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1 REPERTORIO N ROGITO N ATTO COSTITUTIVO della "Domus Italia società a responsabilità limitata" a so cio uni co REPUBBLICA ITALIANA L'anno duemilaquattordici il giorno ventidue del mese di dicembre 22/12/2014 in Roma, via Nazionale n. 87. Avanti a me Dr. Maurizio MISURALE, Notaio in Roma, con stu dio in Via in Lu cina n. 17, iscritto nel Ruolo dei Di stretti Notarili Riuniti di Roma, Vel letri e Ci vita vec chia, SONO PRESENTI: - "SENECA FONDO COMUNE DI INVESTI MENTO IMMOBI LIARE DI TIPO CHIUSO", di segui to anche "Fon do SENECA", in Liquidazione giusta delibera del consiglio di amministrazione in data 29 dicembre 2011 della società di gestione "FABRICA IMMOBILIA RE - So cie tà di Ge stio ne del Ri sparmio So cietà per Azioni" con sede in Roma (RM), Via Nazionale n. 87, Codice Fi scale e numero di iscri zione presso il Regi stro delle Impre se di Ro ma n , ca pitale so ciale Euro ,00= i.v., R.E.A. n. RM , (nel seguito del presente atto in di cata come "Fabrica Immobiliare"), a questo atto rappresenta to dal dr. Fabrizio Caprara nato a Roma il 12 novembre 1959, domiciliato per la carica pres so la sede sociale, giusta de li bera del Consiglio di am mini strazione di Fabrica Immobi liare in data 16 dicembre 2014; - Ing. CAPECE MINUTOLO DEL SASSO Massimiliano, nato a Napo li il 7 aprile 1968 domiciliato per la carica a Lui infra con ferita presso la sede sociale della qui costituita società. Detti comparenti, del la cui identità personale, quali fica e pote ri, io Notaio sono cer to con il pre sen te at to convengo no e stipulano quanto se gue: ARTICOLO 1 E' costituita dal "Fondo Seneca" in liquidazione ai sensi dell'art. 32 del DL 78/2010, ge sti to da Fabrica Immobiliare, co me so pra rap pre sen ta ta, una so cietà uni per sonale a responsabi li tà li mi tata de no mi na ta "Do mus Italia società a responsabi lità li mi tata" a so cio uni co (di se gui to la "So cie tà"). ARTICOLO 2 La Società ha sede legale in Roma. I soci comparenti, salvo diversa successiva decisione dell'organo ammini strati vo, ai soli fini della indica zione nel Registro delle Imprese di Roma, determi nano di stabilire l'indirizzo della sede sociale in Via Nazionale n. 87. ARTICOLO 3 La durata della Società è fissata al 31 dicembre Gli esercizi sociali chiudono il 31 dicembre di ogni an no. Il primo esercizio sociale chiuderà il 31 dicembre ARTICOLO 4 MAURIZIO MISURALE NOTAIO IN ROMA Via in Lucina, 17 Tel Fax mmisurale@notariato.it 1

2 La Società ha per oggetto l acquisto, la vendita, la per mu ta, la locazio ne, l amministrazione, la costruzione e la ge stio ne di be ni im mo bili, ed ogni attività immo bi liare atti nente ed af fi ne. La Società potrà a tal fine compiere tutte le ope razioni mobiliari ed immo bi liari (e sclusa la me diazione e l intermediazione), finan ziarie (esclu sa la rac colta del rispar mio), com merciali ed in dustria li comun que necessarie ed an che solo oppor tune ed as sumere, nel ri spetto e con i limiti e l osservanza del la legge, partecipazioni in altre Società ed Imprese aventi scopi analoghi, af fini o complemen tari, nelle forme ed alle condizioni che saranno di volta in volta determinate dall orga no amministrativo, nonché, sempre ai fini del I comma, con ce de re fi dejus sioni ed in genere garan zie rea li e per so nali an che a ter zi, assu mere mutui ipotecari e com pie re qualsiasi opera zione bancaria. Per