B A N D O D I C O N C O R S O P U B B L I C O per la vendita degli immobili di proprietà della Città di Umago

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1 Ai sensi dell art. 391 della Legge sulla proprietà e gli altri diritti reali (Gazzetta Ufficiale, nn. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12 e 152/14), visto l'art. 48 comma 3 pto. 5 della Legge sull'autogoverno locale e territoriale (regionale) (Gazzetta Ufficiale, nn. 33/01, 60/01, 129/05, 109/07, 125/08, 36/09, 150/11, 144/12 e 123/17), visto l art. 68 comma 1 dello Statuto della Città di Umago (Gazzetta Ufficiale della Città di Umago, nn. 9/09, 3/13 e 14/13-testo emendato), nonché visti gli artt del Decreto sulla gestione degli immobili di proprietà della Città di Umago (Gazzetta Ufficiale della Città di Umago, nn. 15/13, 9/16 e 12/17) e la Delibera del Consiglio Municipale della Città di Umago, SIGLA AMM.: /18-01/22, N. PROT.: 2105/05-01/ , del 08 giugno 2018, si pubblica il seguente B A N D O D I C O N C O R S O P U B B L I C O per la vendita degli immobili di proprietà della Città di Umago I. Si pubblica il Bando di concorso pubblico per la vendita dei seguenti immobili di proprietà della Città di Umago: Nel comune catastale di Salvore : n. p.c. num. comune catastale Salvore abitato /zona Monte Rosso destinazione d'uso Terreno sito in zona edificabile superficie in m 2 Importo iniziale in kn Deposito cauzionale in kn , ,89 Nel comune catastale di Umago: n. p.c. num. comune catastale abitato /zona Umago Bassania 3. 42/1 Umago Bassania /8 Umago Comunella destinazione d'uso Terreno sito in zona edificabile Terreno sito in zona edificabile Terreno sito in zona edificabile superficie in m 2 Importo iniziale in kn Deposito cauzionale in kn , , , , , ,51 Nota: IVA non inclusa negli importi di cui sopra in quanto i terreni di cui al presente Bando non risultano essere edificabili ai sensi dell'art. 40 comma 6 della Legge sull'imposta sul valore aggiunto (Gazzetta Ufficiale, nn. 73/13, 99/13, 148/13, 153/13 e 143/14), né costituiscono oggetto di alcun tipo di atto edilizio. Il prezzo di compravendita di ciascun immobile di cui al presente Bando è fissato in base al rispettivo Rapporto di valutazione immobiliare redatto dal competente perito giudiziario. L'imposta sulla compravendita immobiliare e l'eventuale indennità di riqualifica dei terreni ai sensi della Legge sui terreni agricoli non sono incluse negli iniziali prezzi di compravendita. II. Descrizione immobili: L immobile riportato al n. 1, p.c. num. 203 c.c. Salvore, è ubicato nella parte edificabile dell' abitato di Monte Rosso zona residenziale non edificata sita all'interno della fascia costiera protetta (orig. ZOP) e nell'area costiera. Il documento di assetto territoriale in vigore per l'area interessata è costituito dal Piano di assetto territoriale della Città di Umago (Gazzetta Ufficiale della Città di Umago, nn. 03/04, 09/04,

2 06/06, 08/08-testo emendato, 05/10, 05/11, 05/12, 21/14,10/15, 11/15- testo emendato, 19/15, 2/16- testo emendato, 12/17 e 18/17- testo emendato). L'area edificabile dell'abitato è adibita innanzitutto alla costruzione di edifici residenziali (case monofamiliari, familiari, plurifamiliari e condomini con massimo 6 unità funzionali). Inoltre, nelle zone edificabili dell'abitato è consentito costruire strutture ricettive e ristorative di tutti i tipi previsti dal Regolamento sulla classificazione, categorizzazione e standard specifici delle strutture ricettive appartenenti alla categoria alberghi (Gazzetta Ufficiale, n. 56/16) nonché dal Regolamento sulla classificazione e categorizzazione delle strutture ricettive appartenenti alla categoria "Rimanenti strutture ricettive" (Gazzetta Ufficiale, nn. 54/16), fatta eccezione dei villaggi e appartamenti turistici. Nell'area interessata è prevista altresì la possibilità di costruzione di alloggi turistici in strutture private e ricettive secondo il Regolamento sulla classificazione e categorizzazione delle strutture ricettive presso