Tribunale di Milano Sezione II fallimentare

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1 Tribunale di Milano Sezione II fallimentare * * * Fallimento S.C.T. S.r.l. in liquidazione R.G. n. 92/2016 Giudice delegato: Dott. Federico Rolfi Collegio dei curatori: Avv. Fabrizio Pellegrini, Avv. Veronica Bertani, Dott. Salvatore Buscemi * * * Avviso di vendita Il collegio dei curatori, - vista la sentenza n. 92 del 28 gennaio 2016, depositata in data 3 febbraio 2016, con la quale veniva dichiarato il fallimento di S.C.T. S.r.l. in liquidazione; - vista l approvazione del programma di liquidazione e la sua integrazione ex art. 104 ter L.F.; - vista l autorizzazione alla vendita del complesso immobiliare con gara telematica da disporsi mediante utilizzo della piattaforma Fallcoaste; AVVISA della vendita di seguenti beni, che si terrà il alle ore 17:00 presso EXECUTIVE SERVICES BUSINESS CENTRES in Via Vincenzo Monti n. 8: 1) immobile a destinazione industriale sito in Desenzano del Garda (Brescia), Via Monte Baldo n. 111, composto da un area magazzino ed un ampia zona uffici, catastalmente identificato come segue: foglio 18, particella 173, sub 3, categoria D/7; 2) complesso immobiliare sito in Desenzano del Garda (Brescia), Via Villa del Sole n. 38, rappresentato da una villa storica con dependance e un ampio giardino con piscina, catastalmente identificato come segue: foglio 14, particella 129, sub 3, categoria A/10, foglio 14, particella 129, subb 4 e 5, categoria A/2, foglio 14, particella 129, subb 6 e 7, categoria C/6, foglio 14, particella 129, sub 8 e 9, categoria C/2, foglio 14, particella 129, sub 10, B.C.N.C.;

2 3) immobile sito in Desenzano del Garda (Brescia), via Castello n. 41, composto da una palazzina con tre appartamenti e un negozio, catastalmente identificato al foglio 11, particella 319, sub 12, categoria C/6, foglio 11, particella 319, sub 8, categoria C/1, foglio 11, particella 319, sub 14, 15, 16, categoria A/10. * * * La vendita degli immobili è disciplinata nel modo seguente. Condizioni generali 1) Gli immobili oggetto di vendita verranno trasferiti a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano (nella consistenza indicata nella perizia redatta dallo stimatore, che deve intendersi qui per intero richiamata e trascritta), con tutte le pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, eventuali servitù attive e passive comunque esistenti (eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo). 2) Gli immobili vengono venduti liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti e/o sequestri conservativi. Se esistenti al momento della vendita, eventuali gravami saranno cancellati a spese e cura della procedura fallimentare, unitamente alla cancellazione della trascrizione della sentenza di fallimento. 3) Il prezzo base dei singoli immobili, corrispondente al valore di perizia ribassato del 25%, è così fissato: Lotto 1 - Via Monte Baldo, ,00 Unmilioneottocentomilasettecentocinquanta/00 Lotto 2 - Via Villa del Sole, ,00 Seimilionitrentacinquemiladuecentocinquanta/00 Lotto 3 - Via Castello, ,00 Seicentottantamiladuecentocinquanta/00 4) Gli oneri tributari derivanti dalla vendita saranno a carico dell acquirente. 5) Il pagamento del prezzo e degli oneri tributari dovrà essere effettuato entro il termine massimo di 120 giorni dalla data di aggiudicazione, salvo quanto previsto nel punto seguente. 6) L aggiudicatario, fino a 10 giorni prima della scadenza del termine massimo di cui al punto precedente, avrà la facoltà (obbligandosi contestualmente, con comunicazione inviata ai curatori a mezzo raccomandata o PEC, a pagare sul prezzo residuo gli interessi maturandi al tasso legale maggiorato del 2%), di prorogare il 2

