TRIBUNALE DI PADOVA AVVISO DI VENDITA. Il sottoscritto dott. Luca Pieretti, nominato Custode giudiziario e delegato alla

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1 TRIBUNALE DI PADOVA Esecuzione immobiliare: 482/2016 R.E.I. Giudice dell Esecuzione: Dott.ssa Micol Sabino Professionista Delegato: Dott. Luca Pieretti AVVISO DI VENDITA Il sottoscritto dott. Luca Pieretti, nominato Custode giudiziario e delegato alla vendita ai sensi e per gli effetti di cui all art. 591 bis c.p.c. con provvedimento 21/02/2018; - vista l ordinanza in pari data con la quale è stata disposta la vendita del compendio immobiliare oggetto dell esecuzione sopra indicata; - visti gli artt. 569 e seguenti c.p.c.; FISSA LA VENDITA SENZA INCANTO IN PRIMO ESPERIMENTO dei beni immobili così descritti come LOTTO UNICO Diritto venduto: piena proprietà. Ubicazione: Comune di Vigonza, fraz. Perarolo, Via Armando Diaz n Descrizione: appartamento al piano primo, composto da soggiorno, cucina, due camere, due bagni, terrazza, con garage al piano interrato, situati in complesso condominiale. Descrizione catastale: Catasto Fabbricati Comune di Vigonza (PD), Foglio 34, Mapp Sub Cat. Classe Cons. Rendita Sup. catastale Piano A/2 2 5,5 vani 511,29 Mq C/ mq. 43,38 Mq. 28 S1 1

2 Il fabbricato condominiale sorge su area così censita: Catasto Terreni - Comune di Vigonza (PD), Fg part ENTE URBANO - sup. 24 are 60 ca. La proprietà comprende la quota ideale di comproprietà sulle parti comuni, tra cui: - Area scoperta: Catasto Fabbricati - Comune di Vigonza (PD), Fg part sub. 1 - Bene comune non censibile dal 06/07/2015 P. T; - Corridoio di accesso ai garage e rampa: Catasto Fabbricati - Comune di Vigonza (PD), Fg part sub. 2 - Bene comune non censibile dal 06/07/2015 P. T; - Portico e vano scala: Catasto Fabbricati - Comune di Vigonza (PD), Fg part sub. 4 - Bene comune non censibile dal 06/07/2015 P. T. Confini: Confini del lotto (C.T. fg. 34 part. 1260): nord: part. 451 (strada e parcheggio pubblico); sud: part. 450 (giardino pubblico); ovest: part. 451 (strada e parcheggio pubblico); est: part. 370 (lotto edificato di altra proprietà). Confini dell appartamento (C.F. fg. 34 part sub. 45): nord: sub. 1 (affaccio su portico); sud: sub. 47 (appartamento di altra proprietà); ovest: sub. 1 (affaccio su scoperto); est: sub. 46 (appartamento di altra proprietà) e sub. 4 (vano scala condominiale). Confini del garage (C.F. fg. 34 part sub. 20): sud: sub. 2 (corsia di manovra condominiale); ovest: sub. 19 (garage di altra proprietà); est: sub. 21 (garage di altra proprietà. Stato dell immobile: occupato da parte esecutata, con ordine di liberazione già emesso. Notizie ex art. 173 quater disp. att. c.p.c.: Per la descrizione del lotto, per la regolarità edilizia e la destinazione urbanistica si 2

3 richiama integralmente la consulenza tecnica estimativa e relativi allegati del CTU arch. Daila Canevari agli atti, da cui risulta in particolare: - Concessione per l esecuzione di opere comportanti trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio comunale n. 110/89 prot.n. 168/89, rilasciata in data ,con variante in corso d opera del prot.n per la nuova costruzione edificio residenziale-commerciale-direzionale, sul terreno allora censito al fg. 34 mapp ; il suddetto provvedimento legittima lo stato attuale del fabbricato condominiale nel suo complesso e dell unità immobiliari in oggetto; - Autorizzazione di abitabilità o agibilità n. 168/89, rilasciata in data , riferita a n. 15 alloggi residenziali e n. 3 negozi commerciali, sul fabbricato allora censito al fg. 34 mapp. 370/b; - vincolo di uso pubblico gravante il porticato comune di cui all atto not. Franco Cardarelli di Padova in data rep. n ed in data rep. n. 4796, registrato a Padova in data al n e trascritto alla Conservatoria dei registri immobiliari di Padova in data ai nn /7957; - Convenzione di lottizzazione con atto in data rep.n del Segretario Comunale di Vigonza, registrato a Padova in data al n e trascritto a Padova in data ai nn /7294, con cui la ditta lottizzante costituiva servitù di pubblico transito sulle aree destinate a strade, marciapiedi e parcheggi. Prezzo base d'asta: ,00 (centoventimila/00), come indicato nell ordinanza di vendita 21/02/2018. Sono ammissibili anche offerte inferiori a tale importo, fino al limite del 75% del prezzo base (offerta minima pari ad ,00 novantamila/00); FISSA 3

