All. D Dimensionamento e verifica standards (Modificato a seguito dell accoglimento delle Osservazioni)

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1 Comune Di Bibbona Provincia di Livorno Variante quinquennale al Regolamento Urbanistico Terzo Regolamento Urbanistico Dott. Arch. Giovanni Parlanti Progettista Dott. Arch. Gabriele Banchetti Valutazione Ambientale Strategica Dott. Pian. Jr Emanuele Bechelli Elaborazione grafica e GIS D.R.E.Am. Italia Soc. Coop. Dott. Geol. Leonardo Moretti Dott. Geol. Roberto Giannini Ing. Silvia Cipriani Studi geologici e idraulici Dott. Francesco Scaglione Sistema informativo geologico Geom. Sandro Cerri Responsabile del procedimento Rag. Roberta Menghi Garante delle comunicazioni Massimo Fedeli Sindaco All. D Dimensionamento e verifica standards (Modificato a seguito dell accoglimento delle Osservazioni) Approvato con Del C.C. n. Novembre 2016 del

2 Dimensionamento delle Attrezzature Turistico Ricettivo e Servizi Suddiviso per UTOE UTOE 1A Campeggio Le Esperidi Campeggio Casa di Caccia Campeggio il Capannino Larderello Mare Proprietà Mazzacurati Totale parziale TOTALE UTOE UTOE 1A2 12 Residuo P.S. Campeggio Arcobaleno Totale parziale TOTALE UTOE UTOE 1B Le Vallette 30 Totale parziale TOTALE UTOE

3 UTOE 1B2 1 Golf Campo alla Sainella * 250 Totale parziale TOTALE UTOE * Il presente intervento di cui alla scheda norma 1 dell UTOE 1B2 è stato approvato tramite Approvazione parziale del R.U. con Del.CC. n.57 del UTOE 1C Campeggio Free Time Campeggio Arcobaleno 2 Campeggio Rosa dei vanti Campeggio Free Beach Campeggio Arcobaleno 1 Campeggio I Melograni Campeggio Il Forte Campeggio Il Gineprino Laghetti pesca sportiva e parco acquatico AR: Centro servizi RTA: Hotel Marinetta (AU) 300 (AU) 42 2

4 4 RTA: Piazza dei Ciclamini (AU) AR: Via dei Melograni sud (AU) AS: Casa per ferie, Centro 4 6 di soggiorno Salvatore Allende 7 RTA: Hotel 22 Varo 10 RTA: I 10 Sorbizzi Area a 11 Servizi Il Gineprino 17 AT1: Via dei Melograni (AU) 19 ARt: Via dei 6 Cipressi 20 Hotel Nina Hotel 61 Hermitage Hotel Riva -- dei Cavalleggeri -- Hotel Flora Hotel -- Paradiso Verde -- Borgherello RTA Le Rose Totale parziale TOTALE UTOE UTOE 1C Ex Albergo Anna Hotel Gabbani 90 Totale parziale 90 TOTALE UTOE

5 UTOE 1C Totale parziale TOTALE UTOE UTOE 1D Centro Turistico Le Capanne Albergo Il Rifrullo Totale parziale TOTALE UTOE UTOE 2A1.a 1 Area per servizi: L Aione Totale parziale TOTALE UTOE

6 UTOE 2A1.b Totale parziale TOTALE UTOE UTOE 2A1.c 1 Le Bugne Totale parziale TOTALE UTOE UTOE 2A Totale parziale ---- TOTALE UTOE UTOE 2B Totale parziale ---- TOTALE UTOE

7 UTOE 2B Totale parziale ---- TOTALE UTOE UTOE 2C AT2: Rondinaia 20* Totale parziale TOTALE UTOE *In caso di Variante al Attuativo vigente si sommano ai 60 PL previsti 20 PL 6

