TRIBUNALE DI FERMO 122/08 R.G.E.I. AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI *************

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1 TRIBUNALE DI FERMO 122/08 R.G.E.I. AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI ************* La sottoscritta Avv. Tiziana Grillo, con studio in Fermo. C.so Marconi n. 9, delegata alla vendita dal Giudice dell esecuzione, a norma dell art. 591 bis c.p.c., confermata con ordinanza del , nella esecuzione immobiliare n. 122/08 RGEI del Tribunale di Fermo, AVVISA che il giorno 9 maggio 2018 ore 9,30 presso lo studio della professionista delegata alle vendite, Avv. Tiziana Grillo, in Fermo, C.so Marconi n. 9, piano I, si svolgerà la VENDITA SENZA INCANTO in unico lotto dei beni sotto descritti. DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI LOTTO UNICO Diritti di piena proprietà su unità immobiliari costituite da un abitazione e da un magazzino, entrambe site al piano quarto di un fabbricato ubicato in Fermo, via Dante Zeppilli n. 15. L appartamento è distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Fermo al Foglio 63, particella 232, sub 19, zona censuaria 1, categoria A/2, classe 2, vani 4,5, RC 267,27, ed è composto da quattro stanze, quattro ripostigli e due disimpegni. Il magazzino è distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Fermo al Foglio 63, particella 232, sub 22, zona censuaria 1, categoria C/2, classe 1, mq 21, RC 28,20 ed è costituito da due stanze. Gli immobili non risultano essere occupati. Il lotto viene posto in vendita nello stato di fatto in cui si trova al prezzo base di ,00 (quindicimila), offerta minima ,00 (undicimiladuecentocinquanta). In caso di gara ex art. 573 cpc eventuali offerte in aumento non potranno essere inferiori a:. 500,00 (cinquecento).

2 MODALITA E CONDIZIONI DELLA VENDITA Chiunque, eccetto il debitore, è ammesso a fare offerte, personalmente o a mezzo di procuratore legale, munito di procura speciale. Le offerte di acquisto, irrevocabili, salvo i casi di cui all art. 571 comma 3 c.p.c., potranno essere presentate tutti i giorni dal lunedì al venerdì dalle ore 09,30 alle ore 12,30 fino al giorno e dalle ore 9.30 alle ore del giorno (giorno non festivo precedente la vendita) presso lo studio della professionista delegata, Avv. Tiziana Grillo, in Fermo, C.so Marconi 9, piano I (tel/fax ). L offerta di acquisto, corredata da un bollo da 16,00, dovrà essere presentata in busta chiusa all esterno della quale saranno annotati, a cura della professionista delegata, i dati anagrafici della persona che materialmente provvede al deposito (che può essere persona diversa dall offerente, munito di un valido documento di riconoscimento), il nome della professionista delegata e la data di vendita. La domanda dovrà contenere: -il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, residenza o elezione di domicilio nel comune di Fermo (in mancanza le notificazioni e le comunicazioni potranno essere effettuate presso la cancelleria del Tribunale di Fermo), stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l'immobile (non sarà possibile intestare l'immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l'offerta), il quale dovrà anche presentarsi alla udienza fissata per la vendita. Se l'offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l'offerente è minorenne, l'offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del giudice tutelare; se l'offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l'atto di nomina che giustifichi i poteri; 2

3 -i dati identificativi del bene per il quale l'offerta è proposta; - l'indicazione del prezzo offerto, che potrà essere inferiore al prezzo indicato come prezzo base fino ad ¼ ( è quindi valida l offerta che indichi un prezzo pari al 75% del prezzo base) - l'espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima; - l indicazione della volontà di avvalersi, ove ne sussistano i presupposti, dei benefici fiscali per la I casa. All'offerta dovrà essere allegata: una fotocopia del documento di identità dell'offerente, nonché un assegno circolare non trasferibile intestato a Avv. Tiziana Grillo Proc. esecutiva N.122/08 ", per un importo minimo pari al 20 per cento del prezzo offerto ( e non del prezzo base), a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell'acquisto. L'offerta per la vendita senza incanto è per legge irrevocabile. L'offerente è tenuto a presentarsi all'udienza sopra indicata. In caso di mancata presentazione e se la offerta e' la sola presentata per quel lotto, il bene andra' comunque aggiudicato all'offerente non presente. In mancanza di aggiudicazione l importo versato a titolo di cauzione verrà restituito alla chiusura delle operazioni di vendita. Il pagamento del prezzo dovrà avvenire entro e non oltre 120 giorni dalla data della aggiudicazione, pena la decadenza dalla aggiudicazione con perdita del 20% versato a titolo di cauzione. Il termine di 120 gg per il versamento del saldo e' il termine massimo: resta salva la possibilita' per l'offerente di indicare nella domanda un termine piu' breve, circostanza che verra' valutata dal delegato o dal giudice ai fini della individuazione della migliore offerta. In caso di più offerte valide (e' valida la offerta fino al limite del 25% di ribasso rispetto al prezzo base), si procederà a gara sulla base della offerta più alta. Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi, a seguito di rilanci, abbia offerto il prezzo piu' 3