4 il rilancio minimo nella misura di ,00 (mille/00); FISSA per la deliberazione sull offerta e/o per la gara tra più offerenti il giorno 10 luglio 2018 ore presso il proprio studio in Padova, via Piazza Salvemini n. 2. DETERMINA le seguenti modalità di presentazione delle offerte per la vendita senza incanto: 1) le offerte di acquisto redatte in carta legale (cioè munita di marca da bollo da. 16,00) dovranno essere presentate presso lo studio del Professionista delegato dott. Luca Pieretti sito in Padova (PD), Piazza Salvemini n. 2 entro le ore 12:00 del giorno lavorativo antecedente la data della vendita. L offerta dovrà essere depositata in doppia busta chiusa: sulla prima busta (quella che rimane all interno) saranno indicati, a cura dell offerente, il nome del Professionista delegato dott. Luca Pieretti e la data e l ora fissata per l esame delle offerte. La prima busta sarà inserita in una seconda busta, chiusa a cura dell offerente. Sulla busta esterna il delegato ricevente annoterà: la data e l ora della ricezione; il nome di chi procederà materialmente al deposito, previa sua identificazione; il nome del Professionista delegato dal Giudice dell Esecuzione; la data fissata per l esame delle offerte. Non potrà essere apposta alcuna altra indicazione. Tutte le buste esterne saranno aperte in pubblico dal Professionista delegato prima dell inizio delle gare fissate per ciascun giorno. Le offerte segrete, ancora sigillate, saranno attribuite a ciascun fascicolo sulla base delle indicazioni reperite sulla busta più interna e saranno aperte all ora fissata per l'esperimento senza incanto; 2) l offerta dovrà contenere: il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto a cui andrà intestato l'immobile (non sarà possibile intestare l'immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l'offerta, salvi i casi di legge), il quale dovrà anche presentarsi il giorno e all ora fissati per la vendita. Se l offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Qualora l offerente coniugato e in regime di comunione legale voglia, ricorrendone i presupposti, acquistare l immobile quale suo bene personale, dovrà manifestare tale sua intenzione già nell offerta. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del Giudice Tutelare. Se l offerente agisce quale legale rappresentante di una persona giuridica, dovrà essere allegato certificato del registro delle imprese, non anteriore ad un mese, da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che li giustifichi. L offerta può essere presentata personalmente o a mezzo di procuratore legale munito di procura speciale notarile; i procuratori legali possono presentare anche offerta per persona da nominare; i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta, ovvero il numero dell esecuzione immobiliare e l indicazione del lotto; 4

