TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI MILANO SEZIONE SECONDA CIVILE - FALLIMENTI FALLIMENTO TIKAL SRL IN LIQUIDAZIONE R.G.

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1 TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI MILANO SEZIONE SECONDA CIVILE - FALLIMENTI FALLIMENTO TIKAL SRL IN LIQUIDAZIONE R.G. 289/2015 Giudice Delegato: Dott. Luca Giani Collegio dei Curatori fallimentari: Avv. Antonio Adinolfi, dott.ssa Luisa Primatesta, Avv. Giuseppe Nicola Bordino Comitato dei creditori: Dott. Paolo Mascagna, Fallimento Gruppo 2004 Srl, BIM Spa. * AVVISO DI VENDITA Lo scrivente Collegio dei Curatori, Avv. Antonio Adinolfi, con studio in Milano, via Visconti di Modrone n. 1, dott.ssa Luisa Primatesta, con studio in Milano, C.so Sempione 32/A, e Avv. Giuseppe Nicola Bordino, con studio in Milano, via Pdgora n. 11, - vista la sentenza del Tribunale di Milano n. 302, emessa in data e depositata in data , con la quale veniva dichiarato il fallimento della società Tikal Srl in Liquidazione; - vista l approvazione del programma di liquidazione ex art. 104 ter L.F. e sua successiva integrazione ex art. 104 ter l.f.; - vista l autorizzazione alla vendita degli immobili di proprietà della fallita in Fiano Romano (RM), via Milano 15, con gara telematica da disporsi mediante utilizzo della piattaforma Fallcoaste gestita da PARVA DOMUS S.r.l.; AVVISA Della vendita con modalità telematica sincrona mista dei seguenti beni immobili, che si terrà presso EXECUTIVE SERVICES BUSINESS CENTRES nel giorno ed orari appresso indicati LOTTO 1 - Edificio A - scala D - int. 2 - sub 31/14 Appartamento situato al piano terra, costituito da soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale, camera singola e bagno. La zona giorno e la camera matrimoniale si affacciano sul giardino privato. La camera singola e il bagno si affacciano su un secondo giardino privato. Le due porzioni di giardino sono divise da una parte comune per l'accesso al piano interrato. Corpo: appartamento in Fiano Romano, via Milano 15. Categoria: Abitazione di tipo civile [A2]

2 Dati Catastali: foglio 38, mappale 695, subalterno 31 graffato al mappale 696 sub. 14, piano T. Cat. A2, classe 2, vani 5, superficie catastale totale 73 mq, totale escluse aree scoperte 65 mq. Rendita catastale 568,10 Stato immobile LIBERO - Prezzo base d asta ,64 - Rilancio minimo 2.000,00. Vendita in data ore presso EXECUTIVE SERVICES BUSINESS CENTRES LOTTO 2 - Edificio B- scala A - int. 2 - sub 7/12 Appartamento situato al piano terra, costituito da soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale, camera singola e bagno. Tutti gli ambienti si affacciano sul giardino privato con conformazione a L, in parte pavimentato. Corpo: appartamento, in Fiano Romano, via Milano 15. Categoria: Abitazione di tipo civile [A2] Dati Catastali: foglio 38, mappale 694, subalterno 7 graffato al mappale 696 sub. 12, piano T. Cat. A2, classe 2, vani 5, superficie catastale totale 74 mq, totale escluse aree scoperte 65 mq. Rendita catastale 568,10 Stato immobile LIBERO - Prezzo base d asta ,64 - Rilancio minimo 2.000,00. Vendita in data ore presso EXECUTIVE SERVICES BUSINESS CENTRES LOTTO 3 - box sub int. 79 Corpo: box Dati Catastali: foglio 38, particella 694, subalterno 84, piano S1, Cat. C/6, classe 5, mq. 30, superficie catastale totale 32mq. Rendita catastale 29,44. Stato immobile LIBERO - Prezzo base d asta ,16 - Rilancio minimo 500,00. Vendita in data ore 10:45 presso EXECUTIVE SERVICES BUSINESS CENTRES LOTTO 4 - box sub int. 80 Corpo: box

