Azienda di Servizi alla Persona Golgi-Redaelli allegato alla deliberazione CdA n. 40 del 16 ottobre 2012

Transcript

1 Azienda di Servizi alla Persona Golgi-Redaelli allegato alla deliberazione CdA n. 40 del 16 ottobre 2012 TAVOLA SINOTTICA degli indirizzi per la LOCAZIONE degli STABILI CIVILI PRIMA LOCAZIONE E RINNOVI in sede di prima locazione, all avvio della procedura di gara verrà data pubblicità mediante indicazione della stessa sul sito istituzionale aziendale, affissione all Albo aziendale e degli Istituti e all Albo Pretorio dei Comuni interessati, fatta salva ogni eventuale ulteriore forma di pubblicazione che venga ritenuta di volta in volta opportuna USO ABITAZIONE (con possibilità di provvedere con oneri a carico del conduttore, compreso l accollo dei maggiori oneri IMU - al cambio di destinazione d uso dell unità immobiliare (da uso abitativo a uso diverso) a seguito dell aggiudicazione e dietro richiesta espressa dell aggiudicatario, ove ne sussistano le condizioni tecniche e strutturali nonché ragioni di convenienza e/o di opportunità ) PRIMO CONTRATTO - CENTRO STORICO - ZONE DIVERSE ABBIATEGRASSO COMUNI DELLA PROVINCIA DI E PAVIA Modalità di assegnazione gara pubblica, con offerte in aumento sul prezzo a base di gara (canone di libero mercato come definito dagli atti aziendali); a seguito di primo esito negativo, nuova gara pubblica con offerte in aumento sul canone di libero mercato come definito dagli atti aziendali diminuito del 5%; a seguito di secondo esito negativo trattativa privata a partire da prezzo di libero mercato come definito dagli atti aziendali diminuito fino ad un massimo del 10%. Ove sussistano manifestazioni di interesse da parte di soggetti già titolari di contratto di locazione con l Azienda (per cambio unità locativa, con contestuale rilascio di quella occupata) di sicura convenienza, possibilità di ricorrere a trattativa privata diretta. Durata anni (*periodi diversi potranno essere concordati nel rispetto delle previsioni di legge) Garanzie importo pari ad 1 anno di canone oltre oneri accessori a garanzia dei pagamenti + importo pari a 3 mesi di canone a garanzia di danni ai locali, prestate alternativamente mediante: - assegno circolare o bonifico bancario sul conto corrente dell Azienda Adeguamento canone aggiornamento ISTAT pari al 75% dal 2 anno; eventuale integrazione ai sensi di legge in caso di rilevanti interventi di straordinaria Oneri oneri accessori; oneri di manutenzione come da previsioni del bando di gara e schema contrattuale in uso Modalità di assegnazione, Canone, Durata definiti all atto dell avvio della procedura di locazione, tenuto conto dell ubicazione e delle condizioni dello stabile Garanzie importo pari ad 1 anno di canone oltre oneri accessori a garanzia dei pagamenti + importo pari a 3 mesi di canone a garanzia di danni ai locali, prestate alternativamente mediante: - assegno circolare o bonifico bancario sul conto corrente dell Azienda Adeguamento canone aggiornamento ISTAT pari al 75% dal 2 anno; eventuale integrazione ai sensi di legge in caso di rilevanti interventi di straordinaria Oneri oneri accessori; oneri di manutenzione come da previsioni schema contrattuale in uso

