TRIBUNALE DI TERAMO Sezione Esecuzioni Immobiliari. AVVISO DI VENDITA Esecuzione Immobiliare n. 326/2015 R.G.E. - G.E. Dott.ssa Ninetta D'Ignazio

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1 TRIBUNALE DI TERAMO Sezione Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA Esecuzione Immobiliare n. 326/2015 R.G.E. - G.E. Dott.ssa Ninetta D'Ignazio L Avv. Mauro Carnovale - con studio in Teramo Via del Castello n. 42, tel , mail avv.mauro.carnovale@gmail.com, PEC avv.mauro.carnovale@pec.it - delegato dal Giudice dell'esecuzione presso il Tribunale di Teramo al compimento delle operazioni di vendita, nonché delle attività tutte connesse all intestata procedura esecutiva, vista l'ordinanza di delega resa dal G.E. Dr. Marco Procaccini il 22 novembre 2017 ed il provvedimento dell'on.le G.E. Dott.ssa Ninetta D'Ignazio del 12 novembre 2018, nonché quanto previsto dal D.L. 83/2015, convertito in L. n. 132/2015 ; accertata la corrispondenza tra il diritto del debitore indicato nel pignoramento e quello risultante dagli atti; accertata la completezza della documentazione prodotta e la conformità tra i dati riportati nel pignoramento e quelli risultanti dalla documentazione in atti; AVVISA ai sensi degli artt. 571 c.p.c. e 173 quater disp. att. c.p.c., che il giorno 27 marzo 2019, ore 15,30, avanti al professionista delegato, presso la sala delle pubbliche udienze del Tribunale di Teramo, Via Cesare Beccaria n. 1, si terrà la vendita senza incanto dei beni immobili sotto descritti. LOTTO 1 Compendio immobiliare ubicato a Corropoli (TE) - Viale Piane San Donato n. 96/A costituito da: Appartamento su tre piani di cui uno sottostrada facente parte di un gruppo di villette a schiera identificato al catasto fabbricati - Fg. 18, Part. 1149, Sub. 1, Categoria A2; Garage identificato al catasto fabbricati - Fg. 18, Part. 1149, Sub. 2, Categoria C6; Posto auto esterno identificato al catasto fabbricati - Fg. 18, Part. 1149, Sub. 3, Categoria C6. Stato di occupazione : l'immobile risulta libero; Regolarità edilizia: permesso di costruire n. 30 del rilasciato dal Comune di Nereto, permesso di costruire in variante n. 18 del , permesso di costruire in variante n. 38 del , certificato di agibilità n. 34 Prot del ; Decreto di trasferimento. Prezzo base d'asta: ,40 Offerta minima : ,80 (75% del prezzo base d asta) 1

2 Rilancio minimo in caso di gara : 4.000,00. LOTTI 2-3 Compendio immobiliare ubicato a Corropoli (TE) Via Flaiani costituito da: Appartamento su tre piani di cui uno sottostrada facente parte di un gruppo di villette a schiera identificato al catasto fabbricati - Fg. 18, Part. 1157, Sub. 1, Categoria A2; Garage identificato al catasto fabbricati - Fg. 18, Part. 1157, Sub. 2, Categoria C6 Terreno ubicato a Corropoli (TE) di mq Area libera per previsione realizzazione strada comunale di collegamento. Identificato al catasto terreni - Fg. 18, Part. 1160, Qualità Seminativo arborato (costituisce area di pertinenza dei beni di cui al presente lotto e di accesso a proprietà confinanti). Stato di occupazione : l'immobile risulta libero; Regolarità edilizia: permesso di costruire n. 30 del rilasciato dal Comune di Nereto, permesso di costruire in variante n. 18 del , permesso di costruire in variante n. 38 del , certificato di agibilità n. 34 Prot del ; per il terreno non esiste alcun titolo edilizio; Decreto di trasferimento. Prezzo base d'asta : ,96 Offerta minima: ,72 (75% del prezzo base d asta) Rilancio minimo in caso di gara : 3.000,00. LOTTO 4 Magazzino ubicato a Corropoli (TE) - C.da Vibrata: Garage, ingresso dalla zona comune per accesso ai garage del fabbricato. Identificato al catasto fabbricati - Fg. 23, Part. 434, Sub. 30, Categoria C6; Stato di occupazione: l'immobile, occupato da terzi senza titolo, è in via di liberazione; Regolarità edilizia: concessione n. 51, Prot. n. 5491/2000 rilasciata dal Comune di Corropoli (Te), concessione n. 49, Prot. n. 3470/2000 rilasciata dal Comune di Corropoli (Te), certificato di agibilità n. 15/2002 Prot. n. 6569; Provenienze ventennale : Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di Prezzo base d asta : Euro 3.047,04 Offerta minima : Euro 2.285,28 (75% del prezzo base d asta) Rilancio minimo in caso di gara : 250,00. 2