3 pagamento di massimo 60 giorni, previo versamento di un ulteriore cauzione pari al 10% del prezzo di aggiudicazione. 7) Gli immobili risultano attualmente liberi. Qualora risultassero occupati da un terzo con titolo opponibile al fallimento, saranno liberati a cura e a spese della procedura fallimentare, in forza di ordine di liberazione ex art. 560 c.p.c., e, appena eseguito l ordine, saranno consegnati dai curatori all acquirente libero da persone e cose. L esecuzione del titolo avverrà a cura dei curatori nelle forme di cui all art. 560 c.p.c. vigente. 8) Se all atto del pagamento del prezzo gli immobili risulteranno già liberi, l aggiudicatario potrà chiedere di essere immesso immediatamente nel loro possesso. La proprietà del bene verrà trasferita all aggiudicatario con rogito notarile ed in casi eccezionali con decreto di trasferimento, a seguito dell integrale versamento del prezzo e dell importo dovuto per imposte e il titolo sarà trascritto nei registri immobiliari a cura dei curatori e a spese della procedura fallimentare. 9) Tutte le informazioni sul regime tributario saranno fornite direttamente dai curatori fallimentari. 10) I curatori assicurano a tutti gli interessati all acquisto la possibilità di visionare gli immobili in vendita tramite la società Parva Domus S.r.l., la quale provvederà ad effettuare le visite agli immobili accompagnando gli interessati, entro 15 giorni dalla richiesta inviata tramite il portale delle vendite pubbliche o anche telefonicamente o a mezzo , programmando le visite in modo tale da evitare qualunque contatto tra gli interessati all acquisto. Per fissare un appuntamento e per ulteriori informazioni, gli interessati possono contattare Parva Domus S.r.l. al numero , int. 2, dal lunedì al venerdì nei seguenti orari: 8.30/ /18.00, o inviare una all indirizzo aste@parva-domus.it. Le richieste di visione degli immobili devono pervenire almeno 7 giorni lavorativi prima della data fissata per l asta. Per richieste pervenute oltre tale termine, Parva Domus S.r.l. non garantisce la possibilità di visionare gli immobili. 11) Il presente annuncio non costituisce proposta né offerta al pubblico ex art c. c. né sollecitazione al pubblico risparmio, né impegna in alcun modo la procedura, che 3

4 si riserva, a insindacabile giudizio dei suoi organi, la valutazione delle offerte ricevute. Modalità di presentazione delle offerte e delle cauzioni A) Offerta con modalità telematica Gli offerenti, previa registrazione al sito presenteranno le proprie offerte direttamente on line seguendo la procedura presente sul sito e sotto richiamata. La registrazione al portale per la vendita telematica sarà necessaria al fine di partecipare all asta telematica; i soggetti interessati devono preventivamente ed obbligatoriamente registrarsi al portale (registrazione gratuita). Si avverte che l utente, una volta registrato, è responsabile dei propri codici di accesso (username e password), e non potrà cederli o divulgarli a terzi in quanto attraverso tali codici avverrà la sua identificazione nel sistema. I riferimenti inseriti in fase di registrazione al portale da parte del soggetto interessato (o successivamente modificati dallo stesso) verranno utilizzati per l invio di tutte le comunicazioni inerenti la procedura. È onere del soggetto registrato aggiornare tempestivamente nel proprio profilo qualsiasi variazione dell indirizzo . Per essere ammesso alla vendita telematica, ciascun offerente deve comprovare l avvenuto versamento di una cauzione provvisoria a garanzia dell offerta pari al 10% del prezzo offerto. Il versamento della cauzione dovrà obbligatoriamente effettuarsi tramite bonifico bancario sul conto intestato alla procedura: Fallimento S.C.T. S.r.l. in liquidazione Banca Popolare di Sondrio IBAN IT76Z X13. Il bonifico dovrà contenere nella causale il nome del fallimento, la data fissata per la gara e il n. del lotto (es.: Fall. Bianchi S.r.l. 01/01/ Lotto 1). L offerta per la vendita telematica deve contenere: a) i dati identificativi dell offerente, con l espressa indicazione del codice fiscale o della partita IVA; b) l ufficio giudiziario presso il quale pende la procedura; c) l anno e il numero di ruolo generale della procedura; d) il numero o altro dato identificativo del lotto; e) la descrizione del bene; f) l indicazione del referente della procedura; 4

