TRIBUNALE DI PERUGIA GIUDICE DELL'ESECUZIONE Dott.ssa Giulia Maria LIGNANI Procedura esecutiva immobiliare n. 156/2017

Transcript

1 TRIBUNALE DI PERUGIA GIUDICE DELL'ESECUZIONE Dott.ssa Giulia Maria LIGNANI Procedura esecutiva immobiliare n. 156/2017 AVVISO DI VENDITA MEDIANTE PROCEDURA COMPETITIVA CON MODALITÀ ASINCRONA Il sottoscritto Alberto Biccheri con studio in Città di Castello alla via Achille Grandi n. 4/b nominato professionista delegato alle vendite dal Giudice dell Esecuzione Immobiliare con provvedimento del nella procedura esecutiva immobiliare n. 156/2017 R.G.E., al fine di procedere alle operazioni di vendita dei beni immobili facenti parte del compendio pignorato, di seguito descritto, rende noto il seguente AVVISO DI VENDITA Il giorno 12 LUGLIO 2019, alle ore 18,00, si darà luogo alla vendita telematica degli immobili sotto descritti. L'asta terminerà il giorno 15 LUGLIO 2019 alle ore 18,00 salvo quanto previsto dal Regolamento della Vendita che è parte integrante del presente avviso e al quale si rinvia per ulteriori informazioni. LOTTO N. 1 POSTO AUTO COPERTO BASE D'ASTA EURO 3.187,50 posto auto coperto con diritti su parti comuni condominiali. Il posto auto insiste al piano primo sottostrada facente parte di un complesso residenziale di maggiori consistenze, ubicato in Comune di Perugia, in Via Cortonese al civico C/ mq 35,43 LOTTO N. 2 POSTO AUTO COPERTO posto auto coperto con diritti su parti comuni condominiali. Il posto auto insiste al piano primo sottostrada facente parte di un complesso residenziale di maggiori consistenze, ubicato in Comune di Perugia, in Via Cortonese al civico 11. BASE D'ASTA EURO 3.187, C/ mq 35,43 1 di 16

2 LOTTO N. 3 POSTO AUTO COPERTO posto auto coperto con diritti su parti comuni condominiali. Il posto auto insiste al piano primo sottostrada facente parte di un complesso residenziale di maggiori consistenze, ubicato in Comune di Perugia, in Via Cortonese al civico 11. BASE D'ASTA EURO 2.550, C/ mq 27,84 LOTTO N. 4 GARAGE garage con diritti su parti comuni condominiali. Il garage insiste al piano primo sottostrada facente parte di un complesso residenziale di maggiori consistenze, ubicato in Comune di Perugia, in Via Cortonese al civico 3/A. BASE D'ASTA EURO 6.545, C/ mq 48,96 LOTTO N. 5 GARAGE garage con diritti su parti comuni condominiali. Il garage insiste al piano primo sottostrada facente parte di un complesso residenziale di maggiori consistenze, ubicato in Comune di Perugia, in Via Cortonese al civico 3/A. BASE D'ASTA EURO 7.480, C/ mq 53,04 LOTTO N. 6 GARAGE garage con diritti su parti comuni condominiali. Il garage insiste al piano primo sottostrada facente parte di un complesso residenziale di maggiori consistenze, ubicato in Comune di Perugia, in Via Cortonese al civico 3/A. BASE D'ASTA EURO 7.480, C/ mq 53,04 2 di 16

3 LOTTO N. 7 GARAGE garage con diritti su parti comuni condominiali. Il garage insiste al piano primo sottostrada facente parte di un complesso residenziale di maggiori consistenze, ubicato in Comune di Perugia, in Via Cortonese al civico 3/A. BASE D'ASTA EURO 6.545, C/ mq 48,96 LOTTO N. 8 POSTO AUTO COPERTO posto auto coperto con diritti su parti comuni condominiali. Il posto auto insiste al piano primo sottostrada facente parte di un complesso residenziale di maggiori consistenze, ubicato in Comune di Perugia, in Via Cortonese al civico 3/A. BASE D'ASTA EURO 2.337, C/ mq 27,84 LOTTO N. 9 POSTO AUTO COPERTO posto auto coperto con diritti su parti comuni condominiali. Il posto auto insiste al piano primo sottostrada facente parte di un complesso residenziale di maggiori consistenze, ubicato in Comune di Perugia, in Via Cortonese al civico 3/A. BASE D'ASTA EURO 2.550, C/ mq 27,84 LOTTO N. 10 POSTO AUTO COPERTO posto auto coperto con diritti su parti comuni condominiali. Il posto auto insiste al piano primo sottostrada facente parte di un complesso residenziale di maggiori consistenze, ubicato in Comune di Perugia, in Via Cortonese al civico 3/A. BASE D'ASTA EURO 3.400, C/ mq 40,49 3 di 16