3 LOTTO 5 Magazzino ubicato a Corropoli (TE) - C.da Vibrata: Locale magazzino al piano interrato. Identificato al catasto fabbricati - Fg. 23, Part. 434, Sub. 37, Categoria C2; Stato di occupazione: l'immobile, occupato da terzi senza titolo, è in via di liberazione; Regolarità edilizia: concessione n. 51, Prot. n. 5491/2000 rilasciata dal Comune di Corropoli (Te), concessione n. 49, Prot. n. 3470/2000 rilasciata dal Comune di Corropoli (Te), certificato di agibilità n. 15/2002 Prot. n. 6569; Prezzo base d asta : Euro 2.988,16 Offerta minima : Euro 2.241,12 (75% del prezzo base d asta) LOTTO 6 Posto auto ubicato a Corropoli (TE) - C.da Vibrata: Posto auto scoperto. Identificato al catasto fabbricati Fg. 23, Part. 434, Sub. 42, Categoria C6; Regolarità edilizia: concessione n. 51, Prot. n. 5491/2000 rilasciata dal Comune di Corropoli (Te), concessione n. 49, Prot. n. 3470/2000 rilasciata dal Comune di Corropoli (Te), certificato di agibilità n. 15/2002 Prot. n. 6569; Provenienze ventennale : Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di Prezzo base d asta : Euro 1.854,72 Offerta minima : Euro 1.391,04 (75% del prezzo base d asta) LOTTO 7 Posto auto ubicato a Corropoli (TE) - C.da Vibrata: Posto auto scoperto. Identificato al catasto fabbricati Fg. 23, Part. 434, Sub. 46, Categoria C6; Regolarità edilizia: concessione n. 51, Prot. n. 5491/2000 rilasciata dal Comune di Corropoli (Te), concessione n. 49, Prot. n. 3470/2000 rilasciata dal Comune di Corropoli (Te), certificato di agibilità n. 15/2002 Prot. n. 6569; 3

4 Prezzo base d asta : Euro 1.854,72 Offerta minima: Euro 1.391,04 (75% del prezzo base d asta) LOTTO 8 Posto auto ubicato a Corropoli (TE) - C.da Vibrata: Posto auto scoperto. Identificato al catasto fabbricati Fg. 23, Part. 434, Sub. 47, Categoria C6; Regolarità edilizia: concessione n. 51, Prot. n. 5491/2000 rilasciata dal Comune di Corropoli (Te), concessione n. 49, Prot. n. 3470/2000 rilasciata dal Comune di Corropoli (Te), certificato di agibilità n. 15/2002 Prot. n. 6569; Prezzo base d asta : Euro 1.854,72 Offerta minima: Euro 1.391,04 (75% del prezzo base d asta) LOTTO 9 Appartamento ubicato a Nereto (TE) - Viale Europa: Appartamento al piano secondo in condominio Identificato al catasto fabbricati - Fg. 6, Part. 1460, Sub. 18, Categoria A2; Stato di occupazione: l'immobile, occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura, è in via di liberazione; Decreto di trasferimento. Prezzo base d asta : Euro ,52 Offerta minima : Euro ,64 (75% del prezzo base d asta) Rilancio minimo in caso di gara: 1.500,00. 4