2 RINNOVO LOCAZIONE (rinnovi oltre al primo) - CENTRO STORICO - ZONE DIVERSE E UNITA EXTRA ACCORDI IN ALTRE ZONE UNITA CON ACCORDI Pre-condizioni assenza di pendenze debitorie in ordine al primo contratto e/o di contenziosi con l Azienda Canone da fissare come segue, sulla base dell ultimo canone al mq: se canone in vigore nell ultimo anno di validità contrattuale inferiore al prezzo di libero mercato definito dall Azienda: aumento fino alla concorrenza del prezzo di libero mercato fissato dall Azienda, e comunque l incremento non può essere inferiore al 5% dell ultimo canone contrattuale se canone in vigore nell ultimo anno di validità contrattuale pari o superiore al prezzo di libero mercato definito dall Azienda: aumento percentuale + 5% Durata anni (*periodi diversi potranno essere concordati nel rispetto delle previsioni di legge) Garanzie - importo pari a 3 mesi di canone oltre oneri accessori a garanzia dei pagamenti + importo pari a 3 mesi di canone a garanzia di danni ai locali, (con possibilità di estensione e/o integrazione delle garanzie economiche già prestate in occasione della stipula del primo contratto ed in possesso dell Azienda) prestate alternativamente mediante: Oneri - oneri accessori; oneri di manutenzione come da previsioni schema contrattuale in uso Pre-condizioni assenza di pendenze debitorie in ordine al primo contratto e/o di contenziosi con l Azienda Canone sulla base dell accordo integrativo locale e comunque non inferiore a quello vigente nell ultimo anno contrattuale, nell ambito degli accordi vigenti Durata anni Garanzie - importo pari a 2 mesi di canone (con possibilità di estensione e/o integrazione delle garanzie economiche già prestate in occasione della stipula del primo contratto ed in possesso dell Azienda) prestate alternativamente mediante: Oneri - oneri accessori; oneri di manutenzione come da previsioni schema contrattuale in uso

3 USO DIVERSO // ABBIATEGRASSO (con possibilità di provvedere - con oneri a carico del conduttore - al cambio di destinazione d uso dell unità immobiliare (da uso diverso ad uso abitativo) a seguito dell aggiudicazione e dietro richiesta espressa dell aggiudicatario, ove ne sussistano le condizioni tecniche e strutturali nonché ragioni di convenienza e/o di opportunità ) Uffici negozi laboratori - magazzini Primo contratto Modalità di assegnazione gara pubblica, con offerte in aumento sul prezzo a base di gara (canone di libero mercato come definito dagli atti aziendali); a seguito di primo esito negativo, nuova gara pubblica con offerte in aumento sul canone di libero mercato come definito dagli atti aziendali diminuito del 5%; a seguito di secondo esito negativo trattativa privata a partire da prezzo di libero mercato come definito dagli atti aziendali diminuito fino ad un massimo del 10%. Ove sussistano manifestazioni di interesse da parte di soggetti già titolari di contratto di locazione con l Azienda (per cambio unità locativa, con contestuale rilascio di quella occupata; locazione ulteriore unità.) di sicura convenienza, possibilità di ricorrere a trattativa privata diretta. Durata anni 6+ 6 (*periodi diversi potranno essere concordati nel rispetto delle previsioni di legge) Garanzie importo pari ad 1 anno di canone oltre oneri accessori a garanzia dei pagamenti + importo pari a 3 mesi di canone a garanzia di danni ai locali, prestate alternativamente mediante: - assegno circolare o bonifico bancario sul conto corrente dell Azienda Adeguamento canone aggiornamento ISTAT pari al 75% dal 2 anno; eventuale integrazione ai sensi di legge in caso di rilevanti interventi di straordinaria Rinnovo locazione (rinnovi oltre al primo) Oneri IVA; oneri accessori; oneri di manutenzione come da previsioni del bando di gara e schema contrattuale in uso Pre-condizioni assenza di pendenze debitorie in ordine al primo contratto e/o di contenziosi con l Azienda Canone da fissare come segue, sulla base dell ultimo canone al mq: se canone in vigore nell ultimo anno di validità contrattuale inferiore al prezzo di libero mercato definito dall Azienda: aumento fino alla concorrenza del prezzo di libero mercato fissato dall Azienda, e comunque l incremento non può essere inferiore al 8% dell ultimo canone contrattuale se canone in vigore nell ultimo anno di validità contrattuale pari o superiore al prezzo di libero mercato definito dall Azienda: aumento percentuale + 8% Durata - anni (*periodi diversi potranno essere concordati nel rispetto delle previsioni di legge) Garanzie - importo pari a 3 mesi di canone oltre oneri accessori a garanzia dei pagamenti + importo pari a 3 mesi di canone a garanzia di danni ai locali, (con possibilità di estensione e/o integrazione delle garanzie economiche già prestate in occasione della stipula del primo contratto ed in possesso dell Azienda) prestate alternativamente mediante: Oneri - IVA; oneri accessori; oneri di manutenzione come da previsioni schema contrattuale in uso