3 Dati Catastali: foglio 38, particella 694, subalterno 85, piano S1, Cat. C/6, classe 5, mq. 22, superficie catastale totale 24mq. Rendita catastale 21,59 Stato immobile LIBERO - Prezzo base d asta ,88 - Rilancio minimo 500,00. Vendita in data ore 11:00 presso EXECUTIVE SERVICES BUSINESS CENTRES LOTTO 5 - box sub int. 85 Corpo: box Dati Catastali: foglio 38, particella 694, subalterno 90, piano S1, Cat. C/6, classe 5, mq. 25, superficie catastale totale 27mq. Rendita catastale 24,53 Stato immobile LIBERO - Prezzo base d asta ,72 - Rilancio minimo 500,00. Vendita in data ore 11:15 presso EXECUTIVE SERVICES BUSINESS CENTRES LOTTO 6 - box sub int. 1 Corpo: box Dati Catastali: foglio 38, particella 695, subalterno 48, piano S1, Cat. C/6, classe 5, mq. 26, superficie catastale totale 28mq. Rendita catastale 25,51 Stato immobile LIBERO - Prezzo base d asta ,72 - Rilancio minimo 500,00. Vendita in data ore 11:30 presso EXECUTIVE SERVICES BUSINESS CENTRES LOTTO 7 - box sub int. 7 Corpo: box Dati Catastali: foglio 38, particella 695, subalterno 54, piano S1, Cat. C/6, classe 5, mq. 30, superficie catastale totale 32mq. Rendita catastale 29,44 Stato immobile LIBERO - Prezzo base d asta ,16 - Rilancio minimo 500,00. Vendita in data ore 11:45 presso EXECUTIVE SERVICES BUSINESS CENTRES

4 LOTTO 8 - box sub int. 30 Corpo: box Dati Catastali: foglio 38, particella 695, subalterno 77, piano S1, Cat. C/6, classe 5, mq. 16, superficie catastale totale 18mq. Rendita catastale 15,70 Stato immobile LIBERO - Prezzo base d asta ,92 - Rilancio minimo 500,00. Vendita in data ore 12:00 presso EXECUTIVE SERVICES BUSINESS CENTRES LOTTO 9 - box sub int. 66 Corpo: box Dati Catastali: foglio 38, particella 694, subalterno 504, piano S1, Cat. C/6, classe 5, mq. 21, superficie catastale totale 22mq. Rendita catastale 20,61. Stato immobile LIBERO - Prezzo base d asta ,40 - Rilancio minimo 500,00. Vendita in data ore 12:15 presso EXECUTIVE SERVICES BUSINESS CENTRES LOTTO 10 - posto moto sub int. A Corpo: posto moto Dati Catastali: foglio 38, particella 694, subalterno 517, piano T, Cat. C/6, classe 3, mq. 5 superficie catastale totale 5mq. Rendita catastale 3,62 Stato immobile LIBERO - Prezzo base d asta 1.741,48 - Rilancio minimo 200,00. Vendita in data ore 12:30 presso EXECUTIVE SERVICES BUSINESS CENTRES LOTTO 11 - posto auto sub int. 1 Corpo: posto auto Dati Catastali: foglio 38, particella 695, subalterno 506, piano T, Cat. C/6, classe 3, mq. 15 superficie catastale totale 15mq. Rendita catastale 10,85