ottimizzare la gestione delle liquidità non investite nelle atti vità caratte ri stiche, po trà investire in titoli quotati in mercati re golamen tati. È esclusa, in maniera tassativa, qualsiasi attivi tà che sia riservata dalla legge a soggetti aventi speciali requisiti non posseduti dalla Società stessa, e/o iscritti in appositi albi ed elenchi in cui la Società non sia o non possa essere iscritta e/o munita di speciali autorizzazioni di cui la Società sia priva. ARTICOLO 5 Il Fondo Seneca in Liquidazione conviene che il capitale inizia le sia sta bi li to nel la mi su ra di Eu ro ,00 (diecimilioni che vie ne intera mente sottoscritto dal "Fondo Seneca" in Li quidazione. Il socio comparente "Fondo Seneca" in Liquidazione, in persona co me so pra, ad in te grale li berazione e co per tura del capi tale dallo stesso sottoscritto, pari ad Eu ro ,00 (diecimilioni di chia ra di confe ri re, come in ef fetti con fe risce nella co stituita So cietà la pluralità di immobili (di seguito gli Immobili e cia scuno sin go larmente Immobile) si ti in Ro ma (RM) e rap pre senta ti nelle seguenti schede de scrittive (di seguito le "Schede De scrit tive" e ciascuna di esse "Scheda Descritti va"): "Scheda Descritti va" "1" Immobili in zona convenzionata "Ponte di Nona" "Scheda Descritti va" "2" Immobili in zona convenzionata "Tor Pagnotta" "Scheda Descritti va" "3" Immobili in zona convenzionata "Collatina" "Scheda Descritti va" "4" Immobili in zona convenzionata "Bufalotta" "Scheda Descritti va" "5" Immobili in zona convenzionata "Prampolini" "Scheda Descritti va" "6" 2

3 Immobili in zona convenzionata "San Basilio" "Scheda Descritti va" "7" Immobili in zona convenzionata "Giorgio de Chirico". Dette schede in originale si allegano, in un unico con te sto, al pre sen te at to sot to la let tera "A". Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima riferita alla data del 15 dicembre 2014 e redatta da Orga niz zazione Servizi Amministrativi S.r.l. iscritta nel Regi stro dei Revisori Legali al n , ai sensi dell'art c.c.; det ta pe ri zia as se ve rata con giu ramento reso avan ti a me Notaio in da ta odierna rep. n , in ori ginale, si alle ga al pre sente at to sot to la let tera "B" (di seguito "Perizia"), per for mar ne par te in te grante e so stan ziale. Dalla predetta perizia risulta che: 1- gli Immobili posti nel comprensorio urbanistico "Ponte di Nona" di cui alla scheda come sopra allegata su. A/1: a) hanno il complessivo valore di Euro ,00 (di ciassettemilionicinquecentoquarantacinquemila virgola zero zero) come risulta dalla perizia allegata al presente atto sub. "B"; ,00 (undicimilioniottocentocinquantunmilatrecentootto co me risulta dalla predetta scheda allegata sub. A/1; ,00 (cinquemilioniseicentonovantatremilaseicentonovantadue. 2- gli Immobili posti nel comprensorio urbanistico "Tor Pagnotta" di cui alla scheda come sopra allegata su. A/2: a) hanno il complessivo valore di Euro ,00 (ses santunmilionicinquecentoquindicimila ,00 (trentanovemilionisessantaduemilaseicentoquarantanove co me risulta dalla predetta sche da allegata sub. A/ ,00 (ventiduemilioniquattrocentocinquantaduemilatrecentocinquantuno ; 3- gli Immobili posti nel comprensorio urbanistico "Colla tina" di cui alla scheda come sopra allegata su. A/3: a) hanno il complessivo valore di Euro ,00 (seimilionicinquecentoquarantamila virgola ze rozero) ,00 (quattromilioniseicentoquattordicimilaottanta tre come risulta dal predetta scheda allegata sub. A/ ,00 (unmilionenovecentoventicinquemilanovecentodi- 3