5 g) la data e l ora fissata per l inizio delle operazioni di vendita; h) il prezzo offerto e il termine per il relativo pagamento, salvo che si tratti di domanda di partecipazione all incanto; i) l importo versato a titolo di cauzione (pari a un decimo del prezzo offerto); l) la data, l orario e il codice identificativo dell operazione di bonifico effettuato per il versamento della cauzione; m) il codice IBAN del conto sul quale è stata addebitata la somma oggetto del bonifico di cui alla lettera l), necessario per la restituzione della stessa in caso di mancata aggiudicazione del bene immobile; n) l indirizzo della casella di posta elettronica certificata di cui al comma 4 dell art. 12 del D.M. 32/2015 o, in alternativa, quello di cui al comma 5, utilizzata per trasmettere l offerta e per ricevere le comunicazioni previste dal presente regolamento; o) l eventuale recapito di telefonia mobile ove ricevere le comunicazioni previste dal D.M. 32/2015. Con riferimento ai dati identificativi dell offerente sarà necessario allegare: - una fotocopia del documento di identità e del codice fiscale dell offerente, se persona fisica; - nel caso di società, visura camerale ove si evincano i poteri del legale rappresentante; in mancanza, copia del verbale di assemblea straordinaria per l attribuzione dei poteri, o atto equipollente. Non sarà sufficiente la sola produzione del verbale di assemblea ordinaria per il conferimento dei poteri, se non preventivamente autenticato da un notaio. Inoltre, sempre a pena di nullità e/o inammissibilità della domanda, sarà necessario specificare: - se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicate anche le generalità del coniuge. - se l offerente è minorenne o interdetto, colui che si dovrà registrare (genitore/tutore) dovrà allegare autorizzazione del giudice tutelare. Inoltre sarà necessario dichiarare che l offerta è irrevocabile e si specifica che in mancanza di indicazione del termine per il pagamento del prezzo, si intenderà il termine massimo di 120 giorni. 5

6 Una volta trasmessa la busta digitale contenente l offerta non sarà più possibile modificare o cancellare l offerta e la relativa documentazione, che saranno acquisite definitivamente dal portale e conservate dal portale stesso in modo segreto. Per agevolare le operazioni di presentazione dell offerta telematica è a disposizione un servizio di assistenza telefonica gratuito al numero 035/ , int. 2, dal lunedì al venerdì nei seguenti orari: 8.30/ / B) Offerta con modalità analogica Gli offerenti dovranno consegnare presso lo studio del curatore sito in Milano, Viale Monte Nero n. 17, in busta chiusa anonima, la propria offerta, entro le ore 13:00 del giorno lavorativo precedente la data fissata per l esame delle offerte e l eventuale gara competitiva. La busta dovrà contenere i seguenti documenti, pena invalidità dell offerta: - copia della contabile o della comunicazione bancaria relativa al bonifico effettuato a titolo di cauzione, pari al 10% del prezzo offerto, sul conto bancario intestato al fallimento, indicando nella causale il numero della procedura e la data fissata per l esame delle offerte, e il numero del lotto se sono posti in vendita più lotti; - dichiarazione di offerta irrevocabile di acquisto, munita di marca da bollo di Euro 16,00, contenente: a. se l offerente è una persona fisica, il cognome, il nome, il luogo, la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo stato civile, ed il recapito telefonico dell offerente (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, devono essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta deve essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice tutelare; b. se l offerente è una società, la denominazione, la sede legale, il codice fiscale dell impresa, il nome del legale rappresentante; c. l indicazione del bene per il quale l offerta è proposta; d. l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore, a pena di inefficacia, al prezzo minimo indicato nell avviso di vendita. e. l indicazione del termine di pagamento del prezzo, che non potrà comunque essere superiore a 120 giorni dalla data di aggiudicazione; 6

