli immobili stessi. PREZZO BASE: Lotto 1 (lettera A): 3.900,00= (tremilanovecento/00); Lotto 2 (lettera B): 2.400,00= (duemilaquattrocento/00); Lotto 3 (lettera C): 2.900,00= (duemilanovecento/00); Lotto 4 (lettera D): 3.300,00= (tremilatrecento/00); Lotto 5 (lettera E): 2.300,00= (duemilatrecento/00); Lotto 6 (lettera F): 2.300,00= (duemilatrecento/00); Lotto 7 (lettera G): 2.700,00= (duemilasettecento/00); Lotto 8 (lettera H): 2.700,00= (duemilasettecento/00); Lotto 9 (lettera I): 3.600,00= (tremilaseicento/00); Lotto 10 (lettera L): 2.900,00= (duemilanovecento/00); Lotto 11 (lettera M): 3.000,00= (tremila/00); Lotto 12 (lettera N): 2.400,00= (duemilaquattrocento/00); OFFERTA MINIMA: Lotto 1 (lettera A): 2.925,00= (duemilanovecentoventicinque/00); Lotto 2 (lettera B): 1.800,00= (milleottocento/00); Lotto 3 (lettera C): 2.175,00= (duemilacentosettantacinque/00); Lotto 4 (lettera D): 2.475,00= (duemilaquattrocentosettantacinque/00); Lotto 5 (lettera E): 1.725,00= (millesettecentoventicinque/00); Lotto 6 (lettera F): 1.725,00= (millesettecentoventicinque/00); Lotto 7 (lettera G): 2.025,00= (duemilaventicinque/00); Lotto 8 (lettera H): 2.025,00= (duemilaventicinque/00); 8

9 Lotto 9 (lettera I): 2.700,00= (duemilasettecento/00); Lotto 10 (lettera L): 2.175,00= (duemilacentosettantacinque/00); Lotto 11 (lettera M): 2.250,00= (duemiladuecentocinquanta/00); Lotto 12 (lettera N): 1.800,00= (milleottocento/00). In presenza di più offerte, ai sensi dell art. 573 c.p.c. verrà effettuata una gara tra gli offerenti sulla base dell offerta più alta con rilancio minimo fissato in 500,00 (cinquecento/00) per ciascun lotto. Le offerte di acquisto, redatte in bollo da 16,00 (sedici/00), dovranno essere presentate in busta chiusa presso lo studio del professionista delegato Dott.ssa Clivia Cifaldi, sito in Genova, Via Corsica, civico n. 2, interno n. 6, piano primo, dalle ore 9.00 alle ore entro il giorno 13 febbraio L offerta, ai sensi dell art. 571 c.p.c. dovrà contenere: a) cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare la piena proprietà dell immobile ad un soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta), il quale dovrà altresì presenziare all udienza fissata per la vendita. Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, o dal tutore legale, previa autorizzazione del giudice tutelare; se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato certificato del registro delle imprese da cui 9

10 risultino i poteri, ovvero la procura speciale o l atto di nomina che giustifichi i poteri stessi (ex art. 579 c.p.c.). I procuratori legali possono formulare offerte anche in nome e per conto di persona da nominare, ai sensi dello stesso art. 579 c.p.c. b) i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; c) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore di oltre ¼ al prezzo base indicato nell avviso di vendita; d) l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima; e) copia di un documento d identità dell offerente. All offerta dovranno essere allegati: - un assegno circolare non trasferibile intestato a Procedimento di divisione R.G. N. 6179/2017, per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione; - un assegno circolare non trasferibile intestato a Procedimento di divisione R.G. N. 6179/2017, pari al 15% del prezzo offerto a titolo di fondo spese presunte. Ai sensi dell art. 571 c.p.c. l offerta è irrevocabile. Gli oneri fiscali ed ogni altra spesa sono posti a carico dell'aggiudicatario, fatte salve le spese concernenti la cancellazione delle iscrizioni ipotecarie e delle trascrizioni nei pubblici registri che saranno poste a carico della procedura. Ulteriori informazioni potranno essere fornite presso lo studio del Professionista Delegato e Custode, sito in Genova, Via Corsica, civico n. 2, interno n. 6, telefonando allo 010/ ovvero inviando una mail all indirizzo clivia.cifaldi@studiopicollo.it. 10

11 La pubblicità, le modalità di presentazione delle domande e le condizioni della vendita sono regolate dalle Condizioni generali in materia di vendite immobiliari delegate, allegate quale parte integrante e sostanziale del presente avviso. Genova, lì 18 dicembre 2018 Il Professionista Delegato e Custode Dott.ssa Clivia Cifaldi 11

12 DISPOSIZIONI GENERALI NELLE VENDITE IMMOBILIARI DELEGATE LE CONDIZIONI DI VENDITA SENZA INCANTO: o La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui l immobile si trova, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore), per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione del bene. o L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti che saranno cancellate con spese a carico della procedura. o Il provvedimento di liberazione dell immobile, ai sensi dell art. 12

13 560 c.p.c, costituisce titolo esecutivo per il rilascio, fatti salvi i diritti dei terzi provvisti di idoneo titolo legale, ed è eseguito a cura del Custode Giudiziario anche successivamente alla pronuncia del decreto di trasferimento nell interesse ed a spese dell aggiudicatario, se questi non lo esenta. o Le offerte di acquisto, ai sensi dell art. 571 c.p.c., dovranno essere presentate in busta chiusa entro le ore 13:00 del giorno mercoledì 13 febbraio Sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l offerta, il nome del professionista delegato Dott.ssa Clivia Cifaldi o del G.I. Dott.ssa Ada Lucca e la data della vendita. Nessun altra indicazione né numero o nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora della vendita o altro deve essere apposta sulla busta. o L offerta presentata è irrevocabile. L offerente è tenuto a presentarsi all udienza sopra indicata. In caso di aggiudicazione, l offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo e degli oneri, diritti e spese di vendita nel termine perentorio di 60 giorni dall aggiudicazione. In caso di inadempimento, ai sensi dell art. 587 c.p.c., l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà tutte le somme versate a titolo di cauzione. o L aggiudicatario potrà versare il prezzo tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della presente vendita. 13

14 o Ai sensi dell art. 573 c.p.c., in caso di più offerte valide, si procederà a gara sulla base dell offerta più alta. Il lotto verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. o Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. PUBBLICITÀ LEGALE Il presente avviso di vendita sarà reso pubblico mediante i seguenti adempimenti: 1) Pubblici avvisi ai sensi dell art. 570 c.p.c.. 2) Inserimento sul portale delle vendite pubbliche ex art. 490 c.p.c. 3) Inserimento sul sito internet unitamente alla perizia di stima, almeno 45 giorni prima del termine di presentazione delle offerte. 4) Inserimento sul sito internet gestiti dalla A. Manzoni & C. S.p.a., almeno 45 giorni prima del termine di presentazione delle offerte. 5) Segnalazione nella pubblicità che il Tribunale non si avvale di mediatori e che nessun compenso per mediazione deve essere dato ad agenzie immobiliari. 14