C O M U N E D I G R E Z Z A N A Provincia di Verona

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1 COPIA Delibera n. Data 21 13/02/2013 C O M U N E D I G R E Z Z A N A Provincia di Verona Verbale di deliberazione della Giunta Comunale OGGETTO: PIANO URBANISTICO ATTUATIVO ( P.U.A. ) DI INIZIATIVA PRIVATA PER INSEDIAMENTO COMPLESSO RESIDENZIALE IN LOC. FORNI - GREZZANA (VR) - ACCORDO PUBBLICO PRIVATO APPROVATO CON DELIBERA N. 143 DEL DITTA PANTIM S.R.L. - APPROVAZIONE (ART. 20 L.R. 11/2004 ) E S.M.I L'anno duemilatredici addi tredici del mese di Febbraio alle ore 17:30 in una sala del comune, si è riunita la Giunta Comunale. Intervennero i Signori: N NOME Carica Presenze 1 FIORENTINI MAURO Sindaco SI 2 ORBELLI MARIO Vice Sindaco SI 3 FERRARI GIUSEPPE Assessore SI 4 BENATO GIANLUCA Assessore SI 5 COLANTONI MICHELE Assessore SI 6 ORLANDI GABRIELLA Assessore SI Partecipa alla seduta il Segretario Generale DOTT. GIUSEPPE PRA'. Il Sig. GEOM. MAURO FIORENTINI in qualità di Sindaco assume la presidenza ed essendo legale l'adunanza invita a deliberare sulla proposta in oggetto N 238 reg. Pubbl. REFERTO DI PUBBLICAZIONE (art. 124 c.1 D.Lgs , n 267 ) Si certifica che copia del presente verbale venne pubblicata il giorno 27/02/2013 all'albo pretorio on line ove rimarrà per giorni 15 consecutivi. Addì, 27/02/2013 L'incaricato della pubblicazione f.to Giovanna Tommasi

2 Il sottoscritto Prof. Gianluca Benato, Assessore del Comune di Grezzana, essendo state eseguite da parte dell'ufficio competente le formalità previste dalla legge, presenta la seguente proposta di delibera di Giunta Comunale: OGGETTO: Piano Urbanistico Attuativo ( P.U.A. ) di iniziativa privata per insediamento complesso residenziale in Loc. Forni Grezzana (Vr) Accordo pubblico privato approvato con delibera n. 143 del Ditta Pantim S.r.l. - APPROVAZIONE (Art. 20 L.R. 11/2004 ) e s.m.i. PREMESSO che: - il Comune di Grezzana è dotato di Piano di Assetto del Territorio (P.A.T.) approvato con la Regione Veneto in Conferenza di Servizi in data e ratificato con D.G.R.V del ; - in data con delibera n. 1 del Commissario ad acta è stato adottato il Piano degli Interventi seconda fase definitivamente approvato con delibera n. 2 del Commissario ad acta in data ; - in data , prot. n , la Ditta Pantim S.r.l. presentava domanda per ottenere l'approvazione di un Piano Urbanistico Attuativo (P.U.A.) di iniziativa privata (Piano di Lottizzazione) per la realizzazione di un complesso residenziale in loc. Forni Grezzana (Vr), a seguito di accordo pubblico privato approvato con delibera di Giunta Comunale n. 143 del , recepito nel Piano degli Interventi seconda fase con la delibera del Commissario ad acta n. 2/ 2011 succitata; - i terreni all'interno dell'ambito d'intervento, così come delimitato alla Tavola n. 1 del piano, sono individuati dallo strumento urbanistico sopra citato (P.I.) Z.T.O. C2 espansione edilizia; - con delibera della Giunta Comunale n. 160 del il suddetto Piano Attuativo è stato adottato, provvedendo conseguentemente al deposito e alla pubblicazione di legge (art. 20 L.R.11/2004 e s.m.i.) affinchè nei venti giorni successivi i proprietari degli immobili potessero presentare eventuali opposizioni e chiunque eventuali osservazioni; - alla scadenza dei termini richiamati al precedente capoverso NON sono pervenute opposizioni e/o osservazioni; - il predetto P.U.A., a firma dell'ing. Franco Mancassola, iscritto all'ordine degli Ingegneri della Provincia di Verona n. A 2197, con studio in San Martino B.A. (Vr) Viale del Lavoro, 43, è composto dai seguenti elaborati: - Tavola 01 Inquadramento territoriale Estratto catastale, estratto particellare Estratto di C.T.R. Estratto di P.I. Estratto di ortofoto - Tavola 02 Rilievo plano altimetrico - Tavola 03 Partizione ed uso del suolo - Tavola 04 Esemplificazione plani volumetrica

