PERIZIA ESTIMATIVA PER VALUTAZIONE DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO DEGLI IMMOBILI RELATIVI AL FALLIMENTO IMPRESA BARBERIERI NARDONE S.R.L.

Transcript

1 PERIZIA ESTIMATIVA PER VALUTAZIONE DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO DEGLI IMMOBILI RELATIVI AL FALLIMENTO IMPRESA BARBERIERI NARDONE S.R.L. 1 Roma, 08 Novembre 2018 Il tecnico geom. Mattia Roccasecca

2 Il sottoscritto geom. Mattia Roccasecca, nato a Roma, il 02/08/1982, C.F. RCCMTT82M02H501U, iscritto al Collegio dei Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Roma con il n , con studio in Roma Via Capraia n. 70 cap.00139, per incarico ricevuto dalla Procedura di Fallimento Impresa Barbieri-Nardone n. 939/2017, di redigere una perizia estimativa per la valutazione del più probabile valore di mercato degli immobili di seguito identificati, redige la seguente relazione ad espletamento dell'incarico ricevuto. Il sottoscritto avendo reperito ed analizzato la documentazione degli immobili, avendo eseguito un sopralluogo presso gli immobili e avendo espletata ogni altra opportuna indagine ha sviluppato il proprio lavoro nella seguente relazione. La relazione si compone dei seguenti capitoli: 1) Identificazione catastale degli immobili oggetto di stima; 2) Operazioni peritali; 3) Descrizione degli immobili; 4) Metodo di stima; 5) Valutazione economica; 6) Conteggi estimativi; 7) Conclusioni; 8) Allegati IDENTIFICAZIONE CATASTALE DEGLI IMMOBILI OGGETTO DI STIMA A. Ufficio sito in Grottaferrata (RM) Viale San Nilo n. 39/C, piano T-1, int. 1, censito all'agenzia delle Entrate al foglio 6, part. 573, sub. 4 e graffato con sub. 501, categoria A/10, classe U, consistenza 4,5 vani, superficie catastale totale mq 86 mq, rendita 1.859,24; B. Box Auto sito in Grottaferrata (RM) Viale San Nilo n. 39/D, piano S1, int. 3, censito all'agenzia delle Entrate al foglio 6, part. 573, sub. 17, categoria C/6, classe 5, consistenza 13 mq, rendita 81, OPERAZIONI PERITALI Il sottoscritto ha reperito presso l'agenzia delle Entrate copia delle planimetrie catastali in atti e le visure storiche catastali relative alle unità immobiliari oggetto di stima. Il sottoscritto si è recato in data 29/03/2018 presso gli immobili oggetto di

3 perizia ed ha eseguito un rilievo metrico e fotografico delle unità immobiliari. Il sottoscritto ha eseguito richiesta di accesso agli atti presso il Comune di Grottaferrata prot del 05/06/2018 reperendo copia della pratica n. 264/2002 prot /4966 del 12/12/2002 relativa al cambio di destinazione d uso da residenziale a studio privato. Il sottoscritto ha eseguito indagini di mercato e consultato l'osservatorio del Mercato Immobiliare OMI reperendo le quotazioni immobiliari medie di zona. 3 - DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI Gli immobili oggetto di stima sono ubicati a Grottaferrata, provincia di Roma, trattasi di un ufficio e un box auto. Gli immobili sono ubicati in una zona centrale dotata di tutti i servizi e infrastrutture ma non ben collegata con i mezzi di trasporto. Le unità immobiliari oggetto di stima fanno parte di un palazzo a schiera di tre piani fuori terra realizzato con concessione edilizia del 15/12/1990 prot /5233 e successiva variante del 25/09/1992 e certificato di abitabilità n. 16 del 22/11/1993 prot. N /4256. Il palazzo finito con intonaco si trova in buono stato di conservazione. A - UFFICIO IN VIALE SAN NILO N. 39C, PIANO T-1, INT. 1 L unità immobiliare con destinazione d uso studio privato è stata oggetto di cambio di destinazione da abitazione a studio privato con pratica edilizia n. 264/2002 prot /4966 del 12/12/2002. L unità immobiliare, con accesso indipendente da Viale San Nilo 39/C, ha doppia esposizione su viale San Nilo e sulla retrostante Via Dalmazia. L unità immobiliare si sviluppa su due livelli al piano terra e primo collegati mediante una scala interna in legno e si trova in buono stato manutentivo. Gli impianti (elettrico, rete LAN, idrico e termico), sono in buono stato di conservazione, i pavimenti sono in parquet e ceramica, gli infissi sono in legno con doppio vetro. L unità immobiliare comprende i seguenti ambienti. Al piano terra: due stanze comunicanti ad uso ufficio oltre all area esterna scoperta antistante la porta di accesso al piano terra. Al piano primo: due stanze ad uso ufficio, un bagno dotato di tutti i sanitari e piatto doccia ed un disimpegno. L attuale distribuzione degli spazi interni è stata variata e non risulta conforme all ultimo titolo edilizio n. 264/2002 prot /4966 del 12/12/2002. Sarà necessario al fine della regolarizzazione edilizia e catastale procedere alla sanatoria delle opere interne ai sensi dell art. 6 del 3