4 alto, senza che nel tempo stabilito preventivamente dal delegato vi siano stati ulteriori rilanci. In assenza di adesione alla gara si aggiudichera' a chi ha fatto la migliore offerta (valutata in termini non solo di prezzo, ma di misura della cauzione e tempi di saldo prezzo); se le offerte sono tutte equiparabili allora si aggiudichera' a chi ha depositato la offerta per primo. La migliore offerta che darà diritto all aggiudicazione potrà anche essere quella formulata dall offerente non presente. Nella vendita non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura, eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere -ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente non pagate dal debitore-, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico edilizia, l aggiudicatario, potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell art. 40 della legge 28 febbraio 1985, n. 47, come integrato e modificato dall art. 46 del DPR 6 giugno 2001 n. 380, purché presenti domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento. Agli effetti del DM. 22 gennaio 2008 n. 37 e del D.Lgs. 192/05 e s.m.i., 4

5 l'aggiudicatario, dichiarandosi edotto sui contenuti dell'ordinanza di vendita e sulle descrizioni indicate nell'elaborato peritale in ordine agli impianti, dispenserà esplicitamente la procedura esecutiva dal produrre sia la certificazione relativa alla conformità degli stessi alle norme sulla sicurezza, che la certificazione/attestato di qualificazione energetica, manifestando di voler assumere direttamente tali incombenze. L'immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizione saranno cancellate a spese e cura della procedura; se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell'immobile sarà effettuata a cura del custode giudiziario. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell'aggiudicatario. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. DISPOSIZIONI COMUNI L aggiudicatario, nel termine indicato nell offerta e comunque non oltre il termine di 120 giorni dall aggiudicazione, dovrà depositare il residuo prezzo, detratto l importo per cauzione già versato, a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato a Avv. Tiziana Grillo esec. imm. 122/08, a richiesta del professionista delegato dovrà versare un ulteriore importo per le spese collegate alla vendita, da ritenersi anch esse prezzo di aggiudicazione, che saranno all uopo comunicate dalla professionista delegata e che saranno necessarie per l emanazione del decreto di trasferimento. Tale importo dovrà essere versato a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato a Avv. Tiziana Grillo. Il mancato versamento di tali somme nel termine indicato, comporterà, previa trasmissione degli atti al Giudice dell esecuzione per i provvedimenti di competenza, la decadenza dall aggiudicazione e la perdita della cauzione, ed esporrà l aggiudicatario inadempiente alle conseguenze di cui all art. 587, comma 2, c.p.c. (richiamato dall art. 574, comma 3, c.p.c.). Sono a carico dell aggiudicatario le spese relative al trasferimento dell immobile e quelle relative a 5

6 eventuali contributi di concessione edilizia e accessori di natura urbanistica. Le spese relative alla cancellazione della trascrizione del pignoramento e delle ipoteche, precedenti e successive al pignoramento, saranno anticipate dall aggiudicatario e recuperate direttamente in sede di distribuzione del ricavato, in rango privilegiato, ex art c.c. Nell ipotesi di credito fondiario, in caso di aggiudicazione, l offerente potrà avvalersi della facoltà di sub ingresso nel mutuo, assumendosene gli obblighi relativi, secondo quanto indicato nell art. 41 comma 5 del T.U.B. adottato con D.L.vo 385/1993, ossia versando alla Banca quanto dovuto per rate scadute, accessori e spese, entro 15 giorni dal decreto di cui all art. 574 c.p.c. Nel termine perentorio di 50 giorni dall aggiudicazione, dovrà versare direttamente alla Banca mutuante la parte di prezzo corrispondente al credito dalla medesima vantato per capitale, accessori e spese salva la facoltà di sub ingresso nel mutuo e a tal fine l Istituto mutuante provvederà a comunicare tempestivamente l importo del credito al professionista delegato. L ordinanza di vendita, l avviso di vendita e la perizia tecnica contenente le informazioni di natura urbanistica, catastale e di possesso, possono essere consultati e stampati sul sito internet e pubblicato per estratto sul quotidiano Il Messaggero, sul periodico gratuito News paper aste. Tutte le attività di cui agli artt. 571 e ss. c.p.c. saranno effettuate dalla sottoscritta professionista delegata presso il suo studio in Fermo, c.so Marconi n. 9 (tel e fax , tizianagrillo@micso.it) dove gli interessati potranno rivolgersi per ulteriori informazioni dal lunedì al venerdì dalle ore 09,30 alle ore 12,30 o comunque in orari diversi, previo appuntamento da concordare con il professionista. Per informazioni sullo stato dell immobile e visite rivolgersi all Istituto Vendite Giudiziarie Marche Srl, via Lombardia n. 87 Corridonia tel , sito web: Fermo 21 febbraio 2018 La professionista delegata Avv. Tiziana Grillo 6