Indice di densità territoriale e di edificazione = mc/mq 0.20

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1 RELAZIONE I Bisogni relativi all organizzazione della propria vita privata e del proprio tempo libero, hanno sensibilizzato l opinione pubblica verso le necessità di proporre nuovi insediamenti residenziali organizzati da poter soddisfare le esigenze di diversi nuclei familiari e poter nello stesso tempo socializzare con altri. La vita all aria aperta lontano dalle aree metropolitane è sempre più richiesta, in questi ultimi anni, per poter coprire lo stress sempre più incalzante per i tenori di vita lavorativa pressanti. Quindi si cercano delle zone collinari e salubri, dove poter dislocare la propria residenza o una zona per periodi di relax. Il piano di lottizzazione che qui si illustra, partendo dalle suddette considerazioni, propone un modello che nella sua potenzialità vuol continuare a preservare le caratteristiche preesistenti e ambientali della zona, ossia di quella parte della collina della frazione Ciaramiti sul territorio del Comune di Ricadi (VV). LA ZONA La zona interessata è ubicata nel Comune di Ricadi (VV) inserita nel contesto rurale dislocata sulle colline della Frazione Ciaramiti a poca distanza dal piccolo agglomerato urbano di Ciaramiti del quale dista solo Km. 0,400. Dai vari centri abitati limitrofi le distanze non sono di notevole rilevanza: Tropea Km. 5,00, Santa Domenica di Ricadi Km. 2,00, Capo Vaticano Km. 5,00, Spiaggia più vicina Formicoli Km. 2,00. La suddetta riproduce tutte le caratteristiche della natura circostante; la molteplice vegetazione tipica della macchia mediterranea, ulivi, ginestre, eucalipto, pini, fichi, vigneti. Per l aspetto panoramico, ponendo lo sguardo ad arco da Sud verso nord, all orizzonte si scruta il mare e le sue bellezze naturali dalla vista del vulcano Etna, alle isole Eolie verso il golfo di Sant Eufemia. 1

2 IL PROGETTO Il piano di lottizzazione proposto tende a realizzare uno schema urbanistico sufficientemente articolato ma ben precisato nei suoi valori volumetrici, che stabilisca una corretta capienza ricettiva in rapporto alle dimensioni del suolo e al maggior rispetto della vegetazione esistente e delle caratteristiche orografiche; che dia la possibilità di un organismo architettonico coerente, con le particolari caratteristiche dell ambiente. A tal proposito l aggancio e le preesistenti caratteristiche architettoniche ambientali, ci riferiamo soprattutto all aggregato urbano della frazione di Ciaramiti visto dal punto di vista urbanistici. Infatti mentre nella tipologia edilizia urbana esistente si tendeva ad accorpare i nuclei abitativi per limitare gli spazi, nella proposta progettuale di è predisposta una edificazione per nuclei distanziati tra di loro in modo da creare un distacco naturale per l assorbimento dei rumori domestici, piantumando una variegata tipologia di piante e siepi per aumentarne l assorbimento, quindi con tutto ciò non reca fastidiosi disturbi ai nuclei familiari insediati rendendo la zona tale a dare la tranquillità richiesta. NORMATIVA di P.R.G. (art. 89) Il vigente piano regolatore generale con annesse norme tecniche di attuazione è stato approvato con D.P.R. n 321 del ; le norme tecniche di attuazione sono state variate e approvate con D.P.G.R. n 384 del Per l area in oggetto, il P.R.G. prevede una destinazione di tipo C (Sottozona C2), Residenziale Turistica di tipo alberghiero e paralberghiero dove sono previste le seguenti limitazioni urbanistiche: Indice di densità territoriale e di edificazione = mc/mq 0.20 Rapporto di copertura = max 20% del lotto fondiario Distanza dal ciglio stradale: secondo le prescrizioni del Regolamento del Nuovo Codice della strada Distanza dal confine del lotto = min. mt

