DeliberazionediGiuntaComunale

Transcript

1 COMUNEDIVENEGONOSUPERIORE PROVINCIADIVARESE Deliberazionen 28 indata Copia DeliberazionediGiuntaComunale Oggeto:VALORIVENALIE CRITERIDIVALUTAZIONE DELLE AREE EDIFICABILIAIFINIDELL'IMPOSTAI.M.U.-ANNO L anno duemilatredici,addìdiecidelmesediluglioaleore19:30nelaresidenzamunicipale, perriunionedigiuntacomunale. Eseguitol appelo,risultano: CRESPIAMBROGIO SINDACO P LORENZINGIANLUIGI VICESINDACO P LIMIDO MARIALUISA ASSESSORE P BONACCIFRANCO ASSESSORE A PIRRONEONOFRIO ASSESSORE P nerisultanopresentin. 4easentin. 1. A sistealasedutailsegretariocomunaledelcomunedot.sapezzutinicoletta IlSig.CRESPIAMBROGIOnelasuaqualitàdiSINDACOasumelapresidenzae,riconosciuta legalel adunanzadichiaraapertalaseduta. PARERIDICOMPETENZA (art.49 comma1 D.Lgs.n.267del ) SiesprimeparereFavorevoleinordineala Regolarita'tecnica SiesprimeparereFavorevoleinordineala Regolaritàcontabile ILRESPONSABILEDELSERVIZIO F.toMENTASTIFABRIZIO ILRESPONSABILEDELSERVIZIO FINANZIARIO F.toIATESTALUCIA

2 DeliberaG.C.n.28del Oggeto:VALORIVENALIE CRITERIDIVALUTAZIONE DELLE AREE EDIFICABILIAIFINIDELL'IMPOSTAI.M.U.-ANNO LAGIUNTACOMUNALE VISTOchesulapropostadideliberazionedicuitratasièstatofavorevolmenteespresoilparereai sensidel art.49d.lgsn.267del18/08/2000inordinealaregolaritàtecnicadalresponsabiledel ServiziointeresatoesotoilprofilodelaregolaritàcontabiledapartedelResponsabileFinanziario anchepeririflesidiretioindiretisulasituazioneeconomico-finanziariaosulpatrimonio del Ente; VISTOl art.5deld.lgs.n.504del30novembre1992,comemodificatodald.l.06/12/2011,n. 201,convertitoconmodificazioniinlegge22/12/2011,n.214,chedispone perleareefabbricabili, ilvaloreècostituitodaquelovenaleincomunecommercioal 1gennaiodel annodiimposizione, avendoriguardoalazonateritorialediubicazione,al indicediedificabilità,aladestinazione d usoconsentita,aglioneripereventualilavoridiadatamentodelterenonecesarioperla costruzione,aiprezzimedirilevatisumerciodalavenditadiareeaventianaloghecarateristiche ; VISTO l art.5delregolamentoperl applicazionedel impostamunicipalepropria(i.m.u.) approvatocondeliberazionediconsigliocomunalen.15del21giugno2012chestabilisce alfine diridurealmasimol insorgenzadicontenziosoconipropricontribuentiilcomunepuò determinareperiodicamenteeperzoneomogeneeivalorivenaliincomunecommerciodelearee fabbricabili. ; RICHIAMATAladeliberazionediGiuntaRegionalen 7/19628del26novembre2004pubblicata sulb.u.r.l.indata22dicembre2004,conilqualevenivaapprovatoilprgvigente; ATTESO cheaisensidelaleggeregionale11/03/2005,n.12esuccesivemodificazionied integrazioni,ilpianodigovernodelteritoriodeveeseretasativamenteadotatoentroladatadel 31dicembre2013edefinitivamenteapprovatoentroladatadel30giugno2014; VISTA larelazionepredispostadalresponsabiledel AreaTecnicaconlaqualesonostati individuatiicriteriperlatrasformazionedelvalorevenaledeleareeedificabilieladeterminazione delvalorestimatoadeguato; RITENUTOopportunoenecesario,vistoilPianoRegolatoreGeneralevigenteel adozionedel nuovopianodigovernodelteritorioentroladatasopraindicata,provvedereadaggiornare,per l'anno2013,ivaloristimatiadeguatideleareeedificabiliaifinidel'applicazionedel'imposta MunicipalePropria(I.M.U.),secondoilseguenteprospeto: A2 3mc/mq 180,00/mq BO 1,5mc/mq 150,00/mq B1 1mc/mq 120,00/mq B2 0,8mc/mq 100,00/mq