5 l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore all offerta minima indicata nell avviso di vendita a pena di esclusione, le modalità ed il termine di versamento salvo quanto previsto al successivo punto 5); l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima; 3) all offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento d identità in corso di validità e del codice fiscale dell offerente, nonché un assegno circolare non trasferibile così intestato: Tribunale di Padova E.I. 482/2016 per un importo non inferiore al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto, salvo il maggior danno; 4) l offerta presentata è irrevocabile, con le eccezioni previste dall art. 571 c.p.c. Essa peraltro non dà diritto all acquisto restando in facoltà del Giudice dell Esecuzione sospendere la vendita ai sensi dell art. 586 c.p.c. L offerente è tenuto a presentarsi nel luogo e nell ora sopra indicate per l esame delle offerte, anche per partecipare all eventuale gara. In caso di mancata presentazione e se l offerta è unica, il bene potrà comunque essere aggiudicato all offerente non presente, in base ai criteri indicati al successivo n. 5); in caso di presenza di altre offerte si darà luogo ad una gara sulla base della migliore offerta, che potrà anche essere quella formulata dall offerente non presente; 5) le buste saranno aperte, alla presenza degli offerenti, il giorno e all ora fissate per la vendita; in caso di unica offerta pari o superiore al prezzo base, si procede ad aggiudicazione all offerente, anche in presenza di istanza di assegnazione. Se invece l unico offerente si è avvalso della facoltà di indicare un prezzo di acquisto inferiore al prezzo base, il Professionista delegato procede all aggiudicazione, a condizione che non siano state presentate istanza di assegnazione da parte dei creditori. In assenza di istanze di assegnazione, il Professionista potrà valutare di non aggiudicare il bene all offerente esclusivamente qualora ritenga vi sia seria possibilità di conseguire una maggiore utilità con una nuova vendita. Qualora siano state presentate due o più offerte di acquisto, si procede in ogni caso ad una gara tra gli offerenti, anche in presenza di istanza di assegnazione, partendo dall offerta più alta e con aggiudicazione dell immobile al miglior offerente, purchè il prezzo raggiunto sia pari o superiore al prezzo base. In caso di pluralità di offerte, qualora gli offerenti non intendano partecipare alla gara, il bene, salvo il caso di presentazione di istanza di assegnazione, dovrà essere aggiudicato al miglior offerente secondo i criteri di cui all art. 573 c.p.c. (il prezzo più alto determina in ogni caso la prevalenza dell offerta; a parità di prezzo sarà preferita l offerta cui si accompagni la cauzione di maggior importo, indipendentemente dal termine indicato per il versamento del saldo prezzo; a parità di cauzione sarà preferita l offerta che indichi il minor termine per il versamento del saldo prezzo; a parità di tutte le precedenti condizioni, sarà preferita la prima offerta pervenuta). 6) Il saldo prezzo (dedotta la cauzione) dovrà essere versato entro 120 giorni dall'aggiudicazione, salvo il minor tempo proposto dall'aggiudicatario. L importo delle spese e degli oneri tutti conseguenti all aggiudicazione sarà indicato, in via presuntiva e salvo conguaglio, dal Professionista delegato: esso dovrà essere versato prima dell emissione del decreto di trasferimento. In caso di vendita ad opera di creditore fondiario, e salvo richiesta di subentro, l aggiudicatario verserà all Istituto mutuante ai sensi dell art. 41 T.U. n. 385/1993 5

6 la parte di prezzo corrispondente al credito ancora spettante per capitale, interessi e spese di esecuzione, salvo più esatta quantificazione all atto del riparto. L eventuale residuo del saldo prezzo sarà dovuto al Professionista delegato. 7) In caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà la cauzione versata. 8) Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Alla vendita senza incanto non è applicabile l art. 584 c.p.c., mentre resta salva la possibilità di sospendere la gara o l emissione del decreto di trasferimento ai sensi dell art. 586 c.p.c. Condizioni di vendita Si precisa che la vendita avviene in ogni caso nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, come descritto nella perizia dell arch. Daila Canevari, che qui si intende richiamata in toto. La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità. Conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, la mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, gli oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. Per la destinazione urbanistica degli eventuali terreni, di cui all art. 30 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, e le notizie previste dall art 46 del medesimo D.P.R. e dall art. 40 della legge 28 febbraio 1985, n. 47, si fa rinvio alla perizia sopra citata. Per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistica edilizia l aggiudicatario potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell art. 40 della legge 28 febbraio 1985 n. 47, come integrato e modificato dall art. 46 del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380, purché presenti domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento. Sono a carico dell aggiudicatario o dell assegnatario la metà del compenso del Delegato alla vendita relativo alla fase di trasferimento della proprietà, nonché le relative spese generali e le spese effettivamente sostenute per l esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale. L immobile viene venduto libero dalle formalità pregiudizievoli che possono essere cancellate: la cancellazione sarà effettuata dal professionista delegato a spese della procedura, salvo espresso esonero da parte dell aggiudi4catario. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. ******* Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. Si ricorda che per l acquisto di immobili in pubblica gara non sono dovuti compensi per mediazioni a terzi. 6

7 ******** Maggiori chiarimenti ed informazioni possono essere chiesti ai seguenti recapiti: tel , fax , E possibile altresì prendere visione della perizia e dell ulteriore documentazione allegata anche attraverso i seguenti siti internet: e Padova, 10 aprile Il Professionista Delegato Dott. Luca Pieretti 7