8 Dimensionamento delle Attrezzature Turistico Ricettivo e Servizi Riepilogo intero territorio UTOE Descrizione Residuo P.S. MR TR MR TR MR TR MR TR MR TR MR TR Fascia litoranea e 1A1 delle dune pinetate Pianura sublitoranea 1A B1 Pianura Nord Area a prevalente 1B2 connotazione rurale Marina dei 1C1 Bibbona C2 La California C3 Insediamenti localizzati delle attività Corridoio 1D infrastrutturale Ambito dei 2A1.a calcari Ambito dei 2A1.b calcari Ambito dei 2A1.c calcari Ambito delle 2A2 argille B1 Magona B2 Faltona C Insediativo di Collina- Bibbona Totale parziale TOTALE Terr. Comunale

9 UTOE 1A1 Dimensionamento delle aree Residenziali Patrimonio Edilizio Esistente su intera UTOE * - -- Totale parziale * TOTALE UTOE *Dimensionamento di recupero dei fabbricati incongrui non conteggiati all interno dell UTOE, ma nel dimensionamento UTOE 1A2 Patrimonio Edilizio Esistente su intera UTOE * - -- Totale parziale * TOTALE UTOE *Dimensionamento di recupero dei fabbricati incongrui non conteggiati all interno dell UTOE, ma nel dimensionamento UTOE 1B1 Patrimonio Edilizio Esistente su intera UTOE * - -- Totale parziale * TOTALE UTOE *Dimensionamento di recupero dei fabbricati incongrui non conteggiati all interno dell UTOE, ma nel dimensionamento 8

10 UTOE 1B2 Patrimonio Edilizio Esistente su intera UTOE * - -- Totale parziale * TOTALE UTOE *Dimensionamento di recupero dei fabbricati incongrui non conteggiati all interno dell UTOE, ma nel dimensionamento UTOE 1C1 8 RQ1: Via del Forte * AT1: Via dei Melograni E0: Podere campo ** ai sedani Totale parziale * TOTALE UTOE *Dimensionamento di recupero dei fabbricati incongrui non conteggiati all interno dell UTOE, ma nel dimensionamento **La previsione di recupero di capannoni incongrui all inizio di Marina di Bibbona, viene confermata rispetto al R.U. vigente, tale recupero non viene conteggiato all interno dell UOTE di riferimento, ma nel dimensionamento complessivo del territorio 9

11 UTOE 1C2 1 E1: Ex Albergo * Anna 2 AT1: Vecchia Aurelia Ovest 3 ID IDC AT1: Vecchia Aurelia Est 7 ID AT1: Testata urbana di Campolungo 13 ID ID ID 115 Totale parziale * TOTALE UTOE *Dimensionamento di recupero dei fabbricati incongrui non conteggiati all interno dell UTOE, ma nel dimensionamento 1 UTOE 1C3 RQ1: Ex Fabbrica ISAC Totale parziale TOTALE UTOE UTOE 1D Patrimonio Edilizio Esistente su intera UTOE * - -- Totale parziale * TOTALE UTOE *Dimensionamento di recupero dei fabbricati incongrui non conteggiati all interno dell UTOE, ma nel dimensionamento 10

12 UTOE 2A1.a Patrimonio Edilizio Esistente su intera UTOE * - - Totale parziale * TOTALE UTOE *Dimensionamento di recupero dei fabbricati incongrui non conteggiati all interno dell UTOE, ma nel dimensionamento UTOE 2A1.b Patrimonio Edilizio Esistente su intera UTOE * - - Totale parziale * TOTALE UTOE - - *Dimensionamento di recupero dei fabbricati incongrui non conteggiati all interno dell UTOE, ma nel dimensionamento UTOE 2A1.c Patrimonio Edilizio Esistente su intera UTOE * 1 Le Bugne Totale parziale * TOTALE UTOE *Dimensionamento di recupero dei fabbricati incongrui non conteggiati all interno dell UTOE, ma nel dimensionamento 11