4 LOTTO N. 11 POSTO AUTO COPERTO posto auto coperto con diritti su parti comuni condominiali. Il posto auto insiste al piano primo sottostrada facente parte di un complesso residenziale di maggiori consistenze, ubicato in Comune di Perugia, in Via Cortonese al civico 3/A. BASE D'ASTA EURO 3.400, C/ mq 43,02 LOTTO N. 12 POSTO AUTO COPERTO posto auto coperto con diritti su parti comuni condominiali. Il posto auto insiste al piano primo sottostrada facente parte di un complesso residenziale di maggiori consistenze, ubicato in Comune di Perugia, in Via Cortonese al civico 3/A. BASE D'ASTA EURO 3.400, C/ mq 43,02 Per ogni lotto, il rilancio minimo è fissato in 300,00. Il deposito dell offerta dovrà avvenire entro le ore 12,00 del giorno 08/07/2019 con le modalità indicate nel Regolamento della Vendita. L'offerta dovrà inoltre essere accompagnata da una cauzione almeno pari al 10% dell'importo offerto. L offerta è irrevocabile ai sensi dell art. 571 comma 3 c.p.c., che si richiama al fine della validità e dell efficacia della medesima. Si avverte che gli oneri tributari e le spese dell attività del professionista che il d.m. 15 ottobre 2015, n. 227, pone a carico dell aggiudicatario, saranno comunicati tempestivamente e dovranno essere versati dallo stesso aggiudicatario nel termine previsto per il saldo prezzo salvo eventuali successive integrazioni. Il termine di pagamento del saldo prezzo, degli oneri tributari e delle altre spese è fissato nel termine massimo di 120 giorni dalla data di aggiudicazione mediante bonifico sul conto della procedura, i cui estremi, ed in particolare l IBAN, saranno comunicati all aggiudicatario dal professionista delegato. 4 di 16

5 La relazione di stima sarà pubblicata, tra gli altri, nel sito internet Al momento dell offerta, l offerente deve dichiarare la residenza o eleggere il domicilio nel Comune nel quale ha sede il Tribunale e che, in mancanza, le comunicazioni verranno fatte presso la cancelleria; Tutte le attività previste dagli articoli 571 e seguenti c.p.c., sono eseguite dal professionista delegato presso il suo studio. Inoltre, si precisa: - che la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano (anche in relazione al testo unico di cui al d.p.r. 6 giugno 2001, n. 380) con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; che la vendita è a corpo e non a misura; che eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; - che la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; che, conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni; - che: a) l immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti e sequestri che saranno cancellate a cura e spese della procedura; b) se l immobile è ancora nella disponibilità del debitore; qualora si rendesse necessaria la liberazione dei beni, questa sarà attuata, salvo espresso esonero, a cura del custode giudiziario; c) gli oneri fiscali derivanti dalla vendita saranno a carico dell aggiudicatario; d) l elaborato peritale è disponibile per la consultazione, unitamente alla ordinanza di delega ed all avviso di vendita, sul sito internet della società incaricata per la pubblicità. 5 di 16

6 Il presente avviso di vendita non costituisce offerta al pubblico ai sensi dell art c.c.. Il trattamento dei dati personali comunicati dagli offerenti si svolgerà in conformità alle disposizioni del D.lgs. n. 196/03. Città di Castello, 02 maggio 2019 il professionista delegato Alberto Biccheri 6 di 16

