B A N D O D I C O N C O R S O P U B B L I C O per la cessione del diritto di superficie sull immobile di proprietà della Città di Umago

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1 Visti gli articoli della Legge sulla proprietà e altri diritti reali (Gazzetta Ufficiale, nn. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06,146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12 e 152/14), visto l'articolo 48 della Legge sull'autogoverno locale e territoriale (regionale) (Gazzetta Ufficiale, nn. 33/01, 60/01, 129/05, 109/07, 125/08, 36/09, 150/11, 144/12 e 19/13), visto l'art. 68 comma 3 dello Statuto della Città di Umago (Gazzetta Ufficiale della Città di Umago, nn. 9/09, 3/13, 14/13-testo emendato), visto il Decreto sulla disposizione degli immobili di proprietà della Città di Umago (Gazzetta Ufficiale della Città di Umago, n. 15/13, 9/16 e 12/17), nonché vista la Delibera del Consiglio Municipale di Umago, Sigla amm.: /15-01/88, N. prot.: 2105/05-14 del 31 gennaio 2018 si pubblica il seguente B A N D O D I C O N C O R S O P U B B L I C O per la cessione del diritto di superficie sull immobile di proprietà della Città di Umago I. Si pubblica il Bando di concorso pubblico per la cessione del diritto di superficie sul seguente immobile di proprietà della Città di Umago: n.. p.c. comune num. catastale abitato Umago Bassania destinazione d'uso Costruzione area di sosta per camper superficie in m 2 periodo in cui si realizza la cessione del diritto di superficie (anni) Importo iniziale canone annuale (kune) deposito cauzionale (kn) ,00 kn ,00 kn Descrizione immobile: II. L'immobile oggetto del diritto di superficie è ubicato nella parte edificata della zona edificabile a destinazione turistico-ricettiva di Bassania. Il documento di assetto territoriale valevole per la zona interessata è costituito dal Piano di assetto territoriale della Città di Umago (Gazzetta Ufficiale della Città di Umago, nn. 3/04, 9/04, 6/06, 8/08-testo emendato, 5/10, 5/11, 5/12, 21/14, 10/15, 11/15-testo emendato, 19/15, 2/16 e 12/17). La zona interessata è a destinazione turistico-ricettiva (T3), ove è prevista la costruzione di strutture residenziali. La capacità dell'area di sosta per camper è di max. 32 particelle, contando che il parcheggio per gli utenti e i dipendenti deve essere situato al suo interno. Nella fattispecie, la particella è ubicata in un'area ad alto interesse turistico ed è collegata all'abitato residenziale. Il terreno è sprovvisto degli allacciamenti all'infrastruttura. Tuttavia, considerando il livello di dotazione dell'abitato di Bassania, tutta l'infrastruttura pubblica si trova nelle immediate vicinanze, mentre lungo il confine occidentale e la strada vi è collocata l'illuminazione pubblica. L'accesso alla particella è possibile attraverso la strada sita nella parte occidentale. Le opere di costruzione dell'edificio possono essere effettuate sul lotto interessato in ottemperanza alla documentazione di assetto territoriale, altresì ai specifici criteri di costruzione e alle altre condizioni dettate dalle norme in vigore. I fabbricati da erigere in base al diritto di superficie devono soddisfare i criteri contemplati dal Regolamento sulla classificazione e categorizzazione delle strutture ricettive appartenenti alla categoria dei campeggi (Gazzetta Ufficiale, n. 54/16). Nell ottenimento della documentazione di assetto territoriale necessaria per l edificazione, ovvero per la costruzione dell infrastruttura comunale e di altri tipi di infrastruttura in funzione dell area di sosta per i camper, il titolare del diritto di superficie ha l obbligo di attenersi alle disposizioni stabilite dalla Città di Umago e da altre persone giuridiche dotate di poteri pubblici. Il titolare del diritto di superficie ha l obbligo di costruire l area di sosta pianificata entro 12 (dodici) mesi a contare dalla data di stipula del Contratto sul diritto di superficie. Il titolare è altresì

