Stefano Biancolini Amministratore Delegato e Direzione Tecnica

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1 Stefano Biancolini Amministratore Delegato e Direzione Tecnica Le barriere che ostacolano la riqualificazione strutturale ed energetica dei condomini La gestione della cessione del credito nella proposta di ECOndominio Le opportunità per l Amministratore condominiale Iter e modalità di iscrizione alla Campagna Patrocinata dalle Istituzioni

2 Percorso normativo sull efficienza energetica in Europa e in Italia PROTOCOLLO DI KIOTO 16 febbraio 2005 DIRETTIVA 2012/27/UE 14 novembre 2012 D.L luglio 2014 D.L luglio 2016 ECO Bonus settembre 2017

3 GLI STABILI CONDOMINIALI NEL NORD-ITALIA CRITICITA RISCONTRATE FACCIATE AMMALORAMENTO INFILTRAZIONI DISTACCO INTONACO E RIVESTIMENTI DECORO

4 GLI STABILI CONDOMINIALI NEL NORD-ITALIA CRITICITA RISCONTRATE SOTTO TETTI -SOLAI AMIANTO INFILTRAZIONE ACQUA ASSENZA ISOLAMENTI INSTABILITA STRUTTURALE

5 GLI STABILI CONDOMINIALI NEL NORD-ITALIA CRITICITA RISCONTRATE LASTRICATI SOLARI MANCANZA ISOLAMENTI INFILTRAZIONI ACQUA PARAPETTI NON A NORMA

6 GLI STABILI CONDOMINIALI NEL NORD-ITALIA CRITICITA RISCONTRATE PILOTY E PORTICI AMMALORAMENTI DISTACCO INTONACO ASSENZA ISOLAMENTI

7 GLI STABILI CONDOMINIALI NEL NORD-ITALIA CRITICITA RISCONTRATE GARAGE E CANTINE AMIANTO INFILTRAZIONI ACQUA ASSENZA ISOLAMENTO

8 GLI STABILI CONDOMINIALI NEL NORD-ITALIA CRITICITA RISCONTRATE CENTRALI TERMICHE E IMPIANTI AMIANTO TUBAZIONI AMMALORATE ASSENZA ISOLAMENTI TUBAZIONI SPORCHE

9 GLI STABILI CONDOMINIALI NEL NORD-ITALIA CRITICITA RISCONTRATE CORPI SCALDANTI SOTTO DIMENSIONATO POCO EFFICIENTI DEPOSITO DI MORCHIE

10 Il Ministero per lo Sviluppo Economico Italiano ha affidato all RSE un importante RICERCA e PUBBLICAZIONE sulle CAUSE CHE OSTACOLANO LA RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA DEI CONDOMINI OBSOLETI LE BARRIERE ALL EFFICIENZA ENERGETICA NEI CONDOMINI CENTRALIZZATI

11 LE BARRIERE ALL EFFICIENZA ENERGETICA NEI CONDOMINI CENTRALIZZATI

12 LE BARRIERE ALL EFFICIENZA ENERGETICA NEI CONDOMINI CENTRALIZZATI A MILANO e MONZA, come in tutto il resto del Nord Italia, sono pochi gli edifici esistenti un non riqualificabile e/o efficientabile energeticamente A MILANO e MONZA, come in tutto il resto del Nord Italia, sono pochi gli edifici esistenti che non abbiano bisogno di essere riqualificati e/o efficientati energeticamente

13 LE BARRIERE ALL EFFICIENZA ENERGETICA NEI CONDOMINI CENTRALIZZATi SU COSA INTERVENIRE?

14 LE BARRIERE ALL EFFICIENZA ENERGETICA NEI CONDOMINI CENTRALIZZATI PERCHE INTERVENIRE? MIGLIORAMENTO DEL CONFORT CONSERVAZIONE DELL IMMOBILE IN CONDIZIONI DI SICUREZZA VALORIZZAZIONE DELL IMMOBILE RICONOSCIMENTO DELL UTILITA DA PARTE DEL CONDOMINO E SUA FIDELIZZAZIONE

15 LA VALORIZZAZIONE DELL IMMOBILE Fonte:

16 IL METODO ECOndominio CONDOMINIO VIA SAN SAVINO n BOLOGNA Caso pratico di applicazione su un immobile condominiale che necessita di essere RIQUALIFICATO STRUTTURALMENTE ED ENERGETICAMENTE

