FOGLIO INFORMATIVO MU06

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1 MUTUO IPOTECARIO PRIMA CASA Aggiornamento Nr. 16 del 01 maggio 2016 INFORMAZIONI SULLA BANCA Denominazione e forma giuridica Cassa di Risparmio di Fermo S.p.A. Sede legale Via Don Ernesto Ricci, FERMO Capitale Sociale ,50 i.v. Telefono Telefax Numero di iscrizione all Albo delle Banche presso la Banca d Italia 5102 Codice ABI Nr. Iscrizione al Registro Imprese di Fermo, Cod.Fiscale / Partita IVA Sito Internet Indirizzo di posta elettronica direzione@carifermo.it Sistemi di garanzia a cui la banca aderisce Aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi e al Fondo Nazionale di Garanzia CHE COS È IL MUTUO IPOTECARIO PRIMA CASA Il mutuo è un finanziamento a medio-lungo termine. In genere la sua durata va da un minimo di 5 a un massimo di 25 anni. Si definisce Mutuo Ipotecario Prima Casa il finanziamento che viene richiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile destinato ad abitazione principale. Può servire anche per sostituire o rifinanziare mutui già ottenuti per le stesse finalità. Il mutuo può essere garantito da ipoteca su un immobile e in questo caso si chiama ipotecario. Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere fisso, variabile o misto. Le rate possono essere mensili, trimestrali o semestrali. Perizia: si accetta perizia tecnica di parte, per mutuo fino ad importo massimo di ,00. Requisito minimo di accesso: disponibilità di un conto corrente e, almeno per i mutui con rate mensili, addebito automatico in conto corrente delle rate. Età compresa tra: 18 anni (età minima al momento della stipula) 75 anni (età massima alla scadenza del mutuo). CHE COS È IL MUTUO IPOTECARIO ABITIAMO Il Mutuo Ipotecario ABITIAMO è un finanziamento a medio-lungo termine; la durata prevista và da un minimo di 10 a un massimo di 20 anni. Può essere richiesto per acquistare o costruire un immobile adibito ad abitazione principale. Può servire anche per sostituire o rifinanziare mutui già ottenuti per le stesse finalità. Perizia: si accetta perizia tecnica di parte, per mutuo fino ad importo massimo di ,00. Requisito minimo di accesso: disponibilità di un conto corrente e, almeno per i mutui con rate mensili, addebito automatico in conto corrente delle rate. Età compresa tra: 18 anni (età minima al momento della stipula) 35 anni (età massima di almeno uno dei richiedenti, al momento della stipula). Opzione Benvenuto: conto corrente gratuito per un anno in caso di nuova accensione. Preammortamento: possibilità di usufruire di un periodo di preammortamento di 18 mesi S.A.L.: possibilità di ottenere il finanziamento anche a Stato di Avanzamento Lavori MU Mutuo Ipotecario Prima Casa.docx Pagina 1 di 24

2 CHE COS È IL MUTUO IPOTECARIO RISTRUTTURIAMO Il Mutuo Ipotecario RISTRUTTURIAMO è un finanziamento a medio-lungo termine; la durata prevista và da un minimo di 10 a un massimo di 20 anni. Può essere richiesto per ristrutturare un immobile adibito ad abitazione principale. Perizia: si accetta perizia tecnica di parte, per mutuo fino ad importo massimo di ,00. Requisito minimo di accesso: disponibilità di un conto corrente e, almeno per i mutui con rate mensili, addebito automatico in conto corrente delle rate. Età compresa tra: 18 anni (età minima al momento della stipula) 75 anni (età massima alla scadenza del mutuo). Opzione Benvenuto: conto corrente gratuito per un anno in caso di nuova accensione. Preammortamento: possibilità di usufruire di un periodo di preammortamento di 18 mesi S.A.L.: possibilità di ottenere il finanziamento anche a Stato di Avanzamento Lavori I TIPI DI MUTUO E I LORO RISCHI Mutuo a tasso fisso. Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia l importo delle singole rate. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate, e dell ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato. Mutuo a tasso variabile Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo o del numero delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate. Mutuo a tasso misto Il tasso di interesse può passare da fisso a variabile (o viceversa) a scadenze e/o a condizioni stabilite nel contratto. Il contratto indica se questo passaggio dipende o meno dalla scelta del cliente e secondo quali modalità la scelta avviene. Vantaggi e svantaggi sono alternativamente quelli del tasso fisso o del tasso variabile. Il tasso misto è consigliabile a chi al momento della stipula preferisce non prendere ancora una decisione definitiva sul tipo di tasso. Attenzione: il presente Foglio Informativo non si applica ai mutui ipotecari a consumatori che abbiano durata fino a 5 anni, importo fino a euro e che non siano destinati all acquisto o alla conservazione di un diritto di proprietà su un terreno o su un immobile edificato e progettato. Per tali tipologie di operazioni, soggette alla normativa sul Credito ai consumatori, sono a disposizione gli specifici Moduli Informativi Pubblicitari. I mutui Prima Casa offerti ai Privati sono: TASSO FISSO Mutuo Prima Casa a Tasso Fisso Mutuo Ipotecario ABITIAMO a Tasso Fisso Mutuo Ipotecario RISTRUTTURIAMO a Tasso Fisso TASSO VARIABILE Mutuo Prima Casa a Tasso Variabile Mutuo Ipotecario ABITIAMO a Tasso Variabile Mutuo Ipotecario RISTRUTTURIAMO a Tasso Variabile TASSO MISTO Mutuo Prima Casa a Tasso Misto Per saperne di più: La guida Il mutuo per la casa in parole semplici, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito sul sito della Cassa di Risparmio di Fermo S.p.A. e presso tutte le filiali della banca. MU Mutuo Ipotecario Prima Casa.docx Pagina 2 di 24

3 TASSI DI RIFERIMENTO IN VIGORE FOGLIO INFORMATIVO MU06 Euribor 3 Mesi (365) (media febbraio) decorrenza 2 trimestre anno corrente -0,180% Euribor 6 Mesi (365) (media mese precedente) decorrenza da inizio mese corrente -0,140% IRS 2 anni rilevato il 1 giorno lavorativo mese corrente -0,120% IRS 5 anni rilevato il 1 giorno lavorativo mese corrente 0,080% IRS 8 anni rilevato il 1 giorno lavorativo mese corrente 0,450% IRS 10 anni rilevato il 1 giorno lavorativo mese corrente 0,650% IRS 12 anni rilevato il 1 giorno lavorativo mese corrente 0,850% IRS 15 anni rilevato il 1 giorno lavorativo mese corrente 1,030% IRS 20 anni rilevato il 1 giorno lavorativo mese corrente 1,170% T.R.E. in vigore dal 16/03/2016 0,000% ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO (EURIBOR 6 M/L) DATA VALORE 01/06/2015 0,060% 01/07/2015 0,050% 01/08/2015 0,050% 01/09/2015 0,045% 01/10/2015 0,035% 01/11/2015 0,020% 01/12/2015-0,010% 01/01/2016-0,040% 01/02/2016-0,055% 01/03/2016-0,115% 01/04/2016-0,135% 01/05/2016-0,140% ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO (T.R.E.) DATA VALORE 14/12/2011 1,000% 11/07/2012 0,750% 08/05/2013 0,500% 13/11/2013 0,250% 11/06/2014 0,150% 10/09/2014 0,050% 16/03/2016 0,000% ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO (IRS) DATA NON PREVISTO VALORE Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. Il cliente può consultare lo specifico Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge n. 108/1996 (c.d. legge antiusura sul cartello affisso ai sensi del comma 3 del medesimo articolo, nonchè sul sito internet MU Mutuo Ipotecario Prima Casa.docx Pagina 3 di 24