2 tenuto a gestire il campeggio con cura e a svolgere l attività in ottemperanza ai permessi rilasciati, rispettando le norme in vigore. Qualora il titolare del diritto di superficie non metta in funzione l area di sosta entro i termini prefissati, il Contratto sul diritto di superficie verrà sciolto, e il rispettivo titolare perderà il diritto al rimborso del denaro investito nonché al deposito cauzionale, ovvero al canone annuale versato a favore della Città di Umago. La Città di Umago non risponde di eventuali incongruenze relative a superficie o destinazione d uso dell immobile oggetto del presente bando pubblico e derivanti da stato catastale, libri fondiari o stato reale. Parimenti, la Città di Umago non risponde delle condizioni di costruzione o di eventuali limitazioni delle stesse derivanti da normative vigenti o dalla relativa documentazione di assetto territoriale. Termini e scadenze del diritto di superficie III. Il diritto di superficie sull immobile oggetto del presente concorso pubblico viene stabilito per un periodo di anni 10 (dieci), con possibilità di estinzione in caso di eventuali modifiche della documentazione d assetto per l area in questione. Allo scadere del termine perentorio di cui al comma precedente o in caso di rescissione del contratto, gli impianti ivi eretti, altresì l infrastruttura e gli altri contenuti accessori passeranno di proprietà alla Città di Umago. Il titolare del diritto di costruzione è pertanto obbligato a trasferire il possesso alla Città di Umago, senza alcun diritto al rimborso dei mezzi investiti per la sua costruzione o per l acquisto delle rispettive dotazioni. Tutti i beni mobili e tutte le strutture non collegate a terra saranno rimosse a spese del titolare del diritto. Scaduto il termine di 10 anni, il titolare del diritto di superficie potrà godere della prelazione al bando di locazione, previa quietanza di tutti gli oneri scaturiti durante il periodo del diritto di superficie. Stipulazione del contratto, indennità e registrazione del diritto di superficie IV. Il Contratto sul diritto di superficie verrà stipulato con il rispettivo titolare entro 15 (quindici) giorni a contare dalla data di approvazione della Delibera sulla nomina degli offerenti aggiudicatari. Il titolare può effettuare la registrazione del diritto di superficie sull immobile in oggetto in base al rispettivo contratto e al certificato della Città di Umago volto a comprovare il pagamento dell indennità annuale a titolo di istituzione di tale diritto. V. Il titolare del diritto di superficie ha l obbligo di versare l importo stabilito del canone annuale a favore della Città di Umago su base annuale. Le rispettive annualità vanno versate in importi uguali. Il titolare è tenuto a favore della Città di Umago la prima annualità entro 30 (trenta) giorni a contare dalla data di stipula del Contratto sul diritto di superficie. Il titolare del diritto di superficie ha l obbligo di versare la seconda annualità, nonché tutte le annualità successive, a favore della Città di Umago entro 1 (un) anno dalla data di stipula del Contratto sul diritto di superficie, ovvero entro 1 (un) anno dal versamento del canone relativo all anno precedente. In occasione della stipula del contratto di costituzione del diritto di superficie, il titolare individuato dovrà consegnare, a titolo di garanzia di pagamento, la fideiussione bancaria indicante l importo totale dell indennità annuale, liquitabile immediatamente e senza appello. Il titolare del diritto di superficie è tenuto a produrre la garanzia bancaria per ogni anno successivo (oppure prorogare la validità della garanzia precedentemente prodotta). Per anno successivo viene inteso ogni anno venturo alla data di sottoscrizione del contratto.