5 LOTTO 10 Garage ubicato a Nereto (TE) - Viale Europa: Garage al piano sottostrada identificato al catasto fabbricati - Fg. 6, Part. 1460, Sub. 39, Categoria C6; Prezzo base d asta : Euro 7.448,32 Offerta minima : Euro 5.586,24 (75% del prezzo base d asta) LOTTO 11 Garage ubicato a Nereto (TE) - Viale Europa: Garage al piano sottostrada identificato al catasto fabbricati - Fg. 6, Part. 1460, Sub. 40, Categoria C6; Prezzo base d asta : Euro 7.420,16 Offerta minima : Euro 5.565,12 (75% del prezzo base d asta) LOTTO 12 Garage ubicato a Nereto (TE) - Viale Europa: Garage al piano sottostrada identificato al catasto fabbricati - Fg. 6, Part. 1460, Sub. 62, Categoria C6; 5

6 Provenienze ventennale : Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di Prezzo base d asta : Euro 5.899,52 Offerta minima: Euro 4.424,64 (75% del prezzo base d asta) LOTTO 13 Garage ubicato a Nereto (TE) - Viale Europa: posto auto coperto al piano sottostrada identificato al catasto fabbricati - Fg. 6, Part. 1460, Sub. 76, Categoria C6; Prezzo base d asta : Euro 1.506,56 Offerta minima : Euro 1.129,92 (75% del prezzo base d asta) LOTTO 14 Garage ubicato a Nereto (TE) - Viale Europa: Garage al piano sottostrada identificato al catasto fabbricati - Fg. 6, Part. 1460, Sub. 77, Categoria C6; Prezzo base d asta : Euro 1.760,00 Offerta minima : Euro 1.320,00 (75% del prezzo base d asta) LOTTO 19 6

7 Posto auto ubicato a Nereto (TE) - Viale Europa: Posto auto scoperto al piano terra identificato al catasto fabbricati - Fg. 6, Part. 1460, Sub. 82, Categoria C6; Prezzo base d asta : Euro 1.760,00 Offerta minima: Euro 1.320,00 (75% del prezzo base d asta) LOTTO 27 Posto auto ubicato a Nereto (TE) - Viale Europa: Posto auto scoperto al piano terra identificato al catasto fabbricati - Fg. 6, Part. 1460, Sub. 90, Categoria C6; Prezzo base d asta : Euro 1.760,00 Offerta minima: Euro 1.320,00 (75% del prezzo base d asta) LOTTO 31 Appartamento ubicato a Nereto (TE) - Viale Europa piano S1-3: Appartamento al terzo piano comprendente garage al primo piano sottostrada identificato al catasto fabbricati - Fg. 6, Part. 1460, Sub. 102, Categoria A2 sup. conv. 150,41 mq; Stato di conservazione: immobile in ottimo stato di conservazione; Stato di occupazione: l'immobile risulta libero; 7