5 Stato immobile LIBERO - Prezzo base d asta 3.385,68 - Rilancio minimo 200,00. Vendita in data ore 12:45 presso EXECUTIVE SERVICES BUSINESS CENTRES LOTTO 12 - posto auto sub int. 5 Corpo: posto auto Categoria: Stalle [C6] Dati Catastali: foglio 38, particella 695, subalterno 510, piano T, Cat. C/6, classe 3, mq. 25 superficie catastale totale 25mq. Rendita catastale 18,08 Stato immobile LIBERO - Prezzo base d asta 4.486,96 - Rilancio minimo 200,00. Vendita in data ore 13:00 presso EXECUTIVE SERVICES BUSINESS CENTRES LOTTO 13 - posto auto sub int. 6 Corpo: posto auto Dati Catastali: foglio 38, particella 695, subalterno 511, piano T, Cat. C/6, classe 3, mq. 19 superficie catastale totale 19mq. Rendita catastale 13,74 Stato immobile LIBERO - Prezzo base d asta 4.469,35 - Rilancio minimo 200,00. Vendita in data ore 13:15 presso EXECUTIVE SERVICES BUSINESS CENTRES LOTTO 14 - posto auto sub int. 7 Corpo: posto auto Dati Catastali: foglio 38, particella 695, subalterno 512, piano T, Cat. C/6, classe 3, mq. 23 superficie catastale totale 23mq. Rendita catastale 16,63 Stato immobile LIBERO - Prezzo base d asta 4.582,01 - Rilancio minimo 200,00. Vendita in data ore 13:30 presso EXECUTIVE SERVICES BUSINESS CENTRES LOTTO 15 - posto auto sub int.10 Corpo: posto auto

6 Dati Catastali: foglio 38, particella 695, subalterno 515, piano T, Cat. C/6, classe 3, mq. 15 superficie catastale totale 15mq. Rendita catastale 10,85 Stato immobile LIBERO - Prezzo base d asta 2.595,76 - Rilancio minimo 200,00. Vendita in data ore 13:45 presso EXECUTIVE SERVICES BUSINESS CENTRES LOTTO 16 - posto moto part. 695 sub int.a Corpo: posto moto Dati Catastali: foglio 38, particella 695, subalterno 517, piano T, Cat. C/6, classe 3, mq. 5 superficie catastale totale 5mq. Rendita catastale 3,62 Stato immobile LIBERO - Prezzo base d asta 1.790,32 - Rilancio minimo 200,00. Vendita in data ore 14:00 presso EXECUTIVE SERVICES BUSINESS CENTRES Per una migliore individuazione di ciascuna delle unità immobiliari di cui ai suindicati LOTTI nn. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 e 16 e delle loro caratteristiche si rimanda alla perizia di stima predisposta dall ing. Giorgio Salomone in data e alla certificazione ex art. 567 comma 2 predisposta dal Notaio Dott. Lorenzo Redenghieri Baroni in data , documenti allegati al presente avviso di vendita e a cui si fa espresso rinvio per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sugli immobili e per la loro regolarità edilizia/urbanistica. MODALITÀ DI SVOLGIMENTO DELLA GARA La gara si svolgerà nella modalità sincrona mista così come definita dall art. 2 del DM 32/2015 che prevede che i rilanci possono essere formulati, nella medesima unità di tempo, sia in via telematica sia comparendo innanzi al referente della procedura. L offerta di acquisto e la domanda di partecipazione alla vendita (vedi poi) possono essere presentate telematicamente previo accesso sul sito e registrazione seguendo apposito form su specifiche ministeriali ( offerente telematico ) o su supporto analogico ( offerente tradizionale ). Gli offerenti telematici, ovvero che hanno formulato l offerta con modalità telematiche, partecipano alle operazioni di vendita mediante la connessione al sito mentre gli offerenti