privati (Gazzetta Ufficiale, nn. 9/16, 54/16 e 61/16) e il Regolamento sulla classificazione e categorizzazione di strutture ricettive presso imprese agricole a conduzione familiare (Gazzetta Ufficiale, n. 54/16). In osservanza all'art. 123 della parte testuale del PAT Umago, la particella edificabile deve essere direttamente accessibile da strade pubbliche, private o superfici con servitù di passaggio, mentre secondo l'art. 179 del Piano citato, all'interno della fascia costiera protetta non è consentita la costruzione di impianti per lo smaltimento delle acque reflue per mezzo di fosse biologiche o affini. Ulteriori disposizioni attuative contenute nel PAT Umago sono reperibili sul sito web della Città di Umago all'indirizzo Ai sensi del Contratto sull'istituzione del diritto di servitù, SIGLA AMM.: /16-01/18, N. PROT.: 2105/ del 09/09/2016, sull'immobile p.c. num. 203 c.c. Salvore vi è istituito il diritto di servitù di passaggio di emergenza per pedoni e veicoli a favore della p.c. num. 13/8 edif. c.c. Salvore. Ai sensi del Contratto citato, il tracciato del diritto di servitù è realizzato lungo il confine meridionale della particella. Gli immobili indicati ai nn. 2 e 3, nella fattispecie p.c. num. 41 e p.c. num. 42/1, entrambe c.c. Umago, sono ubicati nella parte edificata (residenziale) della zona edificabile dell'abitato di Bassania, all'interno della fascia costiera protetta e nell'area costiera. Il documento di assetto territoriale in vigore per l'area interessata è costituito dal Piano di assetto territoriale della Città di Umago (Gazzetta Ufficiale della Città di Umago, nn. 03/04, 09/04, 06/06, 08/08-testo emendato, 05/10, 05/11, 05/12, 21/14,10/15, 11/15- testo emendato, 19/15, 2/16- testo emendato, 12/17 e 18/17- testo emendato). L'area edificabile dell'abitato è adibita innanzitutto alla costruzione di edifici residenziali (case monofamiliari, familiari, plurifamiliari e condomini con massimo 6 unità funzionali), altri edifici e contenuti atti a soddisfare le esigenze dei residenti per quanto concerne adeguati standard di vita nonché altri bisogni legati a necessità lavorative, ricreative e affini. Inoltre, nelle zone edificabili dell'abitato è consentito costruire strutture ricettive e ristorative di tutti i tipi previsti dal Regolamento sulla classificazione, categorizzazione e standard specifici delle strutture ricettive appartenenti alla categoria alberghi (Gazzetta Ufficiale, n. 56/16) nonché dal Regolamento sulla classificazione e categorizzazione delle strutture ricettive appartenenti alla categoria "Rimanenti strutture ricettive" (Gazzetta Ufficiale, nn. 54/16), fatta eccezione dei villaggi e appartamenti turistici. Nell'area interessata è prevista altresì la possibilità di costruzione di alloggi turistici in strutture private e ricettive secondo il Regolamento sulla classificazione e categorizzazione delle strutture ricettive presso privati (Gazzetta Ufficiale, nn. 9/16, 54/16 e 61/16) e il Regolamento sulla classificazione e categorizzazione di strutture ricettive presso imprese agricole a conduzione familiare (Gazzetta Ufficiale, n. 54/16). In osservanza all'art. 123 della parte testuale del PAT Umago, la particella edificabile deve essere direttamente accessibile da strade pubbliche, private o superfici con servitù di passaggio, mentre secondo l'art. 179 del Piano citato, all'interno della fascia costiera protetta non è consentita la costruzione di impianti per lo smaltimento delle acque reflue per mezzo di fosse biologiche o affini. Ulteriori disposizioni attuative contenute nel PAT Umago sono reperibili sul sito web della Città di Umago all'indirizzo Sull'immobile p.c. num. 42/1 c.c. Umago è registrato il seguente gravame:

