Co.Se.In s.r.l NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE. Municipio ROMA XI PROGRAMMA URBANISTICO PER L'AREA "VIGNA MURATA" URBANISTICA

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1 Progetto Località Proprietà: DIPARTIMENTO PROGRAMMAZIONE ED ATTUAZIONE URBANISTICA U.O. Programmazione degli Interventi di Trasformazione Urbana Municipio ROMA XI PROGRAMMA URBANISTICO PER L'AREA "VIGNA MURATA" ACCORDO DI PROGRAMMA art. 34 DECRETO L.vo 18/08/2000 n 267 Via di Vigna Murata angolo Via Grotte d'arcaccio Fondo Comune di Investimento Immobiliare speculativo chiuso e riservato "HB" Società di gestione del Fondo: BENI STABILI GESTIONE spa - SGR Gruppo Beni Stabili con sede legale in Roma Proprietà compensazione: Fondo Comune di Investimento Immobiliare speculativo chiuso e riservato "HB" Società di gestione del Fondo: BENI STABILI GESTIONE spa - SGR Gruppo Beni Stabili con sede legale in Roma Immobiliare Vigna Murata S.r.l. Progetto Arch. Mario Sebastiano Scano Arch. Ugo Pulcini Collaboratori: Arch. Antonio Ferri Co.Se.In s.r.l Roma Viale Gramsci 34 Telefono: r.a. Fax: novaurbs@tin.it Categoria Elaborato URBANISTICA NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE Tavola n Scala A8 Indice allegati A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 A9 A10 A11 B1 B3 B4 C1 C2 C3 C4 D1 G1 G2 H ESTRATTO DI P.R.G. PREVIGENTE (CESSIONE TORMARANCIA e ex F2 MONTE ARSICCIO) ESTRATTO DI P.R.G. VIGENTE (CESSIONE TORMARANCIA e ex F2 MONTE ARSICCIO) VARIANTE DI P.R.G. VIGENTE (CESSIONE TORMARANCIA e ex F2 MONTE ARSICCIO) ESTRATTO DI P.R.G. PREVIGENTE (INTERVENTO) ESTRATTO DI P.R.G. VIGENTE (INTERVENTO) VARIANTE DI P.R.G. VIGENTE (INTERVENTO) RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE RELAZIONE DI PREVISIONE DI MASSIMA DELLE SPESE RELAZIONE DELL'INDAGINE DI TIPO GEOLOGICO RELAZIONE DELL'INDAGINE DI TIPO VEGETAZIONALE PLANIMETRIA CATASTALE E PROPRIETA' PLANIMETRIA CATASTALE E PROPRIETA' - TORMARANCIA e ex F2 MONTE ARSICCIO B2 CERTIFICATI CATASTALI TIPO DI FRAZIONAMENTO INQUADRAMENTO INFRASTRUTTURALE RELAZIONE SULLA MOBILITA' RETE VIARIA E PARCHEGGI PUBBLICI STATO DI FATTO ZONIZZAZIONE SU BASE CATASTALE ESECUTIVO PLANIVOLUMETRICO ESEMPLIFICATIVO PLANIVOLUMETRICO PLANIMETRIA DELLE PREESISTENZE STORICHE E VINCOLI Data Aggiornamenti 1 1 Data 2 Data 3 Data 4 Data 5 Data GIU 2011 MAR 2012 LA DIFFUSIONE E RIPRODUZIONE, ANCHE PARZIALE DI QUESTA TAVOLA E' VIETATA A TERMINI DI LEGGE.