4 MUTUO PRIMA CASA A TASSO FISSO QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO PRIMA CASA A TASSO FISSO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 3,460% Calcolato al tasso del 3,130% (parametro IRS 15 anni di inizio mese in corso come da tabella Tassi di riferimento in vigore maggiorato di 2,10 punti di spread), sulla base dell anno commerciale (360 gg.) su un mutuo di ,00 Euro durata 15 anni, rate mensili ed addebito delle rate in conto corrente, comprensivo di spese di perizia, di istruttoria e di incasso. Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca. Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo. VOCI DI COSTO COSTI Importo massimo finanziabile 75% del valore di perizia Durata anni TASSI Tasso di interesse nominale annuo Parametro di indicizzazione Spread Tasso IRS + spread IRS (Interest Rate Swap) Lettera, di pari durata del finanziamento, rilevato su Il Sole 24 Ore di norma 5 giorni lavorativi precedenti la data di stipula. LTV (Loan to Value) compreso fra 00%-50% Durata 5 anni = IRS 5 anni + 1,60 punti Durata 10 anni = IRS 10 anni + 1,80 punti Durata 15 anni = IRS 15 anni + 1,90 punti Durata 20 anni = IRS 20 anni + 2,00 punti LTV (Loan to Value) compreso fra 50%-60% Durata 5 anni = IRS 5 anni + 1,70 punti Durata 10 anni = IRS 10 anni + 1,90 punti Durata 15 anni = IRS 15 anni + 2,00 punti Durata 20 anni = IRS 20 anni + 2,10 punti LTV (Loan to Value) maggiore di 60% Durata 5 anni = IRS 5 anni + 1,80 punti Durata 10 anni = IRS 10 anni + 2,00 punti Durata 15 anni = IRS 15 anni + 2,10 punti Durata 20 anni = IRS 20 anni + 2,20 punti Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora Uguale al tasso di interesse nominale annuo praticato durante il periodo di ammortamento Maggiorazione di 3,00 punti PIANO DI AMMORTAMENTO Tipo di ammortamento Tipologia di rata Periodicità delle rate Progressivo Francese Costante Mensile / Trimestrale / Semestrale MU Mutuo Ipotecario Prima Casa.docx Pagina 4 di 24

5 Tasso di interesse applicato CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA MUTUO PRIMA CASA A TASSO FISSO (LTV maggiore di 60%) Durata del finanziamento Importo della rata mensile per Euro ,00 di capitale interesse aumenta di 2,00 punti dopo due anni (*) interesse diminuisce di 2,00 punti dopo due anni (*) 1,880% 5 anni 1.767,69 Non previsto Non previsto 2,650% 10 anni 960,37 Non previsto Non previsto 3,130% 15 anni 704,90 Non previsto Non previsto 3,370% 20 anni 579,97 Non previsto Non previsto (*) Solo per i mutui che hanno una componente variabile al momento della stipula. Il cliente può consultare lo specifico Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge n. 108/1996 (c.d. legge antiusura sul cartello affisso ai sensi del comma 3 del medesimo articolo, nonché sul sito internet Il dettaglio delle condizioni economiche comuni a tutti i tipi di Mutuo Prima Casa, è riportato alla pagina 11 del presente Foglio Informativo, MU Mutuo Ipotecario Prima Casa.docx Pagina 5 di 24

6 MUTUO PRIMA CASA A TASSO VARIABILE EURIBOR / T.R.E. QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO PRIMA CASA A TASSO VARIABILE EURIBOR Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 2,260% Calcolato al tasso del 1,960% (parametro Euribor 6 Mesi (365) media mensile del mese precedente come da tabella Tassi di riferimento in vigore maggiorato di 2,10 punti di spread), sulla base dell anno commerciale (360 gg.) su un mutuo di ,00 Euro durata 15 anni, rate mensili ed addebito delle rate in conto corrente, comprensivo di spese di perizia, di istruttoria e di incasso. QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO PRIMA CASA A TASSO VARIABILE T.R.E. Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 2,200% Calcolato al tasso del 1,900% (parametro T.R.E in vigore come da tabella Tassi di riferimento in vigore maggiorato di 1,90 punti di spread), sulla base dell anno commerciale (360 gg.) su un mutuo di ,00 Euro durata 15 anni, rate mensili ed addebito delle rate in conto corrente, comprensivo di spese di perizia, di istruttoria e di incasso. Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca. Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo. VOCI DI COSTO COSTI Importo massimo finanziabile Durata 75% del valore di perizia anni Tasso di interesse nominale annuo Tasso Euribor 6 Mesi (365) + spread TASSO VARIABILE EURIBOR Parametro di indicizzazione Il tasso variabile è definito prendendo come riferimento la media dell Euribor 6 mesi (Euribor/365) rilevata mensilmente dal Comitato di gestione dell Euribor e pubblicata su Il Sole 24 Ore. Viene applicato come segue: rilevazione media del mese precedente per finanziamenti stipulati nel mese in corso. Su richiesta del cliente si può posticipare l inizio dell ammortamento per un massimo di: 2 anni per i mutui a 10 anni 3 anni per i mutui a 15 anni In questo periodo saranno corrisposti gli interessi di preammortamento. MU Mutuo Ipotecario Prima Casa.docx Pagina 6 di 24

