T R I B U N A L E D I P A D O V A ORDINANZA DI VENDITA DI IMMOBILI

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1 T R I B U N A L E D I P A D O V A Cancelleria Fallimentare IV ESPERIMENTO DI VENDITA FALLIMENTO n 134/N 2014 GIUDICE DELEGATO: DOTT.SSA MICOL SABINO CURATORE: DOTT. MARCO AMATO * * * * * * ORDINANZA DI VENDITA DI IMMOBILI IL CURATORE FALLIMENTARE - visto il parere reso dal Comitato dei Creditori; - vista l informativa resa al Sig. Giudice Delegato; - visti gli articoli, 105 e ss. Legge Fallimentare; DISPONE LA VENDITA del seguente compendio immobiliare in LOTTO UNICO. Diritto venduto: Piena proprietà 100% Ubicazione: Comune di Codevigo, Strada dei Pescatori n. 16. Descrizione: porzione di un complesso immobiliare composto da grande fabbricato sviluppato su tre livelli fuori terra ed uno sottostrada, destinato principalmente ad attività commerciale, dotato di pertinenti magazzini e zona direzionale, nonché di ampia area pertinenziale, come di seguito catastalmente descritto: Identificazione Catastale Unità immobiliari urbane censite al: Catasto Fabbricati: Comune di Codevigo, Fg. 17: mapp. Sub. Ubicazione P. Cat. Cl. Cons. Piano Rendita Strada dei Pescatori, 16 D/8 T ,58 14 Catasto terreni: Comune di Codevigo, Fg. 17, mapp.181 di are 25.20, Ente Urbano. Fanno parte del lotto le comproprietà comuni dell edificio, ai sensi dell art c.c. e seguenti nonché sull area coperta e scoperta del fabbricato. Occupazione: il lotto risulta libero. Prezzo di vendita: ,00 (trecentomila) oltre a imposte come ridotto a seguito di precedenti 1

2 esperimenti. SONO AMMISSIBILI ANCHE OFFERTE INFERIORI A TALE PREZZO, FINO AL LIMITE DEL 75% DEL PREZZO BASE (OFFERTA MINIMA PARI A uro ,00). OFFERTE IN AUMENTO: 5.000,00 TERMINI DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE Le offerte dovranno pervenire presso lo Studio del curatore fallimentare Dott. Marco Amato, in Albignasego - Padova, Via Battaglia 71/B, entro le ore del 14 dicembre L offerta dovrà essere redatta in lingua italiana e pervenire in busta chiusa recante la qualificazione dell offerta così come di seguito indicato. QUALIFICAZIONE DELLE OFFERTE Le offerte dovranno qualificarsi come: offerta irrevocabile per l acquisto del compendio immobiliare sito in Codevigo (PD) di proprietà della società SACCO COSTRUZIONI S.r.l. - Fall. N 134/2014. MODALITA DI PRESENTAZIONE Fermi i termini di cui sopra l offerta presentata dovrà indicare: 1. il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto a cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta, salvi i casi di legge) il quale dovrà anche presentarsi il giorno fissato per la vendita. Se l offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare. Se l offerente agisce quale legale rappresentante dovrà essere allegato certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri. L offerta può essere presentata personalmente o a mezzo procuratore legale munito di procura speciale notarile: i procuratori legali possono presentare anche offerta per persona da nominare; 2. l indicazione della procedura concorsuale di riferimento (SACCO COSTRUZIONI S.r.l. - Fall. N 134/2014); 3. i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; 4. la qualificazione dell offerta così come indicato nel precedente paragrafo; 5. la sottoscrizione della dichiarazione di riservatezza e di accettazione delle condizioni di gara previste dal presente documento; 6. la dichiarazione che il complesso immobiliare è stato visitato, anche con l ausilio di professionisti di fiducia, e perciò, in quanto conosciuto, viene acquistato nello stato di fatto in cui si trova; 7. la dichiarazione di aver letto il presente disciplinare e di rispettarne pienamente tutte le disposizioni e previsioni; disciplinare che, debitamente sottoscritto dall offerente, sarà allegato all offerta; 8. la dichiarazione di conoscere l effettiva consistenza del complesso immobiliare così come rappresentata nei documenti consultati; 9. l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima dell Arch. Davide Ravarotto; 2