8 Decreto di trasferimento. Prezzo base d asta : Euro ,64 Offerta minima : Euro ,48 (75% del prezzo base d asta) Rilancio minimo in caso di gara: 2.500,00. LOTTO 32 Magazzino ubicato a Nereto (TE) - Viale Europa piano S1- T: Magazzino posto al piano primo sottostrada identificato al catasto fabbricati - Fg. 6, Part. 1460, Sub. 151, Categoria C2 sup. conv. 280,50 mq; Stato di conservazione: immobile in medio stato di conservazione; Stato di occupazione: l'immobile risulta libero; Regolarità edilizia: Concessione n. 46/02 del rilasciata dal Comune di Nereto (Te); Permesso di costruire n. 02/04 del variante in corso d opera; Permesso di costruire n. 36/04 del variante in corso d opera; Certificato di agibilità Prot. n del ; Provenienze ventennale : Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di Prezzo base d asta : Euro ,00 Offerta minima : Euro ,00 (75% del prezzo base d asta) Rilancio minimo in caso di gara: 4.000,00. LOTTO 33 Ufficio ubicato a Nereto (TE) - Viale Europa piano 1: Appartamento ad uso ufficio posto al primo piano, identificato al catasto fabbricati - Fg. 6, Part. 1460, Sub. 157, Categoria A10 sup. conv. 125,15 mq; Stato di conservazione: immobile in ottimo stato di conservazione; Stato di occupazione: l'immobile risulta libero; Decreto di trasferimento. 8

9 Prezzo base d asta : Euro ,60 Offerta minima : Euro ,20 (75% del prezzo base d asta) Rilancio minimo in caso di gara: 1.300,00. LOTTO 34 Ufficio ubicato a Nereto (TE) - Viale Europa piano 1: Appartamento ad uso ufficio posto al primo piano, identificato al catasto fabbricati - Fg. 6, Part. 1460, Sub. 160, Categoria A10 sup. conv. 156,00 mq; Stato di conservazione: immobile in ottimo stato di conservazione; Stato di occupazione: l'immobile risulta libero; Decreto di trasferimento. Prezzo base d asta : Euro ,00 Offerta minima : Euro ,00 (75% del prezzo base d asta) Rilancio minimo in caso di gara: 2.500,00. LOTTO 35 Appartamento ubicato a Nereto (TE) - Viale Europa piano 1: Appartamento posto al primo piano di più ampio fabbricato, identificato al catasto fabbricati - Fg. 6, Part. 1460, Sub. 97, Categoria A2 sup. conv. 163,31 mq; Stato di conservazione: immobile in ottimo stato di conservazione; Stato di occupazione: l'immobile risulta libero; Decreto di trasferimento; Provenienze ventennale : Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; Prezzo base d asta : Euro ,24 Offerta minima : Euro ,68 (75% del prezzo base d asta) Rilancio minimo in caso di gara: 2.500,00. 9

10 I sopraelencati lotti sono meglio descritti nell elaborato peritale del C.T.U., Arch. Maurizio De Siati - con studio in Teramo, C.da Piano della Lenta n. 114, tel. e fax depositato presso la Cancelleria del Tribunale di Teramo, consultabile sui siti Internet e da intendersi per integralmente riportato e trascritto nel presente avviso. MODALITA DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE 1. Ai sensi dell art. 571 c.p.c., ognuno, eccetto il debitore, è ammesso a presentare domanda di partecipazione, personalmente o a mezzo di legale munito di procura speciale e, tramite questi, anche per persona da nominare. Le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa presso lo studio del professionista delegato, Avv. Mauro Carnovale, in Teramo, Via del Castello n. 42, nei giorni dal lunedì al venerdì (preferibilmente previo contatto telefonico), entro le ore del giorno precedente la vendita; qualora la data per la presentazione delle offerte cada in un giorno festivo o di sabato, le offerte dovranno essere depositate entro le ore del giorno immediatamente precedente. Sulla busta verrà annotato, esclusivamente a cura del professionista delegato, solo il nome di chi la deposita materialmente (previa identificazione), il nome del professionista delegato e la data dell udienza fissata per l esame delle offerte, l ora e la data di ricezione dell offerta. Nessun altra indicazione dovrà essere apposta sulla busta (es. nome delle parti, numero della procedura, bene per cui è presentata l offerta, ora di vendita, ecc.). L offerta sarà irrevocabile fino alla data dell udienza fissata e, comunque, per almeno 120 giorni. 2. L'offerta, in bollo ( 16,00), dovrà contenere: a) cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto o dei soggetti offerenti cui andrà intestato l'immobile. L'offerente dovrà dichiarare se è coniugato in regime di comunione o separazione legale dei beni e, nel primo caso, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. P er escludere il bene aggiudicato dalla comunione legale sarà necessario che il coniuge partecipi all udienza fissata per l esame delle offerte e renda la dichiarazione prevista dall art. 179 c.c. Se l'offerente è un minore, un interdetto o un inabilitato, l'offerta dovrà essere sottoscritta da chi esercita la potestà o la tutela ed andrà allegata copia autentica del provvedimento giudiziale di autorizzazione all'acquisto. Se l'offerente è una persona giuridica o un ente dotato di soggettività giuridica, occorrerà indicarne i dati identificativi, denominazione sociale, sede, partita IVA e codice fiscale, i dati completi del legale rappresentante ed andrà prodotto in udienza un certificato aggiornato della Camera di Commercio, da cui risultino la costituzione ed i poteri conferiti all'offerente. b) la descrizione anche sommaria ed i dati identificativi del bene per il quale l'offerta è proposta ed il numero del lotto col quale è identificato nella ordinanza di vendita; c) l'indicazione del prezzo offerto che non potrà essere inferiore al prezzo base d asta di oltre ¼, a pena di inefficacia; c) l'indicazione del termine e delle modalità di pagamento del prezzo ed ogni altro elemento 10

