TRIBUNALE DI TERAMO. Esecuzione Immobiliare N. 67/2016 R.G.E. AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO

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1 TRIBUNALE DI TERAMO Esecuzione Immobiliare N. 67/2016 R.G.E. AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO La dott.ssa Eda Silvestrini con studio in Sant Egidio alla Vibrata, Via Vibrata n.17, delegato dal Giudice dell'esecuzione presso il Tribunale di Teramo al compimento delle operazioni di vendita, nonché delle attività tutte connesse all intestata procedura esecutiva, - visti gli artt. 490, e ss. c.p.c; - visti l'ordinanza del Giudice dell Esecuzione del 24 gennaio 2017 in cui è stata disposta la vendita senza incanto dei beni pignorati di cui alla procedura esecutiva immobiliare n. 67/2016 R.G.E. ed il relativo provvedimento di delega; - considerato che allo stato non appare probabile che la vendita con incanto possa aver luogo ad un prezzo superiore alla metà del bene, determinato a norma dell art. 568 c.p.c. escludendo fin d ora la fissazione di nuove vendite con incanto; AVVISA ai sensi degli artt. 571 c.p.c. e 173 quater disp. Att. c.p.c., che il giorno 21 novembre 2018 alle ore 15,00 e seguenti, avanti al professionista delegato, presso la sala delle pubbliche udienze del Tribunale di Teramo, Via Cesare Beccaria, 1, si terrà la vendita senza incanto dei seguenti beni: LOTTO N.1 Bene n.1 Appartamento ubicato in Giulianova (TE) - Via Gramsci, piano primo. Appartamento sito in Comune di Giulianova (TE), via Gramsci, distinto con il numero interno 7 (sette) posto al piano primo, composto da un ingresso soggiorno con angolo cottura, disimpegno, una camera, un servizio con un balcone a livello; identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Giulianova al Foglio 15 particella 1692, sub.9, Z.c. 2 categoria A/2, superficie catastale mq.43. L immobile viene posto in vendita per il diritto di piena proprietà per 1/1. Bene n.2 garage ubicato a Giulianova (TE) - Via Gramsci, piano 1S Garage ubicato al piano primo seminterrato, con accesso carrabile da via Gramsci pertinente all appartamento di cui al bene n.1; identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Giulianova al Foglio 15 particella 1692, sub.22, Zc. 2 categoria C/6, superficie catastale mq.28. 1

2 L immobile viene posto in vendita per il diritto di piena proprietà per 1/1. Prezzo base d asta del LOTTO N.1: ,00 Offerta minima: ,00 (75% del prezzo base d asta) Rilancio minimo in caso di gara sulla offerta più alta: 1.000,00 Il LOTTO N.1 è costituito da: DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI LOTTO N.1 Bene n.1 - Appartamento ubicato in Giulianova (TE) - Via Gramsci, piano primo. Appartamento è sito in Comune di Giulianova (TE), via Gramsci, distinto con il numero interno 7 (sette) posto al piano primo, composto da un ingresso soggiorno con angolo cottura, disimpegno, una camera, un servizio con un balcone a livello. L unità immobiliare fa parte di fabbricato in cemento armato con ascensore, adibito a civile abitazione, localizzato in Via Gramsci a Giulianova paese, nelle immediate vicinanze dell ospedale civile di Giulianova. Esposizione dell unità immobiliare nord-est, sud-est. L immobile viene posto in vendita per il diritto di piena proprietà per 1/1 Bene n 2 garage ubicato a Giulianova (TE) - Via Gramsci, piano 1S Garage ubicato al piano primo seminterrato con accesso carrabile da Via Gramsci pertinente all appartamento di cui al bene n.1,facente parte dello stesso lotto. L immobile viene posto in vendita per il diritto di piena proprietà per 1/1 Dati catastali Bene n.1: Catasto Fabbricati del Comune di Giulianova censito al Foglio 15 particella 1692, sub.9, Z.c. 2, categoria A/2, classe 2, consistenza 3 vani, superficie catastale mq.43, rendita 209,17 Bene n.2 Catasto Fabbricati del Comune di Giulianova censito al Foglio 15 particella 1692, sub.22, Z,c. 2, categoria C/6. Superficie catastale mq.28, rendita 45,14. Regolarità