VARIANTE AL REGOLAMENTO URBANISTICO DEL TERRITORIO DI LORENZANA

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1 Comune di Crespina Lorenzana Provincia di Pisa VARIANTE AL REGOLAMENTO URBANISTICO DEL TERRITORIO DI LORENZANA Arch. Giovanni Parlanti Progettista Dott.ssa Elisabetta Norci Elaborazione VAS Studio di Geologia GeoApp Geol. Claudio Nencini Studi geologici H.S. Ingegneria srl Ing. Simone Pozzolini Studi idraulici Pian. Jr. Emanuele Bechelli Elaborazione grafica e Gis P.E. Luca Melani Responsabile Area 3 Pianificazione e assetto del Territorio Geom. Elisa Balestri Collaborazione Ufficio Tecnico Ing. Thomas D Addona Sindaco Geom. Gianluca Catarzi Ass. Urbanistica All. D Dimensionamento e Verifica Standards Adottato con Delibera CC. nr. del Giugno 217

2 DIMENSIONAMENTO RU RESIDENZIALE U.T.O.E 1: Laura Tipo Descrizione SUL MQ B4.1 Via Fausto Coppi 14 B4.2 S.P. Piano della Tora 23 Nuova B4.3 S.P. Piano della Tora 23 realizzazione PUC 1 Via Fausto Coppi 46 C1.1 S.P. Piano della Tora Totale parziale MQ Riqualificazione RQ 1 Laura Piano della Tora 1.35 Totale parziale MQ 1.35 Totale MQ 3.36 U.T.O.E 2: Tremoleto Tipo Descrizione SUL MQ Nuova B4.4 Via Buozzi Bruno 345 realizzazione Totale parziale MQ 345 Riqualificazione Totale parziale MQ Totale MQ 345 U.T.O.E 3: La Casa Tipo Descrizione SUL MQ Nuova PUC 2 Via La Casa 46 realizzazione Totale parziale MQ 46 Riqualificazione RQ 2 La Casa est 23 RQ 3 La Casa ovest 23 RQ 4 La Casa sud 115 Totale parziale MQ 575 Totale MQ 1.35 Dimensionamento e Verifica standards 1

3 U.T.O.E 4: Greppioli Tipo Descrizione SUL MQ B4.5 S.P. Braccio di Valicorbi 23 Nuova PUC 3 S.P. Braccio di Valicorbi 345 realizzazione Totale parziale MQ 575 Riqualificazione RQ 5 Greppioli nord-est 23 RQ 6 Greppioli nord-ovest 23 RQ 7 Greppioli sud 1 Totale parziale MQ 56 Totale MQ U.T.O.E 5: Lorenzana versante ovest Tipo Descrizione SUL MQ Nuova B4.6 S.P. Piano della Tora 345 realizzazione Totale parziale MQ 345 Riqualificazione RQ 8 S.P. Piano della Tora Totale parziale MQ Totale MQ 345 U.T.O.E 6: Lorenzana Tipo Descrizione SUL MQ B4.7 Via Selvapiana 23 Nuova PUC 4 Via I Maggio 575 realizzazione C1.2 Via Antonio Gramsci 5 Totale parziale MQ 1.35 Riqualificazione RQ 9 Loc. Biancanelle 46 Totale parziale MQ 46 Totale MQ Dimensionamento e Verifica standards 2

4 U.T.O.E 7: Territorio Agricolo Tipo Descrizione SUL MQ Nuova realizzazione Totale parziale MQ Riqualificazione Recupero fabbricati 8 Totale parziale MQ 8 Totale MQ 8 U.T.O.E 8: Zona D Laura P. di L. Tipo Descrizione SUL MQ Nuova realizzazione Totale parziale MQ Riqualificazione Totale parziale MQ Totale MQ Complessivo Territorio di Lorenzana Previsioni SUL MQ Capacità PS Residuo PS SUL MQ SUL MQ 1: Laura : Tremoleto : La Casa : Greppioli : Lorenzana versante ovest : Lorenzana : Territorio agricolo 8 8 8: Zona D Laura P. di L. Totale Residenziale MQ MQ 9.44 MQ 655 Prelievo dimensionamento dal P.S. 93,6% Dimensionamento e Verifica standards 3

5 Specificità degli interventi Previsione SUL MQ 1 Laura Nuova realizzazione (B4 PUC C1) Riqualificazione (RQ) % sull intero dimensionamento ,2 % ,8 % Totale MQ % Previsione SUL MQ 2 Tremoleto Nuova realizzazione (B4 PUC C1) Riqualificazione (RQ) % sull intero dimensionamento 345 1% % Totale MQ 345 1% Previsione SUL MQ 3 La Casa Nuova realizzazione (B4 PUC C1) Riqualificazione (RQ) % sull intero dimensionamento 46 44,4 % ,6 % Totale MQ % Previsione SUL MQ 4 Greppioli Nuova realizzazione (B4 PUC C1) Riqualificazione (RQ) % sull intero dimensionamento 575 5,7 % 56 49,3 % Totale MQ % Previsione SUL MQ 5 Lorenzana versante ovest Nuova realizzazione (B4 PUC C1) Riqualificazione (RQ) % sull intero dimensionamento % % Totale MQ % Dimensionamento e Verifica standards 4