7 REGOLAMENTO DELLA VENDITA Si riportano di seguito le modalità di svolgimento della procedura competitiva e le principali condizioni di vendita. 1 - Contenuto dell offerta ed allegati L offerta dovrà contenere, anche ad integrazione di quanto stabilito dal DM n. 32 del : a) il cognome, il nome, il luogo, la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo stato civile, ed il recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta salvo quanto sotto disposto in caso di presentazione dell'offerta tramite procuratore legale); se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; nell ipotesi in cui l'offerta sia stata presentata da un procuratore legale, cioè avvocato, per persona da nominare, in caso di aggiudicazione il procuratore legale dovrà dichiarare al delegato nei tre giorni successivi alla vendita il nome della persona per la quale ha fatto l offerta, depositando originale della procura speciale notarile, ovvero copia autentica della procura generale, rilasciate in data non successiva alla vendita stessa. b) i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; c) l indicazione del prezzo offerto che può essere inferiore al prezzo base, purché nei limiti di un quarto; d) il termine di pagamento del saldo prezzo, delle spese e degli oneri tributari (se tale punto viene omesso, verrà preso in considerazione il termine massimo di 120 giorni dall'aggiudicazione) e) l espressa dichiarazione di aver preso visione della relazione di stima, dell'avviso di vendita e del presente regolamento. L offerente dovrà altresì dichiarare l eventuale volontà di avvalersi della procedura di mutuo in caso di aggiudicazione definitiva come previsto dall art. 585 c.p.c. All offerta dovranno essere allegati: - copia del documento d identità e copia del codice fiscale del soggetto offerente; - la richiesta di agevolazioni fiscali (c.d. prima casa e/o prezzo valore ), salva la facoltà di depositarla 7 di 16

8 successivamente all aggiudicazione ma prima del versamento del saldo prezzo (unitamente al quale dovranno essere depositate le spese a carico dell aggiudicatario ex art.2, comma settimo del D.M. 227/2015); - se il soggetto offerente è coniugato, in regime di comunione legale dei beni, copia del documento d identità e copia del codice fiscale del coniuge (salva la facoltà del deposito successivo all esito dell aggiudicazione e del versamento del prezzo); - se il soggetto offerente è minorenne, copia del documento d identità e copia del codice fiscale del soggetto offerente e del soggetto che sottoscrive l offerta, nonché copia del provvedimento di autorizzazione; - se il soggetto offerente è un interdetto, un inabilitato o un amministrato di sostegno, copia del documento d identità e copia del codice fiscale del soggetto offerente e del soggetto che sottoscrive l offerta, nonché copia del provvedimento di nomina del sottoscrittore e dell autorizzazione del giudice tutelare; - se il soggetto offerente è una società o persona giuridica, copia del documento (ad esempio, certificato del registro delle imprese, visura camerale) da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri; - se l offerta è formulata da più persone, copia anche per immagine della procura rilasciata dagli altri offerenti per atto pubblico o scrittura privata autenticata in favore del presentatore; 2 - Termine e modalità di deposito dell offerta e della cauzione Per partecipare alla procedura competitiva di vendita, ciascun interessato dovrà depositare un offerta di acquisto telematica per il lotto o per ciascun lotto, come meglio sopra individuati, che intende acquistare. Ai sensi dell art. 571 c.p.c. l offerta telematica può essere presentata unicamente dall offerente (o da uno degli offerenti o dal legale rappresentante della società offerente) o dal suo procuratore legale anche a norma dell art.579 ultimo comma c.p.c. La gara si svolgerà nella modalità asincrona così come definita dall art. 2, comma 1, lett. h), del DM 32/2015 il quale prevede che i rilanci vengano formulati, esclusivamente in via telematica, in un lasso temporale predeterminato e senza la simultanea connessione del giudice o del referente della procedura. L offerta di acquisto deve essere presentata in modalità 8 di 16