11 utile alla valutazione dell offerta; e) l'espressa dichiarazione di aver preso visione della relazione di stima, della relazione notarile, dell'avviso di vendita e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile; 3. All'offerta dovranno essere allegati, nella stessa busta chiusa, una fotocopia del documento di identità dell'offerente (in corso di validità e che l'offerente dovrà portare con se, in originale, il giorno dell'asta) ed un assegno circolare non trasferibile intestato a (Tribunale di Teramo - Procedura esecutiva n. 326/2015 R.G.E.), per un importo non inferiore al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di omesso versamento del residuo importo nel termine fissato; 4. L offerta di acquisto non è efficace se perviene oltre il termine stabilito o se è inferiore di oltre ¼ rispetto al prezzo base d asta o se l offerente non presta cauzione nella misura indicata. CONDIZIONI DELLA VENDITA SENZA INCANTO L offerta presentata non dà diritto all acquisto del bene, restando piena facoltà del professionista delegato, sulla base delle disposizioni di legge e delle indicazioni contenute nell ordinanza di delega, di valutare se dar luogo o meno alla vendita. La persona indicata nell offerta come futura intestataria del bene è tenuta a presentarsi all udienza sopra indicata per assistere all apertura delle buste, alle deliberazioni sulle offerte ed a partecipare all eventuale gara. In caso di unica offerta, si applicherà l art. 572, comma 3, c.p.c.; se l offerta è pari o superiore al 75% del prezzo base d asta si procederà con l aggiudicazione all unico offerente; qualora il prezzo offerto sia inferiore al prezzo base e siano state presentate istanze di assegnazione a norma dell art. 588 c.p.c., il bene verrà assegnato al prezzo base d asta al creditore istante ex artt. 588 e ss. c.p.c. In caso di pluralità di offerte valide si procederà alla gara sull offerta più alta con aggiudicazione in favore del maggior offerente anche in caso di mancanza di adesioni alla gara; nel caso in cui pervengano plurime offerte allo stesso prezzo e, per mancanza di adesioni, non si faccia luogo alla gara, l immobile sarà aggiudicato all offerente che per primo avrà depositato la busta, come da annotazione apposta sulla stessa dal ricevente. In ogni caso, ove siano state presentate le istanze di assegnazione e, anche a seguito della gara tra offerenti, non sia stata raggiunta un offerta pari al prezzo base d asta, il bene verrà assegnato al creditore istante a norma dell art. 588 c.p.c. In caso di gara ex art. 573 c.p.c., ciascuna offerta in aumento, da effettuarsi nel termine di 60 secondi dall offerta precedente, non potrà essere inferiore all'importo sopra specificato per ogni lotto (rilancio minimo in caso di gara). Qualora sia trascorso un minuto dall ultima offerta senza che ne segua un altra maggiore, l immobile sarà aggiudicato all ultimo offerente. Si procederà all aggiudicazione all unico offerente anche in caso di assenza dello stesso ovvero alla gara tra più offerenti anche in caso di assenza di uno o più offerenti. In caso di aggiudicazione, l aggiudicatario dovrà depositare sul conto corrente della procedura il residuo prezzo, detratto l importo già versato a titolo di cauzione, e l importo delle spese necessarie per il trasferimento (che verrà comunicato successivamente dal professionista delegato). 11