3 Distanza tra fabbricati = D.M n 1444 Parcheggi inerenti la costruzione = 50 mq/ 500 mc Superfici da riservare per attrezzature di interesse pubblico o collettivo = min. 24mq/utente insediato, di cui 15 mq/ utente per verde attrezzato a mq 9.00/ utente per parcheggi. Ammissioni e Tolleranze: E ammessa la monetizzazione delle opere per urbanizzazione secondaria; Gli interventi lottizzatori devono essere organizzati in lotti di superficie non inferiore a mq. DESCRIZIONE PROGETTO L impostazione progettuale della presente lottizzazione è stata data sulla base di quanto già fatto salvo nell approvazione del PRG con Decreto del Presidente della Regione Calabria n. 321 del 9 giugno 1998 e in prospettiva di una buona offerta alla domanda di insediamenti Turistici Residenziali (case per residenze o vacanze). La superficie totale, meglio distinta come superficie territoriale, interessata dal P.L.C. ha una estensione di mq ,00. SERVIZI PUBBLICI I servizi pubblici previsti sono i collegamento primarie alle reti pubbliche, preventivamente indicate dalla Amministrazione Comunale (vedi elaborati Grafici), Tali punti di allaccio sono distanti dall area d intervento, quindi verranno realizzate dal lottizzante senza dover attraversare proprietà private, ma incassandole nel sottosuolo della strada comunale già esistente (vedi elaborati grafici). 3

4 L allargamento del tratto di viabilità che divide i due lotti rendendolo conforme alle norme vigenti; oltre alle rete e la viabilità, ci sono gli spazi standards (verde pubblico, parcheggi, ecc.), le cui entità sono meglio specificati negli elaborati grafici. SERVIZI INTERNI Sono state previste delle strade interne del comparto d intervento in modo tale ci possa essere un fruibile accessibilità alle varie unità abitative senza ostacoli e in casi di emergenza si possa intervenire velocemente. Le strade hanno una larghezza di m 7,00 con marciapiedi su ambo i lati di ml. 1,50 ciascuno per un totale di ml. 10,00. Il tutto in conformità alle norme in materia. Partendo da un locale adibito a cabina elettrica, si diramano i servizi interne di illuminazione comune e d erogazione di energia elettrica in MT/BT, che per tramite una canalizzazione interrata raggiungono gli allacciamenti dei singoli fabbricati. Il servizio idrico avrà un locale di manovra ed accumulo comune ed una valida rete di distribuzione con dislocazione di misuratori ad ogni singolo fabbricato. Al fine di avere una presenza costante in tutto in residencs e per esigenze gestionale dei servizi comuni si è pensato di creare un alloggio custode che si integra al locale Bar. Per lo svago e lo sport si è creata un area a servizi composta da: - Bar con Open Garden; - Piscina; - Campetto polivalente; - Zona giochi Bambini; Il tutto è stato progettato per avere una fruibilità all intera area. 4

5 ATTUAZIONE DEL P.L.C. L attuazione del P.L.C. comprende la realizzazione della viabilità, delle principali attrezzature a rete di cui negli allegati elaborati, nonché delle sistemazioni a verde oltre che della edificazione dei lotti. La realizzazione dell urbanizzazione verrà realizzata in contemporanea all edificazione dell area visti gli esegui interventi da effettuare che a se avrebbero dei costi di realizzo maggiori ; comunque verranno realizzate con prorità primaria la rete idrica e fognaria, la distribuzione dell energia elettrica e l illuminazione pubblica. UTILIZZAZIONE DELLE AREE Il terreno oggetto della lottizzazione è stato diviso in due unici lotti e ulteriormente divisibili nel futuro negli spazi tra fabbricati con piantumazioni di siepi lotti e saranno così disposti in applicazione degli indici del P.R.G. come segue: ZONIZZAZIONE Interessata DATI URBANISTICI Sottozona C2 (ammessa): - *destinazione specifica: residenza turistica di tipo alberghiero e paralberghiero; - *destinazioni consentite: servizi ricreativi e sportivi connessi alle attività di residenza turistica. - indice di densità territoriale e di edificazione = 0,20 m3/m2; - rapporto di copertura = max 20% (riferito al lotto fondiario); - *distanze dal ciglio stradale: secondo le prescrizioni del Regolamento del Nuovo Codice della Strada; -*distanza dal confine del lotto = min mt 5.00; - *distanza tra fabbricati: vedi D.M n 1444: vedi elaborato grafico - parcheggi inerenti la costruzione = 50 m2/500 m3 ; - superfici da riservare per attrezzature di interesse pubblico o collettivo = min m2/utente insediato, di cui 15 m2/utente per verde attrezzato e 9,00 m2/utente per parcheggio 5