4 Primo contratto Rinnovo Box posti auto/moto Modalità di assegnazione su richiesta dell interessato, secondo priorità cronologica Canone - predefinito mediante provvedimento dell Azienda Durata minima di un anno, fino a 4 anni Garanzie importo pari a 3 mesi di canone oltre oneri accessori a garanzia dei pagamenti e di danni ai locali prestate alternativamente mediante: Adeguamento canone - aggiornamento ISTAT pari al 75% dal 2 anno Oneri - IVA; oneri accessori; oneri di manutenzione come da previsioni schema contrattuale in uso (no posti auto) Pre-condizioni - assenza di pendenze debitorie in ordine al primo contratto e/o di contenziosi con l Azienda Canone - predefinito mediante provvedimento dell Azienda Durata - minima di un anno, fino a 4 anni Garanzie - importo pari a 3 mesi di canone oltre oneri accessori a garanzia dei pagamenti e di danni ai locali, (con possibilità di estensione e/o integrazione delle garanzie economiche già prestate in occasione della stipula del primo contratto ed in possesso dell Azienda) prestate alternativamente mediante: Adeguamento canone - aggiornamento ISTAT pari al 75% dal 2 anno; Oneri - IVA; oneri accessori; oneri di manutenzione come da previsioni schema contrattuale in uso (no posti auto) CONTRATTO AD USO TRANSITORIO / LOCALI AMMOBILIATI (previa individuazione da parte dell Azienda delle unità da locare allo scopo - al momento dell adozione del provvedimento, n. 2 u.l.) Modalità di assegnazione - su richiesta dell interessato, con documentata necessità di uso temporaneo ABBIATEGRASSO Canone da definirsi all atto della richiesta ALTRI COMUNI Durata da 1 a 18 mesi Garanzie - importo pari a 2 mesi di canone prestate alternativamente mediante: Oneri - oneri accessori; oneri di manutenzione come da previsioni schema contrattuale in uso; IVA se per utilizzo diverso da abitativo

5 DEFINIZIONE DEL CANONE A BASE DI GARA DA PARTE DELL AZIENDA individuazione dei canoni di locazione abitazione, uffici, negozi, laboratori : a - zona: come definita dal Bollettino Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Milano e Provincia e dall Agenzia per il Territorio, dato atto che l immobile sito in via Corno di Cavento n. 3 si intende equiparato agli stabili rientranti nella cerchia della circonvallazione, in quanto immobile inserito in zona di pregio anche se periferica ZONA CITTA CENTRO STORICO/CENTRALE: Via dei Piatti, 8 e Via Olmetto 3/5 CERCHIA CIRCONVALLAZIONE/SEMICENTRALE: Via Sottocorno, 46/48; Viale Brianza, 23; Via M. Macchi 70/72; Via Corno di Cavento, 3 (equiparato) DECENTRAMENTO/PERIFERICA: Via Ponzio, 48 ZONA ABBIATEGRASSO CITTA b - prezzo di mercato di riferimento: media dei valori minimi di locazione di mercato al MQ quali rilevati dal Bollettino Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Milano e Provincia della Camera di Commercio di Milano (per unità immobiliari ad uso diverso // per unità ad uso abitativo parametrati al trilocale ) e di cui al sito dell OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) dell Agenzia del Territorio (per unità ad uso abitativo di tipo civile e in condizioni manutentive normali), entrambi in corso di validità al momento dell effettuazione della gara o comunque editi nell ultimo semestre antecedente, oltre eventuale IVA ed oneri accessori. individuazione dei canoni di locazione degli immobili ad uso diverso deposito/magazzino a - zona: come definita dal Bollettino Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Milano e Provincia e dall Agenzia per il Territorio, dato atto che l immobile sito in via Corno di Cavento n. 3 si intende equiparato agli stabili rientranti nella cerchia della circonvallazione, in quanto immobile inserito in zona di pregio anche se periferica (vedi sopra) b - prezzo di mercato di riferimento: 50% del prezzo fissato per uffici, negozi situati nelle rispettive zone di riferimento individuazione dei canoni di locazione degli immobili ad uso diverso box, posto auto e posto moto : a - zona: come definita dal Bollettino Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Milano e Provincia e dall Agenzia per il Territorio, dato atto che l immobile sito in via Corno di Cavento n. 3 si intende equiparato agli stabili rientranti nella cerchia della circonvallazione, in quanto immobile inserito in zona di pregio anche se periferica (vedi sopra) b - prezzo di mercato di riferimento: calcolato nell ambito di fasce predefinite che tengono conto dell ubicazione e della metratura secondo lo schema sotto riportato: a) zona Stabile/Via TIPOLOGIA E MQ UNITA LOCATIVA IMPORTO (*) BOX MQ (da a..) nn. OLTRE IVA (da a..) (da a..) POSTO AUTO POSTO MOTO (*) per i soli soggetti che hanno già in corso un rapporto di locazione con l Azienda l importo si intende IVA inclusa

