TRIBUNALE DI BRINDISI UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE SENZA INCANTO Il sottoscritto Dottor Pasquale Nardelli, in qualità

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1 TRIBUNALE DI BRINDISI UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE SENZA INCANTO Il sottoscritto Dottor Pasquale Nardelli, in qualità di Professionista Delegato nella procedura esecutiva immobiliare n. 152/17 R.G.Es., promossa da UNICREDIT S.p.A. - Vista l'ordinanza di vendita delegata del G.E. D.ssa Stefania Liaci del ; - Visti gli artt. 591 bis e seg. e gli artt. 570 e 490 c.p.c. RENDE NOTO che il G.E. D.ssa Paola Liaci ha disposto la vendita senza incanto, per l udienza del giorno alle ore 9,00 degli immobili descritti in calce, lotto unico, che si terrà presso il Tribunale di Brindisi - Via Lanzellotti aula n. 2 GIP, al piano primo. CONDIZIONI E MODALITÀ DI VENDITA L'offerta di acquisto deve essere depositata in busta chiusa, anche ad opera di persona diversa dall'offerente, al funzionario giudiziario della cancelleria del giudice competente, entro e non oltre le ore 12 del giorno non festivo precedente la vendita, escluso il sabato. Sulla busta dovrà essere esclusivamente indicata la data della vendita, il nome del Professionista Delegato e il nome del Giudice, nessuna altra indicazione - né numero o nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta o altro - deve essere apposta sulla busta. Il termine ultimo indicato rimane fermo anche in caso di rinvio di ufficio della vendita. All'offerta dovrà essere allegata, nella stessa busta, copia del documento di riconoscimento e cauzione pari al 10 % del prezzo offerto, mercé assegno circolare non trasferibile, bancario o postale intestato alla procedura esecutiva immobiliare n. 152/2017, con l'indicazione del nome del delegato o bonifico bancario intestato alla procedura, codice IBAN: IT31 V C C , acceso presso Banca Popolare Pugliase - Filiale di Brindisi. Nella dichiarazione di offerta, da depositarsi in bollo, unitamente a copia del documento di identità e codice fiscale - personalmente o tramite procuratore legale, anche per persona da nominare minuta di procura notarile - l'offerente dovrà indicare: 1. Cognome e nome, luogo e data di nascita, codice fiscale/partita IVA, domicilio, recapito telefonico, stato civile; in caso di offerente coniugato devono indicarsi anche i dati anagrafici del coniuge e il regime patrimoniale prescelto (comunione o separazione dei beni); se l'offerente è minorenne o interdetto l'offerta deve essere 1

2 sottoscritta dal genitore/tutore, previa autorizzazione del giudice tutelare; se l'offerente agisce quale legale rappresentante di una persona giuridica, dovrà essere allegato certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri; per l'offerta da parte del procuratore legale per persona da nominare, si applica l'art. 583 c.p.c.; 2. Numero della procedura e i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; 3. L indicazione del prezzo offerto, che potrà essere pari o superiore al prezzo base, pur essendo possibile ex art 571, comma 2, c.p.c. una offerta minima di partecipazione non inferiore al 75 % del prezzo base (è valida pertanto l'offerta che indichi un prezzo pari al 75 % del prezzo base), pena l inefficacia dell offerta; 4. L espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e che agli effetti del D.M n. 37 e del D. Lgs. 192/2005, dichiarandosi edotto sui contenuti dell ordinanza di vendita e sulle descrizioni indicate nell elaborato peritale in ordine agli impianti, dispenserà esplicitamente la procedura esecutiva dal produrre sia la certificazione relativa alla conformità degli stessi alle norme sulla sicurezza che la certificazione/attestato di qualificazione energetica, manifestando di voler assumere direttamente tali incombenze. L offerta non è efficace e sarà dichiarata comunque inammissibile: - se perviene oltre il termine stabilito dalla ordinanza di vendita; - se inferiore di oltre il 75 % del prezzo base; - se l offerente non presterà cauzione con le modalità stabilite nell ordinanza di vendita e in misura inferiore al prezzo offerto; - se l'offerta è inferiore al prezzo base e risultano presentate istanze di assegnazione da parte del creditore/i ex art. 588 c.p.c.. Il prezzo offerto deve essere pari o superiore al 75 % del prezzo base con le seguenti precisazioni: se il prezzo offerto è pari o superiore al prezzo base la domanda di partecipazione all'asta è senz'altro accolta; se, invece, il prezzo offerto è inferiore al prezzo base, in misura non superiore al 75 %, si procederà all'aggiudicazione solo quando non vi sia una seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non sono state presentate istanze di assegnazione. L'offerta per la vendita senza incanto è irrevocabile e la cauzione sarà trattenuta in caso di rifiuto dell'acquisto. L offerente è tenuto a presentarsi all udienza fissata per la vendita e, in caso di mancata comparizione, se l offerta è la sola presentata per il lotto posto in vendita, il bene sarà comunque aggiudicato all offerente anche se non presente. In caso di più offerte, si 2

