Avv. T. Daniela Ariani TRIBUNALE DI BRINDISI UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE SENZA INCANTO

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1 Avv. T. Daniela Ariani TRIBUNALE DI BRINDISI UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE SENZA INCANTO Il sottoscritto Avv. T. Daniela Ariani, professionista delegato nella procedura esecutiva immobiliare n. 90/2016 R.G.Es., promossa Monte dei Paschi di Siena SpA, RENDE NOTO Che con ordinanza dell 08/05/2018 del G.E. Dott.ssa Paola Liaci e successivo verbale di asta deserta del 05/11/2018, è stata fissata la vendita senza incanto per il giorno 01/04/2019, ore 9,50, che si terrà innanzi al professionista delegato Avv. T. Daniela Ariani presso il Tribunale di Brindisi, Via Lanzelotti, aula GIP n. 2, al primo piano dell edificio nuovo, del seguente bene: LOTTO UNICO: Appartamento sito in Oria, in Via Spirito Santo n. 45, censito in Agenzia del Territorio di Brindisi, Comune di Oria, catasto urbano, foglio 25 p.lla 217 sub. 3; piano primo e secondo cat. A-3 cl 6, vani 6,00, R.C. 495,80 Prezzo base ,00 Offerta minima di partecipazione ,25 Rilancio minimo nel caso di gara fra più offerenti 3.000,00 Cauzione pari al 10% del prezzo offerto La cauzione deve essere versata con assegno circolare non trasferibile, emesso da una banca ovvero da Poste Italiane S.p.A., intestato a Tribunale di Brindisi- P.D. Avv. T.D. Ariani- es. imm. 90/2016 RGE. L offerta sarà dichiarata inefficace se la cauzione non è versata con le modalità ivi indicate o se inferiore al 10% del prezzo offerto. Pratiche edilizie: La costruzione originaria risulta realizzata in forza di Nulla Osta del 26 Marzo Con successiva Concessione Edilizia n.02/1997, rilasciata in data , furono realizzati l'ampliamento e la sopraelevazione al piano secondo così come attualmente esistente. Difformità edilizie e catastali: Il modello B (planimetria catastale r. 1/200) rilasciato dall'agenzia del Territorio di Brindisi, catasto urbano, risulta conforme rispetto all'attuale stato dei luoghi. Informazioni per gli offerenti: Non sono disponibili elementi cartacei, progetti o dichiarazioni di conformità, da cui si possano evincere la rispondenza alla vigente normativa e le caratteristiche tecniche degli impianti tecnologici. Stato di possesso: l immobile posto in vendita è nella disponibilità del debitore e, in caso di aggiudicazione, la liberazione avverrà a cura del custode giudiziario e a spese della procedura, salvo il caso in cui l aggiudicatario non lo esenti espressamente. Modalità di presentazione delle offerte L offerta di acquisto, irrevocabile, deve essere sottoscritta personalmente dall offerente o da procuratore legale per persona da nominare munito di procura notarile. In questo ultimo caso lo scioglimento della riserva di nomina dovrà avvenire entro tre giorni dalla aggiudicazione dichiarando il nome di colui in favore