7 tradizionali, ovvero coloro che hanno formulato l offerta o la domanda su supporto analogico, partecipano comparendo presso la sala d asta presso EXECUTIVE SERVICES BUSINESS CENTRES Decorso il termine per l iscrizione alla gara il curatore visualizzerà le offerte pervenute telematicamente e i documenti ad esse allegati e il gestore della vendita telematica Parva Domus autorizzerà gli offerenti telematici a partecipare all asta inviando loro un codice PIN personale che verrà richiesto ad ogni rilancio per validare l'offerta. Prima dell inizio della gara il gestore della vendita telematica Parva Domus registrerà anche gli offerenti tradizionali in sala che parteciperanno alla gara fisicamente. Gli offerenti telematici autorizzati a partecipare alla gara dovranno effettuare il log in alla pagina della vendita nella data e ora indicati per l inizio della gara. Il Curatore potrà inviare messaggi a tutti i partecipanti, ovvero solo ad alcuni di questi, per avvisarli circa la tempistica di inizio della gara o per altre comunicazioni. I messaggi saranno visualizzati dai partecipanti nella pagina della vendita. La gara, avrà inizio al termine delle operazioni per l esame delle offerte, salvo eventuali modifiche che verranno tempestivamente comunicate dal curatore delegato al termine dell apertura delle buste a tutti gli offerenti ammessi alla gara telematica. Tra un offerta e la successiva potrà trascorrere un tempo massimo di 60 secondi. I rilanci minimi previsti sono i seguenti: Lotto n. 1, rilancio minimo 2.000,00 Lotto n. 2, rilancio minimo 2.000,00 Lotto n. 3, rilancio minimo 500,00 Lotto n. 4, rilancio minimo 500,00 Lotto n. 5, rilancio minimo 500,00 Lotto n. 6, rilancio minimo 500,00 Lotto n. 7, rilancio minimo 500,00 Lotto n. 8, rilancio minimo 500,00 Lotto n. 9, rilancio minimo 500,00 Lotto n. 10, rilancio minimo 200,00 Lotto n. 11, rilancio minimo 200,00 Lotto n. 12, rilancio minimo 200,00 Lotto n. 13, rilancio minimo 200,00 Lotto n. 14, rilancio minimo 200,00

8 Lotto n. 15, rilancio minimo 200,00 Lotto n. 16, rilancio minimo 200,00 In caso di presentazione di una o più offerte si procederà ad una gara contestuale tra gli offerenti. In tale gara il prezzo sarà costituito dalla migliore offerta pervenuta. La gara telematica sarà dichiarata conclusa trascorso il tempo massimo senza che vi siano state offerte migliorative rispetto all ultima offerta valida. L offerente che avrà fatto l ultima offerta valida sarà dichiarato aggiudicatario del bene. Si potrà procedere all aggiudicazione all unico offerente o al maggior offerente o al primo offerente, anche se non comparso. Le medesime condizioni si applicano in caso di offerta trasmessa in modalità telematica. L aggiudicazione sarà definitiva, e quindi non saranno prese in considerazione successive offerte in aumento anche se superiori di oltre un quinto, salvo quanto previsto dall art. 108 L.F. All offerente non aggiudicatario la cauzione sarà restituita dopo lo svolgimento della gara. VERSAMENTO DELLA CAUZIONE Per essere ammesso alla vendita telematica, ciascun offerente deve comprovare l avvenuto versamento di una cauzione provvisoria a garanzia dell offerta pari al 10% del prezzo offerto. Il versamento della cauzione dovrà obbligatoriamente effettuarsi tramite bonifico bancario sul conto corrente intestato a FALLIMENTO TIKAL SRL IN LIQUIDAZIONE presso Banca Intesa San Paolo, Ag. Milano, via C. Battisti n. 11, IBAN IT40R Il bonifico dovrà contenere nella causale il nome del fallimento, la data fissata per la gara, il n. del lotto e un nome di fantasia (es.: Fall. Tikal S.r.l. - Lotto 1 sig. Bianchi). La copia della contabile del versamento dovrà essere allegata all offerta. MODALITA DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE L offerta di acquisto e la domanda di partecipazione alla vendita possono essere presentate: 1. telematicamente previo accesso sul sito e registrazione seguendo apposito form su specifiche ministeriali ( offerente telematico ); 2. su supporto analogico ( offerente tradizionale ) Le offerte telematiche e cartacee possono essere presentate fino alle ore 13:00 del giorno lavorativo antecedente la data fissata per l esame delle offerte. PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE IN MODALITÀ TELEMATICA