17 Condominio di via San Savino n Bologna

18 Condominio di via San Savino n Bologna

19 Condominio di via San Savino n Bologna - LA DIGNOSI ENERGETICA -

20 Condominio di via San Savino n Bologna - IL CONSUMO PRE-INTERVENTO -

21 Condominio di via San Savino n Bologna - IL BILANCIO PREVENTIVO PRE-INTERVENTO - 0, , , , ,20

22 Condominio di via San Savino n Bologna - L INTERVENTO DI RIQUALIFICAZIONE STRUTTURALE ED ENERGETICO - 38,2% * Grazie al Contratto di Rendimento Energetico tutti i costi per Manutenzione ordinaria Manutenzione straordinaria dei 10 anni successivi all intervento SONO COMPRESI nell importo complessivo

23 Condominio di via San Savino n Bologna - IL CONFRONTO TRA LA SPESA PRE e POST INTERVENTO - 0, , , , ,20 0, ,00 compresa 9.314, ,76

24 Condominio di via San Savino n Bologna 0, , , ,00 0, ,00 compresa 9.314, , , compresa

25 Condominio di via San Savino n Bologna QUINDI UNA RIDUZIONE DELLE SPESE PER IL RISCALDAMENTO E PRODUZIONE ACQUA CALDA SANITARIA PER I PROSSIMI 10 ANNI PARI A

26 Condominio di via San Savino n Bologna - LA DIMOSTRAZIONE DELL INTERVENTO AUTOLIQUIDANTE -

27 Condominio di via San Savino n Bologna - LA DIMOSTRAZIONE DELL INTERVENTO AUTOLIQUIDANTE -

28 GLI STRUMENTI PER AGEVOLARE E TUTELARE CHI DECIDE DI RIQUALIFICARE IL PROPRIO IMMOBILE

29 GLI STRUMENTI PER AGEVOLARE E TUTELARE CHI DECIDE DI RIQUALIFICARE IL PROPRIO IMMOBILE (Direttiva 2012/27/UE e del D.Lgs 102/2014 e del D.Lgs 141/2016) Contratto di Rendimento Energetico (EPC) Finanziamento Tramite Terzi (FTT) Diagnosi Strutturale ed Energetica Soluzione ottimale per garantire la massima tutela ai Condòmini e consentire che l intervento di efficientamento venga pagato interamente dal risparmio energetico sommato alle detrazioni fiscali il primo passo verso un corretto efficientamento e requisito essenziale per la stipula del Contratto di Rendimento Energetico (EPC) e l ottenimento del Finanziamento Tramite Terzi (FTT)

30 IL CONTRATTO DI RENDIMENTO ENERGETICO

31 IL CONTRATTO DI RENDIMENTO ENERGETICO

32 L Amministratore di condominio è protagonista e autore del cambiamento!

33 L Amministratore di condominio è protagonista e autore del cambiamento! OCCORRONO COMPETENZE! Normative Finanziarie Fiscali Legali Tecniche

34 ECOndominio = la comoda soluzione

35 Siamo una ESCO che opera esclusivamente in ambito condominiale Consulenti condominiali per la riqualificazione strutturale ed energetica globale degli edifici condominiali Creatori di un METODO SOSTENIBILE per la RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA nei condomini ECOndominio CHI SIAMO ESCo Certificata

36 ECOndominio PER IL SOCIALE Al fianco delle Istituzioni per portare informazione contro l INQUINAMENTO e lo SPRECO ENERGETICO. Ideatori della prima e unica Campagna Nazionale Istituzionale di Diagnosi Energetica Gratuita dei condomini centralizzati

37 Oltre 200 le Istituzioni Pubbliche che hanno patrocinato questa iniziativa Provincia di Vercelli Provincia di Padova Città di Treviso Comune di Trieste COMUNE DI ASTI Provincia di Ravenna Provincia di Piacenza

38 ECOndominio COPERTURA TERRITORIALE Le nostre sedi e i presidi territoriali Aosta Monza BrianzaVerona Milano Belluno Sede di San Vendemiano (TV) Sede di Torino Bologna Sede di Modena