4 ciassette ; 4- gli Immobili posti nel comprensorio urbanistico "Bufa lotta" di cui alla scheda come sopra allegata su. A/4: a) hanno il complessivo valore di Euro ,00 (venticinquemilionisettecentoottantamila ,00 (ventitremilionisettecentosessantatremilaquattrocentonovanta come risulta dal predetta scheda allegata sub. A/ ,00 (duemilionisedicimilacinquecentodieci virgola zerozero). 5- gli Immobili posti nel comprensorio urbanistico "Prampolini" di cui alla scheda come sopra allegata su. A/5: a) hanno il complessivo valore di Euro ,00 (cinquemilionitrecentocinquemila ,00 (tremilionicentoventiduemilacinquecentoventi cinque come risulta dalla predetta scheda allegata sub. A/5; ,00 (duemilionicentoottantaduemilaquattrocentosettantacinque. 6- gli Immobili posti nel comprensorio urbanistico "San Basilio" di cui alla scheda come sopra allegata su. A/6: a) hanno il complessivo valore di Euro ,00 (ottomilioniquattrocentocinquemila 5.000,00 (cinquemila come risulta dalla predetta scheda allegata sub. A/ ,00 (ottomilioniquattrocentomila. 7- gli Immobili posti nel comprensorio urbanistico "Giorgio de Chirico" di cui alla scheda come sopra alle ga ta su. A/7: a) hanno il complessivo valore di Euro ,00 (quattordicimilioniquattrocentosessantamila ,00 (unmilionecentoventisettemilaventi virgola ze rozero) come risulta dal predetta scheda allegata sub. A/ ,00 (tredicimilionitrecentotrentaduemilanovecentoottanta. Pertanto gli Immobili conferiti da Fondo Sene ca alla So cietà al netto degli oneri finanziari come sopra ac col la ti alla So- 4

5 cietà è di Euro ,00 (cinquantaseimilionitremila novecentoventicinque di cui Eu ro ,00 (die ci mi lio ni da impu tasi al capitale so ciale come sopra sottoscritto ed Euro ,00 (quarantaseimilionitremilanovecentoventicinque a ti tolo di sovrapprezzo quo te. In conseguenza di quanto sopra, l'intero capitale co me so pra sottoscritto dall'unico so cio Fondo Sene ca in Li qui da zio ne, de ve in ten dersi fin d'o ra in te ra men te liberato, sen za al tro ob bli go per il socio stesso nei con fronti della costi tuita so cie tà. Il Fondo Seneca per quanto occorrer possa rinunzia all'e ventuale ipoteca legale. Il Fondo Seneca in liquidazione determina tut tavia che succes si va men te il ca pi tale pos sa essere ri costi tuito e/o aumenta to me diante il conferi mento di tut ti gli elementi dell'at tivo su scetti bili di va luta zione economica ai sensi del se con do comma del l'art del C.C.. ARTICOLO 6 Nelle Schede Descrittive sono indicati i sin goli Immobili con la loro attuale consistenza, uso e de sti nazione di P.R.G. ove ri chiesta, con fi ni, da ti ca ta sta li, anche ai sen si e per gli effetti dell'art. 29 comma 1bis della Legge n. 52 come integrato e modi ficato dal l'art. 19 del D.L. 31 maggio 2010 n. 78, converti to con mo dificazioni nel la Legge 30 luglio 2010 n. 132, con le ri spettive dichiara zioni relative ai dati urbanistici, con doni ove presentati, dichiarazioni relative alle destina zio ni ur banistiche, ove necessari, Attestati di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs n. 192 e n. 301, nonchè negli allegati alle medesime Schede Descrittive che, sottoscritte dalla parte e da me notaio, ne formano parte inte grante e sostanziale. Fondo Seneca in Liquidazione, per quanto occorrer possa, conferma, le di chia ra zioni re