7 3. fotocopia di un documento d identità dell offerente, se si tratta di persona fisica; se l offerente è una società dovranno essere trasmessi: copia del certificato del registro delle imprese, fotocopia del documento d identità di chi ha sottoscritto l offerta in rappresentanza della società e che parteciperà alla gara, e, qualora si tratti di soggetto diverso dal legale rappresentante, copia dell atto da cui risultino i relativi poteri; 4. dichiarazione, in duplice copia, relativa restituzione mediante bonifico della cauzione al termine della gara in caso di mancata aggiudicazione, consapevole che il costo del bonifico verrà detratto dall importo restituito; per redigere la dichiarazione l offerente deve utilizzare l apposito nuovo modulo disponibile sul sito o richiederlo al curatore. Se risultano posti in vendita più beni di eguale tipologia (es.: più boxes, più cantine, più appartamenti di tipologia similare) l interessato potrà presentare un unica offerta valida per più lotti, con dichiarazione in calce di volerne acquistare uno solo, versando una sola cauzione calcolata sulla base del presso offerto per il bene di maggiore valore, ma in tale caso l aggiudicazione di uno dei lotti fa automaticamente cessare l efficacia dell offerta per gli altri. Il curatore, anche tramite un proprio delegato, all atto della ricezione delle buste segnerà su ciascuna data e ora di ricezione e le prenderà in custodia fino al momento di apertura delle stesse. Svolgimento della gara Lo svolgimento della gara avverrà secondo la modalità sincrona mista così come definita dall art. 2 del DM 32/2015 che prevede che i rilanci possano essere formulati, nella medesima unità di tempo, sia in via telematica, sia comparendo innanzi al referente della procedura. L offerta di acquisto e la domanda di partecipazione alla vendita (vedi poi) possono essere presentate telematicamente previa registrazione sul sito ( offerente telematico ) o su supporto analogico ( offerente tradizionale ). Gli offerenti telematici, ovvero quelli che hanno formulato l offerta con modalità telematiche, partecipano alle operazioni di vendita mediante la connessione al sito mentre gli offerenti tradizionali, ovvero coloro che hanno formulato 7

8 l offerta o la domanda su supporto analogico, partecipano comparendo presso EXECUTIVE SERVICES BUSINESS CENTRES, in Via Vincenzo Monti n. 8. Decorso il termine per l iscrizione alla gara, i curatori visualizzeranno le offerte pervenute telematicamente e i documenti ad esse allegati e il gestore della vendita telematica Parva Domus S.r.l. autorizzerà gli offerenti telematici a partecipare all asta inviando loro un codice PIN personale che verrà richiesto ad ogni rilancio per validare l offerta. Prima dell inizio della gara il gestore della vendita telematica Parva Domus S.r.l. registrerà anche gli offerenti tradizionali in sala che parteciperanno alla gara fisicamente. Gli offerenti telematici autorizzati a partecipare alla gara dovranno effettuare il log in alla pagina della vendita nella data e ora indicati per l inizio della gara. I curatori potranno inviare messaggi a tutti i partecipanti, ovvero solo ad alcuni di questi, per avvisarli circa la tempistica di inizio della gara o per altre comunicazioni. I messaggi saranno visualizzati dai partecipanti nella pagina della vendita. La gara, avrà inizio al termine delle operazioni per l esame delle offerte, salvo eventuali modifiche che verranno tempestivamente comunicate dal curatore al termine dell apertura delle buste a tutti gli offerenti ammessi alla gara telematica; i rilanci minimi previsti sono pari ad Euro ,00 (euro diecimila/00). Tra un offerta e la successiva potrà trascorrere un tempo massimo di 60 secondi. In caso di presentazione di una o più offerte si procederà ad una gara contestuale tra gli offerenti. In tale gara il prezzo sarà costituito dalla migliore offerta pervenuta. La gara telematica sarà dichiarata conclusa trascorso il tempo massimo senza che vi siano state offerte migliorative rispetto all ultima offerta valida. L offerente che avrà fatto l ultima offerta valida sarà dichiarato aggiudicatario del bene. Si potrà procedere all aggiudicazione all unico offerente o al maggior offerente o al primo offerente, anche se non comparso. In caso di presentazione di offerte di uguale importo, senza ulteriori rilanci, il bene verrà aggiudicato a chi per primo risulta aver trasmesso l offerta. Le medesime condizioni si applicano in caso di offerta trasmessa in modalità telematica. 8

