COMUNE DI SAN POTITO SANNITICO PROVINCIA DI CASERTA C.A.P Cod. Fisc.: Tel. 0823/

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1 COMUNE DI SAN POTITO SANNITICO PROVINCIA DI CASERTA C.A.P Cod. Fisc.: Tel. 0823/ SPORTELLO UNICO PER L EDILIZIA PERMESSO DI COSTRUIRE N. 02/2017 Protocollo n 1080 Data 28/02/2017 Prot.n. 02/2017/UT Permesso di costruire n 02/2017 PERMESSO DI COSTRUIRE IN VARIANTE AL PDC N 11/2016 DEL 10/06/2016 I L R E S P O N S A B I L E D E L P R O V V E D I M E N T O Vista la richiesta di permesso di costruire in Variante presentata in data 3 novembre 2016, prot dal sig. ZULLO FERDINANDO nato a Piedimonte Matese (CE) il dì 2 aprile 1984 ed ivi residente e domiciliato alla Via Cappella n 13 - C.F. numero ZLLFDN84D02G596L ; Viste le integrazioni prodotte; Visto che con tale istanza si richiede la variante al progetto assentito con PDC n 11/2016 del 10/06/2016 relativo alla REALIZZAZIONE DI UN FABBRICATO RURALE IN VIA SALA, sul fondo censito in catasto al foglio 12 particella 5231, in conformità degli strumenti urbanistici regionali e locali vigenti in questo Comune e del progetto redatto dalla professionista Ing. di Piedimonte Matese; Visti gli elaborati di progetto redatti dal progettista Ing. Franco Di Marco predisposti nella previsione di procedere ad una divisione bonaria con la germana Zullo Paola del terreno distinto in catasto al foglio 12 particella 5231, oggetto del Pdc n 11/2016 di cui sopra indicato; Visti gli atti di asseverazione a corredo della domanda da cui si evince in modo inconfutabile che trattasi di variante finalizzata alla mera divisione del terreno, con esclusione di interventi edilizi modificativi; Vista la Legge 9 Gennaio 1989, n. 13 come modificata dalla legge 27 febbraio 1989, n. 62 ed il D.M. 14 giugno 1989, n. 236, la legge 30 marzo 1971, n. 118, il D.P.R. 27 luglio 1996, n. 503 e la legge- quadro 5 febbraio 1992, n. 104 sul superamento delle barriere architettoniche; Vista la legge 5 marzo 1990, n. 46 e il relativo regolamento di attuazione approvato con D.P.R. 6 dicembre 1991, n. 447 sulla sicurezza degli impianti tecnici; Visto il D.P.C.M. 1 marzo 1991 e le legge-quadro 26 ottobre 1995, n. 447, in materia di inquinamento acustico; Visto il Nuovo Codice della Strada approvato con D.Lgs. 30 aprile 1992, n. 285 integrato con D.Lgs. 10 settembre 1993, n. 360; Visto il Regolamento di esecuzione del Codice della Strada approvato con D.P.R. 16 dicembre 1992, n. 495 integrato e corretto con D.P.R. 26 aprile 1993, n. 147 e con D.P.R. 16 settembre 1996, n.610; Visto l'art. 4 del D.L. 5 ottobre 1993, n. 398, convertito con modifiche, dalla legge 4 dicembre 1993, n. 493, così come sostituito dall'art. 2, comma 60, della legge 23 dicembre 1996, n. 662 e successive modifiche; Visto il D.P.R. n. 380/2001 e s.m.i.; Visto il D.Lgs. 42/2004 e s.m.i.; - Viste le dichiarazioni rese come da documentazione in atti; - Vista la legge Regionale n. 28 Novembre 2001, n. 19 ed ogni altra disposizione riguardante la materia; - Viste le altre dichiarazioni rese e/o documentazioni di cui in atti; - Vista la deliberazione di Giunta Regionale n del 12 aprile 2002, pubblicata sul B.U.R.C. n. 24 del 13 maggio 2002 di istituzione del Parco regionale del Matese ; - Accertato che l area in argomento risulta collocata all ESTERNO della detta perimetrazione del Parco del Matese e pertanto non assoggettabili alle predette norme e procedure; - Visto il Progetto di Piano Stralcio per l Assetto Idrogeologico adottato dal Comitato Istituzionale dell Autorità di Bacino dei Fiumi Liri-Garigliano e Volturno nella seduta del 25 febbraio 2003; - Vista la legge regionale n. 16 ed ogni altra disposizione normativa richiamata;