2 del quale è stata fatta l offerta e depositando la procura notarile rilasciata anteriormente alla proposizione dell offerta. L offerta dovrà essere presentata in busta chiusa presso la cancelleria dell Ufficio Esecuzioni Immobiliari entro e non oltre le ore 12,00 del giorno non festivo precedente la vendita, escluso il sabato. In caso di rinvio di ufficio della vendita, resta fermo, quale termine ultimo per la presentazione delle offerte, quello del giorno non festivo precedente la data di vendita originariamente fissata, escluso il sabato. Facsimile della offerta di partecipazione può essere scaricato dalla sezione modulistica del sito Sulla busta, che può essere depositata anche da persona diversa dall offerente, deve essere indicato esclusivamente il nome del Professionista delegato, il nome del giudice e la data della vendita. Nessuna altra indicazione né numero della procedura o nome, né il bene per cui è stata fatta l offerta o altro deve essere apposta sulla busta. Nell offerta, munita di bollo da 16,00, dovranno essere indicati: -cognome e nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, recapito telefonico, stato civile dell offerente e del regime patrimoniale prescelto (comunione o separazione dei beni); nel caso in cui l offerente sia coniugato in regime di comunione patrimoniale dei beni dovranno essere indicati anche i dati anagrafici del coniuge; se l offerente è minorenne o interdetto l offerta deve essere sottoscritta dal genitore/tutore, previa autorizzazione del giudice tutelare; - numero della procedura e i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; - il prezzo offerto che, a pena di esclusione dell offerta, non potrà essere inferiore di oltre un quarto rispetto al prezzo base indicato, e la cauzione versata che non potrà essere inferiore al 10% del prezzo offerto; -il termine per l integrazione del prezzo e delle spese che non potrà essere superiore a giorni 120; con la precisazione che, in mancanza di indicazione del termine, esso si intenderà di giorni 120; - l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima, dell ordinanza di vendita e del presente avviso, dispensando esplicitamente la procedura esecutiva dal produrre la certificazione di conformità degli impianti alle norme sulla sicurezza e la certificazione energetica, manifestando di voler assumere direttamente tali incombenze. La busta dovrà, inoltre, contenere: -copia del documento di riconoscimento in corso di validità e del codice fiscale; -certificato di vigenza del registro delle imprese ed i poteri di rappresentanza se l offerente agisce quale legale rappresentante di una società o persona giuridica; -assegno circolare non trasferibile intestato a Tribunale di Brindisi- Professionista delegato Avv. T.D. Ariani- proc. Es. imm. N. 90/2016 RGE dell importo di un decimo del prezzo offerto. L offerta sarà dichiarata inammissibile nei seguenti casi: 1) se viene presentata oltre il termine stabilito, 2) se inferiore di oltre il 75% del prezzo base, 3) se l offerente non presta cauzione con le modalità stabilite nell ordinanza di vendita e in misura inferiore ad 1/10 del prezzo offerto. Offerta minima di partecipazione

3 L offerta di partecipazione può essere pari, superiore o inferiore al prezzo base. In quest ultimo caso l offerta minima di partecipazione, ai sensi dell art. 571 cpc, deve essere contenuta nel limite massimo del 75% del prezzo base, pena l inefficacia dell offerta e l esclusione della gara. Con l avvertenza che anche una valida offerta minima di partecipazione, nel limite del 75% del prezzo base, sarà dichiarata inefficace e inammissibile, qualora siano state proposte istanze di assegnazione del bene da parte dei creditori. In tale ipotesi sarà ammessa solo l offerta pari e/o superiore al prezzo base. Nel caso di pluralità di offerte tutte di importo inferiore al prezzo base, qualora sia pervenuta istanza di assegnazione e gli offerenti non partecipano alla gara o, pur partecipandovi, il prezzo raggiunto sia inferiore a quello base, ugualmente si procederà all assegnazione in favore del creditore istante. Inoltre, in caso di unica offerta inferiore al prezzo base, qualora sia ravvisata la concreta possibilità di vendere ad un prezzo maggiore di quello offerto, si procederà con un nuovo tentativo di vendita. Modalità di svolgimento della vendita senza incanto Le buste saranno aperte dal sottoscritto professionista delegato, nel giorno e ora indicati, alla presenza degli offerenti. In caso di assenza dell offerente, ove si tratti dell unico offerente oppure la sua offerta sia la più elevata tra quelle presentate e non si proceda a gara per mancanza di adesioni da parte degli altri offerenti presenti, il bene gli sarà comunque aggiudicato. In presenza di più offerte valide, il sottoscritto avvocato dichiarerà aperta la gara sulla offerta più alta. In caso di adesione alla gara, il bene sarà aggiudicato a colui che risulterà essere il miglior offerente all esito della gara. Nel caso in cui invece la gara non possa aver luogo per mancanza di adesione degli offerenti, si procederà alla aggiudicazione in favore di colui che ha depositato la migliore offerta oppure, nel caso di più offerte del medesimo valore, si valuterà in primo luogo l entità della cauzione versata e, a parità di cauzione, i tempi di versamento del saldo prezzo. Nel caso le offerte siano tutte equiparabili allora si aggiudicherà i beni chi ha depositato l offerta per primo. Nella vendita senza incanto l aggiudicazione è definitiva e non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara. Disposizioni per il versamento del prezzo e delle spese L aggiudicatario sarà tenuto a depositare il prezzo residuo, decurtata la cauzione versata, nonché il 18% del prezzo di aggiudicazione a titolo di spese e oneri di trasferimento, improrogabilmente entro 120 giorni mediante bonifico bancario o mediante due assegni circolari non trasferibili, uno per l integrazione del prezzo e l altro per le spese, intestati a Tribunale di Brindisi- Professionista delegato Avv. T.D. Ariani- proc. Es. imm. N. 90/2016 RGE. Ai fini del computo del termine di 120 giorni, per l integrazione del prezzo e delle spese, si applica la sospensione feriale del termine. I beni sono posti in vendita in regime di esenzione IVA. A sensi dell'art. 2 c.7 D.M. 227/2015 è posta a carico dell'aggiudicatario o dell'assegnatario la metà del compenso relativo alla fase di trasferimento della proprietà, nonché le relative spese generali e le spese di registrazione, trascrizione e voltura catastale.