3 - diritto di servitù per la costruzione dell'impianto di infrastruttura per il convogliamento delle acque di scarico condutture di collegamento dei bacini di Salvore e Umago, da allacciare all'impianto per la depurazione delle acque di scarico "Umago" e al rispettivo scolo, seconda categoria, a favore della società municipalizzata 6. MAJ ODVODNJA d.o.o., Umago, Via Tribbie 2. L immobile riportato al n. 4, nella fattispecie p.c. num. 2599/8 c.c. Umago è ubicato nella parte non edificata della zona edificabile dell'abitato di Umago-Comunella, all'interno della fascia costiera protetta e nell'area costiera. I documenti di assetto territoriale in vigore per l'area interessata sono costituiti dal Piano regolatore attuativo dell'abitato residenziale "COMUNELLA" Umago (Gazzetta Ufficiale del Comune di Buie, nn. 7/87, 15/89, 4/92, 5/92, 6/92; Gazzetta Ufficiale del Comune di Umago, nn. 7/94 e 1/95; Gazzetta Ufficiale della Città di Umago, nn. 2/99 testo emendato, 8/03, 2/08, 6/12, 17/13 e 17/17). La particella in oggetto è altresì ubicata nell'area prevista dalle Modifiche e integrazioni al Piano regolatore attuativo dell'abitato residenziale "COMUNELLA" Umago (la zona del Piano è interamente ubicata all'interno della fascia costiera protetta). La parte dell'abitato in oggetto è dotata della rete energetica, idrica, telefonica e del gasdotto, con rispettivi cavi e installazioni. Il lotto è di forma irregolare, ed è facilmente accessibile in quanto dotato di accesso pedonale e carrabile dall'esistente strada pubblica. La destinazione d'uso della particella è di tipo misto (prevalentemente abitativo), ed è riservata all'edificazione di un edificio residenziale dove, in porzione minore, verranno costruiti dei locali commerciali per attività commerciali, di ristorazione o servizio. In osservanza alle disposizioni in vigore, l'esercizio di dette attività non deve superare in via diretta o indiretta i valori limite delle emissioni di sostanze nocive o degli effetti che queste possono avere sull'ambiente della zona residenziale, a condizione che sul terreno in oggetto venga realizzato un numero sufficiente di posti macchina per i dipendenti, i clienti e i veicoli di servizio. Nei locali commerciali non sono consentite attività di produzione (industriale o artigianale), magazzini o affini. Il coefficiente di edificabilità della particella edificabile (Kig) è di minimo 0,15 e massimo 0,30. Il numero dei piani in superficie (E) è min. 1 (P) e max. 4 (P+3). L'altezza minima dell'edificio è di 8,0 m, mentre quella massima è pari a 14,0 m. Il massimo coefficiente di sfruttamento (Kis) è pari a 1,00, mentre il massimo numero consentito di unità funzionali ammonta a 40. La massima superficie lorda dell'edificio è di m 2. Gli edifici adiacenti ai piani in superficie possono essere dotati anche di un piano interrato. Su una porzione della particella edificabile è prevista la costruzione di un percorso pedonale e carrabile recante sigla Is-8. Sull'immobile in oggetto sono registrati i seguenti gravami: - diritto di servitù di costruzione e manutenzione della linea idrica "Spinel", dalla larghezza totale di sei metri, ovvero tre metri da ciascun lato del tubo e del rispettivo asse longitudinale, a favore della società addetta alla distribuzione dell'acqua potabile ISTARSKI VODOVOD d.o.o., Pinguente, S. Giovanni 8; - diritto di servitù di costruzione, collocazione e manutenzione del ramo idrico "Comunella- Potocco" a favore della società addetta alla distribuzione dell'acqua potabile ISTARSKI VODOVOD d.o.o., Pinguente, S. Giovanni 8; - diritto di servitù di costruzione, collocazione e manutenzione della linea per acque reflue sanitarie, a favore della società commerciale 6. MAJ ODVODNJA d.o.o., Umago, Via Tribbie 2, - diritto di servitù di costruzione e manuntenzione del gasdotto a media pressione, a favore della società commerciale PLINARA d.o.o., Pula-Pola, Industrijska 17. Ulteriori disposizioni attuative contenute nel PRA dell'abitato residenziale "COMUNELLA" sono reperibili sul sito web della Città di Umago all'indirizzo III. Hanno diritto di partecipazione al presente concorso pubblico le persone fisiche e giuridiche (di seguito: offerenti) che possono conseguire il diritto di proprietà sugli immobili nella Repubblica di Croazia in base alle vigenti norme di legge.

