GUIDA CON ESEMPI DI CALCOLO DEL COSTO CONVENZIONALE UNITARIO A

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1 GUIDA CON ESEMPI DI CALCOLO DEL COSTO CONVENZIONALE UNITARIO A (Punto 5.1 DAL 186/2018) Estratto dalla DAL 186/ La quota del costo di costruzione (QCC) è dovuta per i seguenti interventi edilizi: nuova costruzione; ristrutturazione edilizia ed urbanistica; restauro scientifico e restauro e risanamento conservativo, limitatamente ai casi di mutamento della destinazione d uso comportante incremento di carico urbanistico (5.3.7.); mutamento di destinazione d uso senza opere comportante incremento di carico urbanistico (5.3.5.). La QCC è dovuta per le seguenti destinazioni: residenziale, commerciale, turistico-ricettiva, direzionale o fornitrici di servizi, di carattere non artigianale; la QCC non è dovuta per le funzioni produttiva e rurale Ai fini della determinazione della quota del contributo di costruzione relativa al costo di costruzione (QCC), il costo convenzionale, denominato A, è uguale a: A = Media Valori OMI di zona x 0,475 dove per Media Valori OMI si intende: la media dei due valori (minimo e massimo) più recenti forniti dalla Banca Dati OMI dell Agenzia delle Entrate (AdE), relativi alla zona OMI nella quale si realizza l intervento (zona di seguito denominata zona OMI luogo dell intervento ), corrispondenti alla stessa destinazione d uso e tipologia edilizia dell intervento da realizzare e allo stato conservativo ottimo Nel caso in cui la zona OMI luogo dell intervento non contempli lo stato conservativo ottimo o tale dato non sia comunque disponibile presso l AdE, per il calcolo di A dovrà essere assunta la Media Valori OMI relativa allo stato normale o, in assenza, allo stato scadente, rispettivamente moltiplicata per i coefficienti indicati in Tabella Nel caso in cui la zona OMI luogo dell intervento non contempli la tipologia edilizia d interesse o tale dato non sia comunque disponibile presso l AdE, per il calcolo di A dovrà essere assunta la Media Valori OMI relativa ad una delle tipologie edilizie presenti in banca dati moltiplicata per l opportuno coefficiente indicato in Tabella 2. Pag. 1 di 10

2 5.1.4 Nel caso in cui la zona OMI luogo dell intervento non contempli la funzione non residenziale d interesse o tale dato non sia comunque disponibile presso l AdE, per il calcolo di A dovrà essere assunta la Media Valori OMI relativa alla tipologia edilizia Abitazioni civili presente in banca dati moltiplicata per l opportuno coefficiente indicato nella Tabella Nel caso in cui la zona OMI luogo dell intervento non contempli la funzione turistico ricettiva riferita alla destinazione alberghiera o tale dato non sia comunque disponibile presso AdE, ai fini della determinazione del costo convenzionale A, si applica la seguente formula: A = (Nc x o x Pc x 1.000) / SC x 0,475 dove: Nc = numero delle camere; o = tasso di occupazione media annua comunale fornito dal Servizio statistica regionale ( 44,79 per anno 2018); Pc = prezzo medio di una camera nel bacino di utenza analizzato ( 88,72) SC = superficie complessiva (SU + 0,6xSA) Pag. 2 di 10

3 ESEMPIO 1 Calcolare il Costo Convenzionale Unitario A per intervento di ristrutturazione edilizia da eseguirsi su immobile ad uso abitativo (accatastato come A/2 abitazioni di tipo civile) in Via G. Sidoli. 1. Collegarsi alla piattaforma GEOPOI per la ricerca dei valori OMI 2. Ricercare l immobile manualmente oppure digitando l indirizzo nell apposito campo 3. Cliccare sul pulsante Visualizza Zone OMI Pag. 3 di 10

4 La zona di nostro interesse si è colorata di giallo; le zone OMI sono identificate per colori e, quindi, tutta l area gialla ha gli stessi valori. 4. Cliccare nell area di colore giallo A questo punto si apre una finestra di dialogo con le funzioni da ricercare. 5. Cliccare sulla funzione Residenziale A questo punto si aprirà la finestra della banca dati quotazioni immobiliari. Pag. 4 di 10

