*Superficie catastale come da visura Agenzia delle Entrate Legenda: N: negozio U: ufficio STATO UTILIZZO PREZZO BASE D ASTA SCADENZA CONTRATTO APE

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1 AVVISO di vendita all asta di unità immobiliari non residenziali ai sensi della L.R. n. 27 del 4 dicembre 2009 e successive modificazioni, nonché legge regionale n. 24 del 5 agosto 2014 L AZIENDA LOMBARDA EDILIZIA RESIDENZIALE di MILANO ALER-MILANO con sede in Milano Viale Romagna n. 26, comunica che intende vendere, mediante asta pubblica, le unità immobiliari non residenziali, di seguito descritte. L asta pubblica si terrà il giorno 6 giugno 2019 alle ore 9,00 presso la sede ALER-MILANO in viale Romagna 26. LOTTO UO LOCALITA INDIRIZZO CIVICO ID TIPOLOIA *SUP. CAT. STATO UTILIZZO SCADENZA CONTRATTO C1/19 UO2 MILANO VIA DELLE BETULLE 6.B N 54 SFITTO C2/19 UO2 MILANO VIA DELLE BETULLE 4.C N 37 SFITTO C3/19 UO2 MILANO VIA DELLE BETULLE 4.B N 39 SFITTO C4/19 UO2 MILANO VIA DELLE BETULLE 10.A N 392 SFITTO C5/19 UO4 MILANO VIA ZANTE 30 A N 93 SFITTO C6/19 UO4 MILANO VIA BASSANO DEL RAPPA 32 U 362 SFITTO F APE IN CORSO PREZZO BASE D ASTA , , , , , ,00 C7/19 UO2 MILANO VIA MARIOTTO ALBERTINELLI 9 N 132 LOCATO 27/11/ ,00 C8/19 UO2 MILANO VIA ZANTE 30 B N 83 LOCATO 27/02/ ,00 C9/19 UO4 MILANO VIALE UNHERIA 4 N 87 LOCATO C10/19 UO2 MILANO VIA DELLE BETULLE 6.A N 68 LOCATO C11/19 UO2 MILANO VIA DELLE BETULLE 4.A N 53 LOCATO C12/19 UO2 MILANO VIA DELLE BETULLE 2.B N 48 LOCATO C13/19 UO2 MILANO VIA DELLE BETULLE 2.A N 96 LOCATO C14/19 UO2 MILANO VIA DELLE BETULLE 36.C N 72 LOCATO C15/19 UO2 MILANO VIA DELLE BETULLE 36.B N 128 LOCATO *Superficie catastale come da visura Agenzia delle Entrate Legenda: N: negozio U: ufficio 29/12/2020 IN CORSO 29/03/ /12/ /05/ /12/ /12/ /06/2023 IN CORSO , , , , , , ,00 1

2 Sono ammessi a partecipare alla gara le persone fisiche e giuridiche in possesso dei requisiti di idoneità morale ed economica. In particolare i partecipanti non devono aver riportato condanne penali definitive che comportino la perdita e la sospensione della capacità di contrattare con la Pubblica Amministrazione; non devono avere in corso procedimenti per l applicazione di misure di sicurezza; non devono essere in stato di fallimento, liquidazione o concordato preventivo; non devono aver subito protesti di effetti cambiari negli ultimi cinque anni, non devono essere interdetti o inabilitati. Qualora all asta chieda di partecipare una società o altra persona giuridica, la dichiarazione dovrà riguardare il legale rappresentante della stessa in caso di società di capitali, ognuno dei soci per le società di persone ed i soci accomandatari per le società in accomandita semplice. In caso di persona fisica è necessario essere in possesso della cittadinanza italiana o di uno degli Stati membri della U.E. oppure stranieri titolari della carta di soggiorno o stranieri regolarmente in possesso di permesso di soggiorno almeno biennale e che esercitano una regolare attività di lavoro subordinato o di lavoro autonomo nel territorio italiano. I requisiti suddetti possono essere attestati mediante dichiarazione sottoscritta a norma del D.P.R. 28 dicembre 2000 n. 445, secondo il modello Dichiarazione personale sostitutiva dell atto di notorietà (Mod. A). La mancata o incompleta indicazione anche di uno solo dei suddetti requisiti o la mancata presentazione del deposito cauzionale comporterà l esclusione del concorrente. In caso di aggiudicazione, l ALER provvederà ad acquisire d ufficio le informazioni oggetto delle dichiarazioni sostitutive rese ai sensi del D.P.R. 445/2000 e s.m.i. MODALITA DI PARTECIPAZIONE L asta è effettuata per singoli lotti e gli interessati dovranno formulare, a pena di esclusione, la propria offerta, per ogni singolo lotto, sull apposito modulo (mod. B), disponibile presso la Sede- Settore Vendite (2 piano) e scaricabile dal sito internet alla voce aste immobili commerciali. Nel suddetto modulo da stamparsi su fogli formato A/4 se estratto dal sito internet dovrà essere: 1. indicato il prezzo offerto in cifre e in lettere, che deve essere superiore a quello indicato a base d asta per ogni singolo lotto; 2. dichiarata la piena accettazione del contenuto del presente avviso. 3. allegato assegno circolare emesso da Istituto di Credito e/o altro titolo equipollente (ad esempio assegno postale vidimato emesso da Poste Italiane) intestato ad ALER-Milano non trasferibile del valore del 10% dell importo offerto. Detto assegno sarà incamerato dall ALER come 2