7 TASSO VARIABILE EURIBOR Spread LTV (Loan to Value) compreso fra 00%-50% Durata 5 anni = Euribor 6 mesi (365) + 1,60 punti Durata 10 anni = Euribor 6 mesi (365) + 1,80 punti Durata 15 anni = Euribor 6 mesi (365) + 1,90 punti Durata 20 anni = Euribor 6 mesi (365) + 2,00 punti Durata 25 anni = Euribor 6 mesi (365) + 2,10 punti LTV (Loan to Value) compreso fra 50%-60% Durata 5 anni = Euribor 6 mesi (365) + 1,70 punti Durata 10 anni = Euribor 6 mesi (365) + 1,90 punti Durata 15 anni = Euribor 6 mesi (365) + 2,00 punti Durata 20 anni = Euribor 6 mesi (365) + 2,10 punti Durata 25 anni = Euribor 6 mesi (365) + 2,20 punti LTV (Loan to Value) maggiore di 60% Durata 5 anni = Euribor 6 mesi (365) + 1,80 punti Durata 10 anni = Euribor 6 mesi (365) + 2,00 punti Durata 15 anni = Euribor 6 mesi (365) + 2,10 punti Durata 20 anni = Euribor 6 mesi (365) + 2,20 punti Durata 25 anni = Euribor 6 mesi (365) + 2,30 punti Tasso minimo Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora Euribor 6 mesi rilevato all atto della stipula + 1,20 punti Uguale al tasso di interesse nominale annuo praticato durante il periodo di ammortamento Maggiorazione di 3,00 punti Tasso di interesse nominale annuo Tasso T.R.E. + spread T.R.E. (Tasso Rifinanziamento Eurosistema) fissato periodicamente dalla Banca Centrale Europea ed applicato con decorrenza dalla data di variazione TASSO VARIABILE T.R.E. Parametro di indicizzazione Spread Tasso minimo Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora Su richiesta del cliente si può posticipare l inizio dell ammortamento per un massimo di: 2 anni per i mutui a 10 anni 3 anni per i mutui a 15 anni In questo periodo saranno corrisposti gli interessi di preammortamento. LTV (Loan to Value) compreso fra 00%-50% Durata 5 anni = T.R.E. + 1,40 punti Durata 10 anni = T.R.E. + 1,60 punti Durata 15 anni = T.R.E. + 1,70 punti Durata 20 anni = T.R.E. + 1,80 punti Durata 25 anni = T.R.E. + 1,90 punti LTV (Loan to Value) compreso fra 50%-60% Durata 5 anni = T.R.E. + 1,50 punti Durata 10 anni = T.R.E. + 1,70 punti Durata 15 anni = T.R.E. + 1,80 punti Durata 20 anni = T.R.E. + 1,90 punti Durata 25 anni = T.R.E. + 2,00 punti LTV (Loan to Value) maggiore di 60% Durata 5 anni = T.R.E. + 1,60 punti Durata 10 anni = T.R.E. + 1,80 punti Durata 15 anni = T.R.E. + 1,90 punti Durata 20 anni = T.R.E. + 2,00 punti Durata 25 anni = T.R.E. + 2,10 punti T.R.E. rilevato all atto della stipula + 1,20 punti Uguale al tasso di interesse nominale annuo praticato durante il periodo di ammortamento Maggiorazione di 3,00 punti MU Mutuo Ipotecario Prima Casa.docx Pagina 7 di 24

8 PIANO DI AMMORTAMENTO Tipo di ammortamento Tipologia di rata Periodicità delle rate Progressivo Francese Costante Mensile / Trimestrale / Semestrale Tasso di interesse applicato CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA MUTUO PRIMA CASA A TASSO VARIABILE EURIBOR (LTV maggiore di 60%) Durata del finanziamento Importo della rata mensile per Euro ,00 di capitale interesse aumenta di 2,00 punti dopo due anni (*) interesse diminuisce di 2,00 punti dopo due anni (*) 1,660% 5 anni 1.758, ,27 Non applicabile 1,860% 10 anni 924,71 998,84 Non applicabile 1,960% 15 anni 649,72 733,25 Non applicabile 2,060% 20 anni 515,40 606,15 433,82 2,160% 25 anni 437,52 534,61 352,19 Tasso di interesse applicato CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA MUTUO PRIMA CASA A TASSO VARIABILE T.R.E. (LTV maggiore di 60%) Durata del finanziamento Importo della rata mensile per Euro ,00 di capitale interesse aumenta di 2,00 punti dopo due anni (*) interesse diminuisce di 2,00 punti dopo due anni (*) 1,600% 5 anni 1.755, ,37 Non applicabile 1,800% 10 anni 922,04 995,78 Non applicabile 1,900% 15 anni 646,96 730,27 Non applicabile 2,000% 20 anni 512,55 602,98 Non applicabile 2,100% 25 anni 434,57 531,28 349,64 (*) Simulazione effettuata solamente per i mutui che hanno una componente variabile al momento della stipula; la rata è stata calcolata sul debito residuo all inizio del terzo anno, con ripianificazione delle quote capitali. Il cliente può consultare lo specifico Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge n. 108/1996 (c.d. legge antiusura sul cartello affisso ai sensi del comma 3 del medesimo articolo, nonché sul sito internet Il dettaglio delle condizioni economiche comuni a tutti i tipi di Mutuo Prima Casa, è riportato alla pagina 11 del presente Foglio Informativo, MU Mutuo Ipotecario Prima Casa.docx Pagina 8 di 24

9 MUTUO PRIMA CASA A TASSO MISTO I.R.S. / EURIBOR / T.R.E. QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO PRIMA CASA A TASSO MISTO I.R.S. / EURIBOR / T.R.E. Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 2,260% Calcolato per i primi 5 anni al tasso del 2,080% (parametro IRS 5 anni di inizio mese in corso come da tabella Tassi di riferimento in vigore maggiorato di 2,00 punti di spread), sulla base dell anno commerciale (360 gg.) su un mutuo di ,00 Euro durata 20 anni, rate mensili ed addebito delle rate in conto corrente, comprensivo di spese di perizia, di istruttoria e di incasso. Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca. Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo. VOCI DI COSTO Importo massimo finanziabile Durata 75% del valore di perizia anni COSTI Tasso di interesse nominale annuo Parametro di indicizzazione Tasso Misto IRS / Euribor / T.R.E. + spread In sede di stipula dovrà essere esercitata la scelta fra il parametro Euribor oppure T.R.E. da utilizzare per l eventuale opzione del tasso variabile Opzione Tasso Fisso Il tasso fisso è definito sia per il primo periodo che per i successivi anni nel caso che viene esercitata l opzione, prendendo come riferimento il parametro IRS (Interest Rate Swap) Lettera, di pari durata al periodo di tasso fisso rilevato su Il Sole 24 Ore di norma 5 giorni lavorativi precedenti la data di stipula per il primo periodo e la data dell opzione per il periodo successivo. TASSO MISTO I.R.S./EURIBOR/T.R.E. Opzione Tasso Variabile Spread Il tasso variabile è definito prendendo come riferimento la media dell Euribor 6 mesi (Euribor/365) rilevata mensilmente dal Comitato di gestione dell Euribor e pubblicata su Il Sole 24 Ore. Viene applicato come segue: rilevazione media del mese precedente T.R.E. (Tasso Rifinanziamento Eurosistema) fissato periodicamente dalla Banca Centrale Europea ed applicato con decorrenza dalla data di variazione Fisso per i primi 5 anni Per gli anni successivi possibilità di esercitare le seguenti opzioni: LTV (Loan to Value) compreso fra 00%-50% Per i successivi 10 anni = Euribor 6 mesi + 1,80 punti = I.R.S. 10 anni + 1,80 punti = T.R.E. + 1,60 punti Per i successivi 15 anni = Euribor 6 mesi + 1,90 punti = I.R.S. 15 anni + 1,90 punti = T.R.E. + 1,70 punti LTV (Loan to Value) compreso fra 50%-60% Per i successivi 10 anni = Euribor 6 mesi + 1,90 punti = I.R.S. 10 anni + 1,90 punti = T.R.E. + 1,70 punti Per i successivi 15 anni = Euribor 6 mesi + 2,00 punti = I.R.S. 15 anni + 2,00 punti = T.R.E. + 1,80 punti LTV (Loan to Value) maggiore di 60% Per i successivi 10 anni = Euribor 6 mesi + 2,00 punti = I.R.S. 10 anni + 2,00 punti = T.R.E. + 1,80 punti Per i successivi 15 anni = Euribor 6 mesi + 2,10 punti = I.R.S. 15 anni + 2,10 punti = T.R.E. + 1,90 punti IRS 5 anni + 2,00 punti MU Mutuo Ipotecario Prima Casa.docx Pagina 9 di 24