13 UTOE 2A2 Patrimonio Edilizio Esistente su intera UTOE * - Totale parziale 500* TOTALE UTOE *Dimensionamento di recupero dei fabbricati incongrui non conteggiati all interno dell UTOE, ma nel dimensionamento UTOE 2B1 Patrimonio Edilizio Esistente su intera UTOE * - Totale parziale 500* TOTALE UTOE *Dimensionamento di recupero dei fabbricati incongrui non conteggiati all interno dell UTOE, ma nel dimensionamento UTOE 2B2 Patrimonio Edilizio Esistente su intera UTOE * - Totale parziale 500* TOTALE UTOE *Dimensionamento di recupero dei fabbricati incongrui non conteggiati all interno dell UTOE, ma nel dimensionamento 12

14 UTOE 2C 1 ID IDC AT1: Area cerniera 4 ID ID ID IDC IDC AT2: Rondinaia -800* ID 140** - - Totale parziale TOTALE UTOE *In caso di Variante al Attuativo vigente si riduce la di 800 mq. **Attività urbane conteggiate all interno del residenziale 13

15 Dimensionamento delle aree Residenziali Riepilogo intero territorio UTOE 1A1 1A2 Descrizione Fascia litoranea e delle dune pinetate Pianura sublitoranea MR TR MR TR MR TR 500* 500* 1B1 Pianura Nord 800* Area a prevalente 1B2 connotazione rurale 800* 1C1 Marina di Bibbona 2.450* C2 La California * Insediamento 1C3 localizzati delle attività D Corridoio 500* infrastrutturale 2A1.a Ambito dei 800* calcari - 2A1.b Ambito dei 800* calcari - 2A1.c Ambito dei * calcari A2 Ambito delle 500* argille 2B1 Magona 500* 2B2 Faltona 500* 2C Insediativo di Collina-Bibbona ** ** Totale parziale *** TOTALE Terr. Comunale * Dimensionamento di recupero dei fabbricati incongrui non conteggiati all interno dell UTOE, ma nel dimensionamento ** Il campo MR e TR non tiene conto della derivante da in quanto non definibile come opere MR o TR. Il campo viene conteggiato nel Totale Territorio Comunale. *** Comprensivo del campo. 14

16 UTOE 1C3 Dimensionamento delle aree Produttive 1 RQ1: Ex Fabbrica ISAC 2 DE: Area del Capannile D2: Area di Campolungo D3: Area del Capannile Totale parziale TOTALE UTOE

17 DIMENSIONAMENTO DEGLI STANDARDS URBANISTICI SUDDIVISI PER U.T.O.E. DIMENSIONAMENTO ATTREZZATURE SCOLASTICHE (F1) Tav. RU 3 Localizzazione Esistente In Attuazione Progetto U.T.O.E. 1C2 3 Scuola elementare (primaria) Totale Totale Attrezzature Scolastiche U.T.O.E. 1C2 Tav. RU 5 Localizzazione Esistente In Attuazione Progetto U.T.O.E. 2C 5 Scuola materna (dell infanzia) Scuola media (secondaria di I grado) 2510 Totale Totale Attrezzature Scolastiche U.T.O.E. 2C

18 DIMENSIONAMENTO VERDE PUBBLICO (F2) Tav. RU 1A-1D-2A-2B-2C Localizzazione Esistente In Attuazione Progetto U.T.O.E. 1A1 2A Via del Mare 4770 Totale Totale Verde pubblico esistenti + progetto U.T.O.E. 1A Tav. RU 1A-1D Localizzazione Esistente In Attuazione Progetto U.T.O.E. 1A Totale 0 0 Totale Verde pubblico esistenti + progetto 0 U.T.O.E. 1A2 Tav. RU 2A-B-C Localizzazione Esistente In Attuazione Progetto U.T.O.E. 1C1 2A Via dei Cipressi A Piazza dei Gerani A Piazza degli Oleandri A Via dei Cavalleggeri Nord C Via dei Platani C Via dei Platani C Via dei Platani C Via delle Mimose C Via del Forte A 4 Piazza dei Ciclamini C 5 Via dei Melograni 1100 sud 2B 17 AT1 Via dei Melograni Totale Totale Verde pubblico esistenti + progetto U.T.O.E. 1C