3 deposito cauzionale in caso di aggiudicazione e restituito immediatamente ai presenti non aggiudicatari. Ogni singola offerta, debitamente compilata con scrittura in stampatello eseguita a penna od a macchina e sottoscritta, dovrà essere inserita in busta chiusa. Sulla busta l'offerente dovrà riportare, con caratteri leggibili, la seguente dicitura: OFFERTA RELATIVA AL LOTTO N (IMMOBILE SITO IN. VIA N - ID.. ) OFFERENTE (CONOME, NOME ED INDIRIZZO) L eventuale divergenza tra numero del lotto e i dati identificativi dell immobile daranno luogo all esclusione dell offerta. Il prezzo offerto per l acquisto deve essere inequivoco ed espresso in lettere e in cifre; in caso di discordanza prevarrà l importo in lettere. Le offerte come sopra predisposte dovranno essere consegnate a mano al Protocollo enerale dell ALER presso lo sportello ubicato all ingresso della sede di Viale Romagna n Milano entro le ore 15,30 del 3 giugno 2019 o fatte pervenire via posta a mezzo raccomandata A.R. entro la stessa data (farà fede il timbro di ricezione dell Azienda) a pena di esclusione. Oltre il termine di presentazione predetto non sarà accettata alcuna offerta anche se sostitutiva o integrativa di offerta precedente. MODALITA DI SVOLIMENTO DELL ASTA Le offerte pervenute nei termini indicati saranno aperte in seduta pubblica nel giorno come sopra indicato, in presenza di Notaio e/o Ufficiale Rogante e, preferibilmente, degli offerenti. All asta può presenziare, in rappresentanza dell offerente, una terza persona munita di delega come da modello Delega (Mod. C) scaricabile dal sito internet alla voce aste immobili commerciali. L asta sarà effettuata con il sistema delle offerte segrete in aumento. L offerta dovrà essere, a pena di esclusione, sottoscritta e completa della documentazione indicata nell apposito modulo (mod. B), salva la facoltà discrezionale dell Azienda di chiedere chiarimenti e/o il completamento di dichiarazioni e di documenti allegati. Ciascun partecipante può presentare offerte per più lotti. AIUDICAZIONE E CONTRATTO L aggiudicazione avverrà in favore del miglior offerente. Nel caso in cui pervengano due o più offerte di identico importo per il medesimo lotto l aggiudicatario verrà individuato mediante operazione di sorteggio da svolgersi avanti al suddetto 3

4 Notaio e/o Ufficiale Rogante fatto salvo il diritto di prelazione art. 38 della L. 392/78 per gli immobili locati. La verbalizzazione dell aggiudicazione in caso di presenza dell aggiudicatario, ovvero la comunicazione all aggiudicatario dell esito dell asta dovrà intendersi quale formale comunicazione all aggiudicatario dell esito favorevole dell asta, anche ai fini dei successivi adempimenti successivi all aggiudicazione. In assenza dell aggiudicatario e suo delegato, si procederà alla formale comunicazione allo stesso dell esito della gara. L offerta presentata su immobile locato è subordinata all esito della procedura che l ALER espleterà a tutela del diritto di prelazione del conduttore di cui all art. 38 della L. 392/78. Pertanto qualora l offerta migliore venisse presentata dal conduttore dell immobile posto in vendita lo stesso risulterà immediatamente aggiudicatario; mentre qualora l offerta migliore venisse presentata da soggetto terzo l aggiudicazione sarà subordinata al mancato esercizio del diritto di prelazione all acquisto da parte del conduttore allo stesso prezzo di cui alla migliore offerta. Nel termine essenziale, nell interesse dell ALER, di sette giorni lavorativi successivi alla data di verbale di aggiudicazione ovvero, ove necessaria, alla data di ricevimento della comunicazione dell esito favorevole dell asta, l interessato dovrà costituire un ulteriore cauzione pari al 10% del prezzo di aggiudicazione. In mancanza l ALER procederà al definitivo incameramento della cauzione versata al momento dell offerta e l immobile sarà oggetto di nuova gara. In ogni caso la rinuncia dell aggiudicazione comporta l incameramento della cauzione versata al momento dell offerta. Qualora intervenissero cause di forza maggiore, che impediscano l aggiudicazione e/o la consegna dell immobile, l ALER potrà, con proprio provvedimento motivato, annullare la gara ad ogni effetto; in questo caso provvederà alla restituzione di quanto versato senza alcun ulteriore onere e/o responsabilità. In caso di aggiudicazione da parte del conduttore o di esercizio del diritto di prelazione da parte dello stesso, per procedere alla compravendita è necessario che egli sia in regola con il pagamento dei canoni e delle spese. Pertanto in caso di morosità occorre provvedere al saldo della partita contabile e al pagamento di eventuali oneri derivanti da morosità pregresse. A tal fine occorre esibire le relative ricevute di pagamento della morosità, nonché produrre attestazione della regolarità dei pagamenti rilasciata dalla UO di competenza. Qualora il recupero della morosità pregressa fosse già stato affidato ad un legale, dovrà essere esibita la ricevuta rilasciata dal legale incaricato attestante l avvenuta definizione del debito. Dovrà essere inoltre prodotta la dichiarazione da parte dell Amministratore del Condominio sulla regolarità dei pagamenti relativi sia alle gestioni pregresse sia alla gestione corrente, qualora risultino esserci spese condominiali. 4