6 TRATTATIVA PRIVATA DIRETTA CON SOGGETTO GIA TITOLARE DI CONTRATTO A SEGUITO DI MANIFESTAZIONE DI INTERESSE DI SICURA CONVENIENZA* PER L AZIENDA (* da valutarsi sotto il profilo economico e/o di opportunità avuto riguardo alla singola situazione) 1) CAMBIO UNITA LOCATIVA AD USO ABITATIVO Il cambio può essere concesso di norma non prima di 4 anni dalla stipula o dal rinnovo del contratto e a fronte della disponibilità di unità locative idonee per intervenute diverse necessità dovute a modifiche della composizione del nucleo familiare desunto dallo stato di famiglia o per mutate condizioni economiche dell inquilino, a condizione che il conduttore sia in regola con il pagamento del canone e degli oneri accessori e non abbia contenziosi in corso con l Azienda. In caso di accoglimento della richiesta di cambio l ASP propone all utente - tenendo presenti, ove possibile, le zone di preferenza indicate dal richiedente - un alloggio idoneo, secondo la seguente tabella: per 1 locale: max 2 persone per 2 locali: max 4 persone per 3 locali: max 5 persone per 4 locali: max 6/7 persone per 5 locali: da 7 persone (purchè componenti dello stesso nucleo famigliare) In caso di rifiuto è possibile procedere ad una seconda proposta. Qualora venga rifiutata anche questa la domanda di cambio si intenderà implicitamente rinunciata, a meno che il rifiuto sia giustificato da gravi motivi, adeguatamente documentati. In quest ultimo caso si potrà procedere ad una terza proposta. Nell ipotesi in cui l utente senza giustificato motivo non riscontri la proposta di cambio, questa si intenderà implicitamente rinunciata. In tutti i casi di rinuncia anche implicita al cambio non può essere presentata una nuova domanda se non dopo il decorso di 1 anno. - criteri di precedenza Le richieste di cambio di unità locativa verranno soddisfatte, di norma, in relazione alla disponibilità di unità locativa di tipologia idonea e secondo l ordine cronologico di presentazione. A parità di condizioni si darà precedenza alla domanda presentata anteriormente. Verrà, comunque, data la precedenza, indipendentemente dalla data di presentazione, a richieste volte a rispondere alla sottoelencata esigenza di cambio (idoneamente documentata): sopravvenuta inidoneità dell alloggio per la eventuale presenza di barriere architettoniche in presenza di portatori di handicap grave o affetti da invalidità pari o superiore al 66%, con particolare priorità a soggetti obbligati a utilizzare la sedia a rotelle o con patologie croniche invalidanti. 2) RICHIESTA DI DIVERSA//ULTERIORE UNITA LOCATIVA (LOCALI AD USO DIVERSO) La domanda di affitto da parte di un conduttore di diversa od ulteriore unità locativa rispetto a quella già detenuta può essere soddisfatta - di norma non prima di 2 anni dalla stipula o dal rinnovo del contratto e a fronte della disponibilità di unità locative idonee - a condizione che il richiedente sia in regola con il pagamento del canone e degli oneri accessori e non abbia contenziosi in corso con l Azienda, dietro presentazione di offerta di norma non inferiore al canone di libero mercato come definito dagli atti aziendali aumentato almeno del 10%. In presenza di più manifestazioni di interesse in ordine alla medesima unità locativa si procederà a gara informale al rialzo fra gli interessati, con aggiudicazione al miglior offerente.