4 IV. Il termine ultimo per la presentazione delle offerte d'acquisto è di 15 (quindici) giorni decorrenti dal giorno seguente alla data di affissione del Bando di concorso pubblico all'albo pretorio e sul sito web della Città di Umago. V. Il Bando è soggetto a pubblicazione all'albo pretorio e sul sito web della Citta di Umago a partire dal 14 giugno 2018, pertanto il termine ultimo per la presentazione delle domande d'acquisto scade il 29 giugno VI. Le offerte per l'acquisto degli immobili messi in vendita tramite il presente Bando di concorso (presentate di persona o inviate tramite spedizione postale) devono pervenire all'ufficio protocolloarchivio entro la scadenza prevista per la loro presentazione, ovvero entro e non oltre le ore 15:30 del giorno 29 giugno L'Ufficio protocollo-archivio della Città di Umago è situato al piano terra del palazzo municipale in P.zza Libertà 7 (Umago). VII. Gli offerenti che concorrono all acquisto degli immobili di cui al presente concorso sono tenuti a versare il deposito cauzionale pari al 10% del prezzo iniziale riportato al pto. I del presente Bando di concorso. Il versamento va effettuato sul giro conto della Città di Umago HR recante la causale DEPOSITO CAUZIONALE PER ACQUISTO IMMOBILI, numero di riferimento Codice di identificazione personale (=OIB). Il versamento del deposito cauzionale per la partecipazione al presente concorso deve essere effettuato e visibile sul conto bancario della Città di Umago entro la scadenza fissata per la presentazione delle domande d'acquisto, ovvero entro e non oltre le ore 15:30 del giorno 29 giugno VIII. Le offerte per l acquisto vanno inviate in busta chiusa e devono essere tassativamente corredate della seguente documentazione: - offerta scritta recante il contrassegno numerico dell immobile per il quale l offerente concorre, nonché prezzo di compravendita (espresso in kune); - copia originale della ricevuta di versamento del deposito cauzionale (ordine di pagamento) o ricevuta di pagamento effettuato via Internet; - copia originale con autenticazione notarile della dichiarazione attestante l assenza di debiti maturati verso la Città di Umago, oppure certificato rilasciato dall assessorato della Città di Umago addetto alle finanze attestante l assenza di debiti maturati o altri oneri finanziari verso la Città di Umago; - codice di identificazione personale (=OIB), numero del giro conto o del conto corrente, oppure codice SWIFT in caso di pagamenti esteri; - fotocopia di un documento di identificazione personale; - fotocopia dell atto comprovante la registrazione della persona giuridica (qualora l offerente sia tale), non più vecchio di 6 mesi. IX. Le offerte per l acquisto degli immobili di cui al presente concorso vanno inviate in busta chiusa recante la dicitura BANDO PER ACQUISTO IMMOBILI (GV) NON APRIRE al seguente indirizzo: CITTÀ DI UMAGO Commissione attuazione concorso pubblico per vendita immobili di proprietà della Città di Umago Piazza Libertà 7, UMAGO Le offerte vanno presentate di persona all'ufficio protocollo-archivio della Città di Umago, P.zza Libertà 7, piano terra, ufficio n. 3, oppure tramite spedizione postale. X. Ogni offerta relativa all'acquisto degli immobili di cui al presente Bando verrà considerata valida solo se recapitata entro i termini previsti dal Bando nonché corredata della documentazione probatoria e di tutti i dati richiesti.

