COMUNE DI COMACCHIO deliberazione n. 50 del

Transcript

1 LA GIUNTA COMUNALE Premesso: che con Provvedimento Autorizzativo Unico (P.A.U.) n. 47 del 15/09/2012 veniva, tra l'altro, rilasciato alla ditta Spiaggia Romea s.r.l. Permesso di Costruire n. 89/12 per l'ampliamento del fabbricato ristorante dell Hotel Club Spiaggia Romea sito in loc. Lido delle Nazioni via Oasi, subordinato al preventivo pagamento del contributo sul costo di costruzione pari a 4193,29 e di un corrispettivo per la monetizzazione degli standard non realizzati pari a 24936,46; che con successivo P.A.U. n. 1 del 12/01/2013 veniva inoltre rilasciato alla ditta Spiaggia Romea s.r.l. Permesso di Costruire n. 117/12, per l'ampliamento del fabbricato A nella zona di ingresso dell'hotel, subordinato al preventivo pagamento del contributo sul costo di costruzione pari a 7168,24 e di un corrispettivo per la monetizzazione degli standard non realizzati pari a 23362,846; che con deliberazione n.23 del 04/02/2010 il Consiglio Comunale ha approvato il progetto G.I.Z.C. Primo lotto secondo stralcio comparto lidi Nord, che prevede la realizzazione di un sistema di vasche per l'accumulo dei picchi di portata del sistema fognario in caso di evento meteorico di particolare intensità; che per la localizzazione di dette opere sono state individuate due aree, una sita in Lido delle Nazioni fra la strada Comunale Acciaioli a E e il Canale Bianco a W in località Burchiola e l'altra in Lido degli Scacchi a N della via Canal da Mare e a E della strada comunale Acciaioli in località Boaria Grande. Considerato: che la ditta Sviluppo e Servizi di Mazzoni Mario e C s.a.s. ha depositato con P.G. n del 23/06/2007 pratica edilizia n. 442/2007 per la realizzazione di una Residenza Turistico Alberghiera (R.T.A.) presso l'area posta a SW del Lago delle Nazioni oggi sede del Bar del Lago e della scuola di vela della L.N.I.; che la ditta Immobiliare Lago delle Nazioni di Mazzoni Gualtiero e C s.a.s. ha depositato con P.G. n del 25/06/2007 pratica edilizia n. 476/2007 per la realizzazione di una R.T.A. presso l'area posta a E del Lago delle Nazioni già sede del ristorante El Loco e di un centro per la nautica. che la ditta Deltasta di Mazzoni Mario e C. s.n.c. ha depositato con P.G. n del 27/10/2008 pratica edilizia n. 636/

2 per la realizzazione di un complesso commerciale ed artigianale presso l'area posta a NE dell'intersezione fra la SS. 309 Romea e il Raccordo Autostradale Ferrara-Porto Garibaldi già sede della Vibrocementi Prefabbricati; che tutte le pratiche sopra elencate sono a tutt'oggi in attesa di completamento dell'istruttoria per i seguenti motivi: - quanto alle pratiche edilizie 442/2007 e 476/2007 sospensione in attesa di chiarimenti funzionali all'ottenimento del N.O. Della Soprintendenza ai BB.AA.PP. E di quello dell'ente di gestione per i Parchi e la Biodiversità Parco del delta del Po; - quanto alla pratica edilizia 636/2008 sospensione per diniego di ANAS all'autorizzazione di un accesso sulla SS 309 Romea; che non risulta possibile, in attesa della definizione dell'istruttoria delle citate Pratiche Edilizie,, determinare il corrispettivo per la monetizzazione degli standards non reperibili all'interno degli interventi progettati; Dato atto: che per il ritiro dei P.A.U. di cui in Premessa e nelle more della definizione delle pratiche di cui al Considerato, il dott. Mario Mazzoni in nome e per conto delle società da lui rappresentate propone di cedere all'amministrazione Comunale, in luogo della monetizzazione degli standard urbanistici afferenti tutti gli interventi sopra citati, un'area di proprietà dell'agricola Burchiola di Gualtiero e Mario Mazzoni s.n.c. della superficie di mq 23,000(ventitremila) distinta al NCT del Comune al fg. 24 part. n. 11 parte, sita in Lido delle nazioni loc. Burchiola e una ulteriore area di proprietà della Mazzoni Servizi di Gualtiero Mazzoni e c s.a.s. della superficie di mq 22,000 (ventiduemila) distinta al NCT del Comune al fg. 42 partt. nn. 9, 10, 853 parte sita in Lido degli Scacchi loc. Cà dei Poveri; che di tale volontà viene fatta espressa menzione nella proposta di atto unilaterale d'obbligo per la cessione delle aree depositata in data 03/08/2013 con P.G che si allega quale parte integrante e sostanziale alla presente deliberazione; che la L.R. 24/03/2000 n. 20 al Capo A-V dell'allegato integra, fra le dotazioni territoriali, sia le infrastrutture per l'urbanizzazione degli insediamenti (art. A-23) che le attrezzature e Spazi collettivi (art. A-24): si tratta, in entrambi i casi, di spazi attrezzati concorrenti alla realizzazione degli standard di qualità urbana ed ecologico ambientale definiti dalla pianificazione; - 2 -