5 6. Cliccare sulla funzione Residenziale per visualizzare i valori OMI Nella banca dati quotazioni immobiliari stiamo ricercando i valori OMI relativi alle Abitazioni civili allo stato conservativo ottimo. IMPORTANTE: - Ai sensi del punto della DAL 186/2018, poiché nella banca dati non è presente il valore allo stato conservativo ottimo ma solo quello allo stato conservativo buono, occorre applicare il coefficiente correttivo (K 1 =1,25) di cui alla Tabella 1. A = Media Valori OMI x 0,475 x k 1 A = [( ) / 2] x 0,475 x 1,25 = 860,94 Pag. 5 di 10

6 ESEMPIO 2 Calcolare il Costo Convenzionale Unitario A per intervento di ristrutturazione edilizia da eseguirsi su immobile ad uso abitativo (accatastato come A/1 abitazioni di tipo signorile) in Via G. Sidoli. 1. Collegarsi alla piattaforma GEOPOI per la ricerca dei valori OMI 2. Ricercare l immobile manualmente oppure digitando l indirizzo nell apposito campo 3. Cliccare sul pulsante Visualizza Zone OMI 4. Cliccare nell area di colore giallo 5. Cliccare sulla funzione Residenziale A questo punto si aprirà la finestra della banca dati quotazioni immobiliari. Pag. 6 di 10

7 6. Cliccare sulla funzione Residenziale per visualizzare i valori OMI Nella banca dati quotazioni immobiliari stiamo ricercando i valori OMI relativi alle Abitazioni di tipo signorile allo stato conservativo ottimo. IMPORTANTE: - Ai sensi del punto della DAL 186/2018, poiché nella banca dati non è presente la tipologia edilizia abitazioni signorili occorre applicare il coefficiente correttivo (K 2 =1,50) rispetto alle abitazioni civili di cui alla Tabella 2. - Ai sensi del punto della DAL 186/2018, dal momento che nella banca dati non è presente il valore allo stato conservativo ottimo ma solo quello allo stato conservativo buono, occorre applicare il coefficiente correttivo (K 1 =1,25) di cui alla Tabella 1. A = Media Valori OMI x 0,475 x k 2 x k 1 A = [( ) / 2] x 0,475 x 1,50 x 1,25 = 1.291,41 Pag. 7 di 10

8 ESEMPIO 3 Calcolare il Costo Convenzionale Unitario A per intervento di nuova costruzione di immobile a destinazione commerciale (centro commerciale) da eseguirsi in Via Paradigna. 1. Collegarsi alla piattaforma GEOPOI per la ricerca dei valori OMI 2. Ricercare l immobile manualmente oppure digitando l indirizzo nell apposito campo 3. Cliccare sul pulsante Visualizza Zone OMI 4. Cliccare sull area di colore azzurro 5. Cliccare sulla funzione Commerciale A questo punto si aprirà la finestra della banca dati quotazioni immobiliari. Pag. 8 di 10

9 6. Cliccare sulla funzione Commerciale per visualizzare i valori OMI Nella banca dati quotazioni immobiliari stiamo ricercando i valori OMI relativi ai centri commerciali allo stato conservativo ottimo. IMPORTANTE: - Ai sensi del punto della DAL 186/2018, poiché non è presente la tipologia edilizia centri commerciali occorre applicare il coefficiente correttivo (K 3 =1,30) a partire dalla tipologia edilizia Abitazioni civili di cui alla Tabella 3. - Ai sensi del punto della DAL 186/2018, dal momento che nella banca dati non è presente il valore allo stato conservativo ottimo ma solo quello allo stato conservativo buono, occorre applicare il coefficiente correttivo (k 1 =1,25) di cui alla Tabella 1. A = Media Valori OMI x 0,475 x k 3 x k 1 A = [( ) / 2] x 0,475 x 1,30 x 1,25 = 984,14 Pag. 9 di 10

10 NOTA BENE: Nei fogli di calcolo con estensione XLSX sono state integrate le funzionalità di correzione con i coefficienti correttivi di cui alle Tabelle Nei fogli di calcolo con estensione XLS questa funzionalità non è disponibile e, pertanto, il Costo Convenzionale Unitario A deve essere calcolato manualmente. Pag. 10 di 10