3 - Tavola 05 Misure di riferimento - Tavola 06 Individuazione superfici a standards Individuazione aree da cedere al comune - Tavola 07 Schema rete energia elettrica - Tavola 08 Schema rete illuminazione pubblica - Tavola 09 Schema rete distribuzione gas metano - Tavola 10 Schema rete telecomunicazioni - Tavola 11 Schema rete fognatura acque bianche - Tavola 12 Schema rete acquedotto - Tavola 13 Schema rete fognatura acque nere - Tavola 14 Schema impianto di irrigazione aree a verde - Tavola 15 Individuazione sezioni e profilo longitudinale - Tavola 16 Profili longitudinali - Tavola 17 Sezioni - Tavola 18 Sezioni - Tavola 19 Sezioni - Tavola 20 Schema disposizione segnaletica e sistemazione del verde - Tavola 21 Schemi e particolari costruttivi - Tavola 22 Schemi e particolari costruttivi - Tavola 23 Documentazione fotografica - Relazione urbanistico illustrativa; - Norme tecniche di attuazione; - Disciplinare tecnico e prestazionale; - Prontuario per la mitigazione ambientale; - Relazione di valutazione idraulica dell'intervento in merito alle opere necessarie alla realizzazione della rete di distribuzione dell'acqua potabile (compatibilità idraulica); - Relazione di valutazione idraulica dell'intervento in merito alle opere necessarie alla realizzazione della rete di smaltimento delle acque nere; - Relazione opere compensative e di mitigazione relative allo smaltimento delle acque meteoriche (D.G.R. n del ); - Schema di convenzione; - Computo metrico estimativo; - Relazione geologica e geotecnica; - Indagine ambientale; DATO ATTO che dagli elaborati, che verranno materialmente acclusi all'originale della deliberazione depositata presso l'ufficio Segreteria e depositata in copia presso l'area Urbanistica Lavori Pubblici si rilevano i seguenti dati stereometrici: DATI DI PROGETTO: - Superficie territoriale/ambito Intervento Zona di Espansione Edilizia C/2 mq ,00 - Indice di Edificabilità Territoriale 0,86 mc./mq.

4 - Volume massimo ammesso prefissato mc Volume in Progetto di Piano Urbanistico Attuativo mc Abitanti insediabili teorici n Superficie fondiaria mq Altezza Max mt 7,00 STANDARDS PRIMARI mq. 2040,80 Parcheggi mq.433,70 Verde attrezzato mq ,10 STANDARDS SECONDARI mq 1.404,00 Da monetizzare mq ,00 CALCOLO DELLA SUPERFICIE FONDIARIA mq Superficie territoriale mq Standards primari mq Strade marciap. ecc. mq ,20 Superficie fondiaria mq ( ,20) VISTO il parere espresso dalla Commissione Edilizia Comunale integrata, nella seduta del ; VISTI gli ulteriori pareri favorevoli rilasciati per il P.U.A. in oggetto riassunti nella nota trasmessa in data , prot , dall'ing. Franco Mancassola: - delle Acque Veronesi s.c. a r.l. in data , prot , in merito alle opere fognarie ed acquedottistiche, con prescrizioni, (Allegato A); - dell'a.g.s.m. Verona S.p.A. di Verona in data , prot. 6245, in merito ai sottoservizi energia elettrica, (Allegato B); - di Telecom Italia S.p.A. relativo alla predisposizione delle infrastrutture per reti di telecomunicazioni per la lottizzazione in data , prot. PNL (Allegato C); - Autorizzazione Paesaggistica ai sensi dell'art. 146 del D. Lgs , n. 42 e s.m.i., n. 5/2012 in data , prot. 3030, del Comune di Grezzana (Allegato D); - Autorizzazione idraulica del Genio Civile di Verona in data , prot. n , prat. n fasc. 658, con prescrizioni (Allegato E); - Concessione idraulica del Genio Civile di Verona in data , prot. n , prat. n fasc. 658, con prescrizioni (Allegato F); - Parere di Compatibilità Idraulica del Consorzio di Bonifica Alta Pianura Veneta di San Bonifacio (Vr) in data , prot n. 2911, con prescrizioni (Allegato G); - della G6 Rete Gas S.p.A. di Milano, che gestisce la rete gas metano del Comune di Grezzana, in data (Allegato H); ACCERTATO altresì che: - la Ditta lottizzante oltre alla cessione delle aree per strade e marciapiedi, parcheggi e aree di sosta, aree verdi attrezzate, allargamento stradale, provvederà alla realizzazione delle opere di