3 B3$ 0,3mc/mq 150,00/mq B3 0,3mc/mq 60,00/mq BRU 0,8mc/mq 100,00/mq C1 0,8mc/mq 100,00/mq C2 A soggetateapianoesecutivo 100,00/mq B3$ Aree di particolare valore ZonaMonteroso storico-ambientale B3 AreericadentinelPerimetrodel Parco,asoggetatealP.T.C.,a ZonaPianbosco vincolo ambientale e paesaggistico T.U.C. TesutoUrbanoConsolidato.120,00/mq. ATO1 Areadicaraterepolifunzionale.150,00/mq. ATO3 Area residenziale ed atività /mq. compatibili AT04 Arearesidenziale.120,00/mq. AT05 Arearesidenziale.120,00/mq. AT06 Arearesidenziale.120,00/mq. PertutequeleareeresidenzialiconsiderateedificabilidalPianoRegolatoreGeneralevigentee solo fino al adozione delnuovo Piano digoverno delteritorio,le cuidimensioni,la conformazionemorfologica,l ubicazionenon consentel edificazionediretamalasemplice posibilitàvolumetrica,semprechetaliareenonsianocontigue,adiacentiedappartenentiala stesaproprietà,talidacostituireunambitoedificabileautonomo,ilvalorestimatoadeguato rapportatoaletabeledicuisopra,èridotodel70% ; D1 1mq/mq 100,00/mq D2 1,2mq/mq 120,00/mq D3 1mq/mq 100,00/mq D3* AsoggetatoaP.E.1mq/mq 35,00/mq Y* 0,82mq/mq 100,00/mq AS.V A soggetatoapiano 50,00/mq esecutivo D TesutoUrbanoConsolidato1 mq/mq..100,00/mq. VISTOilD.Lgs.n.504/92esuccesivemodificazioni; VISTOilD.L.06/12/2011,n.201,convertitoconmodificazioniinlegge22/12/2011,n.214; VISTOilvigenteStatutoComunale; VISTO iltestounicodeleleggisul OrdinamentodegliEntiLocali,approvatoconD.Lgs. 18/08/2000,n.267esuccesivemodificazioniedintegrazioni; CONvotiunanimifavorevoliespresineimodieformedilegge;

4 DELIBERA 1.Diprovvedereadaggiornare,perl'anno2013,ivalorideleareecensitealcatastoerisultanti edificabilidalpianoregolatoregeneralevigenteesuccesivamentedal adozionedelnuovo PianodiGovernodelTeritorio,aifinidel'applicazionedel'impostaMunicipalePropria (I.M.U.),approvandolarelazionepredispostadalResponsabiledel AreaTecnicaconlaquale sonostatiindividuatiicriteriperlatrasformazionedelvalorevenaledeleareeedificabiliela determinazionedelvalorestimatoadeguato,chesialegaalapresentequaleparteintegrantee sostanziale- 2.Didareato cheivaloristimatiadeguatideleareeedificabiliaifinidel'applicazione del'impostamunicipalepropria(i.m.u.),sonoqueliriportatineleseguentitabele: A2 3mc/mq 180,00/mq BO 1,5mc/mq 150,00/mq B1 1mc/mq 120,00/mq B2 0,8mc/mq 100,00/mq B3$ 0,3mc/mq 150,00/mq B3 0,3mc/mq 60,00/mq BRU 0,8mc/mq 100,00/mq C1 0,8mc/mq 100,00/mq C2 A soggetateapianoesecutivo 100,00/mq B3$ Areediparticolarevalorestoricoambientale ZonaMonteroso B3 AreericadentinelPerimetrodel Parco,asoggetatealP.T.C.,a ZonaPianbosco vincolo ambientale e paesaggistico T.U.C. TesutoUrbanoConsolidato.120,00/mq. ATO1 Areadicaraterepolifunzionale.150,00/mq. ATO3 Area residenziale ed atività /mq. compatibili AT04 Arearesidenziale.120,00/mq. AT05 Arearesidenziale.120,00/mq. AT06 Arearesidenziale.120,00/mq. PertutequeleareeresidenzialiconsiderateedificabilidalPianoRegolatoreGeneralevigentee solo fino al adozione delnuovo Piano digoverno delteritorio,le cuidimensioni,la conformazionemorfologica,l ubicazionenon consentel edificazionediretamalasemplice posibilitàvolumetrica,semprechetaliareenonsianocontigue,adiacentiedappartenentiala stesaproprietà,talidacostituireunambitoedificabileautonomo,ilvalorestimatoadeguato rapportatoaletabeledicuisopra,èridotodel70% ;