2 NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ********** Titolo I Disposizioni generali Art. 1 Generalità Le presenti norme regolano l attuazione della proposta denominata Programma urbanistico per l area Vigna Murata relativa alla trasformazione di un area ricompresa fra Via di Vigna Murata, via di Grotte d Arcaccio, via Cosmè Tura salvo altre, nel rispetto di quanto riportato nell allegato A (criteri e procedure per l istruttoria delle proposte di compensazione da attuarsi con accordo di programma art. 34 del T.U.E.L. n. 267/2000) redatto dal Dipartimento VI Politiche della Programmazione e Pianificazione del Territorio Roma Capitale U.O.2 Ufficio Pianificazione e Programmazione Generale. Tale area comprende: - l estensione dell intero Pr.Int. Vigna Murata ( mq) individuato dal NPRG, - l ulteriore residua proprietà privata (mq 2135 mq); - il tracciato della rete viaria (art. 89 delle NTA del NPRG), relativa a: a) via di Vigna Murata (tratto compreso fra via di Grotte d Arcaccio e via Di Bonaiuto), b) al tracciato di collegamento via di Vigna Murata e via Tintoretto, c) alla via di Grotte d Arcaccio. Per quanto non specificato nelle presenti norme si fa riferimento alle NTA. di P.R.G. vigente. Art. 2 Contenuti della Proposta La proposta comprende l area individuata dal perimetro indicato nella planimetria catastale allegato B1- e si compone dei seguenti elaborati di piano: - Alleg. A/1, Estratto di P.R.G. previgente (cessione Tormarancia e ex F2 Monte Arsiccio) - Alleg. A/2, Estratto di P.R.G. vigente (cessione Tormarancia e ex F2 Monte Arsiccio) - Alleg. A/3, Variante di P.R.G. vigente (cessione Tormarancia e ex F2 Monte Arsiccio) - Alleg. A/4, Estratto di P.R.G. previgente (Intervento) - Alleg. A/5, Estratto di P.R.G. vigente (Intervento) - Alleg. A/6, Variante di P.R.G. vigente (Intervento) - Alleg. A/7, Relazione Tecnica Illustrativa - Alleg. A/8, Norme Tecniche di Attuazione - Alleg. A/9, Relazione di previsione di massima delle spese - Alleg. A/10, Relazione dell indagine di tipo geologico - Alleg. A/11, Relazione dell indagine tipo vegetazionale - Alleg. B/1, Planimetria catastale e proprietà - Alleg. B/2, Planimetria catastale e proprietà Tor Marancia e ex F2 Monte Arsiccio - Alleg. B/3, Certificati Catastali - Alleg. B/4, Tipo di frazionamento - Alleg. C/1, Inquadramento infrastrutturale - Alleg. C/2, Relazione sulla mobilità - Alleg. C/3, Rete viaria e parcheggi pubblici - Alleg. C/4, Stato di Fatto - Alleg. D/1, Zonizzazione su base catastale 1

3 - Alleg. G1, Esecutivo plani volumetrico - Alleg. G2, Esemplificativo planivolumetrico - Alleg. H, Planimetria delle preesistenze storiche e dei vincoli PROGETTO PRELIMINARE - Asse Via del Tintoretto-Via di VignaMurata - TVM REL, Relazione tecnica richiesta deroghe - TVM PLA, Corografia generale - TVM PLA, Planimetria stato attuale - TVM PLA, Planimetria stato attuale con interventi urbanistici previsti - TVM PLA, Planimetria di progetto - TVM PLA, Planimetria con indicazioni deroghe Titolo II Definizioni Art. 3 Superficie utile lorda (S.U.L.) La superficie utile lorda S.U.L. misura in mq il totale delle superfici lorde realizzabili all interno dei comparti fondiari del Programma urbanistico dell area Vigna Murata. Detta superficie compresa entro il perimetro esterno degli edifici, qualunque sia la loro destinazione d uso, costituisce il dato incontrovertibile di riferimento per il calcolo del carico insediativo e degli standard urbanistici. E esclusa dal calcolo della SUL la superficie di: a) vani corsa degli ascensori e vani scala degli edifici, per tutti i livelli fuori ed entro terra, qualunque sia la destinazione d uso degli edifici. I vani scala devono essere considerati comprensivi di rampe e pianerottolo di accesso alle singole unità immobiliari. Nel computo della superficie del vano scala va considerato l intero ingombro occupato dagli spazi suddetti, al netto dei muri di delimitazioni degli stessi, salvo che non si tratti di muri perimetrali esterni dell edificio, per i quali ai fini dell esclusione si applica la successiva lettera h). I vani scala e i vani ascensore