9 telematica, previo accesso al sito selezione del bene di interesse e, tramite il comando Iscriviti alla vendita, compilazione del modulo ministeriale di presentazione offerta. Il Manuale utente per la presentazione dell Offerta Telematica indicante tutti i passaggi necessari per completare la procedura di presentazione dell offerta in modalità telematica è disponibile nel sito ufficiale del Ministero al seguente indirizzo: previouspage=pst_26&contentid=doc4003 ; Gli offerenti telematici partecipano alle operazioni di vendita mediante la connessione al sito Il giorno , 180 minuti prima dell'inizio dell'asta, il professionista delegato alla vendita, presso il suo Studio sito in Città di Castello, via Achille Grandi n. 4/b, verifica la correttezza formale delle offerte presentate in via telematica e il buon esito del bonifico effettuato a titolo di cauzione da ciascun offerente. A seguito di tali operazioni, il professionista delegato provvederà ad ammettere gli offerenti idonei alla gara. Gli ammessi alla gara riceveranno, 30 minuti prima dell inizio delle operazioni di vendita, all indirizzo PEC indicato nel modulo ministeriale di offerta, le credenziali per accedere alla vendita in oggetto. Un ulteriore invito a connettersi per partecipare alle operazioni di vendita verrà trasmesso a mezzo SMS al recapito di telefonia mobile fornito nell offerta. Per assistenza in merito alla presentazione delle offerte in modalità telematica si potrà contattare il numero o scrivere all indirizzo help@fallco.it. La gara, avrà inizio al termine delle operazioni per l esame delle offerte, comunque non prima delle ore 18,00 del medesimo giorno, salvo eventuali modifiche che verranno tempestivamente comunicate dal professionista delegato al termine dell apertura delle buste a tutti gli offerenti ammessi alla gara. Le previsioni relative al contenuto e agli allegati dell offerta sono stabilite a pena d invalidità della stessa e di esclusione dell offerente dal successivo svolgimento della procedura competitiva. L offerente dovrà versare anticipatamente, a titolo di cauzione, una somma pari almeno al dieci per cento (10%) del 9 di 16

10 prezzo offerto, tramite bonifico bancario sul conto corrente Iban IT69S intestato a Zucchetti Software Giuridico srl. Tale importo sarà trattenuto in caso di decadenza dell aggiudicatario ex art. 587 c.p.c.. Il bonifico dovrà essere effettuato in modo tale che l accredito delle somme nel conto corrente sopra indicato, abbia luogo entro il giorno precedente l udienza di vendita telematica. Per tale motivo si consiglia di effettuare l'operazione bancaria entro il giorno 01/04/2019. Il bonifico dovrà avere la seguente causale: E.I. Nr 156/2017-PERUGIA LOTTO NR, versamento cauzione. È richiesto di specificare in maniera inequivocabile il lotto per il quale si versa la cauzione. Qualora il giorno fissato per l udienza di vendita telematica non venga riscontrato l accredito delle somme sul conto corrente indicato per il versamento delle cauzioni, l offerta sarà considerata inammissibile. L offerente telematico deve inoltre procedere al pagamento del bollo dovuto per legge (attualmente pari ad 16,00) in modalità telematica, salvo che sia esentato ai sensi del DPR 447/2000. Il bollo può essere pagato sul portale dei servizi telematici all'indirizzo tramite il servizio "pagamento di bolli digitali", tramite carta di credito o bonifico bancario, seguendo le istruzioni indicate nel manuale utente per la presentazione dell offerta telematica reperibile sul sito internet pst.giustizia.it. In caso di mancata aggiudicazione e all esito dell avvio della gara in caso di plurimi offerenti, l importo versato a titolo di cauzione (al netto degli eventuali oneri bancari) sarà restituito ai soggetti offerenti non aggiudicatari. A tale fine, l offerente telematico dovrà indicare nel modulo di offerta, il codice IBAN del conto corrente sul quale intende ricevere la restituzione della cauzione versata. Si precisa che ai sensi dell art. 571 c.p.c. l offerta telematica può essere presentata unicamente dall offerente (o da uno degli offerenti o dal legale rappresentante della società offerente) o dal suo procuratore legale anche a norma dell art.579 ultimo comma c.p.c. Ulteriori precisazioni Salvo quanto previsto dall art. 571 c.p.c., l offerta presentata nella vendita senza incanto è irrevocabile; si potrà procedere all aggiudicazione al maggior offerente anche 10 di 16