5 D1 1mq/mq 100,00/mq D2 1,2mq/mq 120,00/mq D3 1mq/mq 100,00/mq D3* AsoggetatoaP.E.1mq/mq 35,00/mq Y* 0,82mq/mq 100,00/mq AS.V Asoggetatoapianoesecutivo 50,00/mq D TesutoUrbanoConsolidato1 mq/mq..100,00/mq. 3.Didareatochenonsarannosotopostiaretificaivalorideleareefabbricabiliquandolabase imponibileasuntadalsoggetopasivononrisultiinferioreaqueladeterminataconil presenteprovvedimento 4.Restanocomunquevalidi,aifinideladeterminazionedelabaseimponibile,gliatipubblici riguardantiiltrasferimentodiproprietà Lapresentedeliberazione,consuccesivavotazioneresaadunanimitàdivoti,vienedichiarata immediatamenteeseguibilegiustoildispostodel articolo134,comma4,deltestounicodele Leggisul OrdinamentodegliEntiLocali,approvatoconD.Lgs.18/08/2000,n.267esuccesive modificazioniedintegrazioni-

6 CRITERIDIVALUTAZIONEAREEEDIFICABILI Neladeterminazionedeivaloridaapplicarsiaifinidel ImpostaMunicipalePropriasulearee edificabiliditiporesidenziale,sonostatiadotatiiseguenticriteriditrasformazionedelvalore venale: a)datiurbanistici-teritorialidarilevareinrapportoal ubicazioneealasituazionedizona: - volumeteritorialemediodizona; - destinazioned usofunzionaleefunzionisecondarieammesedizona; - riduzionedelasuperficieteritorialeperviabilitàprimaria; - standardmediodipianoperservizipubblici, b)datiedilizietipologici: - riduzionedelas.l.p.peredificimultifamiliari(particomuni); - maggiorazionedelas.l.p.peraccesorinoncomputativolumetricamente,calcolata inrapportoacoeficientidiadeguamento; - costodicostruzionedaasumereinrapportoaletipologieedalefinituremediedi zona; c)datieconomiciefinanziari: - prezzodimercatoasuntoinbasealequotazionimediedizona; - utilepromotoreimmobiliaredaasumereinrapportoaledimensionidel intervento edalecarateristichedelmercato; - oneridiurbanizzazioneapplicatinelazona; - tasomediodiinteresepraticatodalebanche; - anticipazionedelvaloredel area,asuntoinmisurapariagliannioccorentiperla trasformazione,compreseleprocedureurbanisticheededilizie; Ladefinizionedelvaloredistimainrapportoal applicazionedel ImpostaMunicipalePropria, vieneasuntoconriferimentoaiseguentielementiaccertati: - terenoedificato,valutatoinrapportoalvolumeesistente; - terenoinzonacompletamenteurbanizzata,edificabileconpermesoacostruiresemplice programmato,otima situazione dimercato,dimensionideltereno funzionale ad edificazionediununicoloto; - tereno in zona urbanizzata,edificabile con permeso a costruire semplice da programmare,buona situazione dimercato,dimensionideltereno funzionale ad edificazionediununicoloto; - terenoinzonanonsuficientementeurbanizzata,conobbligodipianificazioneesecutiva, buonasituazionedimercato,dimensionidelterenofunzionaleadedificazioneinlotidi intervento. Neladeterminazionedeivaloridaapplicarsiaifinidel ImpostaMunicipalePropriasulearee edificabiliditipoindustriale,commercialeeterziaria,sonostatiadotatiiseguenticriteridi trasformazionedelvalorevenale: d)datiurbanistici-teritorialidarilevareinrapportoal ubicazioneealasituazionedizona: - indicediutilizzazioneteritorialemediadizona; - destinazioned usofunzionaleefunzionisecondarieammesedizona; - riduzionedelasuperficieteritorialeperviabilitàprimaria;