2 - Vista la deliberazione di Giunta regionale n. 635 del 21 aprile 2005; - Vista la deliberazione di Consiglio comunale n. 21 del 30 giugno 2005 ; - Vista la legge regionale n. 15 del 11 agosto 2005, pubblicata sul BURC n. 40 del 18 agosto 2005; - Vista la legge regionale n. 1 del 5 gennaio 2011 ad oggetto: Modifiche alla legge regionale 22 dicembre 2004, n. 16), la quale all art. 2, comma 1, lettera l) così dispone : all articolo 44, dopo il comma 4 è aggiunto il seguente 4-bis. Nei comuni nei quali è ancora in vigore il programma di fabbricazione nelle zone agricole si applicano fino alla definitiva approvazione ed entrata in vigore del Puc, i limiti di edificabilità previsti dal DPR n.380/2001, prevalenti su ogni diversa disposizione contenuta nel citato strumento urbanistico generale ; - Vista la deliberazione della Giunta Regionale della Campania n 214 del , pubblicata sul BURC n.35 del 6 giugno 2011 ad oggetto: Approvazione regolamento in attuazione dell art.43 bis della legge regionale 16/2004 e s,m.i. recante Norme sul governo del territorio ; - Visto in particolare l art. 1 comma 3 il quale così recita: Gli strumenti urbanistici sono quelli individuati al comma 2 dell articolo 22 della legge regionale n.16/2004. Ferma restando la previsione dell articolo 39 della legge regionale n.16/2004, i piani regolatori generali e i programmi di fabbricazione vigenti perdono efficacia dopo diciotto mesi dall entrata in vigore del presente regolamento e si applica la disciplina dell articolo 9 del decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001 n.380 ( Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamento di attuazione) per i Comuni sprovvisti di strumenti urbanistici. Sono fatti salvi gli effetti dei piani urbanistici attuativi (PUA) vigenti ; - Visto il Regolamento di Attuazione per il Governo del Territorio n.5 del 04/08/2011 pubblicato sul BURC n.53 in data ed in particolare l articolo 1 comma 3 il quale così recita: - Ferma restando la previsione dell art. 39 della legge regionale n 16/2004, ed i commi 5 e 6 dell articolo 9 della legge regionale n. 13 ottobre 2008 n.13 (Piano territoriale regionale), i piani regolatori generali ed i programmi di fabbricazione vigenti perdono efficacia dopo 18 mesi dall entrata in vigore dei Piani territoriali di coordinamento provinciale (PTCP) di cui all art. 18 della legge regionale n 16/2004. Alla scadenza dei 18 mesi nei comuni privi di PUC si applica la disciplina dell articolo 9 del decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n.380 (Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia). Sono fatti salvi gli effetti dei piani urbanistici attuativi (PUA) vigenti. - Vista la deliberazione della Giunta regionale della Campania n 312 del 28 giugno 2012 ad oggetto : PIANO TERRITORIALE DI COORDINAMENTO DELLA PROVINCIA DI CASERTA. VERIFICA DI COMPATIBILITA (CON ALLEGATI); - Visto che la predetta deliberazione è stata pubblicata sul BURC n. 41 in data 2 luglio 2012; - Dato atto che questo Comune è dotato di strumentazione urbanistica consistente nel Programma di Fabbricazione approvato con D.P.G.R.C. n 724 in data 27 maggio 1974, nonchè di regolamentazione edilizia istituita ai sensi del DPR 380/2001; - Che detta strumentazione urbanistica ha riacquistato piena efficacia per effetto delle disposizioni normative introdotte dal regolamento di attuazione n 5 del 4 agosto 2011 e della deliberazione di