Come affittare una o più camere: facsimile contratto, registrazione, adempimenti, tassazione.

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1 Modulo contratto affitto stanza Autore : Noemi Secci Data: 21/11/2018 Come affittare una o più camere: facsimile contratto, registrazione, adempimenti, tassazione. Vorresti affittare una o più stanze della tua casa per arrotondare i tuoi guadagni? Devi sapere che il cosiddetto co-housing, che consiste nell affittare una stanza per aumentare le proprie entrate e dividere le spese, è un fenomeno sempre più diffuso, anche in Italia. Inoltre, sono sempre più frequenti i casi in cui si affitta una stanza per

2 brevi periodi di tempo, ad esempio a turisti. Il contratto d affitto è pienamente valido anche se la locazione non riguarda un appartamento intero, ma una o più stanze: la normativa sull'affitto, o locazione [1], infatti, non vieta di affittare porzioni limitate di un immobile. Dunque, se hai intenzione di affittare anche una sola stanza puoi farlo liberamente, rispettando gli adempimenti necessari e dichiarando il relativo reddito. Puoi stipulare un contratto d'affitto libero, a canone concordato, per studenti universitari e transitorio. Sicuramente la forma più indicata per l'affitto di una stanza è il contratto ad uso transitorio, che lascia più libere le parti riguardo alla durata. Vediamo allora come fare: modulo contratto affitto stanza, come si registra il contratto d'affitto, quali sono gli altri adempimenti obbligatori. Registrazione e tassazione del contratto d affitto della stanza Anche per affittare una sola stanza è obbligatorio registrare il contratto di affitto, se la durata della locazione supera i 30 giorni. Registrare il contratto è molto importante, oltreché per evitare il rischio di gravi sanzioni, anche per ottenere agevolazioni (contributi comunali, detrazioni fiscali, ecc.). Prima della registrazione è necessario, ovviamente, predisporre un modulo di contratto d affitto conforme alla normativa vigente: alla fine del testo è stato inserito un esempio di contratto di locazione ad uso abitativo transitorio. Registrazione presso l'ufficio dell'agenzia delle entrate Se si decide di effettuare la registrazione presso un Ufficio dell Agenzia delle entrate è necessario, prima della registrazione, che deve essere fatta su modello Rli, pagare l imposta di registro tramite modello F23; l imposta è pari al 2% del canone annuo di locazione (comunque, non può essere inferiore a 67 euro), ed il codice per indicarla nel modello di pagamento è 115T. Ogni 4 pagine del contratto, oppure ogni 100 righe, deve essere apposta una marca da bollo da 16 euro. Se, invece, si vuole effettuare la registrazione in via telematica, si può utilizzare il software presente nel sito delle Entrate: in questo caso è necessario, per il pagamento delle imposte di bollo e registro, indicare i dati del proprio conto corrente, postale o bancario. È comunque possibile effettuare la registrazione tramite un intermediario, come un commercialista o un consulente del lavoro.

3 Come registrare il contratto d affitto col software delle Entrate Tramite l apposito programma dell Agenzia delle Entrate è possibile: registrare i contratti di locazione; comunicare proroghe, cessioni e risoluzioni dei contratti di locazione; esercitare o revocare l opzione per la cedolare secca; comunicare i dati catastali relativi agli immobili concessi in godimento. Il modello si compone di diversi quadri: frontespizio del contratto dati locatori dati conduttori dati immobile cedolare secca canoni variabili riepilogo. È molto importante sapere che, in sede di registrazione, il contratto sottoscritto dalle parti deve essere allegato in un unico file, formato Pdf o Tiff; l allegazione del contratto è comunque facoltativa in caso di immobile ad uso abitativo, in caso di locatori/conduttori non superiori a 3, persone fisiche e non imprenditori. In base alle indicazioni fornite, il software calcola automaticamente l imposta di registro e di bollo, se dovute. È possibile compilare il modello telematicamente ed inviarlo tramite i servizi Fisconline, se si è accreditati ai servizi online dell Agenzia delle Entrate, oppure tramite intermediario (commercialisti e consulenti del lavoro), con l applicazione Entratel. In caso di presentazione telematica, come già esposto, è sempre obbligatorio indicare un conto corrente nel quale addebitare le imposte. Una volta compilati i dati richiesti dal programma, si deve procedere all invio, previo controllo ed autentica telematici: il controllo e l autenticazione del file sono effettuati tramite il sito dell Agenzia delle Entrate, se si procede mediante Fisconline, o tramite Entratel, se è incaricato un intermediario abilitato. Per sapere, nel dettaglio, come procedere: Come registrare il contratto di affitto online.

4 Tassa per affitto stanza: quanto si paga? Oltre al regime ordinario di tassazione del canone d affitto, anche per l'affitto breve di una stanza è possibile optare per la tassazione semplificata, ovvero per la cosiddetta cedolare secca. Molti non sanno che la cedolare secca è un imposta che sostituisce non solo l Irpef sull immobile e le addizionali, ma anche le imposte di bollo e di registro; le aliquote sono attualmente due: il 10% per il canone concordato (calmierato); il 21% per gli altri casi, cioè per la locazione in regime di libero mercato; questa è l aliquota che si deve dunque utilizzare per le locazioni ad uso turistico, quindi per l affitto case vacanza. Se, per affittare la stanza, ci affida a un portale web, come Airbnb, oppure a un altro intermediario, e questo incassa il canone, è quest ultimo a dover pagare la cedolare secca: in particolare, l intermediario applica la ritenuta del 21% nel momento in cui versa il corrispettivo al proprietario-locatore e versa l imposta all erario. La ritenuta si considera effettuata a titolo d acconto nel caso in cui il proprietario opti per la tassazione ordinaria. L importo della cedolare secca, negli altri casi, deve essere pagato tramite modello F24: l acconto, pari al 95% dell imposta totale, può essere pagato in una rata entro il 16 giugno, oppure in due rate (se l importo è superiore a 257,52 euro), 16 giugno (60%) e 30 novembre (40%).; l acconto non è dovuto se l importo è inferiore a 51,65 euro; il saldo deve essere pagato entro il 16 giugno dell anno successivo (entro il 16 luglio, se maggiorato dello 0,40%). I codici per il versamento con modello F24 sono : 1840 (1 rata acconto); 1841 (2 rata acconto); 1842 (saldo). Per registrare telematicamente le locazioni ed utilizzare l opzione cedolare secca, si utilizza il software dell Agenzia delle Entrate.

5 Powered by TCPDF ( Il software può essere utilizzato anche se è stato già stipulato un contratto di affitto e si vuole optare successivamente per la cedolare secca. Ad ogni modo, l opzione per la cedolare secca può essere espressa direttamente in sede di dichiarazione dei redditi, per quanto riguarda gli affitti brevi, inferiori a 30 giorni. Facsimile contratto affitto stanza ad uso transitorio Come abbiamo osservato, affittare una stanza è possibile sia col contratto a canone concordato, che col contratto di locazione ordinaria a canone libero, che con l'apposito contratto per studenti universitari o, ancora, col contratto ad uso transitorio. Il contratto ad uso transitorio risulta il più flessibile, in quanto non vincola le parti a una durata minima, e dunque è quello che si adatta meglio anche all'affitto breve, o turistico, della stanza. Vediamo, nell'apposito box facsimile, il modulo contratto affitto stanza. Note: [1] Art.13, L. 431/98. [2] Art. 1, Co. 346, L. 311/2004.