11 qualora questi non si colleghi al portale il giorno fissato per la vendita; L aggiudicatario è tenuto al pagamento degli oneri tributari conseguenti all acquisto del bene nonché dei compensi spettanti a norma del decreto ministeriale n. 227 del 2015 al delegato incaricato della registrazione, trascrizione e voltura del decreto di trasferimento e degli importi necessari per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli; questi ultimi gli saranno successivamente restituiti dalla procedura. L importo complessivo di tali oneri accessori sarà tempestivamente comunicato dal delegato successivamente all aggiudicazione. Le somme a qualunque titolo versate dall aggiudicatario saranno preventivamente imputate al pagamento degli oneri accessori e delle spese e, quindi, al pagamento del saldo del prezzo. Salvo quanto disposto nel successivo capoverso, l importo del prezzo di aggiudicazione (dedotta la cauzione versata), delle spese e degli oneri tributari, dovrà essere versato, entro il termine massimo di giorni 120 dalla data di aggiudicazione ovvero entro il minor termine indicato nell offerta, mediante bonifico sul conto della procedura, i cui estremi, ed in particolare l IBAN, saranno comunicati all aggiudicatario dal professionista delegato; In caso di richiesta ex art. 41 T.U.B. avanzata dal creditore fondiario (il quale dovrà depositare nota riepilogativa del credito entro il termine di quindici giorni dalla aggiudicazione), il delegato comunicherà quale parte del residuo prezzo dovrà essere versata dall aggiudicatario direttamente al creditore fondiario, nel termine indicato nell offerta, e quale parte dovrà essere versata sul conto della procedura con le modalità sopra indicate; entro i 10 giorni successivi al pagamento, l aggiudicatario dovrà depositare presso lo studio del professionista delegato, l originale della quietanza rilasciata dall istituto di credito. In caso di mancato versamento di quanto complessivamente dovuto (sia a titolo di saldo del prezzo, sia a titolo di oneri accessori) entro il termine indicato nell offerta, il giudice dell esecuzione (cui dovranno essere rimessi gli atti a cura del delegato) dichiarerà la decadenza dall aggiudicazione con incameramento della cauzione Apertura delle buste ed eventuale gara tra gli offerenti L esame delle offerte e lo svolgimento dell eventuale gara sarà effettuato presso lo Studio del Professionista Delegato sito in Città di Castello, via Achille Grandi 4/b a partire dalle ore 15,00 del 05/04/ di 16

12 Il Professionista utilizzerà il portale Le buste telematiche contenenti le offerte verranno aperte dal delegato solo nella data ed all orario dell udienza di vendita telematica, sopra indicati. La partecipazione degli offerenti all udienza di vendita avrà luogo esclusivamente tramite l area riservata del sito accedendo alla stessa con le credenziali personali ed in base alle istruzioni ricevute almeno 30 minuti prima dell inizio delle operazioni di vendita, sulla casella di posta elettronica certificata o sulla casella di posta elettronica certificata per la vendita telematica utilizzata per trasmettere l offerta. Si precisa che anche nel caso di mancata connessione/presenza da parte dell unico offerente, l'aggiudicazione potrà comunque essere disposta in suo favore. UNICA OFFERTA Qualora in uno qualsiasi degli esperimenti di vendita sia stata proposta un'unica offerta pari o superiore al prezzo base, essa è senz'altro accolta. Qualora invece nel corso del primo esperimento di vendita l'unica offerta risulti inferiore (nei limiti di un quarto) al prezzo base, si opera come segue: - qualora specifiche circostanze consentano di ritenere che ricorra una seria possibilità di aggiudicare l'immobile a prezzo superiore, il professionista delegato dispone, anche in presenza di istanze di assegnazione, che si proceda ad un ulteriore tentativo di vendita alle stesse condizioni (e, dunque, telematica asincrona, senza incanto e con identico prezzo base); - qualora non sussistano tali specifiche circostanze ed un creditore abbia proposto istanza di assegnazione dell'immobile, necessariamente al prezzo almeno pari a quello base, il bene è assegnato al creditore; - qualora non sussistano tali specifiche circostanze e nessun creditore abbia proposto istanza di assegnazione dell'immobile, il bene è aggiudicato all'unico offerente. Nel corso degli esperimenti di vendita successivi al primo se l'unica offerta sia inferiore nei limiti di un quarto al prezzo base, si opera come segue: - qualora un creditore abbia proposto istanza di assegnazione dell'immobile, necessariamente al prezzo almeno pari a quello base, il bene è assegnato al creditore; - qualora nessun creditore abbia proposto istanza di assegnazione dell'immobile, il bene è aggiudicato all unico offerente. PLURALITÀ DI OFFERTE Nell ipotesi di presentazione di più offerte valide si 12 di 16