7 - standardmediodipianoperservizipubblici, e)datiedilizietipologici: - maggiorazionedelas.l.p.peraccesorinoncomputatinelasuperficieammesa, calcolatainrapportoacoeficientidiadeguamento; - costodicostruzionedaasumereinrapportoaletipologieedalefinituremediedi zona; f) datieconomiciefinanziari: - prezzodimercatoasuntoinbasealequotazionimediedizona; - utilepromotoreimmobiliaredaasumereinrapportoaledimensionidel intervento edalecarateristichedelmercato; - oneriocostodiurbanizzazioneapplicatinelazona; - tasomediodiinteresepraticatodalebanche; - anticipazionedelvaloredel area,asuntoinmisurapariagliannioccorentiperla trasformazione,compreseleprocedureurbanisticheededilizie; Ladefinizionedelvaloredistimainrapportoal applicazionedel ImpostaMunicipalePropria, vieneasuntoconriferimentoaiseguentielementiaccertati: - terenoedificato,valutatoinrapportoalvolumeesistente; - terenoinzonacompletamenteurbanizzata,edificabileconpermesoacostruiresemplice programmato,otima situazione dimercato,dimensionideltereno funzionalead edificazionediununicoloto; - tereno in zona urbanizzata,edificabile con permeso a costruire semplice da programmare,buona situazione dimercato,dimensionideltereno funzionale ad edificazionediununicoloto; - terenoinzonanonsuficientementeurbanizzata,conobbligodipianificazioneesecutiva, buonasituazionedimercato,dimensionidelterenofunzionaleadedificazioneinlotidi intervento. Inconclusioneladeterminazionedelvalorestimatoadeguatoperl applicazionedel Imposta MunicipalePropria,relativoaleareeedificabili,vieneasuntaapplicandoalvalorevenalestimato acostoditrasformazionel adeguamentodelvaloreper: a)coeficientedivalutazionedelespecificitàubicazionaliemorfologiche(percentualein aumentoodiminuzione); b)coeficientedivalutazionedeleservitùovincoligravantisul area. Inconsiderazionediquantosopraesposto,atesocheilvalorevenaledimercatodeleareeedificali ditiporesidenzialeinvenegonosuperioreèstimatoin.150,00.=ognimetroquadrato,sideduce: A2 3mc/mq 180,00/mq BO 1,5mc/mq 150,00/mq B1 1mc/mq 120,00/mq B2 0,8mc/mq 100,00/mq B3$ 0,3mc/mq 150,00/mq B3 0,3mc/mq 60,00/mq BRU 0,8mc/mq 100,00/mq

8 C1 0,8mc/mq 100,00/mq C2 A soggetateapianoesecutivo 100,00/mq B3$ Areediparticolarevalorestoricoambientale ZonaMonteroso B3 AreericadentinelPerimetrodel Parco,asoggetatealP.T.C.,a ZonaPianbosco vincolo ambientale e paesaggistico T.U.C. TesutoUrbanoConsolidato.120,00/mq. ATO1 Areadicaraterepolifunzionale.150,00/mq. ATO3 Area residenziale ed atività /mq. compatibili AT04 Arearesidenziale.120,00/mq. AT05 Arearesidenziale.120,00/mq. AT06 Arearesidenziale.120,00/mq. Pertutequeleareeresidenzialiconsiderateedificabilidalvigentestrumentourbanistico,lecui dimensioni,laconformazionemorfologica,l ubicazionenonconsentel edificazionediretamala sempliceposibilitàvolumetrica,semprechetaliareenonsianocontigue,adiacentiedappartenenti alastesaproprietà,talidacostituireunambitoedificabileautonomo,ilvalorestimatoadeguato rapportatoaletabeledicuisopra,èridotodel70% ; Inconsiderazionediquantosopraesposto,atesocheilvalorevenaledimercatodeleareeedificali ditipoindustriale,commercialeeterziaria,invenegonosuperioreèstimatoin.120,00.=ogni metroquadrato,sideduce: D1 1mq/mq 100,00/mq D2 1,2mq/mq 120,00/mq D3 1mq/mq 100,00/mq D3* AsoggetatoaP.E.1mq/mq 35,00/mq Y* 0,82mq/mq 100,00/mq AS.V Asoggetatoapianoesecutivo 50,00/mq D TesutoUrbanoConsolidato1 mq/mq..100,00/mq. ILRESPONSABILEDELL AREATECNICA F.to(geom.FabrizioMentasti)

9 Letoapprovatoesotoscrito ILPRESIDENTE F.toCRESPIAMBROGIO ILSegretarioComunale F.toDot.saPEZZUTINICOLETTA REFERTO DI PUBBLICAZIONE E COMUNICAZIONE AI CAPIGRUPPO CONSILIARI (art.124d.lgs.n.267del edart.125deld.lgs.n.267del ) Sicertificasuconformedichiarazionedelmeso,checopiadelpresenteverbalevieneafisoal albocomunale,perla pubblicazionedi15giorniconsecutivi,dal Reg.Pubbl.n. ; Sidàatochedel adozionedelpresenteverbalevienedatacomunicazione,contestualmentealapubblicazione,aicapogruppo consiliari. Addi ILSegretarioComunale F.toDot.saPEZZUTINICOLETTA Copiaconformeal originale,incartalibera,perusoamministrativo. ILSegretarioComunale Dot.saPEZZUTINICOLETTA Vistigliatid uficiosiatesta CHElapresentedeliberazione: èdichiarataimmediatamenteeseguibile(art.134,comma4 -D.Lgs.n.267/2000) saràesecutivadecorsi10giornidaladatadiiniziodelapubblicazione(art.134-comma3 -D.Lgs.267/2000); CHElapresentedeliberazioneèstata.. il..condeliberadiconsiglio N..(art.127,comma2 -D.Lgs.267/2000); ILSegretarioComunale F.toPEZZUTINICOLETTA