se nelle Schede Descrittive già allegate al pre sen te atto sot to la let tera "A" ed il cui con tenuto de ve in tendersi in te gral mente rece pito nel presen te at to pub blico a farne par te in tegrante e so stanzia le, ivi com prese le di chiarazioni rese ai sensi della Legge n. 445 del 28 dicem bre 2000, di chia rando, altre sì, il Fondo Seneca in Liquidazione che le predette Schede Descrittive allegate sono ad esso ben note per averne presa vi sione pri ma d'o ra. In particolare, Fabrica Immobiliare, come sopra rap pre sen tata, con sa pe vo le del le conseguenze penali previste dal ar ticolo 76 del D.P.R. 28 di cembre 2000 n. 445 per le di chia razioni men daci, con fer ma le di chiarazioni rese nelle Schede De scritti ve ai sen si delle vigenti normative urbani stiche che qui si ab bia no inte gralmente trascrit te. Con riferimento agli impianti di cui al l'ar ticolo 1, D.M. 22 gennaio 2008, n. 37, di seguito gli Impianti, che corredano gli Im mo bi li og get to del pre sente conferimento, Fondo Seneca 5

6 ga ran ti sce la So cietà circa la conformità degli Impianti al la normativa in ma teria di si cu rezza vi gente al l'e poca in cui detti Impianti sono stati realizza ti e con te stualmente consegna alla Socie tà - in per sona come sopra - i cer ti fi ca ti di con for mi tà de gli Im pianti di cui al D.M n. 37, fornendo ogni in for ma zione in proposi to. Con riferimento al D.Lgs. 19 agosto 2005 n. 192 e suc ces sive modi fi che ed inte grazioni i relativi Attestati di Certificazione/Prestazione Energetica (di seguito gli Attestati) afferenti gli Im mo bi li og get to del pre sente conferimento, ove dovu ti, si al le ga no in unica fascicolazione al presente atto sotto la let tera "C". Fondo Seneca e la Società - in persona come sopra - di chia rano di es se re sta te edot te da me No taio cir ca il con te nuto di detta normativa. L'amministratore unico infra nominato, dichiara di aver già ri ce vu to co pia dei pre det ti at te sta ti. Fondo Seneca dichiara che i predetti Attestati sono tut tora validi ed efficaci nonchè rappresentativi della situa zione energetica attuale degli Immobili non essendo state appor ta te modifiche agli Immobili stessi successivamente al la re da zione dei predetti attestati. ARTICOLO 7 In conseguenza del conferimento degli Immobili gra vato dai mutui di cui alle Schede Descrittive risulta no ac collati al la Società, con gli effetti di cui all'art C.C., i re sidui capitali dei mutui dopo il pagamento che verrà effet tuato dal Fondo Seneca a suo carico delle semestralità sca denti entro il 5 gennaio 2015, quali risul tan ti dalle Sche de De scrittive al le condi zio ni tutte pre vi ste nei con tratti di mutuo pure indicati nelle Schede De scritti ve; tut ti detti mutui sono garantiti dalle ipoteche pure risul tanti dal le medesime Schede Descrittive che il Fondo Seneca in Li quida zione con fer ma ai sen si del l'art C.C.. Si conferma che i mutui di cui appresso non sono stati fino ra completamente erogati: - mutuo concesso da "BANCA MONTE DEI PASCHI DI SIENA S.P.A." giusta atto a rogito del Notaio Maurizio Misurale di Roma in data 25 novembre 2011 rep. n , registrato presso l'agenzia delle Entrate di Roma 1 in data 25 novembre 2011 al numero Serie 1T (condizionato) (garantito dall'edifi cio sito in zona convenzionata Tor Pagnotta comparto Z9/1 ed. B; - mutuo concesso dal "Banco di Brescia Sanpaolo Cab S.p.A." a rogito del Notaio Fabio Orlandi di Roma in da ta 8 agosto 2014 rep.n. 8967, registrato all'agenzia del le En trate di Ro ma 1 in data 8 agosto 2014 al n Se rie 1T (con di zio nato);(garantito dall'edifi cio sito in zona convenzionata San Basilio); - mutuo concesso dal "Banco di Brescia Sanpaolo Cab S.p.A." a rogito del Notaio Maurizio Misurale di Roma in data 19 apri- 6