5 Qualora le offerte non contengano la documentazione probatoria richiesta, risultino essere incomprensibili o pervenute in ritardo, parimenti in caso di offerte recanti importi inferiori a quello specificato nel presente Bando di concorso, si procederà alla loro ricusazione in quanto non valide. XI. La Commissione addetta all'attuazione dei concorsi pubblici per la vendita degli immobili di proprietà della città di umago procederà all'apertura delle buste contenenti le offerte in seno alla seduta pubblica che si terrà il giorno 02 luglio 2018 presso la Sala del Consiglio Municipale della Città di Umago in via G. Garibaldi 6 con inizio alle ore 14:30. A termine della procedura di apertura delle offerte, la Commissione redigerà l'apposito Verbale, dopo di che avanzerà la proposta degli offerenti aggiudicatari per l'acquisto delle unità immobiliari messe in vendita tramite il presente Bando. La decisione ultima sulla definizione degli offerenti aggiudicatari per l'acquisto degli immobili di cui al presente concorso verrà deliberata dal Consiglio Municipale della Città di Umago. Gli offerenti che partecipano al presente concorso pubblico saranno avvisati per iscritto riguardo ai risultati del medesimo entro 15 (quindici) giorni a contare dalla data di approvazione della Delibera sulla nomina degli offerenti aggiudicatari per l'acquisto degli immobili riportati nel presente Bando. XII. Gli offerenti non aggiudicatari che hanno partecipato al presente concorso pubblico saranno rimborsati della cauzione versata a favore della Città di Umago in quanto condizione necessaria per la partecipazione al presente bando entro 30 (trenta) giorni a contare dalla data di approvazione della Delibera rilasciata dal Consiglio Municipale di Umago in merito all individuazione dell'offerente aggiudicatario. Il deposito cauzionale versato dall'offerente aggiudicatario verrà detratto dal prezzo di compravendita relativo all'immobile acquisito. DOVERI DEGLI OFFERENTI AGGIUDICATARI (ACQUIRENTI): XIII. Gli offerenti che recapitano le offerte per l'acquisto delle unità immobiliari di cui al presente concorso pubblico, ma che rinunciano all'acquisto precedentemente all approvazione della Delibera sulla selezione dell offerente aggiudicatario, perdono il diritto al rimborso del deposito cauzionale versato a favore della Città di Umago. Parimenti, gli offerenti che recapitano le offerte per l'acquisto delle unità immobiliari di cui al presente concorso pubblico, ma che rinunciano all'acquisto successivamente all'approvazione della Delibera sulla selezione dell offerente aggiudicatario e precedentemente alla sottoscrizione del contratto di compravendita immobiliare, perdono il diritto al rimborso del deposito cauzionale versato a favore della Città di Umago. In questi casi, il Consiglio Municipale di Umago approverà l'apposita Delibera atta ad annullare la nomina di tale offerente, mentre per gli immobili in questione verrà pubblicato un nuovo bando di concorso. I partecipanti al concorso che saranno stati individuati quali offerenti aggiudicatari dietro Delibera del Consiglio Municipale di Umago verranno informati per iscritto entro 15 (quindici) giorni dalla data di approvazione della Delibera in oggetto. Inoltre, gli stessi saranno invitati a stipulare con la Città di Umago il contratto di compravendita. Gli offerenti che non si presenteranno alla stipula del contratto di compravendita entro i termini prefissati dall'invito recapitato regolarmente senza fornire alcuna giustificazione saranno considerati rinunciatari all'acquisto dell'immobile per il quale hanno presentato l'offerta, pertanto perderanno il diritto al rimborso del deposito cauzionale versato a favore della Città di Umago. In tal caso, il Consiglio Municipale di Umago approverà l'apposita Delibera atta ad annullare la scelta di tale offerente, mentre per l'immobile in oggetto verrà pubblicato un nuovo bando di concorso. XIV. In caso di presentazione di offerte congiunte da parte di due o più aggiudicatari, il pagamento del prezzo di compravendita corrispondente all'unità immobiliare richiesta dovrà essere effettuato comunemente, quindi in quanto tale dovrà essere definito nel contratto di compravendita immobiliare. SCADENZE PER IL PAGAMENTO DEL PREZZO DI COMPRAVENDITA