3 In caso di rescissione prematura del contratto su iniziativa delle parti, il titolare del diritto di superficie non ha diritto alla restituzione del canone annuale versato. In caso di mancato pagamento del canone annuale, il titolare del diritto di superficie avrà l obbligo di versare a favore della Città di Umago, oltre all importo del canone annuale stabilito, anche gli interessi di mora che decorrono dalla data di scadenza fino alla data del versamento. Il titolare non può gestire il diritto di superficie senza previo ottenimento del permesso scritto rilascato dalla Città di Umago. Disposizioni sulla partecipazione (licitazione) al presente Bando di concorso pubblico VI. Ai sensi delle normative vigenti nella Repubblica di Croazia, hanno diritto di partecipazione al presente bando le persone fisiche e giuridiche (nel prosieguo del testo: offerente) che possono acquisire la proprietà sugli immobili nella Repubblica di Croazia. Il termine ultimo per la presentazione delle offerte per la cessione del diritto di superficie sull immobile di proprietà della Città di Umago di cui al presente bando di concorso è di giorni 30 (trenta) a contare dal giorno seguente alla data di affissione del bando di concorso pubblico all'albo pretorio della Città di Umago e alla pubblicazione sul sito ufficiale della Città di Umago. Gli offerenti che concorrono alla cessione del diritto di superficie di cui al presente concorso sono tenuti a versare alla Città di Umago il deposito cauzionale pari al 50% del canone annuale di cui al punto I del presente Bando (parte tabellare). Il versamento va effettuato sul conto IBAN della Città di Umago HR recante la dicitura DEPOSITO CAUZIONALE PER CESSIONE DIRITTO SUPERFICIE, numero di riferimento Codice di identificazione personale (OIB). VII. Le offerte per la cessione del diritto di superficie sull immobile oggetto del presente Bando vanno inviate in busta chiusa e devono essere corredate dalla seguente documentazione: 1. offerta scritta recante il contrassegno numerico dell immobile per il quale l offerente concorre, nonché l offerta relativa all importo del canone annuale per la cessione del diritto di superficie (espresso in kune); 2. copia originale della ricevuta di versamento del deposito cauzionale (ingiunzione di pagamento) o ricevuta di pagamento effettuato via Internet; 3. copia originale della dichiarazione certificata rilasciata dal notaio comprovante l assenza di qualsiasi tipo di obblighi maturati nei confronti della Città di Umago nonché di enti ed aziende municipali, o certificato rilasciato dagli organi di competenza attestante l assenza di debiti insoluti; 4. dati personali dell offerente, codice di identificazione personale (OIB), numero del giro conto o del conto nonché CODICE SWIFT (per bonifici dall estero); 5. fotocopia della carta d identità dell offerente o di altro documento di identificazione; 6. estratto del registro giudiziario (in caso di persona giuridica), non più vecchio di 6 mesi. 7. progetto di massima redatto dal soggetto responsabile, comprensivo del preventivo degli investimenti e della documentazione geodetica indicante la proposta degli interventi da effettuare; 8. piano dinamico per l edificazione delle strutture edilizie e messa in funzione dell area camper. Le offerte per la cessione del diritto di superficie sull immobile oggetto del presente Bando vanno inviate in busta chiusa recante la dicitura CONCORSO, CESSIONE DIRITTO DI SUPERFICIE NON APRIRE al seguente indirizzo: GRAD UMAG-CITTÀ DI UMAGO Commissione attuazione concorsi pubblici per vendita immobili di proprietà della Città di Umago Piazza Libertà 7, UMAGO

4 È possibile consegnare le offerte di persona presso l Ufficio protocollo e archivio della Città di Umago, P.zza Libertà 7 (Umago), piano terra, ufficio n. 3 o tramite posta raccomandata. VIII. Ogni offerta relativa all immobile di cui al presente Bando verrà considerata valida solo se corredata dalla documentazione probatoria e da tutti i dati richiesti, nonché recapitata entro i termini previsti dal bando. Qualora le offerte non contengano la documentazione probatoria richiesta, o che risultino essere incomprensibili o pervenute in ritardo, parimenti in caso di offerte recanti importi inferiori a quelli specificati dal presente bando di concorso, si procederà alla loro ricusazione in quanto non valide. IX. La Commissione addetta all'attuazione dei concorsi pubblici per la vendita dei beni immobili di proprietà della Città di Umago procederà all'apertura delle buste contenenti le offerte in seno alla seduta pubblica che si terrà il 07/03/2018 presso la Sala del Consiglio municipale della Città