COMUNE DI BOMPORTO. CRITERI DI STIMA E VALUTAZIONE DI AREE FABBRICABILI E FABBRICATI SOTTOPOSTI AD INTERVENTI DI RECUPERO, Al FINI I.M.U.
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- Elvira Fiorini
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1 Allegato A) alla deliberazione di Giunta Comunale n. del COMUNE DI BOMPORTO CRITERI DI STIMA E VALUTAZIONE DI AREE FABBRICABILI E FABBRICATI SOTTOPOSTI AD INTERVENTI DI RECUPERO, Al FINI I.M.U. IL FUNZIONARIO RESPONSABILE rende noto La valutazione delle aree fabbricabili deve essere effettua ai sensi dell'art. 5 comma 5 del D. Lgs. N 504/1992, con riferimento al valore venale in comune commercio. Pertanto il contribuente, per quantificare l'imposta dovuta, deve annualmente effettuare, al 1 gennaio dell'anno, una stima della propria area. Gli immobili del Comune di Bomporto sono stati suddivisi in due distinte categorie, 1) AREE FABBRICABILI e 2) FABBRICATI SOTTOPOSTI A INTERVENTI DI VARIAZIONE, all'interno delle quali si andranno ad individuare sotto-categorie ben precise, a cui andrà ricondotto il bene, al fine di calcolate la base imponibile ai fini I.M.U. 1 AREE FABBRICABILI Le zone denominate Ambiti o Aree con in cui viene suddiviso il territorio dal P.S.C. sono trattate in modo diversificato, a seconda che si tratti di zone residenziali, produttive, terziarie, adibite a servizi (es. strade, parcheggi, verde pubblico, ecc.) e che si tratti di zone di espansione o di completamento, cioè con un edificato già. In base a quanto detto si possono configurare due modi diversi di individuare il valore di mercato di un'area, a seconda della sua posizione e della sua appartenenza ad una o ad un'altra zona, riassunti nelle seguenti tabelle: 1.1 CALCOLO IMPONIBILE PER AREE FABBRICABILI Superficie terreno x Valore mq. destinazione urbanistica Tabella A x Coefficiente correttivo = Imponibile I.M.U. TABELLA A TIPO DESTINAZIONE BOMPORTO e SORBARA ALTRE FRAZIONI AS_1 Tessuti urbani storici AS_2 Tessuti urbani di impianto storico AS_3 Tessuti urbani storici da riqualificare
2 AC_0 Aree di interesse ambientale in ambiti residenziali ad assetto urbanistico AC_0* Aree di interesse ambientale in ambiti residenziali ad assetto urbanistico Aree residenziali ad assetto urbanistico UF=0,3 135,00 /mq 110,00 /mq AC_1 Aree residenziali ad assetto urbanistico - con Piano Particolareggiato UF > 0,4 155,00 /mq 125,00 /mq Aree residenziali ad assetto urbanistico - con Piano Particolareggiato UF = 0,4 o minore 135,00 /mq 110,00 /mq AC_2 Aree di trasformazione per usi residenziali prevalentemente residenziali sulla base di attuazione UF uguale o superiore a 0,60 162,00 /mq 130,00 /mq AC_3 UF uguale o superiore a 0,50 e inferiore a 0,60 146,00 /mq 118,00 /mq UF uguale o superiore a 0,40 e inferiore a 0,50 130,00 /mq 105,00 /mq UF inferiore a 0,4 123,00 /mq 98,00 /mq URBANIZZATE PEEP Vedi coefficienti correttivi Vedi coefficienti correttivi AP_1 Aree produttive ad assetto urbanistico, comprese aree consorzio attività produttive 79,00 /mq 64,00 /mq AP_2 Aree con destinazione terziaria, direzionale, commerciale, ricettiva, ad assetto urbanistico 95,00 /mq 76,00 /mq AP_3 prevalentemente produttive sulla base di attuazione URBANIZZATE (lotti con 80,00 /mq 50,00 /mq