10 TASSI Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora Tasso minimo (per opzione su tasso variabile) Uguale al tasso di interesse nominale annuo praticato durante il primo periodo di ammortamento. Maggiorazione di 3,00 punti. Euribor / T.R.E. del momento della opzione + 1,20 punti PIANO DI AMMORTAMENTO Tipo di ammortamento Tipologia di rata Periodicità delle rate Progressivo Francese Costante Mensile / Trimestrale / Semestrale Tasso di interesse applicato CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA MUTUO PRIMA CASA A TASSO MISTO I.R.S. / EURIBOR (LTV maggiore di 60%) Durata del finanziamento 2,080% 15 anni (fisso 5 anni) 2,080% 20 anni (fisso 5 anni) Importo della rata mensile per Euro ,00 di capitale 655,25 648,35 516,35 512,00 interesse aumenta di 2,00 punti dopo due anni (*) 655,25 729,73 516,35 601,51 interesse diminuisce di 2,00 punti dopo due anni (*) 655,25 Non applicabile 516,35 Non applicabile (*) Simulazione effettuata solamente per i mutui che hanno una componente variabile al momento della stipula; la rata è stata calcolata sul debito residuo all inizio del terzo anno, con ripianificazione delle quote capitali. Il cliente può consultare lo specifico Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge n. 108/1996 (c.d. legge antiusura sul cartello affisso ai sensi del comma 3 del medesimo articolo, nonché sul sito internet Il dettaglio delle condizioni economiche comuni a tutti i tipi di Mutuo Prima Casa, è riportato alla pagina 11 del presente Foglio Informativo, MU Mutuo Ipotecario Prima Casa.docx Pagina 10 di 24

11 PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE DEI MUTUI PRIMA CASA TABELLA DELLE CONDIZIONI ECONOMICHE COMUNI A TUTTI I MUTUI IPOTECARI PRIMA CASA Spese incasso rata: DESCRIZIONE Pagamento senza addebito preautorizzato in c/c Pagamento con addebito preautorizzato in c/c Pagamento effettuato a mezzo SDD (Sepa Direct Debit) Penale per estinzione anticipata - applicata su capitale rimborsato esclusi i mutui concessi a privati previsti dalla Legge 40 del 31/03/2007 Esempio: Calcolo della Penale per estinzione anticipata pari al 3,00% del capitale rimborsato anticipatamente, con un minimo di Euro 260,00. Rimb ,00 x 3,00% =. 150,00 Penale da pagare. 260,00 Rimb ,00 x 3,00% =. 450,00 Penale da pagare. 450,00 Spese di istruttoria, calcolate sul capitale mutuato, con addebito frazionato su ogni rata Spese di perizia tecnica, se richiesta, applicate sul capitale mutuato Recupero delle spese rivenienti da sopralluoghi tecnici effettuati per la erogazione del mutuo ovvero a seguito di particolari esigenze aziendali o per eventuali aggiornamenti di perizia Maggiorazione per interessi di mora su rate insolute, comunque nel rispetto dei limiti fissati dalla legge 7 marzo 1996, n. 108 e successive modifiche ed integrazioni VALORE 0,250% minimo 7,00 Euro massimo 15,00 Euro 0,200% minimo 2,50 Euro massimo 8,00 Euro 0,250% minimo 5,00 Euro massimo 10,00 Euro 3,000% minimo 260,00 Euro 1,000% minimo 350,00 Euro 0,500% minimo 300,00 Euro minimo 200,00 Euro massimo 500,00 Euro + 3,00 punti su tasso applicato Rilascio Assenso per cancellazione ipoteca (da effettuarsi con atto notarile) Certificazione interessi addebitati (rilascio su richiesta del cliente) Rilascio Certificazione (es. dichiarazione debito residuo) Accollo Frazionamento (per quota) Spese sollecito di pagamento (per ogni lettera di sollecito) Documento di Sintesi: recupero spese per la produzione e spedizione 50,00 Euro 11,00 Euro 50,00 Euro 200,00 Euro 200,00 Euro 15,00 Euro 2,00 Euro Commissioni per mancato utilizzo (da calcolare sull ammontare non utilizzato e non erogato) 0,200% Spese Notarili Recupero spese per stipula fuori sede Recupero spese per atti modificativi da effettuarsi con notaio (restrizioni, riduzioni, proroghe, cancellazioni, ecc.) Da corrispondere direttamente al professionista incaricato, in base alle tariffe di categorie 200,00 Euro 200,00 Euro MU Mutuo Ipotecario Prima Casa.docx Pagina 11 di 24

