Base estimativa. Valore venale medio di mercato. Zona territoriale di ubicazione Restante territorio. centro edificato. Euro/mq.

Transcript

1 Comune di Pero Azzonamento Zona Denominazione B1/ C B2 Residenziale, verde privato e residenziale in Prevalentemen te industriale Tabella A di determinazione dei valori imponibili anno 2002 a cura di OSMI Borsa Immobiliare CCIAA Milano Destinazioni urbanistiche del PRG Destinazioni d'uso ammesse art dal 31 al 34 artt Norme tecniche di attuazione Indici di edificabilità art 31: If= 3 art 32: If= 2 principale Residenza plurifamiliare art 33: If= conservazione Residenziale a corte art 34: If= Residenziale ville conservazione con giardino art 35: Uf 0,8 art 36: Uf 0,8 Residenza monobifamiliare Produttivocapannoni Base estimativa Valore venale medio di mercato Euro/mq Zona territoriale di ubicazione Restante territorio centro edificato Microzon a n microar ea Nome Microarea Coefficienti di ponderazione Eventuale assenza dei servizi pubblici essenziali strada fogna rete idrica metan o enel fabbricabilità del fondo permesso di costruire 305, Centro Sud 75,31 105,40 Centro 1 2 Nord 180,84 277,68 61,87 361, Centro Sud 90,42 Terziario Produttivo- Uffici 92,90 240,12 Centro 1 2 Nord 70,54 102,79 55,94 Piano attuativo 70, Terziario 47,78 2 Ind 1'\2 4 Terziario 1

2 194,36 Ind D E S Industriale terziario e commerciela in Agricola Standard comunali art artt artt dal 40 al 44 art 39: Uf 0.60 art. 37: Uf 0,80 mq\mq Direzionale ricettivo Produttivo Qualificato art. 38: conservazione Commerciale 113,34 95,28 Ind 98,19 70,62 Ind 2

3 Comune di Pero Tabella A di determinazione dei valori imponibili Anno 2003 a cura di OSMI Borsa Immobiliare CCIAA Milano Destinazioni urbanistiche del PRG Base estimativa Coefficienti di ponderazione Zona B1/ C B2 Azzonamento Denominazione Residenziale, verde privato e residenziale in Prevalentemente industriale ammesse art dal 31 al 34 Norme tecniche di attuazione Indici di edificabilità art 31: If= 3 art 32: If= 2 principale Residenza plurifamiliare art 33: If= conservazione Residenziale a corte art 34: If= conservazione artt art 35: Uf 0,8 Residenziale ville con giardino Residenza monobifamiliare Produttivocapannoni Valore venale medio di mercato Euro/mq centro edificato Microzona Zona territoriale di ubicazione Restante territorio n microarea Nome Microarea Eventuale assenza dei servizi pubblici essenziali strada fogna rete idrica metano enel fabbricabilità del fondo permesso di costruire 420,89 Centro 1 1 Sud 146,19 226,20 Centro 1 2 Nord 185,60 282,09 93,19 417,66 Centro 1 1 Sud 125,30 301,39 Centro 1 2 Nord 90,42 186,99 68,10 Piano attuativo 82, Terziario 62,00 2 Ind 3

4 art 36: Uf 0,8 Terziario Produttivo- Uffici 167,31 265,96 Ind D E S Industriale terziario e commerciela in art artt Agricola Standard comunali artt dal 40 al 44 art 39: Uf 0.60 art. 37: Uf 0,80 mq\mq Direzionale ricettivo Produttivo Qualificato art. 38: conservazione Commerciale 160,30 116,84 Ind 164,83 97,02 Ind 4