3 funzione non residenziale) prevalentemente produttive sulla base di attuazione URBANIZZATE (lotti con funzione prevalentemente residenziale) 80,00 /mq 50,00 /mq prevalentemente produttive sulla base di attuazione - NON URBANIZZATE 40,00 /mq 25,00 /mq DOT_S Attrezzature di servizio esistenti 16,00 /mq 13,00 /mq DOT_V verde pubblico esistente 11,00 /mq 9,00 /mq URB Attrezzature tecnologiche esistenti 8,00 /mq 7,00 /mq ARS urbana per usi residenziali e/o di servizio PRIMA DEL POC urbana per usi residenziali e/o di servizio 122,00 /mq 100,00 /mq ARR Ambiti di riqualificazione urbana per usi residenziali PRIMA DEL POC Ambiti di riqualificazione urbana per usi residenziali 122,00 /mq 100,00 /mq APR urbana per usi produttivi PRIMA DEL POC urbana per usi produttivi 89,00 /mq 72,00 /mq APC urbana per usi terziario-commerciali PRIMA DEL POC urbana per usi terziario-commerciali 110,00 /mq 88,00 /mq I valori sopra esposti sono riferiti al mq. di area fabbricabile.
4 Considerando che la morfologia dell area e la sua ubicazione incidono sul valore di mercato della stessa, sono stati introdotti dei coefficienti correttivi utilizzabili nei casi in cui la proprietà non sia pienamente sfruttabile (vedi esempi successivi), o altre caratteristiche che ne modifichino il valore. A) POSSIBILITA EDIFICATORIA COMPLETA - COEFF. CORRETTIVO = Lotto di terreno di dimensioni regolari, per cui è consentita un agevole edificazione. B) POSSIBILITA EDIFICATORIA CONDIZIONATA - COEFF. CORRETTIVO = 0,8 350 Lotto di terreno con morfologia tale da permetterne lo sfruttamento una volta annesso ad altra area, o altra proprietà. C) POSSIBILITA EDIFICATORIA INESISTENTE - COEFF. CORRETTIVO = 0, Appezzamento di terreno, individuato da mappale specifico, identificato da R.U.E./P.S.C. come edificabile, ma non sfruttabile in quanto adibito a funzione specifica di accesso ad uno o più immobili, o di verde di pertinenza non fruibile separatamente dall'edificio. D) DEPREZZAMENTO PEEP - COEFF. CORRETTIVO = 0,6
5 2. APPLICAZIONE VALORI DELLE AREE FABBRICABILI AGLI IMMOBILI IN VARIAZIONE Per quanto riguarda i fabbricati sottoposti ad interventi di restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione, demolizione e nuova costruzione, dalla data di inizio lavori a quella di fine, l imponibile a cui applicare l aliquota I.M.U. coinciderà con l importo risultante dall applicazione delle successive formule e dall utilizzo dei valori e dei coefficienti contenuti nelle tabelle sotto esposte CALCOLO IMPONIBILE PER AREE POSTE IN CENTRO ABITATO (Superficie utile d intervento : Coefficiente di zona) x Valore mq. di zona tabella B = Imponibile I.M.U CALCOLO IMPONIBILE PER AREE POSTE IN ZONA AGRICOLA (Superficie utile) x Valore mq di su di edificio sito in territorio rurale tabella B = Imponibile I.M.U CALCOLO IMPONIBILE PER UNITA COLLABENTI O IN CORSO DI DEFINIZIONE Relativamente ai fabbricati in categoria catastale F/2 e F/4, per i quali gli strumenti urbanistici consentono il recupero, l imponibile a cui applicare l aliquota I.M.U. coinciderà con l importo risultante dall