devono essere calcolati come unica proiezione ortogonale sul piano orizzontale; b) androni; è da considerarsi androne lo spazio comune di primo accesso all unità edilizia composta da più unità immobiliari. c) locali o volumi tecnici strettamente indispensabili a servizio dell edificio quali cabine idriche e impianti tecnologici in genere, nonché i lavatoi e stenditoi a giorno, per le sole parti emergenti dall estradosso del solaio di copertura; d) spazi non interamente chiusi anche se coperti, quali logge, balconi, terrazzi coperti, altane, porticati al piano-terra; e) locali completamente interrati o emergenti non oltre m. 0,80 fuori terra, misurati fino all intradosso del solaio, qualora destinati a funzioni accessorie (quali locali tecnici, cantine, autorimesse, parcheggi) asservite alle unità edilizie o immobiliari; f) parcheggi privati coperti, anche localizzati fuori terra, in misura non eccedente lo standard minimo; g) locali ricavati tra intradosso del solaio di copertura ed estradosso del solaio dell ultimo livello di calpestio, per le parti di altezza utile inferiore a m. 1,80; h) ingombri dei muri e delle tamponature perimetrali per le parti eccedenti i 30 cm di spessore. i) serre captanti, torri o camini di ventilazione, nonché altri spazi strettamente funzionali al risparmio energetico ed idrico, nonché i cavedi e le intercapedini orizzontali o verticali necessarie al passaggio di condutture tecnologiche; k) nei centri commerciali, le superfici tamponate relative agli spazi pedonali, le gallerie (mall), i percorsi per le uscite di emergenza, purché aperti al pubblico transito nelle ore di attività degli esercizi commerciali. 2

4 Negli edifici a destinazione non residenziale non vengono conteggiate le SUL destinate a magazzini o depositi, purché privi di autonomia funzionale che, a sistemazione del terreno avvenuta, risultino interrati o seminterrati. Art. 4 Altezze degli edifici Le altezze massime consentite per i vari edifici, anche in deroga al vigente regolamento edilizio, vanno intese in senso assoluto e, pertanto, nessun ambiente o parte di ambiente abitabile potrà essere posto al di sopra delle quote massime di copertura indicate nella tav. G. L altezza massima misura la differenza in ogni punto tra la quota di sistemazione esterna e la quota della linea di gronda. Possono superare l altezza massima i volumi tecnici, gli impianti tecnologici e gli eventuali giardini pensili. Per gli edifici non residenziali con destinazione commerciale, alla superficie utile lorda calcolata ai sensi del precedente art. 3 si attribuisce un altezza convenzionale interpiano di m 3,20 indipendentemente dall altezza reale che potrà essere aumentata fino all altezza massima dell edificio indicata negli elaborati grafici della tav. G. Art. 5 Volume degli edifici Il volume costruito esprime la consistenza edilizia di un fabbricato esistente, calcolata come prodotto della SLP di ogni piano per l altezza reale relativa. Il volume fuori terra esprime in termini di cubatura la consistenza di un fabbricato nella sua parte emergente dalla linea di terra. La SUL assentita è calcolata dividendo la volumetria esistente per l altezza virtuale di ml 3,20. Titolo III Attuazione del programma Art. 6 Valore Normativo del Piano Per la realizzazione delle opere di urbanizzazione e per l edificazione del piano HANNO VALORE NORMATIVO i seguenti elementi: 1) il perimetro del piano, la perimetrazione e le quantità totali delle superfici pubbliche, le superfici fondiarie riportate nelle tavole allegate; 2) il tracciato viario pubblico e le sezioni stradali, nonché le aree destinate a parcheggi pubblici, così come individuati nelle tavole relative; 3) le destinazioni d uso delle aree per servizi e dei comparti fondiari, così come riportato nell allegato D- zonizzazione; 4) le superfici utili lorde edificabili residenziali e non (S.U.L.) inserite nelle tabelle di cui all allegato D- zonizzazione; 5) l altezza massima degli edifici e il numero massimo dei piani realizzabili riportato nell allegato G planivolumetrico esecutivo; 6) i distacchi dalle strade determinati dalle sagome di inviluppo massimo degli edifici indicate nell allegato G planivolumetrico esecutivo; a tale riguardo, indipendentemente dalle mutue inclinate, nell ambito di uno stesso comparto i singoli edifici da realizzare potranno fronteggiarsi fino ad una distanza minima di m 10,00, nel caso di pareti finestrate. Tale misura potrà risultare minore nel caso in cui le pareti che si fronteggiano non abbiano finestre. 