3 10. la dichiarazione di assunzione dell obbligo, se acquirente, di provvedere a propria cura e spese alla eventuale bonifica del sito secondo le indicazioni della Procedura e/o le prescrizioni delle Autorità competenti; 11. il prezzo offerto che non potrà essere inferiore a quello in precedenza indicato a pena di esclusione; 12. le modalità ed il termine di pagamento del saldo prezzo in caso di aggiudicazione che non potrà essere superiore a 120 (centoventi) giorni dalla aggiudicazione salvo il minor tempo proposto dall aggiudicatario. L importo delle spese e degli oneri tutti conseguenti all aggiudicazione sarà indicato, in via presuntiva e salvo conguaglio, dal Curatore; esso dovrà essere versato prima della stipula dell atto di cessione. A completamento dell offerta, si dovranno produrre i seguenti documenti: offerta persona fisica: una fotocopia del documento di identità e del codice fiscale; offerta persona giuridica: una fotocopia del documento di identità e del codice fiscale del legale rappresentante nonché un certificato del registro delle imprese non anteriore a tre mesi da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri; a titolo di cauzione, uno o più assegni circolari emessi da primario Istituto di credito nazionale ed intestati al fallimento della società SACCO COSTRUZIONI S.r.l. di importo minimo non inferiore al 10% del corrispettivo offerto, che sarà trattenuto in caso di rifiuto all acquisto, salvo il maggior danno. Per essere considerate valide, le offerte dovranno avere le caratteristiche di cui ai punti sopra riportati e contenere i documenti ivi citati. Sulla busta il curatore fallimentare o un proprio delegato ricevente annota la data e l ora della ricezione e il nome di chi procede materialmente al deposito, previa sua identificazione. PROCEDURA DI VERIFICA DELLE OFFERTE L offerta presentata è irrevocabile, con le eccezioni previste dall art. 571 c.p.c.. Essa peraltro non da diritto all acquisto restando in facoltà del Giudice Delegato sospendere la vendita ai sensi dell art. 108 L.F.. L offerente è tenuto a presentarsi il giorno sopra indicato, anche per partecipare all eventuale gara. In caso di mancata presentazione e se l offerta è unica, il bene potrà comunque essere aggiudicato all offerente non presente, in base ai criteri indicati di seguito; in caso di presenza di altre offerte si darà luogo a una gara sulla base della migliore offerta, che potrà anche essere quella formulata dall offerente non presente. La presentazione dell offerta irrevocabile costituisce accettazione delle condizioni tutte contenute nel presente avviso di vendita e saranno considerate valide esclusivamente le offerte che rispetteranno i requisiti sopra elencati. L apertura delle buste avverrà presso lo Studio del curatore fallimentare il 15 dicembre 2017 alle ore Ciascun offerente, anche a mezzo di un proprio rappresentante munito di procura speciale, dovrà presentarsi nel luogo e all ora sopra indicati per partecipare all eventuale gara. Il curatore fallimentare procederà all apertura delle buste, alla data e all ora fissata alla presenza degli offerenti, verificandone la conformità a quanto disposto con la presente ordinanza e dichiarandone la validità. Le offerte manifestamente invalide ai sensi di quanto previsto nel precedente paragrafo, verranno escluse dalla procedura. In caso di mancata presenza dell unico offerente, il bene potrà comunque essere aggiudicato allo stesso. 3

