COMUNE DI FORLI' SERVIZIO URBANISTICA Unità Pianificazione Urbanistica

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1 COMUNE DI FORLI' SERVIZIO URBANISTICA Unità Pianificazione Urbanistica ********* Variante al POC e al RUE in attuazione del Piano alienazioni e valorizzazioni immobiliari comunale anno 2017 Adozione ai sensi dell'art.34, L.R. 24 marzo 2000, n.20 RELAZIONE URBANISTICA

2 COMUNE DI FORLI' SERVIZIO URBANISTICA Unità Pianificazione Urbanistica ********* Comune di Forlì Progettazione Mirco Milandri Lorella Minoccheri Gioia Sambenedetto Antonella Simoncelli Valerio Zoli Responsabile del Procedimento Mara Rubino Comune di Forlì Sindaco Davide Drei Assessore Urbanistica Francesca Gardini Responsabile di Servizio Massimo Visani

3 PREMESSA La legge regionale 24 marzo 2000 n. 20 Disciplina Generale sulla tutela e l uso del territorio ha ridefinito la disciplina e l uso del territorio, e l art. 28 della medesima legge regionale ha identificato gli strumenti della pianificazione urbanistica comunale nel Piano Strutturale Comunale (PSC), Regolamento Urbanistico Edilizio (RUE), Piano Operativo Comunale (POC) e Piani Urbanistici Attuativi (PUA). Il Comune di Forlì è dotato di: Piano strutturale comunale (PSC) e Regolamento urbanistico ed edilizio (RUE), adottati con deliberazione consiliare n. 98 del 23/6/2008 ed approvati con deliberazione consiliare n. 179 del 1/12/2008, ai sensi dei commi 5 et 6 dell'art. 43 della L.R. 24 marzo 2000 n. 20; Piano Operativo Comunale (POC) adottato con deliberazione consiliare n. 90 del 30/7/2013 e approvato con deliberazione consiliare n. 70 del 8/4/2014 e successive deliberazioni integrative; Ad oggi, in attuazione del Piano comunale delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari per l anno 2017, approvato con deliberazione consiliare n. 18 del 14/2/2017 si rende necessario recepire le previsioni di valorizzazione immobiliare nello strumento urbanistico, rendendo congruenti i due strumenti, l'uno di natura urbanistico edilizia (RUE), l'altro patrimoniale (P.A.V.), ad esclusione di una porzione di valorizzazione (terreno "EX ONPI"), come richiesto dalla Giunta Comunale in data 20/6/2017. La presente proposta di Variante, di natura principalmente cartografica, è stata redatta per assicurare la congruenza tra i due strumenti (l uno patrimoniale e l altro urbanistico) ai fini di poter procedere all alienazione degli immobili. Si è infatti ritenuto necessario non ostacolare in alcun modo l attuazione del Piano comunale delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari, valutata la conformità delle modifiche urbanistiche proposte alla disciplina ed agli indirizzi di pianificazione sovraordinati. Si tratta di una variante di tipo tematico, con finalità generali di ordinato utilizzo e valorizzazione delle aree di proprietà pubblica. La proposta di variante urbanistica è da adottarsi ai sensi degli artt. 33 e 34 della LR 24 marzo 2000, n. 20. CONTENUTI DELLA VARIANTE La presente proposta di variante tematica consiste nell introduzione nel POC e RUE vigente delle modifiche cartografiche (rizonizzazione), relative ai seguenti immobili, distinti in elenco in relazione al rispettivo piano alienazione e valorizzazioni immobiliari di appartenenza. 1

4 AREE SOGGETTE A VARIANTE URBANISTICA DEL PIANO ALIENAZIONI 2017 APPROVATO DELIBERAZIONE CONSILIARE N. 18 DEL 14/2/2017 CON a) Terreno di proprietà comunale in via Mastro Giorgio, località Villa Selva, distinto al Fg. 155 part. 138 (superficie mq circa) Il terreno è attualmente di proprietà comunale; esso risulta classificato quale Dotazione territoriale Af4 - Spazi attrezzati per il gioco e lo sport. Il terreno è stato inserito all interno del Piano alienazioni e valorizzazioni comunali, approvato con deliberazione consiliare n. 18 del 14/2/2017, che ne prevede la vendita, previa valorizzazione mediante la rizonizzazione ad area AMI - Aree di mitigazione degli impatti ambientali di infrastrutture ed attività produttive. Poichè non sussistono, da parte di questa o altre pubbliche amministrazioni, esigenze specifiche correlate al mantenimento della destinazione di attrezzatura pubblica sportiva in loco, si ritiene la trasformazione urbanisticamente compatibile alla situazione di contesto. Terreno in via Mastro Giorgio (Villa Selva) - Stralcio tavola POC P29 STATO ATTUALE Terreno in via Mastro Giorgio (Villa Selva) - Stralcio tavola RUE P29 STATO MODIFICATO 2