12 IMPOSTE E TASSE La tassazione dei contratti di finanziamento a m/l termine (con durata superiore a 18 mesi ed 1 giorno) è prevista dal DPR 601/73 e successive modifiche ed integrazioni relativamente all imposta sostitutiva e dal Decreto Legge n. 145 del 23 dicembre 2013, convertito con legge 21 febbraio 2014, n.9, che ha concesso la facoltà di scelta del regime fiscale più favorevole eliminando l obbligo di pagare l imposta sostitutiva in tutti quei casi in cui la stessa risulta più gravosa dell imposta ordinaria (o imposta d atto). Imposta sostitutiva L applicazione dell imposta sostitutiva, prevista ai sensi del D.P.R. 601/73, solleva il cliente dal pagamento delle imposte ordinarie (imposte d atto). L imposta sostitutiva è pari al: 2,00% della somma erogata nel caso di acquisto da parte di un privato della seconda casa e relative pertinenze; 0,25% in tutti gli altri casi. Imposte ordinarie In alternativa all imposta sostitutiva, le parti possono applicare le imposte ordinarie (imposte d atto) In questo caso saranno applicate alle operazione di finanziamento ed ai relativi atti, le seguenti imposte: Sul finanziamento erogato: - Imposta di bollo: euro 16,00, se non regolato in c/c, - Imposta di registro: euro 200,00 (in caso d uso). Sulle garanzie: - 2% sulle garanzie ipotecarie enunciate nel contratto di finanziamento, - Imposta di bollo: 16,00, - Imposta di registro 0,50% sulle garanzie enunciate nel contratto di finanziamento (con un minimo di euro 200,00 per garanzia) L addebito del corrispondente ammontare va effettuato, a titolo di rivalsa, al momento dell erogazione ALTRE CONDIZIONI ECONOMICHE Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: ALTRE SPESE DA SOSTENERE Adempimenti notarili Assicurazione Immobile Tasse ipotecarie TEMPI DI EROGAZIONE DESCRIZIONE Durata dell istruttoria Disponibilità dell importo GIORNI La durata dell istruttoria è subordinata alla raccolta e all esame della documentazione necessaria per la valutazione da parte della banca di concedere al Cliente il mutuo richiesto. A consolidamento ipotecario MU Mutuo Ipotecario Prima Casa.docx Pagina 12 di 24

13 MUTUO IPOTECARIO ABITIAMO TASSO VARIABILE EURIBOR / T.R.E. QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO IPOTECARIO ABITIAMO PER ACQUISTO ABITAZIONE PRINCIPALE A TASSO VARIABILE EURIBOR Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 1,990% Calcolato al tasso del 1,860% (parametro Euribor 6 Mesi (365) media mensile del mese precedente come da tabella Tassi di riferimento in vigore maggiorato di 2,00 punti di spread), sulla base dell anno commerciale (360 gg.) su un mutuo di ,00 Euro durata 20 anni, rate mensili ed addebito delle rate in conto corrente, comprensivo di spese di perizia, di istruttoria e di incasso. QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO IPOTECARIO ABITIAMO PER ACQUISTO ABITAZIONE PRINCIPALE A TASSO VARIABILE T.R.E. Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 1,930% Calcolato al tasso del 1,800% (parametro T.R.E. in vigore come da tabella Tassi di riferimento in vigore maggiorato di 1,80 punti di spread), sulla base dell anno commerciale (360 gg.) su un mutuo di ,00 Euro durata 20 anni, rate mensili ed addebito delle rate in conto corrente, comprensivo di spese di perizia, di istruttoria e di incasso. Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca, nonché le spese di assicurazione dell immobile ipotecato e, per i mutui offerti fuori sede, eventuali oneri di mediazione. Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo. Importo massimo finanziabile Età massima al momento della stipula (di almeno uno dei richiedenti) Durata Tasso di interesse nominale annuo 60% del valore di perizia (max Euro) 35 anni Da 10 a 20 anni Tasso Euribor 6 Mesi (365) / T.R.E. + spread TASSI Parametro di indicizzazione Euribor Parametro di indicizzazione T.R.E. Il tasso variabile è definito prendendo come riferimento la media dell Euribor 6 mesi (Euribor/365) rilevata mensilmente dal Comitato di gestione dell Euribor e pubblicata su Il Sole 24 Ore. Viene applicato come segue: rilevazione media del mese precedente per finanziamenti stipulati nel mese in corso. T.R.E. (Tasso Rifinanziamento Eurosistema) fissato periodicamente dalla Banca Centrale Europea ed applicato con decorrenza dalla data di variazione Su richiesta del cliente si può posticipare l inizio dell ammortamento per un massimo di: 2 anni per i mutui a 10 anni 3 anni per i mutui a 15 anni In questo periodo saranno corrisposti gli interessi di preammortamento. MU Mutuo Ipotecario Prima Casa.docx Pagina 13 di 24

14 TASSI Spread per acquisto immobile Tasso minimo Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora FOGLIO INFORMATIVO MU06 LTV (Loan to Value) compreso fra 00%-50% Durata 10 anni = Euribor 6 Mesi (365) + 1,60 punti = T.R.E. + 1,40 punti Durata 15 anni = Euribor 6 Mesi (365) + 1,75 punti = T.R.E. + 1,55 punti Durata 20 anni = Euribor 6 Mesi (365) + 1,90 punti = T.R.E. + 1,70 punti LTV (Loan to Value) compreso fra 50%-60% Durata 10 anni = Euribor 6 Mesi (365) + 1,75 punti = T.R.E. + 1,55 punti Durata 15 anni = Euribor 6 Mesi (365) + 1,90 punti = T.R.E. + 1,70 punti Durata 20 anni = Euribor 6 Mesi (365) + 2,00 punti = T.R.E. + 1,80 punti T.R.E. rilevato all atto della stipula + 1,20 punti Uguale al tasso di interesse nominale annuo praticato durante il periodo di ammortamento Maggiorazione di 3,00 punti Opzione Benvenuto Un anno di gratuità del conto corrente a pacchetto, a scelta fra quelli proposti dalla Carifermo S.p.A. in caso di nuova apertura, come da Fogli Informativi pubblicati sul sito e disponibili anche presso i locali aperti al pubblico delle filiali Carifermo. Il conto corrente prevede l estratto conto Conti di Casa PIANO DI AMMORTAMENTO Tipo di ammortamento Tipologia di rata Periodicità delle rate Progressivo Francese Costante Mensile / Trimestrale / Semestrale Tasso di interesse applicato CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA MUTUO ABITIAMO A TASSO VARIABILE EURIBOR Durata del finanziamento Importo della rata mensile per Euro ,00 di capitale interesse aumenta di 2,00 punti dopo due anni (*) interesse diminuisce di 2,00 punti dopo due anni (*) 1,860% 20 anni 502,03 591,79 Non applicabile Tasso di interesse applicato CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA MUTUO ABITIAMO A TASSO VARIABILE T.R.E. Durata del finanziamento Importo della rata mensile per Euro ,00 di capitale interesse aumenta di 2,00 punti dopo due anni (*) interesse diminuisce di 2,00 punti dopo due anni (*) 1,550% 10 anni 904,12 977,72 Non applicabile 1,700% 15 anni 632,96 715,62 Non applicabile 1,800% 20 anni 499,22 588,66 Non applicabile (*) Simulazione effettuata solamente per i mutui che hanno una componente variabile al momento della stipula; la rata è stata calcolata sul debito residuo all inizio del terzo anno, con ripianificazione delle quote capitali. Il cliente può consultare lo specifico Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge n. 108/1996 (c.d. legge antiusura sul cartello affisso ai sensi del comma 3 del medesimo articolo, nonchè sul sito internet Il dettaglio delle condizioni economiche comuni a tutti i tipi di mutuo ABITIAMO e RISTRUTTURIAMO, è riportato alla pagina 21 del presente Foglio Informativo. MU Mutuo Ipotecario Prima Casa.docx Pagina 14 di 24