5 urbanizzazione primaria, come indicato dalle tavole di piano, secondo il computo metrico estimativo, per un importo di ,00 + I.V.A. (diconsi euro cinquecentocinquantamila/00 + I.V.A. di legge) e che i lavori relativi all'esecuzione delle opere di urbanizzazione saranno realizzati in conformità al piano ed al progetto esecutivo delle stesse, da autorizzarsi con Permesso a Costruire con il quale si potranno autorizzare modifiche e/o adeguamenti richiesti dagli Enti gestori dei Servizi; - la Ditta lottizzante deve stipulare una fidejussione di primari Istituti bancari e/o assicurativi e depositarla in Comune, corrispondente all'importo complessivo del preventivo di spesa delle opere di urbanizzazione primaria, pari a ,00, I.V.A. compresa; DATO ATTO che : contestualmente alle opere di urbanizzazione la ditta lottizzante eseguirà a propria cura e spese, per un costo pari a Euro ,00 iva compresa, la sistemazione del parco giochi del Borgo, cosi come convenuto nell'accordo stipulato ex art. 6 L.R.11/04 sopra richiamato, o altra opera di pari importo che sarà definita con successivo provvedimento della Giunta Comunale; DATO ATTO altresì che la ditta lottizzante eseguirà anche le ulteriori opere richieste dai vari enti gestori dei sottoservizi nonché quanto richiesto dal Genio Civile Regionale secondo le prescrizioni contenute nei succitati pareri/nulla osta, che dovranno essere evidenziate nel progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione ; RITENUTO pertanto che il Piano Urbanistico Attuativo (P.d.L.) in oggetto richiamato possa essere APPROVATO ai sensi dell' art. 20 della L.R.11/2004 e s.m.i.; VISTO il D.Lgs n. 267 e s.m.i.; VISTO il D.P.R n. 380 e s.m.i.; VISTA la L.R n. 11 con particolare riferimento all'art. 20; VISTO il Decreto Legge n. 70 del convertito con Legge n. 106 del ; VISTO il D.L , n. 201 convertito in Legge , n. 214; SI PROPONE per i motivi richiamati in premessa, che si intendono qui riportati per formare parte integrante, formale e sostanziale del presente provvedimento : 1. DI PRENDERE ATTO che nei termini di Legge non sono pervenute opposizioni e/o osservazioni avverse al Piano Adottato in oggetto richiamato; 2. DI APPROVARE, ai sensi dell'art. 20 della L.R , n. 11 e successive modificazioni ed integrazioni il Piano Urbanistico Attuattivo (Piano di Lottizzazione) di iniziativa privata per la realizzazione di complesso residenziale in loc. Forni Grezzana (Vr), presentato dalla Ditta Pantim S.r.l., così composto: - Tavola 01Inquadramento territoriale Estratto catastale, estratto particellare Estratto di C.T.R. Estratto di P.I. Estratto di ortofoto - Tavola 02Rilievo plano altimetrico - Tavola 03Partizione ed uso del suolo - Tavola 04Esemplificazione plani volumetrica