4 DPR 380/01 e s.m.i.. La superficie commerciale dello studio privato è pari a circa mq 84,00 (di cui mq. 42,00 al piano terra e mq. 42,00 al piano primo). L area scoperta ha una superficie commerciale pari a circa mq 13,00. Di seguito viene calcolata la superficie commerciale dell unità immobiliare totale ragguagliando in percentuale le superfici non principali: Superficie commerciale ufficio mq 84,00; Superficie commerciale area scoperta 13,00 x 30% = mq 3,90; Superficie commerciale totale ufficio mq 87,90. B - BOX AUTO IN VIALE SAN NILO N. 39D, PIANO S1, INT. 3 Il box auto con accesso da Viale San Nilo n. 39/D è situato al piano seminterrato del fabbricato e si trova in medio stato di manutenzione. Il box auto dotato di porta metallica basculante ad apertura manuale ha una superficie commerciale interna di mq 15, METODO DI STIMA Il sottoscritto ha adottato il metodo di stima comparativo sintetico per i due immobili oggetto di stima. E stato possibile adottare tale metodo di stima in quanto per tutti gli immobili oggetto di stima sono reperibili i prezzi di mercato realizzati in zona per immobili simili. E stato possibile consultare i prezzi sull'osservatorio del Mercato Immobiliare O.M.I. In tale banca dati sono stati estratti le quotazioni immobiliari per i fabbricati relativi al primo semestre VALUTAZIONE ECONOMICA Gli immobili di Viale San Nilo n. 39/C e 39/D ricadono in zona B1 fascia centrale, zona Centro Abitato della banca dati dell Osservatorio del mercato immobiliare. I valori relativi al primo semestre 2018 (ultimo pubblicato) sono i seguenti: Uffici in stato conservativo normale: minimo 2.300,00 /mq; massimo 3.100,00 /mq, riferiti alla superficie commerciale. Box Auto in stato conservativo normale: minimo 1.300,00 /mq; massimo 1.700,00 /mq, riferiti alla superficie commerciale. Il sottoscritto, prendendo in considerazione:

5 a) la zona e il contesto circostante; b) l'andamento dei prezzi in generale; c) la consistenza globale dell'immobile, la sua conformazione e disposizione, d) lo stato manutentivo, il grado di finitura interno ed esterno, e) le caratteristiche dell edificio e la dotazione di impianti. ha individuato i seguenti valori di mercato per gli immobili suddetti: A. Ufficio in Viale San Nilo n. 39C, piano T-1, int. 1, censito al foglio 6, part. 573, sub 4 e 501: 2.600,00 /mq B. Box Auto in Viale San Nilo n. 39D, piano S1, int. 3, censito al foglio 6, part. 573, sub. 17: 1.450,00 /mq 6 - CONTEGGI ESTIMATIVI Si calcola di seguito il valore di mercato dell immobili. A. Appartamento in Via San Nilo n. 39/C, piano T-1, int. 1, censito al foglio 6, part. 573, sub. 4 e 501. Al fine della sanatoria delle opere interne mediante C.I.L.A. in sanatoria ai sensi dell art. 6 del DPR 380/01 e s.m.i. comprensiva di elaborati tecnici, relativa variazione catastale e spese per diritti di segreteria comunali e sanzione amministrativa si stima un costo per la regolarizzazione catastale ed urbanistica pari ad 3.000,00 (costo verosimilmente necessario per la CILA in sanatoria) comprensiva di oneri di legge. Superficie commerciale mq 87,90 Valore di mercato 2.600,00 /mq, Valore di mercato dell immobile = (2.600,00 /mq x mq. 87,90) ,00 = ,00. 5 B. Box Auto in Viale San Nilo n. 39/D, piano S1, int. 3, censito al foglio 6, part. 573, sub. 17: Superficie commerciale mq 15,60 Valore di mercato 1.450,00 /mq, Valore di mercato dell immobile = 1.450,00 /mq x mq. 15,60 = ,00.