4 L'eventuale eccedenza delle spese verrà restituita. In caso di inadempimento, l'aggiudicazione sarà revocata e l'aggiudicatario perderà tutte le somme versate a titolo di multa. In caso di successiva vendita del bene ad un prezzo inferiore, egli sarà inoltre tenuto al pagamento della differenza (art.587 c.p.c.). Qualora fra i creditori vi siano Istituti di Credito Fondiario, parte del prezzo che sarà successivamente indicato corrispondente al credito dell Istituto predetto, per capitale, accessori e spese, sarà versato direttamente al creditore fondiario previa autorizzazione del GE. In base ad una convenzione con il Tribunale di Brindisi, i seguenti Istituti di Credito si sono dichiarati disponibili a concedere mutui ipotecari per acquisti di immobili alle aste giudiziarie secondo modalità operative concordate con il Tribunale: UBI-Banca Carime, Banca Nazionale del Lavoro, Banca Sella Sud Arditi Galati, Banco di Napoli, Banca di Credito Cooperativo di Ostuni, Banca Monte dei Paschi di Siena, Banca Popolare di Bari, Banca Popolare di Puglia e Basilicata, Banca Popolare Pugliese, BancApulia, Banca Unicredit e Deutsche Bank. Condizioni della vendita Gli immobili sono posti in vendita a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con tutti gli oneri, servitù attive e passive, per come pervenuti all espropriato e sono meglio descritti nella relazione di consulenza tecnica depositata agli atti della procedura esecutiva, alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l'esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sul bene, che deve essere consultata dall'offerente unitamente alla ordinanza di vendita e al presente avviso. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità e, pertanto, eventuali vizi, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, mancanza di qualità o difformità, oneri di qualsiasi genere, ivi compresi quelli urbanistici, o spese derivanti dalla necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo. Per tutto quanto non previsto nel presente avviso, si rinvia a quanto espressamente indicato nell ordinanza di vendita pubblicata sul sito e sul sito sezione vendite giudiziarie. ****** Maggiori informazioni potranno essere fornite dal professionista delegato, nonché custode giudiziario, Avv. T. Daniela Ariani, con studio in San Vito dei Normanni, Via Carovigno 33/A, fax 0831/ cell daniela.ariani@libero.it PEC ariani.teresadaniela@coabrindisi.legalmail.it- al quale occorre rivolgersi per concordare eventuali visite dell immobile. San Vito dei Normanni, 6 Novembre 2018 F.to Il Professionista Delegato Avv. T. Daniela Ariani

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