9 (OFFERENTE TELEMATICO) Le offerte telematiche dovranno essere presentate tramite il portale previo collegamento e accesso gratuito al sito, selezione del lotto di interesse e versamento anticipato della cauzione e del bollo (cd. digitale, da pagarsi su pst.giustizia.it); sul sito del Gestore è presente il comando Iscriviti alla vendita che consente la compilazione del modulo ministeriale di presentazione dell offerta, meglio illustrata nel manuale utente presentazione offerta telematica, consultabile dal sito internet matica_pvp.pdf. L utente, una volta registrato, è responsabile dei propri codici di accesso (username e password), e non potrà cederli o divulgarli a terzi, in quanto attraverso tali codici avverrà la sua identificazione nel sistema. I riferimenti inseriti in fase di registrazione al portale da parte del soggetto interessato (o successivamente modificati dallo stesso) saranno utilizzati per l invio di tutte le comunicazioni inerenti la procedura ed è onere del soggetto registrato aggiornare tempestivamente nel proprio profilo qualsiasi variazione dell indirizzo . All offerta dovrà essere allegata, a pena d inammissibilità della medesima: a) una fotocopia del documento di identità dell offerente; b) nel caso di società, visura camerale ove si evincano i poteri del legale rappresentante; in mancanza, copia del verbale di assemblea straordinaria per l attribuzione dei poteri, o atto equipollente. Non sarà sufficiente la sola produzione del verbale di assemblea ordinaria per il conferimento dei poteri, se non preventivamente autenticato da un notaio. Inoltre, sempre a pena di nullità e/o inammissibilità della domanda: c) se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicate anche le generalità del coniuge. d) se l offerente è minorenne o interdetto, colui che si dovrà registrare (genitore/tutore) dovrà allegare autorizzazione del giudice tutelare. Alla domanda di partecipazione, dovrà essere altresì allegata: e) copia della contabile di versamento della cauzione, pari al 10%, come già meglio precisato, con relativo numero di CRO; f) dichiarazione in ordine alla restituzione della cauzione, con l indicazione del codice IBAN per l effettuazione del bonifico, in caso di mancata aggiudicazione del bene.

10 L offerta, che deve essere munita di marca da bollo telematica di 16,00, si intende depositata nel momento in cui viene generata la ricevuta di avvenuta consegna da parte del gestore di posta elettronica certificata del Ministero della Giustizia. Il sistema prevede che le offerte telematiche possano essere inoltrate fino alle ore 13:00 del giorno lavorativo antecedente la data fissata per l esame delle offerte. Sarà cura dell offerente telematico provvedere ad inoltrare la propria offerta, unitamente a tutta la documentazione richiesta, entro tale termine. L offerta telematica si intende depositata nel momento in cui viene generata la ricevuta di avvenuta consegna da parte del gestore di posta elettronica certificata del Ministero della Giustizia. Il medesimo presentatore può far pervenire per ciascuna gara l offerta di un solo soggetto. Dopo la prima, le altre offerte sono dichiarate inammissibili. La prima è quella giunta, secondo la ricevuta generata di cui sopra, in data e/o orario antecedente a tutte le altre presentate dallo stesso presentatore. PER AGEVOLARE LE OPERAZIONI DI PRESENTAZIONE DELL OFFERTA TELEMATICA È A DISPOSIZIONE UN SERVIZIO DI ASSISTENZA TELEFONICA GRATUITO AL NUMERO 035/ Int. 2 dal lunedì al venerdì nei seguenti orari: 8.30/ / PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE IN MODALITÀ CARTACEA (OFFERENTE TRADIZIONALE) L offerente deve consegnare presso lo studio di un membro del Collegio dei Curatori, avv. Antonio Adinolfi, sito in Milano (MI) Via Visconti di Modrone n. 1, in busta chiusa anonima con indicazione di uno pseudonimo e del giorno e orario della gara la propria offerta, entro le ore 13:00 del giorno lavorativo precedente la data fissata per l esame delle offerte e l eventuale gara competitiva. La busta dovrà contenere i seguenti documenti, pena invalidità dell offerta: 1. Copia della contabile o della comunicazione bancaria relativa al bonifico effettuato a titolo di cauzione, con relativo numero di CRO; 2. Dichiarazione di offerta di acquisto contenente: a. se l offerente è una persona fisica, il cognome, il nome, il luogo, la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo stato civile, ed il recapito telefonico dell offerente (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, devono essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta deve essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice tutelare;