Giunta Regionale n 312 del 28 giugno 2011; - Vista la deliberazione della Giunta Regionale della Campania n 605 del , pubblicata sul BURC n. 74 del ed in particolare l art.1 (Modifica al comma 3 dell articolo 1 Regolamento n. 5 del 4 Agosto 2011) il quale così recita: 1. Al comma 3 dell articolo 1 del regolamento regionale 4 agosto 2011, n. 5 ( Regolamento di attuazione per il governo del territorio) le parole 18 mesi sono sostituite dalle seguenti 36 mesi ; - Vista la legge regionale 8 agosto 2016, n.22, pubblicata sul BURC n. 54 del 8 agosto 2016 ed in particolare l art.16, comma 6 il quale così dispone: All articolo 1, comma 3, del regolamento regionale 4 agosto 2011, n.5 (Regolamento di attuazione per il governo del territorio ) le parole 48 mesi sono sostituite dalle seguenti 60 mesi ; Dato atto che questo Comune è dotato di strumentazione urbanistica consistente nel Programma di Fabbricazione approvato con D.P.G.R.C. n. 724 in data 27 maggio 1974 nonché di regolamentazione Edilizia istituita ai sensi del DPR 380/2001; Vista la Legge Regionale n 19 e e s.m.i.; Vista la legge 9 agosto 2013, n 98 ed ogni altra normativa riguardante la materia anche se qui non espressamente indicata; Visto l atto di assenso alla realizzazione dell intervento edilizio reso dal comproprietario del terreno; Rilevato infine che l area in argomento risulta collocata all ESTERNO della perimetrazione del Parco Regionale del Matese;

3 Precisato che il presente provvedimento è relativo alla divisione di un appezzamento del terreno attualmente in comunione, di sciogliere la comunione, per passare alla titolarità esclusiva; Che la comunione è una situazione giuridica destinata a giungere allo scioglimento, tramite un istituto tipico: la divisione; Che il mero frazionamento di un immobile non è un elemento che impedisce la divisione; Che anche secondo giurisprudenza prevalente Cassazione n.1457 che in tema di divisione di un immobile tramite frazionamento ha statuito che la comunione è una situazione giuridica destinata a giungere allo scioglimento, tramite un istituto tipico : la divisone.al momento della divisione possono sorgere una serie infinite difficoltà, ma salvo casi specifici, il mero frazionamento di un immobile non è un elemento che impedisce la divisione; Visto l art.158 del regolamento edilizio comunale approvato con deliberazione consiliare n 42 del 26/09/2002; Determinato in euro 206,58 gli oneri connessi al rilascio del presente provvedimento Il predetto importo è stato interamente versato come da ricevuta in atti. Ritenuti ricorrenti i presupposti di legge per l emissione del provvedimento conclusivo del procedimento; E DATA FACOLTA Al Sig.ZULLO FERDINANDO, come innanzi generalizzato, di poter eseguire interventi in variante al permesso di costruire n 11 del 10/06/2016 in previsione della richiesta divisione dell immobile censito in catasto al foglio 12 particella 5231, in due appezzamenti di terreno in considerazione del fatto che è intenzione dei medesimi comproprietari Zullo Ferdinando e Zullo Paola di procedere allo scioglimento dello stato di comunione del bene suindicato, con assegnazione di due quote in titolarità esclusiva; PRECISAZIONI IN RELAZIONE ALLA TUTELA DEI DIRITTI DI TERZI Pur essendo la valutazione operata dall Amm.ne, all atto del rilascio del titolo edilizio, finalizzata ad assicurare la conformità dell intervento alle prescrizioni urbanistiche vigenti, non puo essere inibita un indagine che assicuri il corretto svolgimento dei rapporti interprivati relativi all area interessata. Cio