6 XV. L'acquirente è tenuto a versare in unica soluzione il prezzo di compravendita entro 30 (trenta) giorni a contare dalla data di sottoscrizione del relativo contratto. In caso di ritardi di pagamento del prezzo di compravendita, l'acquirente sarà tenuto a pagare gli interessi di mora valevoli per il periodo compreso tra la data di scadenza ed il giorno in cui avviene detto versamento. In caso di ritardi di pagamento superiori a giorni 30 (trenta), il venditore potrà rescindere unilateralmente il contratto e trattenere il deposito cauzionale versato dall'acquirente L'acquirente può effettuare l iscrizione del diritto di proprietà sull'immobile acquistato in base al contratto di compravendita, nonché in base all'attestato rilasciato dalla Città di Umago comprovante il pagamento in soluzione unica del prezzo di compravendita relativo all'unità immobiliare acquisita. RIMANENTI DISPOSIZIONI XVI. Gli immobili vengono ceduti ed acquistati secondo la clausola visto-piaciuto. La Città di Umago non risponde per eventuali incongruenze dei dati relativi a superfici, coltura e destinazioni d uso degli immobili riconducibili alla documentazione catastale, tavolare o di altro tipo, nonché al loro stato di fatto. La Città non risponde per le condizioni di edificazione o limitazioni riguardanti determinati criteri di edificazione attinenti agli immobili di cui al presente concorso scaturite da disposizioni legislative in vigore o dalla documentazione di assetto territoriale. I criteri di edificazione sugli immobili messi in vendita tramite il presente Bando e su cui sono consentite opere di costruzione sono disciplinate mediante la vigente documentazione di assetto territoriale. XVII. Le disposizioni contenute nei vigenti documenti di assetto territoriale relativi agli immobili messi in vendita tramite il presente Bando di concorso sono reperibili sul sito web della Città di Umago all'indirizzo nonché presso l'assessorato all'assetto territoriale e rilascio atti edilizi all'indirizzo Umago, P.zza Libertà 7, primo piano. XVIII. La Città di Umago organizzerà per il giorno 21 giugno 2018 la visione in loco degli immobili di cui al presente bando con presenza di persona munita di apposita autorizzazione. Le prenotazioni vanno comunicate ai numeri telefonici o XIX. Il Consiglio Municipale di Umago si riserva il diritto di annullare in qualsiasi fase procedurale il presente Bando di concorso in maniera parziale o integrale senza l'obbligo di presentare alcuna motivazione a riguardo, parimenti di non dover individuare nessun offerente aggiudicatario per l acquisto degli immobili di cui al presente Bando. XX. Ulteriori chiarimenti ed informazioni riguardanti il presente concorso possono essere richiesti presso l'assesorato gestione patrimoniale e affari giuridici, via G. Garibaldi 6, II piano, parimenti contattando i numeri telefonici (052) o XXI. L'allegato grafico raffigurante gli immobili riportati nella tabella di cui sopra costituisce parte integrante del presente Bando. L'allegato grafico è di carattere informativo, pertanto non è da considerarsi quale atto ufficiale. SIGLA AMM.: /18-01/47 N. PROT.: 2105/ Umago, 14 giugno 2018 Consiglio Municipale della Città di Umago Il Presidente Jurica Šiljeg