6 Previsione SUL MQ 6 Lorenzana Nuova realizzazione (B4 PUC C1) Riqualificazione (RQ) % sull intero dimensionamento ,9 % 46 26,1 % Totale MQ % % sull intero Previsione SUL MQ dimensionamento Nuova realizzazione % 7 Territorio agricolo 8 1% Riqualificazione Totale MQ 8 1 % Previsione SUL MQ 8 Zona D Laura P. di L. Nuova realizzazione (B4 PUC C1) Riqualificazione (RQ) % sull intero dimensionamento % % Totale MQ % Complessivo Territorio di Lorenzana Previsione SUL MQ Territorio Lorenzana Nuova realizzazione (B4 PUC C1) Riqualificazione (RQ) % sull intero dimensionamento ,9 % ,1 % Totale MQ % Dimensionamento e Verifica standards 5

7 DIMENSIONAMENTO RU PRODUTTIVO - COMMERCIALE Previsioni SUL MQ Capacità PS Residuo PS SUL MQ SUL MQ 1: Laura : Tremoleto : La Casa : Greppioli : Lorenzana versante ovest : Lorenzana 2 2 7: Territorio agricolo 7 7 8: Zona D Laura P. di L. Totale Residenziale MQ 2.56 MQ 2.56 MQ Prelievo dimensionamento dal P.S. 1% Dimensionamento e Verifica standards 6

8 DIMENSIONAMENTO STANDARDS DIMENSIONAMENTO ATTREZZATURE SCOLASTICHE (F1) 1 Laura Totale Attrezzature Scolastiche esistenti + progetto 1 2 Tremoleto Totale Attrezzature Scolastiche esistenti + progetto 2 3 La Casa Totale Attrezzature Scolastiche esistenti + progetto 3 4 Greppioli Totale Attrezzature Scolastiche esistenti + progetto 4 5 Lorenzana versante ovest Totale Attrezzature Scolastiche esistenti + progetto 5 Dimensionamento e Verifica standards 7

9 6 Lorenzana Scuola materna (dell infanzia) Scuola elementare (primaria) Totale parziale Totale Attrezzature Scolastiche esistenti + progetto Territorio Agricolo Totale Attrezzature Scolastiche esistenti + progetto 7 8 Zona D Totale Attrezzature Scolastiche esistenti + progetto 8 Intero Territorio di Lorenzana Totale parziale Totale Attrezzature Scolastiche esistenti + progetto Territorio di Lorenzana Dimensionamento e Verifica standards 8

10 DIMENSIONAMENTO VERDE PUBBLICO E SPORTIVO (F2) 1 Laura Impianto sportivo C1.1 S.P. Piano della Tora 1.14 Totale parziale Totale Verde pubblico e sportivo Tremoleto Via Collicchio 457 Totale parziale 457 Totale Verde pubblico e sportivo La Casa Totale Verde pubblico e sportivo 3 4 Greppioli Totale Verde pubblico e sportivo 4 5 Lorenzana versante ovest Totale Verde pubblico e sportivo 5 Dimensionamento e Verifica standards 9

11 Cimitero Parco della Pace Lorenzana Via Chiudendini Via Antonio Gramsci Via I Maggio C1.2 Via Antonio Gramsci 2.1 Totale parziale Totale Verde pubblico e sportivo Territorio Agricolo Totale Verde pubblico e sportivo 7 8 Zona D Via Karol Wojtyla Totale parziale Totale Verde pubblico e sportivo Intero Territorio di Lorenzana Totale parziale Totale Verde pubblico e sportivo Territorio di Lorenzana Dimensionamento e Verifica standards 1

12 DIMENSIONAMENTO ATTREZZATURE DI INTERESSE COMUNE (F3) 1 Laura Totale Attrezzature di interesse comune 1 2 Tremoleto Cimitero 541 Totale parziale 541 Totale Attrezzature di interesse comune La Casa Totale Attrezzature di interesse comune 3 4 Greppioli Totale Attrezzature di interesse comune 4 5 Lorenzana versante ovest Misericordia Attrezzatura sanitaria (S.P Piano del Tora) Totale parziale 9.98 Totale Attrezzature di interesse comune Dimensionamento e Verifica standards 11

