PAES - Progetto Condomini incontri con le ESCO e le Banche - 21 e 27 maggio 2014 La Esco del Sole Ufficio Energia

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1 Piazza Liber Paradisus 10 Torre A piano Bologna tel fax PAES - Progetto Condomini incontri con le ESCO e le Banche - 21 e 27 maggio 2014 La Esco del Sole Ufficio Energia Premessa Nel contesto della fase attuativa del PAES- Bologna e coerentemente al Piano dei Lavori per la predisposizione di strumenti tecnici e gestionali per promuovere la riqualificazione energetica degli edifici residenziali ed in particolare dell attuazione della Schede d Azione sull efficientamento dei Condomini di medie e grandi dimensioni, sono state organizzate 2 giornate d incontri con le ESCo e le Banche operanti sul territorio di Bologna. Lo scopo è stato quello di raccogliere tramite interviste singole, tutta la documentazione possibile e l esperienza specifica di ogni impresa, relativa ad interventi chiavi in mano di riqualificazione energetica, manutenzione ordinaria e straordinaria, gestione, forniture dei vettori energetici, applicando contratti pluriennali EPC, garantenddo i finanziamenti in modalità FTT (finanziamento tramite terzi) ed approfondire le modalità di finanziamento di tali interventi (ai singoli condomini, al condominio, alla ESCo stessa). L agenda degli incontri è stata così strutturata: Giovedì 21 maggio incontro con le ESCO - Ore Geetit - Ore Sea-side - Ore Finea Group Srl - Ore Rete Irene Giovedì 27 maggio - incontro con le banche ed altre ESCo non incontrate il 21 - Ore UNIPOL Banca SpA - Ore BPER - Ore Siram - Ore Cofely - Ore Renavitas - Ore Hera Energie s.r.l (rinviato al giorno 10/06/2015) Durante gli incontri di tipo colloquiale di circa 1 e mezza: 1) sono state presentate le sintesi delle diagnosi energetiche effettuate su 2 condomini rappresentativi della struttura urbana di Bologna: - Via Mercadante (26 appartamenti + 1 ufficio) - Via Saffi (71 appartamenti + 13 negozi + struttura ambulatoriale) evidenziando le opportunità d intervento (impiantistico, edile, gestionale) e i margini di risparmio sull attuale Pag. 1/5

2 bolletta energetica (dal 20 al 40 %) a seconda degli scenari e dei mix d intervento prescelti. 2) seguendo la traccia di un questionario (v. allegati 1 e 2) si è chiesto ai soggetti incontrati, di raccontare: a) le esperienze effettive nel settore della riqualificazione e gestione energetica b) la consistenza tecnico-operativa c) il volume d investimenti sostenuto d) l applicazione di contratti di EPC e) difficoltà economico-finanziarie incontrate f) altre osservazioni e considerazioni generali o proposte da avanzare a livello locale. Pag. 2/5

3 1. Questionario per le ESCo Questionario finalizzato ad individuare e verificare la disponibilità sul mercato di Società ed Imprese con esperienza nella riqualificazione energetica del sistema edificio/impianti, in grado di operare in modalità FTT (finanziamento tramite terzi) e disponibili a sottoscrivere un contratto EPC con garanzia di risultato (con o senza forniture dei vettori energetici). Denominazione ESCo: Indirizzo: Referenti: Recapiti: Argomenti 1. Esperienze di riqualificazione energetica di condomini Descrizione attività (allegare eventuali documentazione, curriculum, presentazioni, foto, tabelle, dati ecc.) 1.1.Esperienze di gestione e manutenzione su condomini 2.Struttura organizzativa industriale nel settore: - riqualificazione edile - riqualific impianti - gestione - forniture combustib. - FER - Altro 3.Ampiezza investimenti < ; ; ; > Modalità finanziamenti - banche proprie (quali?), - banca del condominio, - prestiti alle famiglie -esperienze BEI, UE - altro 5. Gestione incentivi - detrazioni fiscali, -TEE - Conto Termico - altro 6. Tipologie contrattuali - gradi giorno; - Energy plus, - EPC: Durata min e max, azioni contenute, modalità di condivisione dei risparmi, correttivi stagionali,risparmi garantiti, gestione delle eventuali morosità 7. Assicurazioni (quali?) 8. Ulteriori argomenti discussi durante l incontro numero addetti, professionalità, presidi territoriali, pronto intervento nei diversi settori Per singoli condomini, complessivamente negli ultimi 3 anni Pag. 3/5

4 2. Questionario per le banche Si tratta d individuare e verificare, di fronte a casi concreti, la disponibilità sul mercato creditizio di istituti e relativi prodotti a sostegno della riqualificazione dei condomini. Denominazione Banca Indirizzo Referenti Recapiti Argomenti Descrizione attività (eventuale documentazione) 1.Prodotti finanziari specifici per i condomini o per le famiglie per la riqualificazione energetica 2. Le modalità di erogazione: valutazione intervento durata istruttoria merito creditizio chirografaro 3.Tassi d interesse % fisso/variabile indicizzazione 4.Garanzie, fideiussioni, e/o assicurazioni richieste 5. Gestione morosità. 6. Ulteriori argomenti discussi durante l incontro Pag. 4/5

5 1. Esecuzione diagnosi 2. Individuazione incentivi 3. Individuare forme di finanziamento 4. Individuare istituti di credito e loro prodotti 5. Individuare possibili ESCo 6. Incontro preliminare Am.re + consiglieri 7. Contratto tipo 8. Percorso Assemblea 9. Scelta condominiale della ESCo 10. Redazione toolkit e sintesi divulgativa aprile maggio giugno luglio agosto settembre ottobre Pag. 5/5