19 Tav. RU 3 Localizzazione Esistente In Attuazione Progetto U.T.O.E. 1C2 3 Via Leonardo da Vinci Campo sportivo Vecchia Aurelia 3000 Ovest 3 5 Vecchia Aurelia Est AT1 Testata 2000 Urbana di Campolungo 3 10 Area per servizi de La California 3300 Totale Totale Verde pubblico esistenti + progetto U.T.O.E. 1C Tav. RU 4 Localizzazione Esistente In Attuazione Progetto U.T.O.E. 1C3 4 1 Ex fabbrica ISAC Area del Capannile Area di Campolungo Area del Capannile 405 Totale Totale Verde pubblico esistenti + progetto U.T.O.E. 1C Tav. RU 1D Localizzazione Esistente In Attuazione Progetto U.T.O.E. 1D 1D Campeggio Le Capanne 2000 Totale Totale Verde pubblico esistenti + progetto U.T.O.E. 1D Tav. RU 5 Localizzazione Esistente In Attuazione Progetto U.T.O.E. 2C 5 Via Scandicci Vicolo Assisi Via della Casaccia Campo sportivo Area cerniera La Rondinaia Totale Totale Verde pubblico esistenti + progetto U.T.O.E. 2C

20 DIMENSIONAMENTO ATTREZZATURE D INTERESSE COMUNE (F3) Tav. RU 2A-B-C Localizzazione Esistente In Attuazione Progetto U.T.O.E. 1C1 2A Chiesa C Centro polivalente A 2 Centro servizi 9303 Totale Totale Attrezzature di interesse comune U.T.O.E. 1C1 Tav. RU 3 Localizzazione Esistente In Attuazione Progetto U.T.O.E. 1C2 3 Centro polivalente Complesso religioso Chiesa Area zootecnia Totale Totale Attrezzature di interesse comune U.T.O.E. 1C Tav. RU 5 Localizzazione Esistente In Attuazione Progetto U.T.O.E. 2C 5 Chiesa Comune Questura Chiesa Attrezzatura istituzionale Chiesa 80 5 La Palestra Cimitero 9707 Totale Totale Attrezzature di interesse comune U.T.O.E. 2C 19

21 AREE A PARCHEGGIO PUBBLICO Tav. RU 1A-1D Localizzazione Esistente In Attuazione Progetto U.T.O.E. 1A2 1D Via dei Cipressi D Campeggio Arcobaleno D Totale Totale Aree a parcheggio pubblico U.T.O.E. 1A Tav. RU 1D-1E Localizzazione Esistente In Attuazione Progetto U.T.O.E. 1B2 1D-1E 1 Campo Golf 2000 Totale Totale Aree a parcheggio pubblico U.T.O.E. 1B Tav. RU 2A-B-C Localizzazione Esistente In Attuazione Progetto U.T.O.E. 1C1 2A Piazza delle Margherite A Piazza delle Felci A Via dei Cavalleggeri Nord A Via dei Cavalleggeri Nord A Via dei Cipressi A Piazza dei Ciclamini C Via dei Melograni C Piazza delle Rose (scheda n.16) 2C Via dei Cavalleggeri Sud C Via dei Cavalleggeri Sud 680 2C Via dei Sorbizzi C Via dei Platani 388 2C Piazza del Gineprino C Via delle Mimose 684 2A 1 Laghetti di pesca 600 sportiva e parco acquatico 2A 4 Piazza dei Ciclamini C 5 Via dei Melograni 1900 Sud 2C 8 Via del Forte 80 2B 17 AT1 Via dei Melograni 2B 18 Podere campo ai 800 Sedani 2A Campeggio Arcobaleno A Campeggio Arcobaleno A Campeggio Rosa dei Venti 445 2C Campeggio Il Gineprino 500 Totale