edilizia: per la costruzione dell intero fabbricato di cui fanno parte le unità immobiliari in oggetto risultano essere stati rilasciati i seguenti titoli abilitativi: permesso di costruire n. 180/05 del per la costruzione di un fabbricato di civile abitazione previa demolizione dell esistente; permesso di costruire n. 033/2006 per variante ante opera permesso a costruire n.180/05 del ; permesso a costruire n. 010/08 delll per variante al permesso di costruire n.033/06 del L immobile risulta regolare per la legge n.47/1985. La costruzione non è antecede al 01/09/1967. L immobile risulta agibile. Confini Bene n.1: l unità immobiliare confina in giro con spazio condominiale, vano scala, proprietà [..], salvo se altri o variati. Bene n.2. l unità immobiliare confina in giro con spazio di manovra, proprietà [..], 2

3 proprietà [..], proprietà [..], terrapieno su due lati, salvo se altri o variati. Consistenza Bene n. 1: superficie convenzionale complessiva mq 42,63 Bene n.2.: superficie convenzionale complessiva mq. 27,00 Corrispondenza catastale Bene n. 1: esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale salvo piccole differenze. Bene n.2.: : esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile./ape. Esiste la dichiarazione di conformità dell impianto elettrico; Esiste la dichiarazione di conformità dell impianto termico. Esiste la dichiarazione di conformità dell impianto idrico Stato di occupazione: i beni risultano liberi Provenienze ventennale: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento. I beni oggetto della presente vendita oggetto della presente vendita sono meglio descritti nell elaborato peritale del C.T.U., architetto Antonio Francesco Garrubba, con studio in Teramo, Via IV novembre, 14, (Tel Fax e- mail:fgarrubba@libero.it; pec: antoniofrancesco.garrubba@archiworldpec.it), depositata presso la Cancelleria del Tribunale di Teramo e consultabile anche sui siti Internet e MODALITA DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE Ai sensi dell art. 571 c.p.c., ognuno, eccetto il debitore, è ammesso a presentare domanda di partecipazione, personalmente o a mezzo di legale munito di procura speciale. Gli avvocati sono ammessi a partecipare per persona da nominare. Le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa presso lo studio del professionista delegato, dott.ssa Eda Silvestrini con studio in Sant Egidio alla Vibrata Via Vibrata,17 ( mail:edasilvestrini@libero.it pec: eda.silvestrini@commercialisti.pec.it tel mob ) nei giorni dal lunedì al venerdì, entro le ore del giorno precedente la vendita previo appuntamento telefonico; qualora la data per la presentazione delle offerte cada in un giorno festivo o di sabato, le offerte dovranno essere depositate entro le ore del giorno immediatamente precedente. Sulla busta verrà annotato, a cura del ricevente, esclusivamente il nome di chi la deposita materialmente (previa identificazione), il nome del professionista delegato e la data dell udienza fissata per l esame delle offerte, l ora e la data di ricezione dell offerta. Nessun altra indicazione deve essere apposta sulla busta (es. nome delle parti, numero della procedura, bene per cui è presentata l offerta, ora di vendita, ecc.). L offerta è irrevocabile fino alla data dell udienza fissata e, comunque, per almeno 120 3

4 giorni. L offerta, presentata con domanda scritta e marca da bollo di 16,00, dovrà contenere: le complete generalità dell offerente (cognome, nome, luogo, data di nascita, codice fiscale o partita IVA, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (sarà possibile intestare l immobile solo al soggetto che sottoscrive l offerta); se l offerente è coniugato, il regime patrimoniale della famiglia. Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni dovranno essere indicati anche i dati del coniuge; per escludere il bene aggiudicato dalla comunione legale è necessario che il coniuge partecipi all udienza fissata per l esame delle offerte e renda la dichiarazione prevista dall art. 179 c.c.; in caso di offerta presentata in nome e per conto di un minore dovrà essere inserita nella busta l autorizzazione del giudice tutelare; se l offerente è una persona giuridica o un ente dotato di soggettività giuridica, bisognerà indicare la denominazione sociale, la sede, la partita IVA, il codice fiscale, i dati completi del legale rappresentante e produrre in udienza il certificato della C.C.I.A.A. dal quale risultino la costituzione della società ed i poteri conferiti all offerente in udienza. L offerta deve altresì contenere: una fotocopia del documento di identità, che l offerente dovrà portare con sé, in originale, il giorno dell asta; la descrizione, anche sommaria, del bene per il quale l offerta è proposta o l indicazione del numero del lotto con cui l immobile è individuato nell ordinanza di vendita; l indicazione del prezzo offerto che non potrà essere inferiore di oltre ¼ rispetto al prezzo base d asta, a pena di inefficacia (ossia ,00); il tempo e le modalità di pagamento ed ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta; l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima, della relazione notarile, dell avviso di vendita e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile. All offerta dovrà essere allegato, includendolo nella busta chiusa, un assegno circolare non trasferibile intestato a: Procedura esecutiva n. 67/2016 R.G.E., per un importo non inferiore al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di omesso versamento del residuo prezzo nel termine fissato. L offerta di acquisto non è efficace se perviene oltre il termine stabilito, o se è inferiore di oltre ¼ rispetto al prezzo base d asta o se l offerente non presta cauzione nella misura indicata. CONDIZIONI DELLA VENDITA SENZA INCANTO L offerta presentata non dà diritto all acquisto del bene, restando piena facoltà del professionista delegato, sulla base delle disposizioni di legge e delle indicazioni contenute nell ordinanza di delega, di valutare se dar luogo o meno alla vendita. La persona indicata nell offerta come futura intestataria del bene è tenuta a presentarsi all udienza sopra indicata, per assistere all apertura delle buste, alle deliberazioni sulle offerte ed a partecipare all eventuale gara. In caso di unica offerta, si applicherà l art. 572, comma 3, c.p.c.: se l offerta è pari o superiore al 75% del prezzo base d asta si procederà con l aggiudicazione all unico 4

5 offerente; qualora il prezzo offerto sia inferiore al prezzo base e siano state presentate istanze di assegnazione a norma dell art. 588 c.p.c., il bene verrà assegnato al prezzo base d asta al creditore istante ex artt. 588 e ss. c.p.c.. In caso di pluralità di offerte valide si procederà alla gara sull offerta più alta con aggiudicazione in favore del maggior offerente anche in caso di mancanza di adesioni alla gara; nel caso in cui pervengano plurime offerte allo stesso prezzo e, per mancanza di adesioni, non si faccia luogo alla gara, l immobile sarà aggiudicato all offerente che per primo avrà depositato la busta, come da annotazione apposta sulla stessa dal ricevente. In ogni caso, ove siano state presentate le istanze di assegnazione e, anche a seguito della gara tra offerenti, non sia stata raggiunta un offerta pari al prezzo base d asta, il bene verrà assegnato al creditore istante a norma dell art. 588 c.p.c. In caso di gara ex art. 573 c.p.c., ciascuna offerta in aumento da effettuarsi nel termine di 60 secondi dall offerta precedente, non potrà essere inferiore ad 1.000,00 per entrambi i lotti. Qualora sia trascorso un minuto dall ultima offerta senza che ne segua un altra maggiore, l immobile sarà aggiudicato all ultimo offerente. Si procederà all aggiudicazione all unico offerente anche in caso di assenza dello stesso ovvero alla gara tra più offerenti anche in caso di assenza di uno o più offerenti. In caso di aggiudicazione, l aggiudicatario