15 MUTUO IPOTECARIO ABITIAMO TASSO FISSO FOGLIO INFORMATIVO MU06 QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO IPOTECARIO ABITIAMO PER ACQUISTO ABITAZIONE PRINCIPALE A TASSO FISSO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 3,110% Calcolato al tasso del 2,930% (parametro IRS 15 anni di inizio mese in corso come da tabella Tassi di riferimento in vigore maggiorato di 1,90 punti di spread), sulla base dell anno commerciale (360 gg.) per un mutuo di ,00 Euro durata 15 anni, rate mensili ed addebito delle rate in conto corrente, comprensivo di spese di perizia, di istruttoria e di incasso. Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca. Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo. Importo massimo finanziabile Età massima al momento della stipula (di almeno uno dei richiedenti) Durata 60% del valore di perizia (max Euro) 35 anni Da 10 a 15 anni Tasso di interesse nominale annuo Tasso IRS + spread TASSI Parametro di indicizzazione Spread per acquisto immobile Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora IRS (Interest Rate Swap) Lettera, di pari durata del finanziamento, rilevato su Il Sole 24 Ore di norma 5 giorni lavorativi precedenti la data di stipula. LTV (Loan to Value) compreso fra 00%-50% Durata 10 anni = IRS 10 anni + 1,60 punti Durata 15 anni = IRS 15 anni + 1,75 punti LTV (Loan to Value) compreso fra 50%-60% Durata 10 anni = IRS 10 anni + 1,75 punti Durata 15 anni = IRS 15 anni + 1,90 punti Uguale al tasso di interesse nominale annuo praticato durante il periodo di ammortamento Maggiorazione di 3,00 punti PIANO DI AMMORTAMENTO Tipo di ammortamento Tipologia di rata Periodicità delle rate Progressivo Francese Costante Mensile / Trimestrale / Semestrale MU Mutuo Ipotecario Prima Casa.docx Pagina 15 di 24

16 Tasso di interesse applicato CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA MUTUO IPOTECARIO ABITIAMO A TASSO FISSO Durata del finanziamento Importo della rata mensile per Euro ,00 di capitale interesse aumenta di 2,00 punti dopo due anni (*) interesse diminuisce di 2,00 punti dopo due anni (*) 2,400% 10 anni 942,16 Non applicabile Non applicabile 2,930% 15 anni 690,39 Non applicabile Non applicabile (*) Simulazione effettuata solamente per i mutui che hanno una componente variabile al momento della stipula; la rata è stata calcolata sul debito residuo all inizio del terzo anno, con ripianificazione delle quote capitali. Il cliente può consultare lo specifico Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge n. 108/1996 (c.d. legge antiusura sul cartello affisso ai sensi del comma 3 del medesimo articolo, nonché sul sito internet Il dettaglio delle condizioni economiche comuni a tutti i tipi di mutuo ABITIAMO e RISTRUTTURIAMO, è riportato alla pagina 21 del presente Foglio Informativo. MU Mutuo Ipotecario Prima Casa.docx Pagina 16 di 24

17 MUTUO IPOTECARIO RISTRUTTURIAMO TASSO VARIABILE EURIBOR QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO IPOTECARIO RISTRUTTURIAMO PER RISTRUTTURAZIONE ABITAZIONE PRINCIPALE A TASSO VARIABILE EURIBOR Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 1,990% Calcolato al tasso del 1,860% (parametro Euribor 6 Mesi (365) media mensile del mese precedente come da tabella Tassi di riferimento in vigore maggiorato di 2,00 punti di spread), sulla base dell anno commerciale (360 gg.) su un mutuo di ,00 Euro durata 20 anni, rate mensili ed addebito delle rate in conto corrente, comprensivo di spese di perizia, di istruttoria e di incasso. Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca, nonché le spese di assicurazione dell immobile ipotecato e, per i mutui offerti fuori sede, eventuali oneri di mediazione. Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo. Importo massimo finanziabile Durata Tasso di interesse nominale annuo 30% del valore di perizia (max Euro) Da 10 a 20 anni Tasso Euribor 6 Mesi (365) + spread TASSI Parametro di indicizzazione Spread per ristrutturazione Tasso di interesse di preammortamento Tasso minimo Il tasso variabile è definito prendendo come riferimento la media dell Euribor 6 mesi (Euribor/365) rilevata mensilmente dal Comitato di gestione dell Euribor e pubblicata su Il Sole 24 Ore. Viene applicato come segue: rilevazione media del mese precedente per finanziamenti stipulati nel mese in corso. Durata 10 anni = Euribor 6 Mesi (365) + 1,70 punti Durata 15 anni = Euribor 6 Mesi (365) + 1,80 punti Durata 20 anni = Euribor 6 Mesi (365) + 2,00 punti Uguale al tasso di interesse nominale annuo praticato durante il periodo di ammortamento Euribor 6 mesi rilevato all atto della stipula + 1,20 punti Tasso di mora Maggiorazione di 3,00 punti Opzione Benvenuto Un anno di gratuità del conto corrente a pacchetto, a scelta fra quelli proposti dalla Carifermo S.p.A. in caso di nuova apertura, come da Fogli Informativi pubblicati sul sito e disponibili anche presso i locali aperti al pubblico delle filiali Carifermo. Il conto corrente prevede l estratto conto Conti di Casa MU Mutuo Ipotecario Prima Casa.docx Pagina 17 di 24

18 PIANO DI AMMORTAMENTO Tipo di ammortamento Tipologia di rata Periodicità delle rate Progressivo Francese Costante Mensile / Trimestrale / Semestrale Tasso di interesse applicato CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA MUTUO RISTRUTTURIAMO A TASSO VARIABILE EURIBOR Durata del finanziamento Importo della rata mensile per Euro ,00 di capitale interesse aumenta di 2,00 punti dopo due anni (*) interesse diminuisce di 2,00 punti dopo due anni (*) 1,860% 20 anni 502,03 591,79 Non applicabile (*) Simulazione effettuata solamente per i mutui che hanno una componente variabile al momento della stipula; la rata è stata calcolata sul debito residuo all inizio del terzo anno, con ripianificazione delle quote capitali. Il cliente può consultare lo specifico Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge n. 108/1996 (c.d. legge antiusura sul cartello affisso ai sensi del comma 3 del medesimo articolo, nonché sul sito internet Il dettaglio delle condizioni economiche comuni a tutti i tipi di mutuo ABITIAMO e RISTRUTTURIAMO, è riportato alla pagina 21 del presente Foglio Informativo. MU Mutuo Ipotecario Prima Casa.docx Pagina 18 di 24