5 Comune di Pero Tabella A di determinazione dei valori imponibili anno 2004 a cura di OSMI Borsa Immobiliare CCIAA Milano Zona B1/ C B2 Azzonamento Denominazione Residenziale, verde privato e residenziale in Prevalentemente industriale Destinazioni urbanistiche del PRG ammesse art dal 31 al 34 artt Norme tecniche di attuazione Indici di edificabilità art 31: If= 3 art 32: If= 2 art 33: If= conservazione art 34: If= conservazione art 35: Uf 0,8 principale Residenza plurifamiliare Residenza monobifamiliare Residenziale a corte residenziale ville con giardino Produttivocapannoni Base estimativa Valore venale medio di mercato Euro/mq Zona territoriale di ubicazione centro edificato Microzona Restante territorio n microarea Coefficienti di ponderazione Nome Microarea strada Eventuale assenza dei servizi pubblici essenziali fogna rete idrica metano enel fabbricabilità del fondo permesso di costruire 626, Centro Sud 250,60 495, Centro Nord 198,28 321,29 128,51 592, Centro Sud 177,62 504, Centro Nord 151,46 301,39 90,42 Piano attuativo 124, ,06 2 Terziario Ind 5

6 D E S art 36: Uf 0,8 art 39: Uf 0,60 Terziario Produttivo- Uffici Direzionale ricettivo 214,68 1'\ ,03 Terziario Ind 223,80 130,55 1'\2 4 Terziario Ind Industriale art art. 37: Uf 0,80 Produttivo 215,10 1'\2 4 mq\mq Qualificato terziario e 134,44 Terziario Ind commerciela in art. 38: conservazione Commerciale artt Agricola Standard artt dal 40 al comunali 44 DELIBERAZIONE DI CONSIGLIO COMUNALE N. 74 DEL 22/12/2006 Oggetto: Imposta Comunale sugli Immobili Aggiornamento deliberazione di C.C. n. 32/1999 in merito alla determinazione del valore venale in comune commercio delle aree fabbricabili del territorio comunale. Annualità d imposta dal 2002 al 2004 IL CONSIGLIO COMUNALE RILEVATO CHE il D.Lgs. 504/ 92 e s.m.i. ha istituito l Imposta Comunale sugli Immobili ed, in particolare, ha statuito che: - il presupposto impositivo è il possesso di fabbricati, terreni agricoli ed aree fabbricabili situati nel territorio comunale, - con riferimento ai primi due cespiti (fabbricati e terreni agricoli), l I.C.I. si determina applicando alla singola rendita catastale le aliquote approvate annualmente dalla Giunta Comunale; - per le aree fabbricabili, la legge individua una base imponibile peculiare e diversificata rispetto alla fattispecie di cui sopra, che l art. 5 comma 5 del D. Lgs. 504/1992, così descrive: Per le aree fabbricabili, il valore è costituito da quello venale in comune commercio al 1 Gennaio dell anno di imposizione, avendo riguardo alla o la zona territoriale di ubicazione; o l indice di edificabilità; o la destinazione d uso consentita; o gli oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno necessari per la costruzione; o i prezzi medi rilevati sul mercato dalla vendita di aree aventi analoghe caratteristiche; 6