6 7 - CONCLUSIONI Il più probabile valore di mercato degli immobili è il seguente: A. Appartamento in Viale San Nilo n. 39/C, piano T-1, int. 1, censito al foglio 6, part. 573, sub. 4 e 501: ,00 B. Box Auto in Viale San Nilo n. 39D, piano S1, int. 3, censito al foglio 6, part. 573, sub. 17: , Totale immobili ,00 Totale valore immobili stimati ,00 (duecentoquarantottomilacentosessanta/00). Tanto si doveva ad espletamento dell incarico ricevuto. 8 - ALLEGATI 6 - Allegato 1 visure catastali; - Allegato 2 planimetrie catastali; - Allegato 3 Quotazioni dell Osservatorio del Mercato Immobiliare; - Allegato 4 Documentazione fotografica. Roma, 08 Novembre 2018 Firma digitale del tecnic

7 ALLEGATO 1 VISURE CASTASTALI 1 Roma, 08 Novembre 2018 Il tecnico geom. Mattia Roccasecca

8 Data: 29/05/ Ora: Segue Ufficio Provinciale di Roma - Territorio Servizi Catastali Visura storica per immobile Visura n.: T Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 29/05/2018 Dati della richiesta Comune di GROTTAFERRATA ( Codice: E204) Provincia di ROMA Catasto Fabbricati Foglio: 6 Particella: 573 Sub.: 4 INTESTATO 1 IMPRESA BARBIERI - NARDONE S.R.L. con sede in ROMA * (1) Proprieta` per 1/1 Unità immobiliare dal 09/11/2015 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita superficie. Urbana Cens. Zona Catastale A/10 U 4,5 vani Totale: 86 m² Euro 1.859,24 Variazione del 09/11/ Inserimento in visura dei dati di 501 Indirizzo VIALE SAN NILO n. 39C piano: T-1 interno: 1; Annotazioni classamento proposto con decorsi i termini di cui all'art 1 comma3 (D.M. 701/94) Situazione dell'unità immobiliare dal 15/07/2004 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita protocollo n. RM in atti dal 15/07/2004 VARIAZIONE DI CLASSAMENTO (n /2004) Urbana Cens. Zona Catastale A/10 U 4,5 vani Euro 1.859,24 VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 15/07/ Indirizzo, VIALE SAN NILO n. 39C piano: T-1 interno: 1; Annotazioni classamento proposto con decorsi i termini di cui all'art 1 comma3 (D.M. 701/94)

9 Data: 29/05/ Ora: Segue Ufficio Provinciale di Roma - Territorio Servizi Catastali Situazione dell'unità immobiliare dal 11/12/2002 Visura storica per immobile Visura n.: T Pag: 2 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 29/05/2018 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita protocollo n in atti dal 11/12/2002 ABITAZIONE- STUDIO PRIVATO (n /2002) Urbana Cens. Zona Catastale A/10 U 4,5 vani Euro 1.859,24 VARIAZIONE DELLA DESTINAZIONE del 11/12/ Indirizzo, VIALE SAN NILO n. 39C piano: T-1 interno: 1; Annotazioni classamento proposto (D.M. 701/94) Situazione degli intestati dal 30/12/2002 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 IMPRESA BARBIERI - NARDONE S.R.L. con sede in ROMA (1) Proprieta` per 1/1 DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 30/12/2002 Trascrizione in atti dal 14/01/2003 Repertorio n.: 2252 Rogante: VARLESE MARINA Sede: ROMA Registrazione: COMPRAVENDITA (n /2003) Situazione degli intestati dal 11/12/2002 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 CASALI DI GROTTAFERRATA SNC (1) Proprieta` fino al 30/12/2002 DATI DERIVANTI DA VARIAZIONE DELLA DESTINAZIONE del 11/12/2002 protocollo n in atti dal 11/12/2002 Registrazione: ABITAZIONE-STUDIO PRIVATO (n /2002) Situazione dell'unità immobiliare che ha originato il precedente dal 12/01/1993 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale A/7 4 4,5 vani Euro 825,04 L Indirizzo VIALE SAN NILO n. 39C piano: T-1 interno: 1; Notifica - Partita 7474 Mod.58 - COSTITUZIONE del 12/01/1993 in atti dal 24/06/1998 PRA 1998/99 (n. 3092/1992)