applicazione delle formule di cui al punto 2.1 e 2.2 e dall utilizzo dei valori e dei coefficienti contenuti nella tabella B, applicando una decurtazione del 50% al valore imponibile risultante. TABELLA B TIPO DESTINAZIONE BOMPORTO e SORBARA ALTRE FRAZIONI COEFFICIENTE DI ZONA AS_1 Tessuti urbani storici 200,00 /mq 160,00 /mq 1,0 AS_2 Tessuti urbani di impianto storico 200,00 /mq 160,00 /mq 1,0 AS_3 Tessuti urbani storici da riqualificare 150,00 /mq 120,00 /mq 1,0 AC_0 Aree di interesse ambientale in ambiti residenziali ad assetto urbanistico 200,00 /mq 165,00 /mq 1,0 AC_0* Aree di interesse ambientale in ambiti residenziali ad assetto urbanistico 200,00 /mq 165,00 /mq 1,0 AC_1 Aree residenziali ad assetto urbanistico UF=0,3 135,00 /mq 110,00 /mq 0,3
6 Aree residenziali ad assetto urbanistico - con Piano Particolareggiato UF > 0,4 155,00 /mq 125,00 /mq Vedi Piano Aree residenziali ad assetto urbanistico - con Piano Particolareggiato UF = 0,4 o minore 135,00 /mq 110,00 /mq Vedi Piano AC_2 Aree di trasformazione per usi residenziali prevalentemente residenziali Vedi Piano UF uguale o superiore a 0,60 162,00 /mq 130,00 /mq Vedi Piano AC_3 UF uguale o superiore a 0,50 e inferiore a 0,60 UF uguale o superiore a 0,40 e inferiore a 0,50 146,00 /mq 118,00 /mq Vedi Piano 130,00 /mq 105,00 /mq Vedi Piano UF inferiore a 0,4 123,00 /mq 98,00 /mq Vedi Piano URBANIZZATE PEEP Vedi coefficienti correttivi Vedi coefficienti correttivi Vedi Piano AP_1 Aree produttive ad assetto urbanistico, comprese aree consorzio attività produttive 79,00 /mq 64,00 /mq 0,6 ovvero indice derivante dalla SU assegnata dal Consorzio Attività Produttive AP_2 Aree con destinazione terziaria, direzionale, commerciale, ricettiva, ad assetto urbanistico 95,00 /mq 76,00 /mq 0,5 AP_3 prevalentemente produttive URBANIZZATE (lotti con 80,00 /mq 50,00 /mq Vedi Piano
7 funzione non residenziale) prevalentemente produttive URBANIZZATE (lotti con funzione prevalentemente residenziale) 80,00 /mq 50,00 /mq Vedi Piano prevalentemente produttive - NON URBANIZZATE 40,00 /mq 25,00 /mq Aree edificabili per funzioni prevalentemente produttive sulla base di piani urbanistici attuativi in corso di attuazione - NON URBANIZZATE DOT_S Attrezzature di servizio esistenti 16,00 /mq 13,00 /mq 0,1 DOT_V Verde pubblico esistente 11,00 /mq 9,00 /mq Vedi Piano URB Attrezzature tecnologiche esistenti 8,00 /mq 7,00 /mq Vedi Piano ARS Ambiti di possibile trasformazione urbana per usi residenziali e/o di servizio 122,00 /mq 100,00 /mq Vedi Piano ARR Ambiti di riqualificazione urbana per usi residenziali 122,00 /mq 100,00 /mq Vedi Piano APR Ambiti di possibile trasformazione urbana per usi produttivi 89,00 /mq 72,00 /mq Vedi Piano APC Ambiti di possibile trasformazione urbana per usi terziario-commerciali DOPO IL POC 110,00 /mq 88,00 /mq Vedi Piano AGR1 Edifici residenziali in territorio rurale 160,00 /mq 160,00 /mq 1,0 AGR2 Edifici altri usi in territorio rurale 100,00 /mq 100,00 /mq 1,0
COMUNE DI BOMPORTO. CRITERI DI STIMA E VALUTAZIONE DI AREE FABBRICABILI E FABBRICATI SOTTOPOSTI AD INTERVENTI DI RECUPERO, Al FINI I.M.U.
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