7 - il Comune ha l obbligo di esercitare il proprio potere di accertamento tributario con riferimento a tutte le fattispecie impositive I.C.I. (art.11), verificando la correttezza di quanto dichiarato nelle denunce e l esattezza di quanto versato a titolo d Imposta Comunale sugli Immobili; RICHIAMATA, inoltre, la recente novella legislativa che riconosce l edificabilità di un area ai fini I.C.I. per il solo fatto di essere definita come tale nel Piano Regolatore comunale, specificando che le aree edificabili inserite nel Piano Regolatore Comunale siano soggette all imposizione I.C.I., anche in assenza di ulteriori strumenti attuativi (cfr. art. 11 quaterdecies della legge di conversione del D.L. 203/2005), da intendersi come norma di interpretazione autentica dell art.2 comma 1 lettera b) del D. Lgs. 504/1992 e, come tale, dotata di efficacia retroattiva; TUTTO CIO PREMESSO, si richiama: l art.59 del D.Lgs. 446/1997, con particolare riferimento al comma 1 lettera g), che legittima il Comune a determinare periodicamente e per zone omogenee i valori venali in comune commercio delle aree fabbricabili per consentire l esercizio del potere di accertamento tributario sulla base di parametri pre determinati e approvati con deliberazione consiliare, anche al fine di ridurre il potenziale contenzioso tra l Ente impositore ed i contribuenti I.C.I.; l art.2 del vigente Regolamento Comunale per l applicazione dell I.C.I., secondo cui: Il Consiglio Comunale definisce con atto deliberativo di indirizzo i criteri per la determinazione dei valori venali delle aree fabbricabili in commercio nel Comune di Pero. Le aree vengono suddivise per zone omogenee. L Ufficio Tecnico, sulla base degli indirizzi espressi dal Consiglio Comunale, definisce annualmente i valori commerciali delle aree edificabili ; RICHIAMATI, inoltre, i seguenti atti comunali: - di C.C. n. 32 del 25/05/1999, con il quale il Consiglio Comunale ha approvato delle tabelle parametriche contenti i valori a mq per la determinazione del valore venale in comune commercio della singola area, mediante la suddivisione del territorio comunale in due distinte microzone e in specifiche destinazioni d uso; - di G.C. n. 123 del 2/10/2006, con cui la Giunta Comunale ha deliberato: o di aggiornare i valori venali in comune commercio come approvati dal citato atto di Consiglio Comunale nell anno 1999, tenuto conto della significativa trasformazione territoriale di Pero nonché alla crescita esponenziale del valore di mercato di fabbricati ed aree ubicati nel territorio; o di definire dei valori attualizzati, che aggiornassero quelli contenuti nell atto consiliare e che fossero distinti e strutturati in maniera analoga alla tabella ivi allegata (differenziazione per zone e per destinazione d uso e valori stabiliti a mq); o di affidare il procedimento tecnico estimativo finalizzato all impostazione dei nuovi parametri valutativi all Azienda speciale della Camera di Commercio denominata OSMI Borsa Immobiliare - data la particolare e specifica esperienza nel settore, comprovata dalla pubblicazione semestrale del listino prezzi degli immobili di Milano e provincia; - la determinazione di R.S. n.615 del 15/12/2006, con la quale è stato approvato il preventivo di spesa inviato dalla citata società per l espletamento dell attività descritta per consentire al Settore Entrate l esercizio del potere di accertamento tributario con riferimento alle aree fabbricabili; 7

8 STABILITO CHE: - ai sensi dell art comma - del D Lgs. 446/1997, l Ente impositore non procederà a rimborsare quanto eventualmente versato in eccedenza in seguito al calcolo dell imposta sulla base di valori superiori a quelli minimi deliberati con il presente atto; - eventuali oneri derivanti da lavori di adattamento del terreno saranno valutati, caso per caso, in diminuzione dei valori così approvati; VISTI il D. Lgs. 22/1997, il D.P.R. 158/1999 ed il T.U. 267/2000; ACQUISITI i pareri e art comma 1 del D.Lgs. 267/2000, contabile e tecnico; CON VOTI favorevoli n. 15, contrari n. //, e astenuti n. 1 (il Consigliere Vatalaro) espressi dai n. 16 Consiglieri presenti sui n.21 assegnati ed in carica, DELIBERA DI CONSIDERARE la premessa parte integrante del presente dispositivo; DI AGGIORNARE i valori attribuiti a mq alle aree fabbricabili approvati dalla deliberazione di C.C. n. 32 del 25/05/1999 (da applicarsi a partire dall anno 1993) per la determinazione della base imponibile I.C.I da parte dei soggetti passivi d imposta titolari delle aree fabbricabili ubicate nel territorio comunale; DI APPROVARE, a tale fine, l allegata tabella che contiene i valori venali in comune commercio attualizzati con decorrenza dall anno 2002 e fino al 2004, distinti per anno, per microzona e per destinazione d uso, e calcolati a mq di estensione dell area; DI INTENDERE i valori così approvati quale parametri minimi per l esercizio del potere di accertamento tributario ai fini I.C.I. ai sensi e per gli effetti di cui all art. 11 del D. Lgs. 504/1992 e s.m.i., che il Comune ha l obbligo di porre in essere con riferimento alle specifiche fattispecie impositive individuate imperativamente dalla citata normativa; SUCCESSIVAMENTE CON VOTI favorevoli n. 15, contrari n. //, e astenuti n. 1 (il Consigliere Vatalaro) espressi dai n. 16 Consiglieri presenti sui n.21 assegnati ed in carica, D E L I B E R A DI RENDERE, il presente atto immediatamente eseguibi 8