5 Il contratto di vendita verrà stipulato con Notaio iscritto nell elenco istituito dall Azienda, entro il temine essenziale in favore dell alienante di giorni 90. Ai sensi dell art c.c. l aggiudicatario può riservarsi di indicare la persona che acquista i diritti ed assume gli obblighi derivanti dal contratto; in questo caso dovrà comunicare ai sensi dell art c.c. il nominativo entro 3 giorni dall aggiudicazione. La persona nominata deve possedere i medesimi requisiti di idoneità morale ed economica prescritti per l aggiudicatario. Il prezzo dell immobile, risultante dall offerta presentata, e le spese tecniche pari a 500,00 più I.V.A., dovranno essere pagati in un unica soluzione, ovvero mediante accensione di un mutuo concesso da un Istituto di Credito, all atto della firma del contratto di compravendita, a mezzo assegni circolari emessi da Istituto di Credito e/o altro titolo equipollente (ad esempio assegno postale vidimato emesso da Poste Italiane) non trasferibili intestati ALER-MILANO. Tutte le spese notarili, di registro, ipotecarie e catastali saranno a carico dell acquirente. Qualora l aggiudicatario non si presentasse il giorno fissato per la stipula del contratto, ovvero la stipula non avvenisse entro il termine prefissato, ogni rapporto tra le parti si intenderà automaticamente risolto; l ALER Milano si riterrà sciolta da ogni vincolo ed obbligo per la vendita dell immobile e le somme versate a titolo di cauzione, sia al momento dell aggiudicazione che successivamente, saranno incamerate dall ALER. L Azienda, comunque, potrà, a suo insindacabile ed esclusivo giudizio, valutare l opportunità di concedere, qualora ricorrano motivate circostanze che la giustifichino, una breve proroga. MODALITA PER LA VERIFICA DELLA DOCUMENTAZIONE TECNICO-CATASTALE E VISIONE DELI IMMOBILI La documentazione tecnico-catastale relativa agli immobili oggetto di vendita potrà essere visionata presso ALER-MILANO Viale Romagna n.26 Settore Vendite piano secondo nei seguenti orari: dal lunedì al giovedì dalle ore 9 alle ore 12,30 e dalle ore 14,30 alle ore 15,30, il venerdì solo al mattino senza necessità di appuntamento. Per ulteriori informazioni tel /2537/2277 indirizzo seve@aler.mi.it. A titolo puramente indicativo le planimetrie relative agli immobili oggetto di vendita sono visionabili sul sito internet alla voce VENDITE ASTE IMMOBILI COMMERCIALI. Le unità immobiliari potranno essere visitate esclusivamente dal 2 maggio al 31 maggio 2019, secondo il calendario-sopralluoghi predisposto dagli incaricati, previo appuntamento telefonico con gli uffici di competenza: - Settore Convenzioni e Demanio eom. Martino , eom. Romeo /

6 VINCOLI E PATTUIZIONI li immobili verranno consegnati nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano al momento dell aggiudicazione. Qualora gli immobili siano protetti da lastre e/o negli stessi vi sia presenza di masserizie l onere della rimozione sarà totalmente a carico dell acquirente, esclusa ogni contestazione. Eventuali spese necessarie per lavori di manutenzione straordinaria, ristrutturazione o innovazione delle parti comuni, ivi comprese le spese per la ricerca e la rimozione di amianto, anche se deliberate prima dell'acquisto e i cui termini di pagamento vadano a scadere successivamente, sono a carico dell acquirente. E altresì a carico dell acquirente ogni eventuale opera di bonifica amianto all interno dell immobile ceduto. Per informazioni relative alla gestione condominiale ed alle relative spese sia di manutenzione ordinaria che straordinaria gli interessati dovranno rivolgersi a: Settore Condomini Autogestioni UO 2 NEWTON- tel. 02/ (Sig.ra Adriana Della Ricca); Settore Condomini Autogestioni UO 4 ROMANA- tel.02/ (Sig.ra Stefania Pedonesi); Dovranno essere richieste agli Amministratori degli stabili informazioni in merito: - programmi di manutenzioni straordinarie già approvati ovvero presenza di materiali contenenti amianto nelle parti comuni, non assumendo ALER alcuna responsabilità al riguardo. Milano, 15/04/2019 IL DIRETTORE ENERALE Avv. Domenico Ippolito 6