9 L aggiudicazione sarà definitiva, e quindi non saranno prese in considerazione successive offerte in aumento anche se superiori di oltre un quinto, salvo quanto previsto dall art. 108 L.F. Trasferimento della proprietà L atto notarile verrà emesso solo dopo l intervenuto versamento del saldo prezzo, degli oneri fiscali e del pagamento del 50% delle spese notarili. Per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico-edilizia, l aggiudicatario potrà ricorrere, ove consentito alla disciplina dell art. 40 della legge 28 febbraio 1985, n. 47, come integrato e modificato dall art. 46 del D.P.R. del 6 giugno 2001, n. 380, purché presenti domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica dell atto di trasferimento. Restituzione della cauzione All offerente non aggiudicatario la cauzione sarà restituita dopo lo svolgimento della gara al più presto, utilizzando le coordinate bancarie indicate nell offerta. Pagamento del prezzo e degli oneri fiscali della vendita Il saldo prezzo dovrà essere versato dall aggiudicatario mediante bonifico bancario sul conto intestato a Fallimento S.C.T. S.r.l. in liquidazione, le cui coordinate saranno comunicate dai curatori a mezzo PEC, fax o raccomandata. In caso di mancato versamento nel termine, l aggiudicatario sarà dichiarato decaduto, con conseguente incameramento della cauzione a titolo di penale e in caso di successiva vendita del bene ad un prezzo inferiore, sarà tenuto al pagamento della differenza non incassata a titolo di risarcimento del maggior danno. Nello stesso termine e con le stesse modalità dovrà essere versato l importo dovuto per oneri tributari, comunicato precedentemente dai curatori mediante PEC, fax o raccomandata. Se l aggiudicatario intenderà, sussistendone i presupposti, beneficiare delle agevolazioni previste per la prima casa o di altre agevolazioni previste dalla legge, dovrà dichiararlo all atto dell aggiudicazione, utilizzando l apposito modulo consegnatogli dai curatori al momento dell aggiudicazione. Se l aggiudicatario, per il pagamento del saldo prezzo, farà ricorso ad un contratto bancario di finanziamento con concessione di ipoteca di primo grado sull immobile 9

10 acquistato, le somme dovranno essere erogate (a seguito della sottoscrizione del contratto definitivo di mutuo contenente l atto di assenso all iscrizione ipotecaria di primo grado, ai sensi dell art c.c., e la delega, ex art c.c., del mutuatario alla banca per il versamento dell importo mutuato direttamente alla procedura) mediante assegno circolare non trasferibile intestato a: Tribunale di Milano - Sezione fallimentare - Fallimento S.C.T. S.r.l. in liquidazione. L aggiudicatario, fino a 10 giorni prima della scadenza del termine massimo di cui al punto precedente, avrà facoltà (obbligandosi contestualmente - con comunicazione inviata ai curatori a mezzo di raccomandata - a pagare sul prezzo residuo gli interessi maturandi al tasso legale maggiorato del 2%), di prorogare il termine del pagamento rispetto alla scadenza del termine massimo originario, previo versamento di un ulteriore cauzione calcolata in percentuale sul prezzo di aggiudicazione. L aggiudicatario dovrà altresì corrispondere direttamente alla società Parva Domus S.r.l. l importo relativo ai diritti d asta, pari al 6% del prezzo di aggiudicazione oltre IVA entro 30 giorni dall aggiudicazione e comunque prima del perfezionamento della vendita. Milano, 18 ottobre 2018 Il collegio dei curatori (Avv. Veronica Bertani) (Dott. Salvatore Buscemi) (Avv. Fabrizio Pellegrini) 10