3 che la stima dell'indennità di esproprio allegata al progetto definitivo G.I.Z.C., comprensiva dell'indennità aggiuntiva prevista dall'art. 40 e s.g.g. del D.P.R. 327/01, ammontava a ,00 riferita ad un'area di mq ,40; che il valore attuale delle aree da acquisire, calcolato applicando i valori agricoli medi stabiliti dalle competenti commissioni provinciali pubblicati sul B.U.R.E.R. n. 72 del 22/03/2013, ammonta a ,00 per l'area in località Burchiola e a ,00 per l'area in loc. Cà dei Poveri; che in caso di acquisizione forzosa mediante procedura espropriativa delle suddette aree è verosimilmente ipotizzabile una indennità complessiva pari a ,00; Ritenuto: che l'acquisizione dei terreni in esame, in luogo della monetizzazione delle aree a standard, consente di implementare le infrastrutture per l'urbanizzazione degli insediamenti con particolare riferimento alla rete di smaltimento delle acque meteoriche favorendo l'attuazione del primo stralcio del progetto G.I.Z.C.; che detta acquisizione potrà avvenire a compensazione del mancato pagamento del corrispettivo per la monetizzazione degli standard riferita agli interventi di cui al P.A.U. n. 47 del 15/09/2012 e al P.A.U. n. 1 del 12/01/2013, ma non potrà costituire indennizzo per gli analoghi corrispettivi (non ancora determinati) relativi alle istanze ancora in istruttoria; che risulta opportuno approvare, per le motivazioni descritte, la bozza dell'atto Unilaterale d'obbligo presentato dal dott. Mario Mazzoni in data 22/11/2013 con P.G che in luogo della monetizzazione degli standard urbanistici afferenti al P.A.U. n. 47 del 15/09/2012 e al P.A.U. n. 1 del 12/01/2013, prevede la cessione delle aree indicate in narrativa; di stabilire che la superficie eccedente la quantità di area a standard, dovuta al comune per i permessi già rilasciati, costituiscono un credito, a favore delle ditte cedenti, da portare a scomputo delle aree da cedere a titolo di standard per i citati interventi edilizi non ancora autorizzati e/o per altri eventuali interventi presentati dalle medesime società; Visto il D.P.R. 06/06/2001 n. 380 e ss.mm.ii. Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia ; - 3 -

4 Vista la L.R. 30/07/2013 n. 15 Semplificazione della disciplina edilizia ; Acquisito il parere favorevole di regolarità tecnica in ordine alla regolarità e correttezza dell azione amministrativa, nonché il parere di regolarità contabile, espressi rispettivamente dal Responsabile del servizio i interessato e dal Responsabile di Ragioneria, ai sensi degli artt comma e 147 bis del D.Lgs. n. 267/2000; A voti unanimi, resi nei modi di legge; DELIBERA di approvare la bozza di Atto Unilaterale d'obbligo, che si allega come parte integrante e sostanziale alla presente deliberazione, presentata dal dott. Mario Mazzoni in nome e per conto delle società: Spiaggia Romea s.r.l. Con sede in Comacchio C.F ; Sviluppo e Servizi di Mazzoni Mario e C. s.a.s. con sede in Tresigallo C.F ; Immobiliare Lago delle Nazioni di Mazzoni Gualtiero & C. s.a.s. con sede in Tresigallo C.F ; Deltasta di Mazzoni Mario & c. con sede in Tresigallo C.F ; Società Agricola Burchiola di Gualtiero e Mario Mazzoni s.n.c. con sede in Tresigallo C.F ; Mazzoni Servizi di Gualtiero Mazzoni s.a.s. con sede in Tresigallo C.F , recante l'impegno delle sopra elencate società a cedere al Comune, a scomputo degli standard dovuti per gli interventi edilizi, le aree site in località Lido delle Nazioni e Lido degli Scacchi come sopra individuate in luogo della monetizzazione degli standard urbanistici afferenti al P.A.U. n. 47 del 15/09/2012 e al P.A.U. n. 1 del 12/01/2013; di stabilire che la superficie eccedente la quantità di area a standard, dovuta al comune per i permessi già rilasciati, costituiscono un credito, a favore delle ditte cedenti, da portare a scomputo delle aree da cedere a titolo di standard per i citati interventi edilizi non ancora autorizzati e/o per altri eventuali interventi presentati dalle medesime società; - 4 -

5 di dare atto che trattasi di aree di assoluta rilevanza per questo Comune e per la collettività e quindi di acquisto indispensabile ed indilazionabile in quanto finalizzato alla sicurezza idraulica del territorio; di dare altresì atto che il valore dell'area è stato determinato in base a valutazioni dell'agenzia del territorio; di demandare al Dirigente del Settore IV l attuazione di ogni successivo adempimento e l adozione di tutti i provvedimenti conseguenti all approvazione del presente atto. Prot. n. 84/URB/CF/cmc - 5 -