19 MUTUO IPOTECARIO RISTRUTTURIAMO TASSO FISSO QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO IPOTECARIO RISTRUTTURIAMO PER RISTRUTTURAZIONE ABITAZIONE PRINCIPALE A TASSO FISSO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 3,110% Calcolato al tasso del 2,930% (parametro IRS 15 anni di inizio mese in corso come da tabella Tassi di riferimento in vigore maggiorato di 1,90 punti di spread), sulla base dell anno commerciale (360 gg.) per un mutuo di ,00 Euro durata 15 anni, rate mensili ed addebito delle rate in conto corrente, comprensivo di spese di perizia, di istruttoria e di incasso. Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca. Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo. Importo massimo finanziabile Durata Tasso di interesse nominale annuo 30% del valore di perizia (max Euro) Da 10 a 15 anni Tasso IRS + spread TASSI Parametro di indicizzazione Spread per ristrutturazione Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora IRS (Interest Rate Swap) Lettera, di pari durata del finanziamento, rilevato su Il Sole 24 Ore di norma 5 giorni lavorativi precedenti la data di stipula. Durata 10 anni = IRS 10 anni + 1,70 punti Durata 15 anni = IRS 15 anni + 1,90 punti Uguale al tasso di interesse nominale annuo praticato durante il periodo di ammortamento Maggiorazione di 3,00 punti PIANO DI AMMORTAMENTO Tipo di ammortamento Tipologia di rata Periodicità delle rate Progressivo Francese Costante Mensile / Trimestrale / Semestrale MU Mutuo Ipotecario Prima Casa.docx Pagina 19 di 24

20 Tasso di interesse applicato CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA MUTUO IPOTECARIO RISTRUTTURIAMO A TASSO FISSO Durata del finanziamento Importo della rata mensile per Euro ,00 di capitale interesse aumenta di 2,00 punti dopo due anni (*) interesse diminuisce di 2,00 punti dopo due anni (*) 2,350% 10 anni 939,89 Non applicabile Non applicabile 2,930% 15 anni 690,39 Non applicabile Non applicabile (*) Simulazione effettuata solamente per i mutui che hanno una componente variabile al momento della stipula; la rata è stata calcolata sul debito residuo all inizio del terzo anno, con ripianificazione delle quote capitali. Il cliente può consultare lo specifico Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge n. 108/1996 (c.d. legge antiusura sul cartello affisso ai sensi del comma 3 del medesimo articolo, nonché sul sito internet Il dettaglio delle condizioni economiche comuni a tutti i tipi di mutuo ABITIAMO e RISTRUTTURIAMO, è riportato alla pagina 21 del presente Foglio Informativo. MU Mutuo Ipotecario Prima Casa.docx Pagina 20 di 24

21 PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE DEI MUTUI ABITIAMO E RISTRUTTURIAMO TABELLA DELLE CONDIZIONI ECONOMICHE COMUNI A TUTTI I MUTUI IPOTECARI ABITIAMO E RISTRUTTURIAMO DESCRIZIONE VALORE Spese incasso per addebito rata: Penale per estinzione anticipata, applicata su capitale rimborsato ai sensi della Legge 40 del 31/03/ ,50 Euro Non prevista Spese di istruttoria, con addebito frazionato su ogni rata 300,00 Euro Spese di perizia tecnica, se richiesta, applicate sul capitale mutuato Recupero delle spese rivenienti da sopralluoghi tecnici effettuati per la erogazione del mutuo ovvero a seguito di particolari esigenze aziendali o per eventuali aggiornamenti di perizia Maggiorazione per interessi di mora su rate insolute, comunque nel rispetto dei limiti fissati dalla legge 7 marzo 1996, n. 108 e successive modifiche ed integrazioni 250,00 Euro minimo 200,00 Euro massimo 500,00 Euro + 3,00 punti su tasso applicato Rilascio Assenso per cancellazione ipoteca (da effettuarsi con atto notarile) Certificazione interessi addebitati (rilascio su richiesta del cliente) Rilascio Certificazione (es. dichiarazione debito residuo) Accollo Frazionamento (per quota) Spese sollecito di pagamento (per ogni lettera di sollecito) Documento di Sintesi: recupero spese per la produzione e spedizione 50,00 Euro 11,00 Euro 50,00 Euro 200,00 Euro 200,00 Euro 15,00 Euro 2,00 Euro Commissioni per mancato utilizzo (da calcolare sull ammontare non utilizzato e non erogato) 0,200% Spese Notarili Recupero spese per stipula fuori sede Recupero spese per atti modificativi da effettuarsi con notaio (restrizioni, riduzioni, proroghe, cancellazioni, ecc.) Da corrispondere direttamente al professionista incaricato, in base alle tariffe di categorie 200,00 Euro 200,00 Euro IMPOSTE E TASSE La tassazione dei contratti di finanziamento a m/l termine (con durata superiore a 18 mesi ed 1 giorno) è prevista dal DPR 601/73 e successive modifiche ed integrazioni relativamente all imposta sostitutiva e dal Decreto Legge n. 145 del 23 dicembre 2013, convertito con legge 21 febbraio 2014, n.9, che ha concesso la facoltà di scelta del regime fiscale più favorevole eliminando l obbligo di pagare l imposta sostitutiva in tutti quei casi in cui la stessa risulta più gravosa dell imposta ordinaria (o imposta d atto). Imposta sostitutiva L applicazione dell imposta sostitutiva, prevista ai sensi del D.P.R. 601/73, solleva il cliente dal pagamento delle imposte ordinarie (imposte d atto). L imposta sostitutiva è pari al: 2,00% della somma erogata nel caso di acquisto da parte di un privato della seconda casa e relative pertinenze; 0,25% in tutti gli altri casi. Imposte ordinarie In alternativa all imposta sostitutiva, le parti possono applicare le imposte ordinarie (imposte d atto) In questo caso saranno applicate alle operazione di finanziamento ed ai relativi atti, le seguenti imposte: Sul finanziamento erogato: - Imposta di bollo: euro 16,00, se non regolato in c/c, - Imposta di registro: euro 200,00 (in caso d uso). Sulle garanzie: - 2% sulle garanzie ipotecarie enunciate nel contratto di finanziamento, - Imposta di bollo: 16,00, - Imposta di registro 0,50% sulle garanzie enunciate nel contratto di finanziamento (con un minimo di euro 200,00 per garanzia) L addebito del corrispondente ammontare va effettuato, a titolo di rivalsa, al momento dell erogazione MU Mutuo Ipotecario Prima Casa.docx Pagina 21 di 24