22 Totale Aree a parcheggio pubblico U.T.O.E. 1C Tav. RU 3 Localizzazione Esistente In Attuazione Progetto U.T.O.E. 1C2 3 SP della Camminata Via Leonardo da Vinci Largo Enrico Berlinguer Via Pietro Nenni Vecchia Aurelia 3800 ovest 3 5 Vecchia Aurelia est AT1 Testata 1000 Urbana di Campolungo 3 10 Area per servizi de La California 2900 Totale Totale Aree a parcheggio pubblico U.T.O.E. 1C Tav. RU 4 Localizzazione Esistente In Attuazione Progetto U.T.O.E. 1C3 4 1 Ex fabbrica ISAC Area del Capannile Area di Campolungo Area del Capannile 675 Totale Totale Aree a parcheggio pubblico U.T.O.E. 1C3 Tav. RU 1D Localizzazione Esistente In Attuazione Progetto U.T.O.E. 1D 1D Campeggio Le Capanne 1000 Totale Totale Aree a parcheggio pubblico U.T.O.E. 1D Tav. RU 1D Localizzazione Esistente In Attuazione Progetto U.T.O.E. 2A1b Totale 0 0 Totale Aree a parcheggio pubblico 0 U.T.O.E. 2A1b

23 Tav. RU 1D Localizzazione Esistente In Attuazione Progetto U.T.O.E. 2A1c 1B 1 Le Bugne 800 Totale Totale Aree a parcheggio pubblico 800 U.T.O.E. 2A1c Tav. RU 5 Localizzazione Esistente In Attuazione Progetto U.T.O.E. 2C 5 Via Scandicci Via Pisa Via Pistoia Via Siena Piazza delle Querce Piazza Belvedere Via di Bacco Via Vittorio Emanuele Comune Via Salnitro Area cerniera IDC IDC La Rondinaia 1000 Totale Totale Aree a parcheggio pubblico U.T.O.E. 2C

24 VERIFICA STANDARD di CARATTERE RESIDENZIALE STANDARD FISSATI DAL DM 1444/1968 Verde Attrezzature scolastiche Attrezzature di interesse comune Parcheggi 9 mq./ab 4,5 mq./ab 2 mq./ab 2,5 mq./ab. POPOLAZIONE PREVISTA DAL R.U. MARINA DI BIBBONA Che comprende le UTOE 1A 1 Fascia litoranea e delle dune pinetate, UTOE 1A 2 Pianura sub-litoranea, UTOE 1C 1 Marina di Bibbona. Abitanti al = 422 totale = Abitanti insediabili di previsione RU 8.510/40 = 212 TOTALE = 634 LA CALIFORNIA Che comprende le UTOE 1D Corridoio infrastrutturale, UTOE 1C 2 La California, UTOE 1B 1 Pianura Nord, UTOE 1B 2 Area a prevalente connotazione rurale, UTOE 1C 3 Insediamento localizzati delle attività. Abitanti al = totale * = Abitanti insediabili di previsione RU /40 = 665 TOTALE = * derivante dall intervento in corso di realizzazione n.9 AT2 BIBBONA Che comprende le UTOE 2C Insediativo di Collina-Bibbona, UTOE 2A1.a - 2A1.b 2A1.c Ambito dei calcari, UTOE 2A 2 Ambito delle argille, UTOE 2B 1 Magona, UTOE 2B 2 Faltona. Abitanti al = totale * = Abitanti insediabili di previsione RU /40 = 399 TOTALE = * derivante dall intervento in corso di realizzazione scheda 9 AT2 denominato Rondinaia INTERO TERRITORIO COMUNALE Abitanti al = totale = Abitanti insediabili di previsione RU /40 = 1.276* TOTALE = *Abitanti insediabili comprensivi degli interventi in corso di realizzazione 23