7) le sagome di inviluppo massimo degli edifici. All interno di tali sagome dovrà essere contenuta la S.U.L. da edificare con la sola eccezione degli sbalzi (tetti, cornicioni, balconi, pensiline, coperture antirumore, etc.) per una sporgenza libera; 8) le fasce di rispetto con particolare riferimento al tracciato del fosso di Vigna Murata, secondo le prescrizioni dell allegato G planivolumetrico esecutivo). 3

5 9) le fasce di pertinenza e di rispetto lungo l asse Tintoretto Laurentino in conformità agli allegati TVM 03-0-PLA Planimetria di progetto e TVM PLA Planimetria con indicazioni deroghe. 10) l area libera da costruzioni all interno dei comparti fondiari, potrà essere destinata a parcheggi privati, giardini e spazi pedonali, essendovi ammesse attrezzature private sportive e, nei limiti del necessario, viali e rampe carrabili di accesso agli edifici, ai parcheggi ed alle autorimesse interrate; Per la realizzazione delle opere di urbanizzazione e per l edificazione del piano HANNO VALORE INDICATIVO i seguenti elementi: 1) le quote delle strade e degli spazi pubblici che potranno essere modificate, per quanto necessario, in sede di progettazione esecutiva tenendo conto dell andamento generale previsto dalle tavole relative; 2) la localizzazione e sistemazione delle aree destinate a verde e parcheggi, ferme restando le quantità degli spazi pubblici e il perimetro generale; 3) le quote di imposta dei piani terra dei singoli fabbricati, le quali, dipendendo dalle quote definitive delle livellette stradali, potranno subire variazioni, facendo salvi i criteri d impostazione generale, fatta salva la facoltà di sopraelevare sino a ml 0,80 il calpestio del piano terra abitabile; 4) la distribuzione delle S.U.L. fra i singoli comparti ed edifici, ferme restando la S.U.L. totale massima realizzabile e le varie destinazioni d uso dell intervento; la trasposizione di SUL sarà possibile tra edifici dello stesso comparto o tra comparto e comparto. Titolo IV Articolazione del progetto Art. 7 Comparti Z1 e Z2 per funzioni residenziali e non residenziali 1) COMPARTI EDIFICABILI Nelle tavole e tabelle allegate sono riportate le superfici di S.U.L. realizzabili, le altezze massime realizzabili degli edifici e il numero massimo dei piani, le massime sagome d ingombro ed i distacchi. Per il comparto Z2, interessato dalle preesistenze edilizie, è ammessa la deroga in riferimento agli indici IC e IP previsti dall art. 52 delle NTA del PRG nei limiti previsti dall Allegato D zonizzazione, nonché una attività commerciale a carico urbanistico alto. 2) PARCHEGGI PRIVATI Al fine del soddisfacimento della dotazione minima di superficie privata a parcheggio, sia esso pertinenziale che asservito all uso pubblico ai sensi del successivo art. 9, a servizio dei comparti residenziali e non residenziali è consentito localizzare i parcheggi nel piano interrato anche esternamente alla proiezione a terra dell edificio. 3) QUOTA DI IMPOSTA Le quote di imposta degli edifici dovranno seguire quelle del terreno a sistemazione avvenuta, ferma restando la facoltà di sopraelevare sino a ml 0,80 il calpestio del primo solaio abitabile. Art. 8 Classificazione degli spazi pubblici (standard e viabilità) Le aree pubbliche comprendono: - verde pubblico; - servizi pubblici: - parcheggi pubblici; - viabilità. 4