10 Data: 29/05/ Ora: Fine Ufficio Provinciale di Roma - Territorio Servizi Catastali Visura storica per immobile Visura n.: T Pag: 3 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 29/05/2018 Situazione degli intestati dal 12/01/1993 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 CASALI DI GROTTAFERRATA SNC (1) Proprieta` fino al 11/12/2002 DATI DERIVANTI DA COSTITUZIONE del 12/01/1993 in atti dal 24/06/1998 Registrazione: PRA 1998/99 (n. 3092/1992) Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90 Visura telematica * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

11 Data: 30/05/ Ora: Segue Ufficio Provinciale di Roma - Territorio Servizi Catastali Visura storica per immobile Visura n.: T Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 30/05/2018 Dati della richiesta Comune di GROTTAFERRATA ( Codice: E204) Provincia di ROMA Catasto Fabbricati Foglio: 6 Particella: 573 Sub.: 17 INTESTATO 1 IMPRESA BARBIERI - NARDONE S.R.L. con sede in ROMA * (1) Proprieta` per 1/1 Unità immobiliare dal 09/11/2015 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale C/ m² Totale: 13 m² Euro 81,91 Variazione del 09/11/ Inserimento in visura dei dati di superficie. Indirizzo VIALE SAN NILO n. 39D piano: S1 interno: 3; Notifica - Partita 7474 Mod.58 - Situazione dell'unità immobiliare dal 12/01/1993 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale C/ m² Euro 81,91 L Indirizzo, VIALE SAN NILO n. 39D piano: S1 interno: 3; Notifica - Partita 7474 Mod.58 - COSTITUZIONE del 12/01/1993 in atti dal 24/06/1998 PRA 1998/99 (n. 3092/1992) Situazione degli intestati dal 20/01/2003 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 IMPRESA BARBIERI - NARDONE S.R.L. con sede in ROMA (1) Proprieta` per 1/1 DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 20/01/2003 Trascrizione in atti dal 28/01/2003 Repertorio n.: 2270 Rogante: VARLESE MARINA Sede: ROMA Registrazione: COMPRAVENDITA (n /2003)

12 Data: 30/05/ Ora: Fine Ufficio Provinciale di Roma - Territorio Servizi Catastali Visura storica per immobile Visura n.: T Pag: 2 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 30/05/2018 Situazione degli intestati dal 12/01/1993 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 CASALI DI GROTTAFERRATA SNC (1) Proprieta` fino al 20/01/2003 DATI DERIVANTI DA COSTITUZIONE del 12/01/1993 in atti dal 24/06/1998 Registrazione: PRA 1998/99 (n. 3092/1992) Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90 Visura telematica * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

13 ALLEGATO 2 PLANIMETRIE CASTASTALI 1 Roma, 08 Novembre 2018 Il tecnico geom. Mattia Roccasecca

14 Data: 26/03/ n. T Richiedente: RCCMTT82M02H501U /12/2002 Ultima planimetria in atti Data: 26/03/ n. T Richiedente: RCCMTT82M02H501U Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) Catasto dei Fabbricati - Situazione al 26/03/ Comune di GROTTAFERRATA (E204) - < Foglio: 6 - Particella: Subalterno: 4 > VIALE SAN NILO n. 39C piano: T-1 interno: 1; 10 metri