13 Cimitero Palazzo Comunale Lorenzana Chiesa 854 Attrezzatura sanitaria (Piazza XXV Aprile) 293 Totale parziale Totale Attrezzature di interesse comune Territorio Agricolo Totale Attrezzature di interesse comune 7 8 Zona D Totale Attrezzature di interesse comune 8 Intero Territorio di Lorenzana Totale parziale Totale Attrezzature di interesse comune Territorio di Lorenzana Dimensionamento e Verifica standards 12

14 DIMENSIONAMENTO AREE A PARCHEGGIO PUBBLICO (PP) 1 Laura S.P. Piano della Tora 639 C1.1 S.P. Piano della Tora 683 Totale parziale Totale Aree a parcheggio pubblico Tremoleto Totale Aree a parcheggio pubblico 2 3 La Casa PUC2 Via la Casa 43 Totale parziale 43 Totale Aree a parcheggio pubblico Greppioli PUC3 S.P. Braccio di 34 Valicorbi Totale parziale 34 Totale Aree a parcheggio pubblico Lorenzana versante ovest Via della Fonte 573 Via Vecchia Pisana 63 Livornese Totale parziale Totale Aree a parcheggio pubblico Dimensionamento e Verifica standards 13

15 Cimitero 1.19 Parco della Pace Lorenzana Via Antonio Gramsci 477 Piazza XXV Aprile 23 PUC4 Via I Maggio 451 C1.2 Via Antonio Gramsci Totale parziale Totale Aree a parcheggio pubblico Territorio Agricolo Totale Aree a parcheggio pubblico 7 8 Zona D Via Karol Wojtyla Totale parziale Totale Aree a parcheggio pubblico Intero Territorio di Lorenzana Totale parziale Totale Aree a parcheggio pubblico Territorio di Lorenzana Dimensionamento e Verifica standards 14

16 VERIFICA STANDARDS STANDARD FISSATI DAL P.S.: Verde: Attrezzature scolastiche: Attrezzature di interesse comune: Parcheggi: 29 mq/ab 14,5 mq/ab 7 mq/ab 3 mq/ab 4,5 mq/ab POPOLAZIONE PREVISTA DAL R.U.* INTERO TERRITORIO DI LORENZANA = Abitanti al 31/12/213 = Abitanti insediabili di previsione R.U. nel Territorio Urbanizzato ( ) Abitanti insediabili di previsione R.U. nel Territorio Agricolo ( 7) TOTALE = 199 = 2 = Abitanti insediati + insediabili * Il Piano Strutturale fissa per la funzione residenziale 4 mq di SUL ad abitante insediabile. La popolazione è suddivisa nelle nel seguente modo: Frazione Abitanti Laura - Zona D Abitanti al 31/12/213 = Laura P. di L. Abitanti insediabili di previsione RU = 84 Totale = 454 Capoluogo Abitanti al 31/12/213 = 478 Greppioli Capoluogo Ovest Abitanti insediabili di previsione RU = 81 Totale = 559 Tremoleto La Casa Abitanti al 31/12/213 = Abitanti insediabili di previsione RU = 34 Totale = 237 Territorio agricolo Abitanti al 31/12/213 = Abitanti insediabili di previsione RU = 2 Totale 7 = 163 Dimensionamento e Verifica standards 15

17 RIEPILOGO ATTREZZATURE E SPAZI DI INTERESSE PUBBLICO ESISTENTI E PREVISTI DAL R.U. RAFFRONTO CON IL FABBISOGNO DERIVANTE DAL DIMENSIONAMENTO ABITATIVO DEL R.U. Realizzato Esistenti mq. In attuazione Totale esistente mq. Totale R.U. mq. Fabbisogno mq. Laura Zona D P. di L. U.T.O.E Verde Attrezzature scolastiche Attrezzature di interesse comune Parcheggi Capoluogo Greppioli Capoluogo Ovest U.T.O.E Verde Attrezzature scolastiche Attrezzature di interesse comune Parcheggi Tremoleto La Casa U.T.O.E Verde Attrezzature scolastiche 1.71 Attrezzature di interesse comune Parcheggi Territorio Agricolo U.T.O.E. 7 Verde Attrezzature scolastiche Attrezzature di interesse comune 489 Parcheggi 733 Dimensionamento e Verifica standards 16

18 RIEPILOGO ATTREZZATURE E SPAZI DI INTERESSE PUBBLICO ESISTENTI E PREVISTI DAL R.U. ESTESO A TUTTO IL TERRITORIO DI LORENZANA RAFFRONTO CON IL FABBISOGNO DERIVANTE DAL DIMENSIONAMENTO ABITATIVO DEL R.U. Realizzato Esistenti mq. In attuazione Totale esistente mq. Totale R.U. mq. Fabbisogno mq. TERRITORIO DI LORENZANA Attrezzature scolastiche* Verde Attrezzature di interesse comune Parcheggi * le attrezzature scolastiche vanno valutate a livello comprensoriale, non essendo previste sul territorio di Lorenzana scuole secondarie di secondo grado Dimensionamento e Verifica standards 17