12 Il termine per il deposito del prezzo è di 120 giorni dall aggiudicazione; nello stesso termine dovrà essere consegnata al professionista delegato la ricevuta dell avvenuta operazione a saldo. Il pagamento del prezzo potrà avvenire tramite assegno circolare o bonifico bancario. L aggiudicatario potrà versare il prezzo tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto di vendita; in tal caso dovrà darne esplicita comunicazione al professionista delegato e consegnargli copia del contratto ai fini della relativa indicazione nel decreto di trasferimento. In caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà tutte le somme versate per cauzione, salva la sua ulteriore responsabilità ai sensi dell art. 587, comma 2, c.p.c. Gli immobili pignorati sono posti in vendita nella consistenza indicata nella perizia redatta dallo stimatore, che deve intendersi qui per integralmente riportata e trascritta. La vendita, che si perfezionerà nel momento del deposito in cancelleria del decreto di trasferimento, avverrà nello stato di fatto e di diritto in cui si trova l immobile, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è effettuata a corpo e non a misura ed eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per i vizi o mancanza di qualità, né potrà essere risolta o revocata per alcun motivo. Conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, ivi compresi, ad esempio quelli urbanistici ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti o, comunque, non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Il decreto di trasferimento costituisce, come per legge, titolo esecutivo per il rilascio nei confronti del debitore o dell occupante senza titolo e la liberazione dell immobile - se occupato dal debitore o da terzi senza titolo - sarà effettuata, salvo espresso esonero, a cura del custode giudiziario. L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti che saranno cancellate a spese dell'aggiudicatario il quale potrà dispensare il professionista delegato dai relativi adempimenti. Sono altresì a carico dell aggiudicatario tutti gli oneri fiscali nonché le spese necessarie all'acquisizione ove necessaria - dell'attestazione di Certificazione Energetica. La registrazione e trascrizione del decreto di trasferimento saranno effettuate dal professionista delegato sempre a spese dell aggiudicatario. La proprietà dei beni ed i conseguenti oneri tributari e fiscali saranno a favore e a carico dell aggiudicatario dalla data del decreto di trasferimento, che non potrà essere emanato prima del versamento dell intero prezzo, dell importo delle spese, diritti ed oneri conseguenti al trasferimento. Il predetto decreto di trasferimento, inoltre, non potrà essere emanato senza la preventiva acquisizione ove necessaria dell'attestato di Prestazione Energetica. Per tutto quanto sopra non previsto, si applicano le vigenti disposizioni di legge. Il presente avviso, l ordinanza di vendita e la perizia del C.T.U., saranno disponibili per la consultazione sui seguenti siti Internet: e Al presente avviso sarà data altresì pubblicità mediante pubblicazione per estratto, almeno 45 giorni prima 12

13 della data della vendita, sui quotidiani di informazione locali aventi maggiore diffusione. Maggiori informazioni potranno essere richieste al professionista delegato, disponibile a far visionare l immobile previo appuntamento da richiedersi per tramite dell'apposito servizio fornito dal portale Teramo, 27 dicembre 2018 Il Professionista Delegato Avv. Mauro Carnovale 13