nell evidente interesse a contenere il contenzioso fra le parti ed ad evitare la compromissione dell armonico sviluppo dell attività di trasformazione urbanistica. Ne deriva in capo all A.C. la legittimazione: - ad accertare se esistano limitazioni di carattere civilistico ostative al rilascio del titolo edilizio; - a procedere ad un riesame dei relativi atti qualora in presenza di comprovata richiesta da parte del terzo emergessero lesione di diritti privatistici con particolare riferimento di quelli di natura civilistica, proprio nella considerazione che il soggetto richiedente non abbia evidenziato in sede di richiesta tale circostanza. Del pari non è rispettata la condizione prevista dal rilascio della concessione edilizia/permesso di costruire, etc. della salvezza dei diritti di terzi, nel caso in cui si sia proceduto all intervento invasivo della proprietà altrui e pregiudizievole per la statica ed il libero godimento da parte del proprietario. Sussistendo tali circostanze, fermo restando il pieno sollievo per l A.C. da ogni e qualsiasi responsabilità al riguardo, la stessa è legittimata ad adottare i conseguenti provvedimenti repressivi stabiliti dalle vigenti disposizioni normative in materia. PRESCRIZIONI PARTICOLARI/AGEVOLAZIONI/PRECISAZIONI: L Amm.ne comunale si riserva la insindacabile facoltà: - di procedere al controllo e/o verifica della veridicità delle dichiarazioni prodotte; - di richiedere eventuali conguagli di somme qualora dovute a tenore di leggi e di regolamenti; - di richiedere eventuale documentazione integrativa ritenuta indispensabile per una migliore definizione del presente provvedimento. Il concessionario si impegna e si obbliga della esatta osservanza delle vigenti norme in materia, con particolare riferimento a quelle contenute nel presente atto. Resta altresì obbligato ad effettuare presso i competenti uffici interessati le connesse variazioni di intestazione, sollevando sin d ora l Amm.ne Comunale da ogni e qualsiasi responsabilità in caso di accertata inadempienza. VALIDITA DEL TITOLO: Per la validità del titolo valgono le prescrizioni tutte riportate nel provvedimento originario n 11/2016 del 10/06/2016 che in questa sede devono intendersi integralmente riportate e trascritte. PRESCRIZIONI PARTICOLARI: Dovranno essere altresì osservate le vigenti norme in materia, nonché quelle riportate nel provvedimento n 11/2016 del 10/06/2016. ULTERIORI PRECISAZIONI: Il presente provvedimento:

4 - è relativo a variante a Pdc n 11/2016 (per la divisione di un appezzamento di terreno distinto in catasto al foglio 12 particella 5231), attualmente in comunione tra i germani Zullo Ferdinando e Zullo Paola che intendono procedere alla scioglimento della comunione in atto esistente del terreno ubicato in questo Comune alla Via Sala, catastalmente riportato dal foglio 12 particella 5231, per passare alla titolarità esclusiva dei beni da attribuirsi in due distinti lotti. - la comunione è una situazione giuridica destinata a giungere allo scioglimento, tramite un istituto tipico: la divisione; - il mero frazionamento di un immobile non è un elemento che impedisce la divisione; -Che anche secondo giurisprudenza prevalente Cassazione n.1457 che in tema di divisione di un immobile tramite frazionamento ha statuito che la comunione è una situazione giuridica destinata a giungere allo scioglimento, tramite un istituto tipico : la divisone.al momento della divisione possono sorgere una serie infinite di difficoltà, ma salvo casi specifici, il mero frazionamento di un immobile non