13 procederà con gara tra gli offerenti mediante la piattaforma sul prezzo offerto più alto. Modalità di rilanci in modalità asincrona La gara avrà inizio alle ore 18,00 del giorno 05/04/2019 e terminerà alle ore 18,00 del giorno 08/04/2019. Qualora vengano effettuate offerte in aumento negli ultimi 10 minuti della gara la stessa sarà prorogata automaticamente di ulteriori 10 minuti in modo da permettere agli altri partecipanti di effettuare ulteriori rilanci e così di seguito sino alla mancata presentazione di offerte in aumento nel periodo di prolungamento ma comunque fino ad un massimo di nove prolungamenti (cioè per un totale di ulteriori 90 minuti) Al termine della gara, comprensiva degli eventuali prolungamenti, il professionista delegato procederà all aggiudicazione, stilando apposito verbale secondo quanto previsto dall'ordinanza di vendita. Qualora, al termine della gara tra gli offerenti, ovvero, nel caso di mancata adesione alla gara, al termine della comparazione delle offerte depositate, la offerta più alta, ovvero la più vantaggiosa, risulti pari al prezzo base, il bene è senz altro aggiudicato. Se, invece, l offerta più alta o più vantaggiosa è inferiore al prezzo base: -qualora un creditore abbia proposto istanza di assegnazione dell'immobile, necessariamente al prezzo almeno pari a quello base, il bene è assegnato al creditore; - qualora nessun creditore abbia proposto istanza di assegnazione dell'immobile, il bene è aggiudicato al miglior offerente. Nel caso in cui non vi siano state offerte in aumento in fase di gara, l aggiudicazione avverrà sulla scorta degli elementi di seguito elencati (in ordine di priorità): - maggior importo del prezzo offerto; - a parità di prezzo offerto, maggior importo della cauzione versata; - a parità altresì di termine per il versamento del prezzo, priorità temporale nel deposito dell offerta. 4 - Trasferimento del bene Il trasferimento del lotto a favore dell aggiudicatario avverrà mediante decreto di trasferimento. L aggiudicatario dovrà depositare mediante bonifico bancario sul conto corrente della procedura il saldo prezzo, nel termine indicato nell offerta o, in mancanza, nel termine di 120 giorni dall aggiudicazione (termine non soggetto a 13 di 16

14 sospensione feriale). La vendita è soggetta alle imposte di registro, ipotecarie e catastali nella misura prevista dalla legge; tali oneri fiscali saranno a carico dell aggiudicatario da depositarsi nello stesso termine e con le stesse modalità. Se l aggiudicatario intenderà, sussistendone i presupposti, beneficiare delle agevolazioni per la cd. prima casa o di altre agevolazioni previste dalla legge, dovrà dichiararlo all atto dell aggiudicazione o mediante apposita dichiarazione scritta contenente l attestazione della sussistenza dei requisiti di legge, da comunicare nei cinque giorni successivi. In caso di rifiuto o inadempimento dell obbligo di versare quanto sopra, nel termine indicato di 120 giorni, da parte dell aggiudicatario o del terzo dallo stesso nominato, l aggiudicazione si intenderà revocata automaticamente e la cauzione a corredo dell offerta sarà trattenuta dalla procedura a titolo di penale per l inadempimento, salvo il risarcimento del maggior danno. In tale caso, il Professionista potrà, a suo insindacabile giudizio, indire un nuovo esperimento di vendita ovvero dar luogo all'aggiudicazione a favore del soggetto che abbia presentato la seconda offerta di importo più elevato rispetto a quella formulata dall'aggiudicatario decaduto. L aggiudicatario sarà immesso nel possesso dei beni a cura del Professionista, salvo che venga esentato dall aggiudicatario. Da quel momento saranno a carico dell acquirente tutti gli oneri relativi ai detti beni, compresi quelli relativi alla vigilanza, alle utenze, imposte e tasse, e ogni altro onere di pertinenza. 5 - Principali condizioni della vendita Si indicano di seguito, a titolo non esaustivo e con riserva di eventuali modifiche e/o integrazioni, le principali condizioni contrattuali della vendita immobiliare che sarà conclusa con l aggiudicatario: - la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui l immobile si trova, come dettagliatamente descritto nella perizia redatta dall esperto stimatore del fallimento di cui in premessa, con tutte le eventuali pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo; - eventuali iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli gravanti sull immobile saranno cancellate tempestivamente dopo l emissione del decreto di trasferimento, a cura e spese 14 di 16