dovrà depositare sul conto corrente della procedura il residuo prezzo e l importo delle spese necessarie per il trasferimento (che verrà comunicato dal professionista delegato entro 10 giorni dall aggiudicazione), detratto l importo già versato a titolo di cauzione. Il termine per il deposito del prezzo e delle spese è di 120 giorni dall aggiudicazione; nello stesso termine dovrà essere consegnata al professionista delegato la ricevuta dell avvenuta operazione a saldo. Il pagamento del prezzo potrà avvenire tramite assegno circolare o bonifico bancario. L aggiudicatario potrà versare il prezzo tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto di vendita; in tal caso dovrà darne esplicita comunicazione al professionista delegato e consegnargli copia del contratto ai fini della relativa indicazione nel decreto di trasferimento. In caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà tutte le somme versate per cauzione, salva la sua ulteriore responsabilità ai sensi dell art. 587, comma 2, c.p.c.. La vendita, che si perfezionerà nel momento del deposito in cancelleria del decreto di trasferimento, avverrà nello stato di fatto e di diritto in cui si trova l immobile, con tutte le eventuali pertinenze, accensioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è effettuata a corpo e non a misura ed eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo. La vendita forzata non soggetta alle norme concernenti la garanzia per i vizi o mancanza di qualità, né potrà essere risolta o revocata per alcun motivo. Conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, ivi compresi, ad esempio quelli 5

6 urbanistici ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti o, comunque, non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Se occupato dal debitore o da terzi senza titolo la liberazione dell immobile sarà effettuata, salvo espresso esonero, a cura del custode giudiziario. Le spese di cancellazione delle formalità restano a carico dell aggiudicatario, il quale potrà provvedere in modo autonomo dispensando il professionista delegato dai relativi adempimenti. Sono a carico dell aggiudicatario tutti gli oneri fiscali. La registrazione e trascrizione del decreto di trasferimento saranno effettuate dal professionista delegato a spese dell aggiudicatario. La proprietà dei beni ed i conseguenti oneri tributari e fiscali saranno a favore e a carico dell aggiudicatario dalla data del decreto di trasferimento, che non potrà essere emanato prima del versamento dell intero prezzo e dell importo delle spese, diritti ed oneri conseguenti al trasferimento. Agli effetti del DM 22 maggio 2008 n.37 e del D.Leg.192/05 e s.m.i. l aggiudicatario, dichiarandosi edotto dei contenuti dell ordinanza di vendita, dell avviso di vendita e sulle descrizioni indicate nell elaborato peritale, dispenserà esplicitamente la procedura esecutiva dal produrre la certificazione/attestato di qualificazione energetica, manifestando di voler assumere direttamente tale incombenza. Per tutto quanto sopra non previsto, si applicano le vigenti disposizioni di legge. Il presente avviso, l ordinanza di vendita e la perizia del C.T.U., il cui contenuto è parte integrante del presente avviso, saranno disponibili per la consultazione sui seguenti siti Internet: e Al presente avviso sarà data pubblicità, oltre che sul Portale delle Vendite Pubbliche, prevista dal testo vigente dell art. 490 comma 1 cpc, mediante pubblicazione per estratto, almeno 45 giorni prima della data della vendita, sulle seguenti testate giornalistiche: Il Messaggero (Abruzzo), Tuttoaffari, Pescaraffari, Periscopio, Il Centro (Teramo). Il custode dei beni oggetto dell esecuzione è lo scrivente professionista delegato, il quale si rende disponibile a fornire maggiori informazioni eventualmente richieste e a far visionare gli immobili previo appuntamento. Sant Egidio alla Vibrata (TE), il 27 agosto 2018 Il professionista delegato e custode Dott.ssa Eda Silvestrini 6