5 b) Edificio di proprietà comunale sito in via Cervese n. 240 definito " Ex Casa del Fascio di Carpinello" Il terreno è attualmente di proprietà comunale; esso risulta classificato nel POC e nel RUE quale Dotazione territoriale Ad5, in quanto ex sede di un Circolo ricreativo di Carpinello. Il terreno è stato inserito all interno del Piano alienazioni e valorizzazioni comunali, approvato con deliberazione consiliare n. 18 del 14/2/2017, che ne prevede la vendita, previa valorizzazione mediante la rizonizzazione a zona di completamento di RUE di tipo T1.3 Commercio all ingrosso e al minuto. Poichè non sussistono, da parte di questa o altre pubbliche amministrazioni, esigenze specifiche correlate al mantenimento della sede di un circolo ricreativo in loco, si ritiene la trasformazione urbanisticamente compatibile alla situazione di contesto. Edificio "Ex Casa del Fascio di Carpinello" in via Cervese - Stralcio tavola RUE P21 STATO ATTUALE Edificio "Ex Casa del Fascio di Carpinello" in via Cervese - Stralcio tavola RUE P21 STATO MODIFICATO 3

6 ELABORATI MODIFICATI La presente proposta costituisce specifica VARIANTE al Piano Operativo Comunale ed al Regolamento urbano edilizio ai sensi degli artt. 33 e 34 della L.R. 24 marzo 2000 n. 20. Gli elaborati costitutivi dalla presente Variante sono i seguenti: Relazione Urbanistica Valsat RUE - Tavola P21- Usi e trasformazioni del territorio urbanizzato e urbanizzabile Stato attuale ("Ex casa del Fascio di Carpinello ") POC - Tavola P29- Usi e trasformazioni del territorio urbanizzato e urbanizzabile Stato attuale (Terreno in Via Mastro Giorgio, località Villa Selva) RUE - Tavola P21 Usi e trasformazioni del territorio Stato modificato ("Ex casa del Fascio di Carpinello ") RUE - Tavola P29 Usi e trasformazioni del territorio Stato modificato (Terreno in Via Mastro Giorgio, località Villa Selva) Successivamente all approvazione le modifiche introdotte con la presente Variante saranno saranno recepite e coordinate all'interno dell'intero apparato normativo e cartografico dei piani vigenti. 4

7 ADEMPIMENTI PROCEDURALI Coerenza con la pianificazione strutturale comunale e con la pianificazione provinciale La proposta di Variante e pienamente rispondente alle previsioni di PSC RUE e POC, trattando modifiche cartografiche, con finalità generali di ordinato utilizzo e valorizzazione delle aree di proprietà comunale. La proposta di Variante e altresì rispondente alle indicazioni e prescrizioni del P.T.C.P.. Dimensionamento La presente proposta di Variante al POC ed al RUE: a presente proposta di variante: e coerente con l impostazione generale della strumentazione urbanistica vigente, in quanto non individua previsioni insediative ex novo, ma interviene su previsioni già esistenti;ed è rispondente alle previsioni di PSC, in quanto introduce rettifiche non rilevanti alla definizione degli ambiti. La proposta è altresì rispondente a indirizzi e direttive della pianificazione provinciale (P.T.C.P.); incide in maniera non significativa sul dimensionamento delle dotazioni territoriali, ma garantisce comunque il rispetto del bilancio complessivo delle quantità minimali di dotazioni territoriali per il Comune di Forlì; non interferisce nei contenuti con gli altri procedimenti di variante attualmente in corso, per i quali viene comunque garantito in itinere il coordinamento con il presente procedimento di variante ; non interessa zone soggette a vincolo idrogeologico ai sensi del R.D.L. del 30/12/1923 n 3267, né zone soggette a vincolo di trasferimento o consolidamento degli abitati ai sensi della Legge 9/7/1908 n 445. Valutazione ambientale strategica Si ritiene che la presente proposta di Variante sia soggetta alla procedura di valutazione ambientale strategica (VAS) di cui all art. 11 del D.Lgs. 3/4/2006 n. 152 (Norme in materia ambientale) come modificato dal D.Lgs. 16/1/2008 n. 4. Per la stessa è stata pertanto predisposta apposita relazione di valutazione di sostenibilità. Parere integrato ARPA-AUSL ex art. 19 LR 19/1982 Si dà atto che successivamente all adozione verrà richiesto il parere integrato ARPA-AUSL ex art. 19 LR 19/1982 all Azienda unità sanitaria locale di Forlì e ad ARPAE Sezione Forlì. Vincolo idrogeologico La proposta di Variante non presenta alcuna interferenza con: zone soggette a vincolo idrogeologico ai sensi del R.D.L. del 30/12/1923 n 3267; zone soggette a vincolo di trasferimento o consolidamento degli abitati ai sensi della Legge 9/7/1908 n 445. Relazione Geologica Si attesta che per la variante in argomento non si è ritenuta necessaria la redazione di una relazione Geologica, in quanto le modifiche urbanistiche proposte non comportano l'inserimento di nuove previsioni insediative, né modificano in modo sostanziale le previsioni edificatorie esistenti, e sono pertanto ininfluenti rispetto alle valutazioni già espresse nelle fasi pianificatorie antecedenti. 5