7 le 2012 rep.n , registrato all'agenzia delle En trate di Roma 1 in data 20 aprile 2012 al n Serie 1T (condizionato);(garantito dall'edifi cio sito in zona conven zionata De Chirico). ARTICOLO 8 Le parti convengono: a) che rimangono a carico di Fondo Seneca le opere di urbanizzazione relative alle varie convenzioni (di seguito le Convenzioni) in cui si tro va no gli Immobili in di vi dua ti nel le Schede De scrit ti ve da "A/1" a "A/7", con ven zio ni pure ri portate nel le Sche de Descrittive medesime, per quanto det te opere non ancora rea liz zate e li mitatamente alle quote di spettan za degli Immobili conferiti; b) rimangono altresì a carico di Fondo Seneca gli oneri derivanti dai con sor zi (di seguito i Consorzi) riportati nel le Sche de De scrit ti ve già allegate sub "A" per quanto re lativi alla realizzazione, ove non ancora completata, del le opere di urbanizzazione per quanto di spettanza degli Im mo bili conferiti. Si precisa che per quanto riguarda gli oneri relativi alla realizzazione delle opere di urbanizzazione nel le zo ne convenzionate Bufalotta e San Basi lio, det ti oneri non so no posti a carico della Società in quanto - giu sta quanto ri sultante dai titoli di provenienza al Fon do Se neca quali ri sultanti dalle relative Schede de scritti ve - essi sono a ca rico dei danti causa del Fondo Se neca; c) si dà atto che Fondo Seneca, ferma restando la valuta zione degli Immobili conferiti giusta la Perizia asseverata e con esclusione di ulteriore prestazione agli ef fetti del l'art c.c. - in dipendenza del proprio sta to di li quidazione e del la pro pria qua li tà di co strut to re de gli Im mobili stes si, ga ran ti sce altresì una red di tivi tà lo ca ti zia com ples si va di es si, al net to degli oneri ac cesso ri, fi no alla con cor renza annuale di euro ,00 (settemilioni duecentoventimila per la durata di cinque anni. La decorrenza di tale durata si intende dal 1 lu glio 2015 per ,00 (cinquemilioniquattrocentoventi mila e per il residuo, relativo all'immo bile po sto in zona Conven zio nata Tor Pa gnot ta com parto Z9/1 edi fi cio B an cora in cor so di costruzione, a partire dal 3 mese successivo alla comunicazione di ultimazione dei lavo ri. Il Fondo Seneca si obbliga ad integrare l'eventuale differenza tra quanto effettivamente percepito dalla Società in dipen denza della locazione degli Immobili in oggetto rispet to al l'importo annuale come sopra garantito. d) la Società subentra al Fondo Seneca nel contratto da questo stipulato con la Vianini Lavori S.p.a. in data odierna i cui oneri saranno assolti per tutta la durata del contratto dal Fondo Seneca contestualmente al la attivazione del medesimo. 7