25 VERIFICA STANDARD di CARATTERE RESIDENZIALE COORDINATI CON LE PRESENZE TURISTICHE STANDARD FISSATI DAL DM 1444/1968 Verde Attrezzature scolastiche Attrezzature di interesse comune Parcheggi 9 mq./ab 4,5 mq./ab 2 mq./ab 2,5 mq./ab. Si propone una stima delle esigenze di standard coordinate con l offerta turistica solo per l area di Marina di Bibbona, interessata da un massiccia presenza di turisti nel periodo estivo, valutando i dati dell osservatorio turistico provinciale di Livorno del 2012: Posti letto in attrezzature turistiche (campeggi-.alberghi,rta,affittacamere) Posti letto seconde case Gli standard valutati sono solo quelli relativi al verde pubblico ed ai parcheggi, in quanto le attrezzature comuni sono ampiamente presenti all interno dei campeggi, i quali concorrono al maggior numero dei posti letto. I dati sopra riportati sono relativi alla presenza complessiva dei due mesi di maggior afflusso turistico (luglio-agosto). Pertanto assumiamo in via cautelativa la somma dei posti letto , come se fossero presenti per tutto l anno. MARINA DI BIBBONA Che comprende le UTOE 1A 1 Fascia litoranea e delle dune pinetate, UTOE 1A 2 Pianura sub-litoranea, UTOE 1C 1 Marina di Bibbona. Abitanti al = 422 Abitanti insediabili equivalenti = TOTALE =

26 RIEPILOGO ATTREZZATURE E SPAZI DI INTERESSE PUBBLICO ESISTENTI E PREVISTI DAL R.U. RAFFRONTO CON IL FABBISOGNO DERIVANTE DAL DIMENSIONAMENTO ABITATIVO DEL R.U. Esistenti Progetto Totale R.U. Fabbisogno Realizzato In attuazione Totale esistente MARINA DI BIBBONA: U.T.O.E. 1A1 1A2 1C1 Verde Attrezzature scolastiche Attrezzature di interesse comune Parcheggi LA CALIFORNIA: U.T.O.E. 1D 1B1 1B2 1C2 1C3 Verde Attrezzature scolastiche Attrezzature di interesse comune Parcheggi BIBBONA: U.T.O.E. 2C 2A1a 2A1b 2A1c - 2A2 2B1 2B2 Verde Attrezzature scolastiche Attrezzature di interesse comune Parcheggi

27 RIEPILOGO ATTREZZATURE E SPAZI DI INTERESSE PUBBLICO ESISTENTI E PREVISTI DAL R.U. ESTESO A TUTTO IL TERRITORIO COMUNALE RAFFRONTO CON IL FABBISOGNO DERIVANTE DAL DIMENSIONAMENTO ABITATIVO DEL R.U. Esistenti Progetto Totale R.U. Fabbisogno Realizzato In attuazione Totale esistente TERRITORIO COMUNALE Verde Attrezzature scolastiche * Attrezzature di interesse comune Parcheggi *Le attrezzature scolastiche devono essere conteggiate insieme a quelle del comune di Cecina (LI) in quanto i plessi scolastici dei due comuni fanno parte di un unico Istituto Comprensivo RIEPILOGO ATTREZZATURE E SPAZI DI INTERESSE PUBBLICO ESISTENTI E PREVISTI DAL R.U. ESTESO A TUTTO IL TERRITORIO COMUNALE RAFFRONTO CON IL FABBISOGNO DERIVANTE DALLE PRESENZE ESTIVE NELL AREA DI MARINA DI BIBBONA: U.T.O.E 1A1 1A2 1C1. Esistenti Progetto Totale R.U. Fabbisogno Realizzato In attuazione Totale esistente TERRITORIO COMUNALE Verde Attrezzature scolastiche Attrezzature di interesse comune Parcheggi