15 Data presentazione:12/01/ Data: 26/03/ n. T Richiedente: RCCMTT82M02H501U Ultima planimetria in atti Data presentazione:12/01/ Data: 26/03/ n. T Richiedente: RCCMTT82M02H501U Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) Catasto dei Fabbricati - Situazione al 26/03/ Comune di GROTTAFERRATA (E204) - < Foglio: 6 - Particella: Subalterno: 17 > VIALE SAN NILO n. 39D piano: S1 interno: 3; 10 metri

16 ALLEGATO 3 QUOTAZIONI DELL OSSERVATORIO DEL MERCATO IMMOBILIARE 1 Roma, 08 Novembre 2018 Il tecnico geom. Mattia Roccasecca

17 30/10/2018 Agenzia Entrate - Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Ministero dell'economia e delle Finanze Ti trovi in: Home / Servizi / Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Risultato interrogazione: Anno Semestre 1 Provincia: ROMA Comune: GROTTAFERRATA Fascia/zona: Centrale/CENTRO ABITATO (VIA ROMA) Codice di zona: B1 Microzona catastale n.: 0 Tipologia prevalente: Abitazioni civili Destinazione: Terziaria Tipologia Stato conservativo Valore Mercato ( /mq) Valori Locazione ( /mq x mese) Superficie (L/N) Superficie (L/N) Min Max Min Max Uffici NORMALE L 8,8 11,8 L Lo STATO CONSERVATIVO indicato con lettere MAIUSCOLE si riferisce a quello più frequente di ZONA Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) La presenza del carattere asterisco (*) accanto alla tipologia segnala che i relativi Valori di Mercato o di Locazione sono stati oggetto di rettifica. Per le tipologie Box, Posti auto ed Autorimesse non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare Legenda Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) Nella tipologia è indicato lo stato di conservazione e manutenzione che può assumere i seguenti valori: Ottimo Normale Scadente Nella descrizione della Zona omogenea è, in generale, indicata la microzona catastale nella quale essa ricade, così come deliberata dal Comune ai sensi del D.P.R. n.138 del 23 marzo Per maggiori dettagli vedi Il codice definitorio Positivo Sufficiente Negativo Esprimi il tuo giudizio sul servizio ricevuto premendo su uno dei simboli colorati 1/2

18 30/10/2018 Agenzia Entrate - Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Torna alla pagina di ricerca 2/2

19 30/10/2018 Agenzia Entrate - Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Ministero dell'economia e delle Finanze Ti trovi in: Home / Servizi / Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Risultato interrogazione: Anno Semestre 1 Provincia: ROMA Comune: GROTTAFERRATA Fascia/zona: Centrale/CENTRO ABITATO (VIA ROMA) Codice di zona: B1 Microzona catastale n.: 0 Tipologia prevalente: Abitazioni civili Destinazione: Residenziale Tipologia Stato conservativo Valore Mercato Valori Locazione ( /mq x ( /mq) Superficie mese) (L/N) Min Max Min Max Superficie (L/N) Abitazioni civili NORMALE L 7,8 11,5 L Abitazioni di tipo economico NORMALE L 7 9,8 L Box NORMALE L 5,3 7 L Ville e Villini NORMALE L 8,5 11,8 L Lo STATO CONSERVATIVO indicato con lettere MAIUSCOLE si riferisce a quello più frequente di ZONA Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) La presenza del carattere asterisco (*) accanto alla tipologia segnala che i relativi Valori di Mercato o di Locazione sono stati oggetto di rettifica. Per le tipologie Box, Posti auto ed Autorimesse non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare Legenda Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) Nella tipologia è indicato lo stato di conservazione e manutenzione che può assumere i seguenti valori: Ottimo Normale Scadente Nella descrizione della Zona omogenea è, in generale, indicata la microzona catastale nella quale essa ricade, così come deliberata dal Comune ai sensi del D.P.R. n.138 del 23 marzo Per maggiori dettagli vedi Il codice definitorio 1/2

20 30/10/2018 Agenzia Entrate - Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Positivo Sufficiente Negativo Esprimi il tuo giudizio sul servizio ricevuto premendo su uno dei simboli colorati Torna alla pagina di ricerca 2/2

21 ALLEGATO 4 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA 1 Roma, 08 Novembre 2018 Il tecnico geom. Mattia Roccasecca

22 FOTO 1 - UFFICIO 2

25 5 FOTO 4 - UFFICIO

28 FOTO 7 BOX AUTO 8

29 FOTO 8 BOX AUTO 9