Esercitazione 2. Stima del costo di costruzione di un opera

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1 Esercitazione 2. Stima del costo di costruzione di un opera Prof. Collaboratori: Stefano Stanghellini Arch. Alessandro Mascarello

2 Estimo e progettazione architettonica Normativa in materia: legge 109/1994 dpr 554/1999 Progetto preliminare (le idee) calcolo sommario della spesa Progetto definitivo (le scelte) computo metrico estimativo quadro economico Progetto esecutivo (la precisazione delle scelte) computo metrico estimativo definitivo quadro economico cronoprogramma elenco dei prezzi unitari ed eventuali analisi grado dell incidenza percentuale della quantità di manodapera per le diverse categorie di opere

3 Esercitazione sul costo di costruzione Finalità: ripercorrere l iter progettuale di un opera architettonica (dal progetto preliminare all esecutivo), affrontandone i temi estimativi Dati di partenza: elaborati grafici relativi ad un progetto redatto dallo studente durante i precedenti corsi di progettazione architettonica o tecnologica

4 Elaborati da presentare 1. la relazione illustrativa 2. la stima sintetico-comparativa del costo di costruzione con l individuazione delle incidenze percentuali di ciascuna categoria di lavorazione prevista in progetto 3. il quadro economico, sulla base del quadro economico tipo predisposto dall Autorità dei Lavori Pubblici 4. il programma dei lavori ed il cronoprogramma (diagramma di Gantt) per categorie di lavori Inoltre: per almeno tre pacchetti costruttivi (es. solaio, copertura, chiusure verticali, partizioni,..) va effettuata la stima del costo unitario e l elaborazione del computo metrico estimativo

5 Stima sintetico-comparativa del costo di costruzione Esempio: Opera Costo elemento % Incidenza elemento /mq Scavi e rinterri 8.840,50 0,43 3,02 Opere in c.a ,58 21,14 148,38 Vespai sottofondi e pavimenti ,44 10,47 73,49 Isolamento e impermeabilizzazioni ,75 1,66 11,65 Murature e tavolati ,49 8,35 58,61 Intonaci ,76 9,01 63,24 Canne e fognature ,10 1,05 7,37 Rivestimenti e zoccolini ,20 9,02 63,31 Opere in alluminio e ferro ,69 15,74 110,48 Serramenti in legno ,34 3,7 25,97 Impianto di riscaldamento ,71 4,45 31,23 Impianto idrosanitario ,61 6,26 43,94 Impianto elettrico ,85 5,09 35,73 Impianto ascensori ,68 2,88 20,21 Impianto gas e antincendio ,30 0,75 5,26 Costo totale Consistenza mq Costo unitario /mq , ,90

6 Il quadro economico (1) Il quadro economico prevede la seguente articolazione del costo complessivo: a) lavori a misura, a corpo, in economia b) somme a disposizione della stazione appaltante per: - lavori in economia, previsti in progetto ma esclusi dall appalto - rilievi, accertamenti e indagini - allacciamenti ai pubblici servizi - imprevisti - acquisizione aree o immobili - accantonamento di cui all articolo 26 della Legge - spese tecniche (progettazione, attività preliminari, coordinamento della sicurezza, direzione dei lavori,..) - spese per attività di consulenza o di supporto - eventuali spese per commissioni giudicatrici - spese per pibblicità e, ove previsto, per opere artistiche - spese per accertamenti di laboratorio e verifiche tecniche - I.V.A: ed eventuali altre imposte

7 Quadro economico (2)

8 Esempio: Il quadro economico (2)

9 Programma dei lavori e cronopogramma Esempio di un cronopogramma: Esempio di un programma lavori:

10 Stima del costo unitario (1) Esempio di un solaio in legno Schema di massima

11 Stima del costo unitario (2) Esempio di un solaio in legno Numero d'ordine C odice Schema di massima D escrizione lavori Parti uguali Lunghezza Fattori Fornitura e posa in opera di travi in legno lamellare di prima qualità di misure 16*40 cm, luce netta 580 cm incurvata in stabilimento con freccia di 147 cm, pretrattata con impregnante antitarlo e antimuffa. Comprensiva di oneri di 1 A.01 trasporto, stoccaggio, 6 6,7 0,16 0,4 mc 2, , ,27 Fornitura e posa in opera di travetti in legno di abete di prima qualità sagomati, luce netta 220 cm posati con interasse di 50 cm, pretrattati con impregnante antitarlo e antimuffa. Comprensiva di oneri di trasporto, stoccaggio e posa in 2 A.02 opera 13 cadauno 13 65,33 849,29 Fornitura e posa in opera di travetti in legno di abete di prima qualità sagomati, luce netta 300 cm posati con interasse di 50 cm, pretrattati con impregnante antitarlo e antimuffa. Comprensiva di oneri di trasporto, stoccaggio e posa in 3 A.03 opera con chioda 92 cadauno 92 70, ,28 Tavolato in legno di abete per solai e coperture di larghezza di 30 cm, spessore di 3 cme lunghezza di 1 m. Trattati con impregnante antitarlo e antimuffa. Comprensiva di oneri di trasporto, stoccaggio e posa in 4 A.04 opera con chiodaura 2 6,5 15 mq 195 8, ,90 Fornitura e posa in opera di materassini in sughero delle dimesioni di 90 x 150 cm, spessore di 5 cm. Densità minima di 160 kg/mc. Comprensiva di oneri di trasporto, 5 A.05 stoccaggio e posa in opera con chiodaura 1 6,5 15 mq 97,5 61, ,08 Larghezza Altezza Unità di misura T otale Prezzo unitario Im porto

12 Computo metrico estimativo Esempio di un muro di sostegno in cls: Schema di massima