3 darà luogo ad una gara sulla base della offerta più alta, che potrà essere anche quella formulata dall'offerente che non presenzia. In tal caso se gli offerenti che hanno offerto una somma inferiore dichiarano di non aderire alla gara, il bene si aggiudica comunque all'offerente che ha proposto l'offerta migliore anche se assente. L'offerta migliore è quella in ordine di prezzo più alto. Se le offerte si equivalgono in termini di prezzo, la migliore offerta andrà individuata in relazione all'ammontare della cauzione e tempo di pagamento del saldo del prezzo e delle spese. Se anche queste ultime indicazioni si equivalgono, il bene sarà aggiudicato all'offerente che abbia depositato la domanda di partecipazione per primo in ordine di tempo. Se risulta presentata istanza di assegnazione da parte di un creditore, pari almeno al prezzo base, e per il medesimo bene sia stata presentata un offerta inferiore al prezzo base, nel limite del 75 %, si procederà all assegnazione. Qualora siano state effettuate più offerte, tutte inferiori al prezzo base, sempre nel rispetto del limite del 75 %, si procederà alla gara sull offerta maggiore al cui esito, laddove non si raggiunga almeno il prezzo base, il bene verrà assegnato al creditore istante. L aggiudicatario sarà tenuto a depositare il prezzo residuo, oltre ad IVA come per legge, se dovuta, nonché il 18 % del prezzo di aggiudicazione a titolo di spese di trasferimento e comunque una somma non inferiore ad 1.500,00, entro ed improrogabilmente 120 giorni dall aggiudicazione (termine perentorio Sent. Cassazione n del ) mediante bonifico bancario sul conto corrente intestato alla procedura, ovvero mediante due assegni circolari non trasferibili intestati al Professionista Delegato Dott. Pasquale Nardelli Proc. es.imm. n. 152/17 R.G. Es. (l uno relativo al prezzo residuo, oltre IVA come per legge se dovuta; l altro relativo al 18 % delle spese di trasferimento; l eventuale eccedenza delle spese gli verrà restituita). Ai fini del computo del termine di 120 giorni dall'aggiudicazione per il pagamento del prezzo residuo e delle spese si applica la sospensione feriale dei termini processuali dal 1/8 al 31/08 (Sent. Cass. n /12). Il prezzo residuo, con decreto separato, pronunciato dal G.E., potrà essere versato ratealmente, anche nelle vendite per persona da nominare, nel termine non superiore a 12 mesi ex art. 569 terzo comma c.p.c., quando ricorrano giustificati motivi. Con il medesimo decreto, il G.E. può autorizzare l'aggiudicatario che ne faccia richiesta ad immettersi nel possesso dell'immobile venduto a condizione che sia prestata una fideiussione autonoma, irrevocabile e a prima richiesta, rilasciata da banche, società assicuratrici o intermediari finanziari che svolgono in via esclusiva o prevalente attività di 3

4 rilascio di garanzie e che sono sottoposti a revisione contabile da parte di una società di revisione per un importo pari ad almeno il trenta per cento del prezzo di vendita. DESCRIZIONE IMMOBILE LOTTO UNICO Appartamento sito in Brindisi (BR), alla via Montenero, palazzina 11, scala M, quinto piano, numero interno 10, distinto in catasto nel NCEU di Brindisi al foglio 194, particella 672, subalterno 36 (già sub. 27), Z.C. 1; Cat. A/3, classe 3, vani 5,5; R.C. 525,49; Prezzo base ,46 (euro ottantottomilacinquecento/46); rilancio minimo 4.425,02 ; Cauzione o il 10 % del prezzo offerto. PRATICHE EDILIZIE: Concessione edilizia n. 2293/299, intestata a Soc. Ariete, per lavori di costruzione di nuovo fabbricato, presentata il , rilasciata il con il n. 2293/299 di protocollo. Concessione edilizia in sanatoria n. 286/83, intestata a Coop. Edil la Mantiniera, per lavori di ampliamento mediante chiusura di balconi e realizzazione di vetrate antictorodal per n. 11 appartamenti per una superficie èer mq. 4,60 ciascuna, peresentata il con il n di protocollo, rilasciata il con il n. 286/83 di protocollo. SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva. L'immobile, posto in vendita a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con tutti gli oneri, servitù attive e passive, per come pervenute all esporopriato, sono meglio descritti nella relazione di consulenza tecnica a firma del C.T.U. Geom. Felice IAIA, con Studio in Carovigno (BR), via Dott. Vito Inn. Cavallo n. 5, depositata agli atti della procedura esecutiva ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni. In base ad una convenzione con il Tribunale di Brindisi, i seguenti Istituti di Credito si sono dichiarati disponibili a concedere mutui ipotecari per acquisti di immobili alle aste giudiziarie secondo modalità operative concordate con il Tribunale: UBI Banca CARIME, Banca Nazionale del Lavoro, Banca Sella Sud Arditi Galati, Banco di Napoli, Banca di Credito Cooperativo di Ostuni, Banca Monte dei Paschi di Siena, Banca Popolare di Bari, Banca Popolare di Puglia e Basilicata, Banca Popolare Pugliese, BancApulia Spa, Banca Unicredit, e Deutsche Bank. Maggiori informazioni e/o eventuali accessi presso l immobile potranno essere fornite e/o concordate con il professionista delegato Dott. Pasquale Nardelli, con Studio in Fasano (BR) alla via Galatola n. 14, tel. e fax e_mail: nardellip.le@gmail.com, 4

5 p.e.c.: oltre a poter essere direttamente acquisite sul sito appositamente dedicato alle vendite forzate del Tribunale di Brindisi. Brindisi, 5 settembre 2018 Il professionista delegato Dott. Pasquale Nardelli 5