4 Nel caso di più offerte valide, si darà luogo immediatamente a una gara sulla base della miglior offerta, che potrà essere anche quella formulata dall offerente non presente, con rialzo di 5.000,00 ogni 30 secondi, e con aggiudicazione al miglior offerente. In caso di pluralità di offerte, qualora gli offerenti non intendano partecipare alla gara, il prezzo più alto determina in ogni caso la prevalenza dell offerta; a parità di prezzo sarà preferita l offerta cui si accompagni la cauzione di maggiore importo indipendentemente dal termine indicato per il versamento del saldo prezzo; a parità di cauzione sarà preferita l offerta che indichi il minor termine di pagamento del saldo prezzo; a parità di tutte le precedenti condizioni, sarà preferita la prima offerta pervenuta. Gli assegni circolari allegati all offerta aggiudicata, anche in via provvisoria, verranno trattenuti dal curatore fallimentare e tempestivamente versati sul c/c intestato alla procedura. Gli assegni circolari ricevuti dagli altri competitori saranno restituiti ai presenti. In caso d inadempimento dell aggiudicatario all obbligazione di effettuare il saldo prezzo o di stipula dell atto di cessione nei termini e modalità indicate al paragrafo successivo, l aggiudicazione sarà immediatamente revocata con automatica decadenza dell aggiudicatario in ordine alla restituzione delle somme versate a titolo di cauzione e comunque ad ogni pretesa sull immobile di cui alla presente ordinanza. Alla presente vendita si applicano le disposizioni di cui agli artt. 107 e 108 L.Fall.. MODALITA E CONDIZIONI GENERALI DEL CONTRATTO DI CESSIONE DEL COMPLESSO IMMOBILIARE L atto di cessione del complesso immobiliare potrà essere stipulato contestualmente al pagamento del saldo prezzo ed entro i termini previsti per lo stesso, in base al testo predisposto dalla Procedura, a ministero di Notaio appartenente al Consiglio Notarile del distretto di Padova individuato tra coloro che hanno dato la disponibilità ad essere delegati nelle procedure esecutive radicate presso il Tribunale di Padova e facenti parte di A.P.E.P. Associazione Professionale per le esecuzioni della Provincia di Padova, il cui costo per onorario e spese verrà sostenuto dal soggetto aggiudicatario. Il saldo prezzo dovrà essere effettuato a mezzo assegni circolari non trasferibili intestati alla procedura o bonifico alle coordinate bancarie che verranno comunicate dal curatore fallimentare nel termine di 120 (centoventi) giorni dalla aggiudicazione. Il complesso immobiliare sarà aggiudicato e successivamente venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, come meglio descritto nella perizia di stima dell Arch. Davide Ravarotto depositata agli atti della procedura, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, a titolo esemplificativo, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo né al momento dell aggiudicazione né al momento della vendita. L aggiudicatario e successivo acquirente dovrà altresì farsi carico dell attività e delle spese inerenti la bonifica del sito secondo le indicazioni della Procedura e/o le prescrizioni delle Autorità competenti. Tutte le spese, gli oneri, le tasse e le imposte relative e/o derivanti dalla cessione dell immobile resteranno ad esclusivo carico della parte acquirente. 4

5 L immobile sarà venduto libero dalle formalità pregiudizievoli che possono essere cancellate: la cancellazione sarà effettuata su ordine del Giudice Delegato ai sensi dell art. 108 L.Fall. dal curatore fallimentare e a spese della procedura salvo espresso esonero da parte dell aggiudicatario. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. Il curatore fallimentare potrà fornire ulteriori informazioni sull immobile precedute da adeguato impegno alla riservatezza e concorderà incontri per la visita. L esame della perizia di stima potrà essere effettuata presso lo Studio del curatore fallimentare Dott. Marco Amato Via Battaglia n 71/B Albignasego (PD), Tel Fax amato@studiocomm.org o sui siti internet ; Si fa presente che e possibile accedere ai siti internet di cui sopra anche attraverso un area dedicata sul sito E possibile infine concordare la visita agli immobili in vendita. Il trattamento dei dati che perverranno alla procedura in ordine al presente bando saranno trattati in conformità con la normativa vigente. Il curatore fallimentare Marco Amato 5