è un elemento che impedisce la divisione. - che i comproprietari restano edotti del fatto che con l assunzione del presente stato si intende assentire la mera divisione del terreno ai soli fini dello scioglimento dello stato di comunione a mezzo di atto di divisione mediante la formazione di due lotti. Resta pertanto esclusa ogni altra utilizzazione che qualora adottata in difformità comporterà l immediata decadenza del presente atto, non esclusa l applicazione dei connessi provvedimenti repressivi e quant altro disposto dalle vigenti norme in materia. L accettazione del presente titolo comporta anche l accettazione delle prescrizioni eventualmente impartite da parte di terzi che devon intendersi integrative delle norme e prescrizioni contenute nel presente atto ANNOTAZIONI: La richiesta è presentata in virtù del seguente titolo che legittima la disponibilità dell immobile oggetto dell intervento: Atto di compravendita in data 18/05/2015 per Notaio Avv. Michele IANNUCCI di Alife, repertorio n /1.902, registrato a Caserta il 22/05/2015 al n 5059, serie 1T. L inosservanza delle suindicate prescrizioni/precisazioni comporterà l immediata decadenza del presente provvedimento. Dispone, altresì di inviare copia della presente: - all INAIL di Caserta, al Comando VV.UU.-SEDE. Alla presente si allega in restituzione copia del progetto approvato, vistato in ciascun documento che lo compone. Copia della presente viene affissa all'albo Pretorio on-line del Comune per la durata di quindici giorni consecutivi. IL RESPONSABILE DELLO SPORTELLO UNICO PER L EDILIZIA ( Geom. Giuseppe SISTO)

5 COMUNE DI SAN POTITO SANNITICO Piazza della Vittoria n 6, San Potito Sannitico (CE) C. F Tel. 0823/ Fax 0823/ SPORTELLO UNICO PER L EDILIZIA Protocollo n 1080 Data 28/02/2017 Oggetto: Applicazione art. 18 DPR n del Trasmissione copia delle Licenze Edilizie, delle Concessioni e dei Permessi di Costruire rilasciati alle aziende operanti nella circoscrizione nel rispetto dell obbligo imposto dall art. 18 del DPR n del Per i provvedimenti di competenza di questo ufficio si trasmette in allegato alla presente copia del provvedimento amm.vo rilasciato da questo ufficio nel periodo sotto indicato : Mese di FEBBRAIO - ANNO 2017 Concessione edilizia n. del Autorizzazione edilizia n. del X Permesso di costruire n. 02 del 28/02/2017 Denuncia di inizio attività n. del Comunicazione per opere interne n. del Spett.le INAIL Istituto Nazionale per l Assicurazione contro gli Infortuni sul Lavoro Piazzale Maiorana, CASERTA caserta@postacert.inail.it Beneficiario del provvedimento: Sig. ZULLO FERDINANDO nata a Piedimonte Matese (Ce) il dì 30/09/1961 ed ivi residente alla via Cappella n 13, numero di codice fiscale : ZLLFDN84D02G596L ; Altri riferimenti: come da allegato. Distinti saluti. Il Responsabile dello Sportello Unico per l Edilizia (Geom. Giuseppe SISTO) P.S. La presente costituisce mera comunicazione di avvenuto rilascio del titolo abilitativo edilizio e non di richiesta di regolarità contributiva dell impresa esecutrice. Per quest ultima ci si riserva tale adempimento dopo aver acquisito nota di accettazione comprensiva delle generalità della stessa secondo le procedure.

6 RELATA DI NOTIFICA Il sottoscritto Geometra Giuseppe SISTO nella propria qualità di Responsabile dello Sportello Unico per l Edilizia di questo Comune dichiara di aver notificato oggi COPIA del presente atto e relativi elaborati grafici al Sig. Zullo Ferdinando consegnandone a mezzo mani proprie San Potito Sannitico, 28/02/2017 Il Notificatore Geom. Giuseppe SISTO