di Umago con inizio alle ore 14:30. A termine della procedura di apertura delle offerte, la Commissione redigerà l'apposito Verbale, dopo di che avanzerà la proposta degli offerenti aggiudicatari titolari del diritto di superficie. Gli offerenti che hanno partecipato al presente concorso pubblico verranno avvisati per iscritto riguardo ai risultati del medesimo entro giorni 15 (quindici) a contare dalla data di approvazione della Delibera sulla nomina degli offerenti aggiudicatari. Gli offerenti non aggiudicatari che hanno partecipato al presente concorso pubblico verranno rimborsati della cauzione versata a favore della Città di Umago in quanto condizione necessaria per la partecipazione al presente bando entro giorni 30 (trenta) a contare dalla data di approvazione della Delibera sulla selezione degli offerenti aggiudicatari. I depositi cauzionali versati dagli offerenti aggiudicatari verranno detratti dal canone annuale. L'offerente che recapita l'offerta per la cessione del diritto di superficie sull immobile di cui al presente concorso pubblico, ma che rinuncia alla cessione prima dell approvazione della Delibera sulla selezione dell offerente aggiudicatario, perde il diritto al rimborso del deposito cauzionale versato a favore della Città di Umago. Parimenti, l'offerente che recapita l'offerta per la cessione del diritto di superficie sull immobile di cui al presente concorso pubblico, ma che rinuncia alla cessione successivamente all'approvazione della Delibera sulla selezione dell offerente aggiudicatario e prima della stipula del Contratto sul diritto di superficie, perde il diritto al rimborso del deposito cauzionale versato a favore della Città di Umago. In questi casi si procederà all approvazione dell'apposita Delibera di annullamento di nomina di tale offerente, con successiva pubblicazione di un nuovo bando di concorso pubblico. X. Gli offerenti individuati come aggiudicatari verranno informati per iscritto entro giorni 15 (quindici) dalla data di approvazione della Delibera in oggetto. Inoltre, gli stessi saranno invitati a stipulare con la Città di Umago il Contratto sul diritto di superficie. Qualora l'offerente non si presenti alla stipula del Contratto entro i termini prefissati dall'invito recapitatogli regolarmente senza fornire alcuna giustificazione plausibile, egli verrà considerato rinunciatario alla cessione del diritto di superficie per il quale ha presentato l'offerta e pertanto perderà il diritto al rimborso del deposito cauzionale versato a favore della Città di Umago. In tal caso, si procederà alla pubblicazione di un nuovo bando di concorso. XI. Qualora due o più aggiudicatari abbiano presentato un'offerta congiunta, il pagamento del canone stabilito deve essere effettuato comunemente, quindi in quanto tale verrà specificatamente definito nel contratto di cessione del diritto di superficie.

5 Disposizioni finali XII. La Città di Umago organizzerà per il giorno 20/02/2018 la visione in loco dell immobile di cui al presente bando con presenza di persona autorizzata. Le prenotazioni degli interessati vanno comunicate ai numeri di telefono , e Si riserva il diritto di annullare in qualsiasi fase procedurale il presente bando di concorso, in maniera parziale o integrale, senza l'obbligo di presentare alcuna motivazione in merito, parimenti di non dover nominare nessun offerente aggiudicatario per la cessione del diritto di superficie sull immobile di cui al presente bando di concorso. Ulteriori chiarimenti ed informazioni riguardanti il presente concorso possono essere richiesti presso l Assessorato alla gestione patrimoniale e affari giuridici, all indirizzo: Umago, via G. Garibaldi 6, II piano, parimenti tramite telefono. La documentazione fotografica relativa all immobile riportato nella tabella di cui sopra costituisce parte integrante del presente bando. I documenti accompagnatori sono di carattere informativo, pertanto non sono da considerarsi quali atti ufficiali. Ulteriori diritti e doveri derivanti dalle disposizione del presente bando pubblico verranno definiti dal contratto stipulato tra la Città di Umago e il titolare del diritto di superficie. SIGLA AMM.: /15-01/88 N. PROT.: 2105/ Umago, 03 febbraio 2018 CONSIGLIO MUNICIPALE DELLA CITTÀ DI UMAGO Il Presidente dr. Jurica Šiljeg

6 BASSANIA Immobile indicato al n. 1, p.c. num. 34 c.c. Umago Immobile n. 1 oggetto di istituzione del diritto di superficie, ubicato nella parte edificata della parte edificabile della zona a destinazione turistico-ricettiva di Bassania, zona a destinazione turistico-ricettiva T3-campeggio, pro costruzione area di sosta per camper. p.c. num. 34 c.c. Umago