11 b. se l offerente è una società, la denominazione, la sede legale, il codice fiscale dell impresa, il nome del legale rappresentante; c. l indicazione del bene per il quale l offerta è proposta; d. l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore, a pena d inefficacia, al prezzo minimo indicato nella autorizzazione alla vendita e nell avviso di vendita, unitamente all IBAN del conto addebitato per la cauzione cui sarà restituita la somma relativa nel caso che il soggetto non risulti aggiudicatario ai sensi dell art. 12 lett. M del dm 32 del 2015; e. la dichiarazione che l offerta è irrevocabile; f. l indicazione del termine di pagamento del prezzo, che non potrà comunque essere superiore a 120 giorni dalla data di aggiudicazione; 3. fotocopia di un documento d identità dell offerente, se si tratta di persona fisica; se l offerente è una società vanno trasmessi: copia del certificato del registro delle imprese, fotocopia del documento d identità di chi ha sottoscritto l offerta in rappresentanza della società e che parteciperà alla gara, e, qualora si tratti di soggetto diverso dal legale rappresentante, copia dell atto da cui risultino i relativi poteri; 4. dichiarazione, in duplice copia, relativa restituzione mediante bonifico della cauzione al termine della gara in caso di mancata aggiudicazione, consapevole che il costo del bonifico di euro 1,50 per la stessa BNL e di euro 2,00 per altre Banche verrà detratto dall importo restituito; per redigere la dichiarazione l offerente deve utilizzare l apposito nuovo modulo disponibile sul sito o richiederlo al Curatore. L offerta di acquisto deve essere munita di marca da bollo di euro 16,00 per la sua validità. Se risultano posti in vendita più beni di eguale tipologia (es.: più boxes, più cantine, più appartamenti di tipologia similare) l interessato potrà presentare un unica offerta valida per più lotti, con dichiarazione in calce di volerne acquistare uno solo, versando una sola cauzione calcolata sulla base del presso offerto per il bene di maggiore valore, ma in tale caso l aggiudicazione di uno dei lotti fa automaticamente cessare l efficacia dell offerta per gli altri. Il Curatore, all atto della ricezione delle buste segnerà su ciascuna data e ora di ricezione firmando, poi le prenderà in custodia fino al momento di apertura delle stesse. In sede d asta l offerente potrà farsi rappresentare nella gara da un procuratore munito di procura speciale risultante da scrittura privata anche non autenticata (purché accompagnata da una fotocopia del documento di identità dell offerente), salvo che il potere di rappresentanza risulti dal certificato del Registro delle Imprese.