22 ALTRE CONDIZIONI ECONOMICHE Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: ALTRE SPESE DA SOSTENERE Adempimenti notarili Assicurazione Immobile Tasse ipotecarie TEMPI DI EROGAZIONE DESCRIZIONE Durata dell istruttoria Disponibilità dell importo GIORNI La durata dell istruttoria è subordinata alla raccolta e all esame della documentazione necessaria per la valutazione da parte della banca di concedere al Cliente il mutuo richiesto. A consolidamento ipotecario ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITA E RECLAMI Estinzione anticipata Il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo con un preavviso di almeno 2 giorni senza dover pagare alcuna penale, compenso od onere aggiuntivo. L estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto tutto insieme prima della scadenza del mutuo, oltre gli interessi e le spese di istruttoria non ancora percepite. Per i contratti di mutuo ipotecario stipulati per finalità diverse dall acquisto o dalla ristrutturazione di immobili adibiti ad abitazione o allo svolgimento di attività economica o professionale, il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo pagando unicamente un compenso omnicomprensivo stabilito dal contratto, che non potrà essere superiore al 3,00% sul capitale rimborsato con un minimo di Euro 260,00. PENALI APPLICABILI PER ESTINZIONE ANTICIPATA Per mutui sottoscritti fino al 1 febbraio 2007 Tipologia del mutuo Data di sottoscrizione Penale Iniziale Fisso Misto Variabile Seconda metà del mutuo Da 36 a 24 mesi dalla scadenza Ultimi 24 mesi Fino al 31 dicembre ,50% 0,20% 0,20% 0,00% Fisso Dal 1 gennaio ,90% 1,50% 0,20% 0,00% Misto Variabile Dal 1 gennaio ,50% 0,20% 0,20% 0,00% Portabilità del mutuo Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, ottenga un nuovo finanziamento da un altra banca / intermediario, il cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri o penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio. Tempi massimi di chiusura del rapporto Nr. 7 giorni lavorativi MU Mutuo Ipotecario Prima Casa.docx Pagina 22 di 24

23 Reclami FOGLIO INFORMATIVO MU06 Il Cliente può presentare un reclamo scritto alla Banca indirizzandolo a Cassa di Risparmio di Fermo S.p.A. - Ufficio Reclami - c/o Ufficio Ispettorato ed Internal Auditing - Viale Trento, FERMO - mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento o per posta elettronica all indirizzo auditing@carifermo.it o per Posta Elettronica Certificata (PEC) all'indirizzo auditing.carifermo@legalmail.it ovvero attraverso consegna alla Succursale presso cui vengono intrattenuti i rapporti, che ne rilascerà ricevuta. L Ufficio Reclami evaderà la richiesta tempestivamente, e comunque entro 30 giorni dalla data di ricezione del reclamo, dandone comunicazione scritta al Cliente. Se il reclamo risultasse fondato, la Banca lo confermerà per iscritto al Cliente; qualora la soluzione del problema segnalato dal Cliente non potesse essere immediata, o richiedesse interventi organizzativi o tecnologici, la risposta indicherà i tempi tecnici entro i quali la Banca si impegna a provvedere alla sistemazione della questione. Nel caso in cui ritenesse, invece, di non accogliere il reclamo, la Banca risponderà comunque per iscritto esponendo le ragioni della sua decisione. Se il Cliente non fosse soddisfatto dell'esito del reclamo o non avesse ricevuto risposta entro i tempi previsti potrà rivolgersi all Arbitro Bancario Finanziario (ABF) con riferimento ad operazioni o comportamenti successivi al 1 gennaio 2009 e nel limite di Euro se la richiesta ha per oggetto la corresponsione di una somma di denaro, senza limiti di importo in tutti gli altri casi. Per sapere come rivolgersi all Arbitro e l ambito della sua competenza si possono consultare i siti e chiedere presso le Filiali della Banca d Italia, oppure chiedere presso le Filiali della Cassa di Risparmio di Fermo S.p.A.. La decisione dell Arbitro non pregiudica la possibilità per al Cliente di ricorrere all autorità giudiziaria ordinaria, fermo quanto di seguito indicato. Prima di fare ricorso all autorità giudiziaria, la Banca e/o al Cliente devono esperire il procedimento di mediazione, quale condizione di procedibilità, ricorrendo, ai sensi dell art. 5 del D.Lgs. n. 4 marzo 2010 n. 28: al Conciliatore Bancario Finanziario Associazione per la soluzione delle controversie bancarie, finanziarie e societarie ADR, iscritto al n. 3 del Registro tenuto dal Ministero della Giustizia ( dove è consultabile anche il relativo Regolamento) oppure ad uno degli altri organismi di mediazione, specializzati in materia bancaria e finanziaria, iscritti nell apposito registro tenuto dal ministero della Giustizia, oppure all Arbitro Bancario Finanziario. In caso di variazione di tale normativa si applicheranno le disposizioni all epoca vigenti. LEGENDA Accollo Imposta sostitutiva Ipoteca Istruttoria Parametro di indicizzazione (per i mutui a tasso variabile) / Parametro di riferimento (per i mutui a taso fisso) Perizia Piano di ammortamento Piano di ammortamento francese Piano di ammortamento italiano Piano di ammortamento tedesco Quota capitale Quota interessi Rata costante Rata crescente Rata decrescente Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Nel caso del mutuo, chi acquista un immobile gravato da ipoteca si impegna a pagare all intermediario, cioè si accolla, il debito residuo. Imposta pari allo 0,25% (prima casa) o al 2,00% (seconda casa) della somma erogata in caso di acquisto, costruzione, ristrutturazione dell immobile. Garanzia su un bene, normalmente un immobile. Se i debitore non può pagare il suo debito, il creditore può ottenere l espropriazione del bene e farlo vendere. Pratiche e formalità necessaire all erogazione del mutuo Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse. Relazione di un tecnico che attesta il valore dell immobile da ipotecare Piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto. Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. Ogni rata è composta da una quota capitale sempre uguale per tutto il periodo di ammortamento e da una quota interessi che diminuisce nel tempo. Prevede una rata costante e il pagamento degli interessi in anticipo, cioè all inizio del periodo in cui maturano. La prima rata è costituita solo da interessi ed è pagata al momento del rilascio del prestito; l ultima è costituita solo dal capitale. Quota della rata costituita dall importo del finanziamento restituito. Quota della rata costituita dagli interessi maturati La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. La somma tra quota capitale e quota interessi aumenta al crescere del numero delle rate pagate. La somma tra quota capitale e quota interessi diminuisce al crescere del numero delle rate pagate. MU Mutuo Ipotecario Prima Casa.docx Pagina 23 di 24