6 - Tavola 05Misure di riferimento - Tavola 06Individuazione superfici a standards Individuazione aree da cedere al comune - Tavola 07Schema rete energia elettrica - Tavola 08Schema rete illuminazione pubblica - Tavola 09Schema rete distribuzione gas metano - Tavola 10Schema rete telecomunicazioni - Tavola 11Schema rete fognatura acque bianche - Tavola 12Schema rete acquedotto - Tavola 13Schema rete fognatura acque nere - Tavola 14Schema impianto di irrigazione aree a verde - Tavola 15Individuazione sezioni e profilo longitudinale - Tavola 16Profilo longitudinale - Tavola 17Sezioni - Tavola 18Sezioni - Tavola 19Sezioni - Tavola 20Schema disposizione segnaletica e sistemazione del verde - Tavola 21Schemi e particolari costruttivi - Tavola 22Schemi e particolari costruttivi - Tavola 23Documentazione fotografica - Relazione urbanistico illustrativa; - Norme tecniche di attuazione; - Disciplinare tecnico e prestazionale; - Prontuario per la mitigazione ambientale; - Relazione di valutazione idraulica dell'intervento in merito alle opere necessarie alla realizzazione della rete di distribuzione dell'acqua potabile; - Relazione di valutazione idraulica dell'intervento in merito alle opere necessarie alla realizzazione della rete di smaltimento delle acque nere; - Relazione Opere compensative e di mitigazione relative allo smaltimento delle acque meteoriche (D.G.R. n del ); - Schema di convenzione; - Computo metrico estimativo; - Relazione geologica e geotecnica; - Indagine Ambientale; 3. DI DARE ATTO che gli allegati verranno materialmente acclusi all'originale della deliberazione depositata presso l'ufficio Segreteria e depositati in copia presso l'area Urbanistica Lavori Pubblici; 4. DI DARE ATTO altresì che la presente approvazione è vincolata alle prescrizioni contenute nei pareri degli enti o aziende eroganti i pubblici servizi in premessa indicati, che dovranno essere confermate in sede di progettazione esecutiva delle relative opere di urbanizzazione;

7 5. DI PRECISARE che le aree da cedere gratuitamente al Comune contestualmente alla stipula della Convenzione ammontano a complessivi mq ,00, fatte salve più precise misurazioni in sede di frazionamento, e che le aree da monetizzare sono pari a mq ,00 per un valore di Euro/mq 70,00, così come predeterminato con l'accordo pubblico/privato in premessa richiamato; 6. DI PRECISARE che le opere di urbanizzazione primaria dovranno essere realizzate in conformità al progetto esecutivo che la Ditta Lottizzante dovrà presentare e sul quale dovrà ottenere il relativo Permesso a Costruire; 7. DI DARE ATTO che contestualmente alle opere di urbanizzazione la ditta Lottizzante eseguirà a propria cura e spese, per un costo pari a Euro ,00 iva compresa, le opere di sistemazione del parco giochi del Borgo, cosi come convenuto nell'accordo stipulato ex art. 6 L.R.11/04 in premessa richiamato o altra opera che sarà definita con successivo provvedimento dalla Giunta Comunale per il medesimo importo; 8. DI PROVVEDERE al deposito presso la segreteria del Comune del piano approvato, in conformità all'art. 20, comma 5, della L.R.V. 11/04; 9. DI DARE ATTO che ai sensi dell'art. 20, comma 12, della L.R.V. 11/04 e s.m.i., con il presente provvedimento di approvazione del Piano viene contestualmente dichiarato la pubblica utilità per le opere in esso contenute per la durata di dieci anni, eventualmente prorogabili dal Comune per un ulteriore periodo non superiore a cinque anni; 10. DI PRECISARE che con atto del Responsabile dell'ufficio sarà approvato il testo definitivo della Convenzione, con autorizzazione alla introduzione nella stessa di lievi modifiche e/o correzioni che fossero ritenute necessarie; 11. DI NOMINARE quale Responsabile del Procedimento l'arch. Claudio Puttini, Responsabile del Settore Tecnico Urbanistica. IL PROPONENTE L'ASSESSORE Prof. Gianluca Benato