12 PAGAMENTO DEL PREZZO E DEGLI ONERI FISCALI NELLA VENDITA Il saldo prezzo dovrà essere versato entro il termine di 60 giorni dalla data di aggiudicazione mediante bonifico bancario sul conto intestato al Fallimento, le cui coordinate saranno comunicate dal Curatore a mezzo raccomandata, ovvero a mezzo PEC. L aggiudicatario, fino a 10 giorni prima della scadenza del termine massimo di cui al punto precedente, avrà facoltà (obbligandosi contestualmente - con comunicazione inviata al Curatore a mezzo di raccomandata - a pagare sul prezzo residuo gli interessi maturandi al tasso legale maggiorato del 2%), di prorogare il termine del pagamento di massimo 60 giorni, previo versamento di un ulteriore cauzione pari al 10% del prezzo di aggiudicazione. L aggiudicatario dovrà altresì corrispondere direttamente alla Società Parva Domus S.r.l. l importo relativo ai diritti d asta, pari ad 750,00 (trecento/00) oltre iva, entro 30 giorni dall aggiudicazione, e comunque prima del perfezionamento della vendita, se l immobile aggiudicato ha un valore superiore ad ,00, altrimenti dovrà versare la somma di 300,00 se l immobile aggiudicato ha un valore inferiore ad ,00. In caso di mancato versamento entro il termine, l aggiudicatario sarà dichiarato decaduto, con conseguente incameramento della cauzione a titolo di penale e, in caso di successiva vendita del bene ad un prezzo inferiore, sarà tenuto al pagamento della differenza non incassata a titolo di risarcimento del maggior danno. Nello stesso termine e con le stesse modalità dovrà essere versato l importo dovuto per oneri fiscali. L importo sarà comunicato dal Curatore a mezzo raccomandata, ovvero a mezzo PEC. Se l aggiudicatario intenderà, sussistendone i presupposti, beneficiare delle agevolazioni previste per la prima casa o di altre agevolazioni previste dalla legge, dovrà dichiararlo all atto dell aggiudicazione, utilizzando l apposito modulo consegnatogli dal Curatore al momento dell aggiudicazione o inviatogli via mail all indirizzo che dovrà essere indicato all atto dell aggiudicazione. Se l aggiudicatario, per il pagamento del saldo prezzo, farà ricorso ad un contratto bancario di finanziamento con concessione di ipoteca di primo grado sull immobile acquistato, le somme dovranno essere erogate (a seguito della sottoscrizione del contratto definitivo di mutuo contenente l atto di assenso all iscrizione ipotecaria di primo grado - ai sensi dell art cod. civ. - e la delega - ex art cod. civ. - del mutuatario alla banca per il versamento dell importo mutuato direttamente alla procedura) mediante assegno circolare non trasferibile intestato a: TRIBUNALE DI MILANO SEZIONE FALLIMENTARE FALLIMENTO (seguito dal nome del fallimento). Analogamente a quanto previsto dall art. 585, ultimo comma, c.p.c., il Notaio rogante l atto di trasferimento, nel predisporre l atto, entro cinque giorni dal ricevimento del saldo prezzo, inserirà la

13 seguente dizione: rilevato che il pagamento di parte del prezzo relativo al trasferimento del bene oggetto del presente atto è avvenuto mediante erogazione della somma di * da parte di a fronte del contratto di mutuo a rogito del rep.*** 15 e che le parti mutuante e mutuataria hanno espresso il consenso all iscrizione di ipoteca di primo grado a garanzia del rimborso del predetto finanziamento, si rende noto che, conformemente a quanto disposto dall art. 585 c.p.c., è fatto divieto legale al Conservatore dei RR.II. di trascrivere il presente atto se non unitamente all iscrizione dell ipoteca di cui all allegata nota. In caso di revoca dell aggiudicazione, le somme erogate, maggiorate di quota proporzionale degli interessi attivi maturati nel periodo intercorso sul conto bancario del fallimento, saranno restituite direttamente all istituto di credito mutuante. CONDIZIONI DELLA VENDITA La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui gli immobili si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione degli immobili. La proprietà del bene ed i conseguenti oneri saranno a favore ed a carico dell aggiudicatario dalla data del rogito notarile. Il rogito notarile sarà effettuato solo dopo l intervenuto versamento del saldo prezzo ivi compresi gli oneri tributari, le spese di trascrizione della proprietà da parte dell aggiudicatario e il saldo dei diritti d asta dovuti a Parva Domus Srl. L atto sarà trascritto nei registri immobiliari a cura e spese della procedura fallimentare. PERFEZIONAMENTO DELLA VENDITA La proprietà del bene verrà trasferita all aggiudicatario con rogito notarile ed a seguito dell integrale versamento del prezzo e dell importo dovuto per imposte e il titolo sarà trascritto nei registri immobiliari a cura del curatore fallimentare e a spese della procedura fallimentare.