6 In particolare le aree a verde pubblico dovranno essere sistemate nel rispetto degli attuali caratteri morfologici ed ambientali, valorizzando la peculiarità e le vocazioni dei luoghi. Per queste aree si rimanda alla progettazione esecutiva per quanto attiene l individuazione delle essenze arboree, la definizione dei percorsi pedonali, dei punti di sosta attrezzati e della sistemazione di arredo. Nelle aree pubbliche in cessione alla P.A. potranno essere ubicate centrali di cogenerazione ad alto rendimento energetico (e correlati apparati ausiliari, quali condutture, ecc..), così come promosse da DL n. 20 del e successive modificazioni e integrazioni, in attuazione della Direttiva Europea 2004/8/CE, eventualmente anche abbinate a rete di teleriscaldamento a servizio di più edifici. Art. 9 Asservimento all uso pubblico di parcheggi pertinenziali e relative servitù Il parcheggio pertinenziale assolve in parte il ruolo di parcheggio pubblico ai sensi dell art. 7 comma 6 delle NTA del Nuovo PRG. I parcheggi interni al comparto Z2 (destinazione d uso non residenziale) sono asserviti all uso pubblico ivi comprese le rampe di ingresso-egresso e le porzioni di viabilità a raso strettamente necessarie per raggiungere la viabilità pubblica; la quota parte di superficie a parcheggio vincolata all uso pubblico verrà concordata dal concessionario che nel rispetto delle prescrizioni del VII dip.to (non promiscuità del pubblico con il privato, autonomia degli accessi, criteri di sicurezza) potrà escludere dall uso pubblico le superfici ubicate nel piano pilotis dei fabbricati e sarà regolata dalle seguenti caratteristiche funzionali e di gestione: a) l opera sarà conforme alle prescrizioni in materia di sicurezza imposte dal Comando dei VV.FF. di competenza (compartimentazione, presidi antincendio, sicurezza) nonché alle norme di carattere antinfortunistico, igienico, di sicurezza sociale e generale (illuminazione, ventilazione, percorsi protetti, video-controllo, ecc.); b) sarà prevista una riserva di stalli con le caratteristiche per famiglie ed una riserva per portatori di handicap motori. c) tutte le aree a parcheggio saranno manutenute e gestite dall'operatore. La gestione comprenderà la fornitura di energia elettrica ed acqua per il funzionamento generale e dei servizi collegati (illuminazione, ventilazione forzata, segnaletica, impiantistica di sicurezza e controllo, ecc.), gli interventi ordinari e straordinari di pulizia, la videosorveglianza, la manutenzione degli impianti (presidi antincendio, ecc.). d) l'area asservita ad uso pubblico sarà fruibile solo negli orari di apertura dell'attività commerciale, fatte salve eccezioni in occasione di eventi straordinari, da concordarsi con la P.A. che ne darà comunicazione in forma scritta entro trenta gg lavorativi all'operatore e al gestore. e) l uso del parcheggio sarà coperto da apposita assicurazione per i rischi infortunistici e d incendio. Art. 10 Gestione delle aree a verde di proprietà pubblica Le aree a verde di proprietà pubblica così come graficizzate nell elaborato di zonizzazione saranno curate dall operatore, in continuità con le aree di proprietà secondo apposita convenzione che prevederà le seguenti condizioni: - la gestione comprenderà la manutenzione ordinaria e straordinaria (compresa potatura) dell impianto arboreo ed arbustivo, la cura e la sostituzione delle essenze, la cura della coltre vegetale a terra (prato, ecc.), l innaffiamento e l illuminazione pubblica. - sarà a carico dell operatore la copertura assicurativa dai rischi di incidente provocati dall impianto arboreo (caduta accidentale, ecc.), la manutenzione degli arredi, la sorveglianza generale. - è escluso dalla gestione l onere della nettezza urbana che verrà assolta dall azienda municipale (AMA). 5

7 Art.11 - Elementi di deroga al P.T.G.U. norme tecniche d attuazione agg. giugno 2011 Le presenti NTA normano inoltre i seguenti elementi di deroga senza rischi alla sicurezza e alla salute: - declassamento dell asse Tintoretto Laurentina da strada di scorrimento, secondo quanto disposto dal vigente P.G.T.U., a strada di quartiere con conservazione dei dati dimensionali di carreggiata, secondo quanto riportato negli Allegati TVM 03-0-PLA Planimetria di progetto e TVM PLA Planimetria con indicazioni deroghe; - adeguamento delle fasce di rispetto e di pertinenza conformemente a quanto graficizzato negli Allegati TVM 03-0-PLA Planimetria di progetto e TVM PLA Planimetria con indicazioni deroghe. 6