8 L A G I U N T A C O M U N A L E VISTA la proposta di deliberazione avente ad oggetto: Piano Urbanistico Attuativo ( P.U.A. ) di iniziativa privata per insediamento complesso residenziale in Loc. Forni Grezzana (Vr) Accordo Pubblico Privato approvato con delibera n. 143 del Ditta Pantim S.r.l. - APPROVAZIONE (Art. 20 L.R. 11/2004 ) e s.m.i. CONSIDERATO che i presupposti di fatto e le ragioni giuridiche addotte quale motivazione siano idonei a determinare l'emanazione di siffatto provvedimento; RITENUTO di fare propria la motivazione della proposta di deliberazione, ritenendola meritevole di approvazione, con la suddetta prescrizione; TENUTO CONTO dei pareri favorevoli resi ai sensi dell'art. 49, comma 1, D.Lgs. n. 267/2000; CON VOTI unanimi e palesi, resi per alzata di mano; D E L I B E R A DI APPROVARE la proposta di deliberazione, che in originale al presente verbale si allega per formarne parte integrante e sostanziale, facendola propria a tutti gli effetti di legge; Inoltre la Giunta Comunale, vista l'urgenza di provvedere, con separata votazione unanime e palese, resa per alzata di mano D E L I B E R A DI DICHIARARE il presente provvedimento immediatamente eseguibile ai sensi dell'art. 134, comma IV, del Decreto Legislativo n. 267/2000.

9 Allegato alla proposta di deliberazione avente ad oggetto: PIANO URBANISTICO ATTUATIVO ( P.U.A. ) DI INIZIATIVA PRIVATA PER INSEDIAMENTO COMPLESSO RESIDENZIALE IN LOC. FORNI - GREZZANA (VR) - ACCORDO PUBBLICO PRIVATO APPROVATO CON DELIBERA N. 143 DEL DITTA PANTIM S.R.L. - APPROVAZIONE (ART. 20 L.R. 11/2004 ) E S.M.I. Area Tecnica Urbanistica - Patrimonio - LL.PP. PARERE DI REGOLARITA' TECNICA Vista la proposta di deliberazione; Il sottoscritto, ai sensi dell'art. 49 del D.Lgs n. 267 esprime parere FAVOREVOLE di regolarità tecnica; Con il parere favorevole di regolarità tecnica si attesta ai sensi dell'articolo 147 bis del D.Lgs n. 267 la regolarità e la correttezza dell'azione amministrativa nell'adozione del presente atto. lì, 12/02/2013 IL RESPONSABILE Area Tecnica Urbanistica - Patrimonio - LL.PP. f.to ARCH. CLAUDIO PUTTINI PARERE DI REGOLARITA' CONTABILE E COPERTURA FINANZIARIA Area Economica Finanziaria Vista la proposta di deliberazione; Visto il parere di regolarità tecnica rilasciato dal Responsabile del Servizio interessato; Il sottoscritto, ai sensi dell'art. 49 del D.Lgs n. 267 esprime parere FAVOREVOLE di regolarità contabile; Con il parere favorevole di regolarità contabile si attesta la copertura finanziaria ai sensi dell'articolo 147 bis del D. Lgs n lì, 12/02/2013 IL RESPONSABILE Area Economica Finanziaria f.to RAG. MICHELE MAOLI

10 Il presente verbale viene letto e sottoscritto come segue IL PRESIDENTE F.to GEOM. MAURO FIORENTINI IL SEGRETARIO GENERALE F.to DOTT. GIUSEPPE PRA' Copia conforme all'originale ad uso amministrativo. lì, Il Segretario Generale Dott. GIUSEPPE PRA' CERTIFICATO DI ESECUTIVITA' (art. 134 D.Lgs. 18 agosto 2000, n. 267) La presente deliberazione, trascorsi 10 giorni dalla data di inizio pubblicazione, è divenuta esecutiva il per decorrenza termini, ai sensi del 3 COMMA dell'art. 134 D.Lgs. 18 agosto 2000, n.267. è stata dichiarata immediatamente eseguibile ai sensi del 4 COMMA dell'art. 134 D.Lgs. 18 agosto 2000, n.267. Lì Il Segretario Generale f.to Dott. GIUSEPPE PRA'