14 L atto di vendita verrà stipulato presso lo studio del Notaio Dott.ssa Annalisa Boschetti, con studio in Milano, via Passione n. 1. La metà delle competenze dovute al Notaio per la predisposizione dell atto pubblico di trasferimento della proprietà, sono a carico della Procedura. La metà delle competenze dovute al Notaio per la predisposizione dell atto pubblico di trasferimento della proprietà, oltre alle relative imposte e tasse, sono a carico dell aggiudicatario. Gli oneri tributari derivanti dalla vendita saranno a carico dell acquirente. RESTITUZIONE DELLA CAUZIONE All offerente non aggiudicatario la cauzione sarà restituita dopo lo svolgimento della gara al più presto. Il curatore è autorizzato alla restituzione ai partecipanti non aggiudicatari delle cauzioni dai medesimi versate, senza necessità di ulteriore mandato del G.D. Tale autorizzazione dovrà essere presentata in banca e sarà idonea a consentire la esecuzione dei bonifici restitutivi immediatamente. Il curatore dovrà depositare al giudice delegato entro due giorni lavorativi dall aggiudicazione del bene, la informativa sull esito della vendita e sull esecuzione dei bonifici restitutori alle coordinate bancarie raccolte previamente col modulo in uso. CANCELLAZIONE DELLE FORMALITA PREGIUDIZIEVOLI L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti o sequestri conservativi. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni saranno cancellate a spese e cura della procedura, unitamente alla cancellazione della trascrizione della sentenza di fallimento. Qualora occupato dal debitore fallito o da terzi senza titolo, la liberazione dell immobile sarà effettuata a cura e a spese del Curatore, in forza di ordine di liberazione ex art. 560 cod. proc. Civ e, appena eseguito l ordine, sarà consegnato dal Curatore all acquirente libero da persone e cose. MODALITA DI VISIONE DELL IMMOBILE Il Collegio dei Curatori assicura a tutti gli interessati all acquisto la possibilità di visionare gli immobili in vendita. Per fissare un appuntamento e per ulteriori informazioni gli interessati possono contattare il Custode Avacos S.r.l. al numero 035/ dal lunedì al venerdì dalle ore 09:00 alle ore 17:00 o inviare una mail all indirizzo info@avacos.it. Avacos S.r.l. garantisce la visione dei beni per richieste effettuate entro il termine massimo di quindici giorni prima della data prevista per il deposito delle offerte. Il Custode provvederà ad effettuare le visite all immobile accompagnando gli interessati, entro 10 giorni dalla

15 richiesta telefonica o a mezzo mail, programmando le visite in modo tale da evitare qualunque contatto tra gli interessati all acquisto La prenotazione delle visite potrà altresì essere effettuata attraverso il Portale delle Vendite Pubbliche, per la quale si applicano le medesime condizioni di cui sopra. Il presente annuncio non costituisce proposta né offerta al pubblico ex art cod. civ. né sollecitazione al pubblico risparmio, né impegna in alcun modo la Procedura, che si riserva, a insindacabile giudizio dei suoi Organi, la valutazione delle offerte ricevute. Sono parti integranti del presente avviso di vendita i seguenti documenti: 1) perizia di stima dell ing. Salomone del ; 2) certificazione ex art. 567 cpc Notaio Lorenzo Redenghieri Baroni del (immobili in Fiano Romano). Milano, li Il Collegio dei Curatori Avv. Antonio Adinolfi Dott.ssa Luisa Primatesta Avv. Giuseppe Nicola Bordino