15 della procedura (v. infra al punto successivo); - l esistenza di eventuali vizi, difetti, mancanza di qualità o difformità dell immobile venduto, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, le spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore) per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati nella perizia di cui sopra o emersi dopo la compravendita, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento anche in deroga all art c.c., indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nell'elaborazione del prezzo a base d'asta, e in relazione agli stessi l acquirente rinuncia a qualsiasi azione risolutoria, risarcitoria e/o indennitaria nei confronti della procedura; - eventuali adeguamenti degli immobili e dei suoi impianti alle norme in materia di tutela ecologica, ambientale, energetica nonché, in generale, alle disposizioni di legge vigenti, sono a carico esclusivo dell acquirente; sarà inoltre onere dell acquirente, a propria cura e spese, la dotazione della certificazione tecnico/amministrativa prevista dalle vigenti normative, dispensando espressamente la procedura fallimentare della produzione ed allegazione (es. attestato prestazione energetica, conformità impianti). Si ricorda che l attestato di prestazione energetica, qualora mancante, sarà a totale carico dell aggiudicatario il quale dovrà produrlo e depositarlo alla curatela fallimentare entro il termine perentorio stabilito per il saldo prezzo. Sono a esclusivo carico dell acquirente tutte le spese, gli oneri fiscali ed i tributi occorrenti per perfezionare il trasferimento del bene oggetto della presente vendita (I.V.A., imposta di registrazione, costi di trascrizione e quant altro occorrente), mentre le spese per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli esistenti saranno a carico della procedura. 6 - Avvertimenti e disposizioni generali Si avvertono gli offerenti che, la cancellazione delle iscrizioni relative ai diritti di prelazione, nonché delle trascrizioni dei pignoramenti e dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo sull immobile sarà ordinata dal giudice una volta eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo. Ai sensi dell art. 46 comma 5 d.p.r. 380/2001 l'aggiudicatario, qualora l'immobile si trovi nelle condizioni previste per il rilascio del permesso di costruire 15 di 16

16 in sanatoria (cfr. anche art. 40/6 capo IV della legge 28 febbraio 1985 n. 47), dovrà presentare domanda di permesso in sanatoria entro centoventi giorni dalla vendita. Grava su ciascun partecipante alla gara di vendita l onere di prendere preventiva, integrale ed accurata visione del presente avviso di vendita, del regolamento della gara, della perizia di stima, del modello di presentazione delle offerte, nonché delle condizioni generali di vendita. Si precisa che la liquidazione del complesso immobiliare è da intendersi effettuata alla condizione visto e piaciuto nello stato di fatto in cui si trova e l aggiudicatario non potrà muovere obiezione alcuna sui beni acquistati, successivamente all aggiudicazione. Si avverte inoltre che gli oneri tributari e le spese dell attività del professionista che il d.m. 15 ottobre 2015, n. 227 pone a carico dell aggiudicatario saranno comunicate tempestivamente e dovranno essere versate dallo stesso aggiudicatario nel termine previsto per il saldo prezzo. 7 - Foro competente La partecipazione alla vendita implica: - la lettura integrale della relazione peritale e dei relativi allegati; - l accettazione incondizionata di quanto contenuto nel presente avviso; Per ogni e qualsiasi controversia relativa al presente avviso di vendita corredato dal disciplinare di gara e dalle condizioni generali di vendita, alla sua interpretazione, esecuzione, validità o efficacia, nonché per ogni altra controversia comunque connessa al medesimo e/o alla presente procedura competitiva sarà competente in via esclusiva il foro di Perugia. 8 - Pubblicazione e pubblicità La pubblicità sarà effettuata a norma dell'art. 490 del c.p.c. secondo le modalità: - pubblicazione dell'ordinanza e dell avviso di vendita, sul portale delle vendite pubbliche del Ministero della Giustizia; - pubblicazione internet avvalendosi dl servizio fornito dalla società Astalegale.net. e altri. 16 di 16