8 Detto contratto prevede la manutenzione straor di na ria di tutti gli Immobili conferiti per cin que an ni a par tire dal 1 luglio ad eccezione dell'immobile po sto in zona convenziona ta Tor Pagnotta comparto Z9/1 ed. B. e) la Società relativamente all'immobile posto in zo na convenziona ta Tor Pagnotta comparto Z9/1 ed. B con il presen te atto subentra nel con trat to di ap pal to sot toscritto tra Fon do Seneca e Vianini Lavori per il com ple tamento dei lavo ri relativi all'immobile stesso e nell'integrazione di detto contrat to, sottoscritta in data odierna, che preve de la ma nutenzio ne straordinaria quinquennale dell'immobile po sto in zo na con venziona ta Tor Pa gnotta comparto Z9/1 ed. B, a partire dalla fine del terzo mese succes sivo alla co munica zione di fine lavori del medesimo. A tale cessione la Vianini Lavori ha già prestato il pro prio assenso. f) Tale manutenzione sarà effettuata, relativamente a tutti gli Immobili conferiti, fintanto che i medesimi rimarranno in pro prietà della Società. ARTICOLO 9 Ai sensi dell'art. 14 dello statuto sociale, la So cie tà po trà es sere amministrata, da un Amministratore Uni co o da un Consiglio di Ammi nistrazione composto da un mini mo di tre mem bri ad un massi mo di nove membri. Il Fondo Seneca stabilisce che la Società sia inizialmen te amministrata da un Amministratore Unico nella persona dell'ing. Mas simi liano CAPECE MINUTOLO del Sasso, come in comparsa quali fica to, cittadino italiano, Codice Fiscale CPC MSM 68D07 F839A cui vengono conferiti tutti i poteri risul tanti dallo statu to sociale. Il nominato Amministratore Unico, espressamente accetta la carica conferitagli. ARTICOLO 10 Ai sensi della vigente normativa si di chiara che l'im por to globale delle spese per la co stitu zione della Società am mon ta a circa Euro ,00 (trentamila. ARTICOLO 11 Gli utili netti risultanti dal bilancio verranno asse gnati e ri partiti nel modo seguente: - il 5% (cinque per cento) alla riserva ordinaria fino a che que sta non abbia raggiunto il quinto del capitale so ciale e co munque nel ri spetto di quanto previsto dal l'articolo 2463 IV comma C.C.; - il novantacinque per cento residuo, secondo quanto dispo sto dal l'assemblea ai sensi dell'articolo 2433 C.C., ai Soci in propor zione alle quote possedute, sal vo eventuale diversa deliberazione. ARTICOLO 12 Le norme relative al funzionamento della Società sono con tenute nel lo Sta tu to so ciale che si allega al pre sente atto 8

9 sotto la let tera "D". ARTICOLO 13 Le spese del presente atto sono a carico della Società. ARTICOLO 14 Il presente atto è assoggettato alle imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa di Euro 200,00 (duecento per ciascuna imposta ai sensi dell'art. 32 comma 5-quater, terzo e quarto periodo, del D.L n. 78 convertito con modificazioni dalla Legge n. 122, trat tan dosi di confe ri mento in società di pluralità di immo bili, effet tuato nel la fase di liquidazione dei beni del Fondo Seneca, liquidazione deliberata dal Con siglio di Am mi nistra zione di Fa brica Immobi liare ai sensi dell'art. 32 comma 5 del D.L. sopra citato, delibera che in estratto da me Notaio autenticato si allega sub. "E". I comparenti mi esonerano dalla lettura di quanto allegato dichiarando di averne presa visione prima d'ora, fatta eccezione per quanto attiene allo Statuto sociale già allegato sub "D" il quale viene da me letto ai comparenti. Richiesto io Notaio ho ricevuto il presente atto, scritto par te con mezzo meccanico da persona di mia fiducia e parte a mano da me Notaio, ma da me letto ai comparenti che lo sottoscrivono alle ore 23,45 e lo dichiarano in tut to con for me alla loro volontà. Occupa diciotto pagine fin qui di cinque fogli F.to Fabrizio CAPRARA F.to Massimiliano CAPECE MINUTOLO DEL SASSO F.to Maurizio MISURALE, Notaio 9