39 ECOndominio LA PROGETTAZIONE La rete degli studi di progettazione sul territorio 28 Centri di Studio e Progettazione Selezionati-Formati-Abilitati secondo know how ECOndominio

40 ECOndominio INTERVENTI COORDINATI Oltre assemblee di presentazione di cui 350 monitorati con Metodo ECOndominio

41 ECOndominio = la comoda soluzione per accompagnarvi verso la riqualificazione dei vostri condomini

42 2019

43 il Team ECOndominio impegnato nella CAMPAGNA ISTITUZIONALE di DIAGNOSI ENERGETICA a Milano e Monza Stefano Biancolini Direzione Tecnica Viviana Melchiorre Referente Amministratori Diego Mete Consulente di zona Loredana Ferrara Consulente di zona Monica Lucarelli Consulente di zona

44 2019 Per gli AMMINISTRATORI CONDOMINIALI di MILANO e MONZA iscritti al convegno sono state riservate n 200 DIAGNOSI ENERGETICO-STRUTTURALI GRATUITE da offrire ai Vostri Condomini più bisognosi di interventi energetici e strutturali

45 1. PRE-ISCRIZIONE del condominio alla Campagna (oggi) ITER e modalità di adesione

46 ITER e modalità di adesione ADESSO: Consegnare la SCHEDA di PRE-ISCRIZIONE ai colleghi e ritirare il CARNET di 5 DIAGNOSI ENERGETICHE GRATUITE + la chiavetta USB con tutti i documenti relativi agli argomenti trattati. SCHEDA DI PRE- ISCRIZIONE da ritirare presso il DESK Corsico MI

47 ITER e modalità di adesione 1. PRE-ISCRIZIONE del condominio alla Campagna (oggi) 2. VISITA del nostro incaricato per chiarimenti e consegna di tutta la documentazione Francesca Rispoli Consulente di zona Loredana Ferrara Consulente di zona Diego Mete Consulente di zona Monica Lucarelli Consulente di zona

48 ITER e modalità di adesione 1. PRE-ISCRIZIONE del condominio alla Campagna (oggi) 2. VISITA del nostro incaricato per chiarimenti e consegna di tutta la documentazione 3. Realizzazione SOPRALLUOGO TECNICO in ambienti comuni, centrale, singoli alloggi

49 AVVISO SOPRALLUOGO, già predisposta con loghi Istituzionali ITER e modalità di adesione

50 ITER e modalità di adesione 1. PRE-ISCRIZIONE del condominio alla Campagna (oggi) 2. VISITA del nostro incaricato per chiarimenti e consegna di tutta la documentazione 3. Realizzazione SOPRALLUOGO TECNICO in ambienti comuni, centrale, singoli alloggi 4. Realizzazione e «traduzione» della DIAGNOSI ENERGETICA

51 ITER e modalità di adesione 1. PRE-ISCRIZIONE del condominio alla Campagna (oggi) 2. VISITA del nostro incaricato per chiarimenti e consegna di tutta la documentazione 3. Realizzazione SOPRALLUOGO TECNICO in ambienti comuni, centrale, singoli alloggi 4. Realizzazione e «traduzione» della DIAGNOSI ENERGETICA 5. PRESENTAZIONE della Diagnosi Energetica in ASSEMBLEA CONDOMINIALE

52 Consegnare la scheda di ISCRIZIONE al nostro personale per assicurarvi la/e DIAGNOSI ENERGETICHE GRATUITE

53 ALCUNE REFERENZE SUL TERRITORIO LOMBARDO

54 condominio: MARINELLA Via Sabotino 5 - Villasanta MB n unità: 18 risparmio: 51,1%

55 condominio: TRENTO TRIESTE via Trento Trieste 22 Biassono MB n unità: 15 risparmio: 48,5%

56 condominio: DEI TIGLI via Dell Atleta, 39 - Seregno MB n unità: 20 risparmio: 33,2%

57 condominio: COPPE via Natale Beretta, Arcore MB n unità: 21 risparmio: 33,4%

58 condominio: VIA MONVISO 27 via Monviso, 27 - Arcore MI n unità: 11 risparmio: 31,3%

59 condominio: INGEGNOLI via Ingegnoli, 17 - Milano MI n unità: 16 risparmio: 49,6%

60 Grazie per l attenzione