6 indice di densità territoriale e di edificazione = 0,20 m3/m2; ,00 mq lotto X 0,20 = ,80 mc volume massimo costruibile ,80 mc / 100 = 122 abitanti Così distribuiti : Fabb. tipologia B n 20 Fabb. tipologia A n 21 *19 alloggi x 3 utenti = alloggi X 3 utenti = 63 1 alloggio custode x 2 utenti = 2 *si esclude dal conteggio abitanti il locale bar Totale = 122 utenti 3. Calcolo superfici da riservare per attrezzature di interesse pubblico o collettivo = min m2/utente insediato, di cui 15 m2/utente per verde attrezzato e 9,00 m2/utente per parcheggio 122 x 15 mq Verde = 1.830,00 mq minimi.. effettivi da progetto 2415,00 mq 201 x 9 mq Parcheggi = 1.098,00mq minimi.. effettivi da progetto 2.072,00 mq. 4. Sup. strade 8.700,00 mq ,00 mq = 9.700,00 mq 5. Sf = St S (aree a standard ) S (strade) = ,00 mq- (1.098,00 mq ,00mq ) 9.700,00 mq = ,00 mq. 6. Volume massimo costruito Volume unitario X n totale fabbricati Superficie Utile abitabile X h 110,41 mq x 2,7 = 298,107 mc Conteggio totale fabbricati Fabb. tipologia A n 21 + Fabb. tipologia B n 20 = 41 (totale Fab.) 6

7 298,107 mc (volume unitario) X 41 (totale Fab.) = ,38 mc totali ,38 mc totali < ,80 mc volume massimo costruibile 7. rapporto di copertura = max 20% (riferito al lotto fondiario); Sc = 20 % Sf ,00 x 20 /100=9.701,20 max. Superficie coperta tipologia A Superficie coperta tipologia B Superficie coperta Bar 149,72 X 21(n fab) = 3144,12 151,31 x20(n fab) = 3026,2 210,55 Totale 6.380,87 mq < 9.701,20 mq max. 8. parcheggi inerenti la costruzione = 50 m2/500 m3 ; 1.222,68 mq minimi 2.043,26 mq ,63 mq mq = 3.740,89 mq effettivi da progetto IL MODULO EDILIZIO Il modulo edilizio è stato concepito per dare l essenziale spazio vitale che, oggi, ha un nucleo familiare sia interno che esterno. In fase progettuale si sono tenute in considerazioni tutte le norme tecniche necessarie anche per il risparmio energetico e per un sostenibile impatto ambientale. - Caratteristiche di disposizione: un patio, soggiorno, camere da letto, servizi, terrazzo con pergolato, giardino limitato da siepi e servizi vari, lo stesso modulo può essere in un futuro articolato affinché nello stesso spazio, possano crearsi una o due unità abitative ( le dimensioni si rilevano dagli allegati elaborati grafici).. - Caratteristiche tecniche: - Fondazione in cls armato; - Muratura portante in blocchetti tipo BISOL antisismico ; - Tetto in legno a falde inclinate, con tavelle e/o perline a vista, manto di isolamento termico, impermeabilizzazione e sovrastante tegole tipo coppo; 7

8 - Terrazzo con impermeabilizzazione, isolamento termico e pavimentazione con piastrelle tipo Cotto; - Impianti elettrici con i necessari punti luce in tutti gli ambienti; - Impianti idrici; - Bagni completi in ogni accessorio necessario; - Piastrelle rivestimenti di media qualità; - Pavimentazione interna in monocottura tipo cotto; - Pavimentazione esterna in monocottura tipo cotto; - Infissi esterni in legno; - Infissi interni in legno tamburato; Questo, quanto sopra rappresentato è quanto necessario per l istruttoria del progetto voluto dalla committenza. I tecnici Redattori (Ing. Domenico Fresca) (Geom. Francesco Rizzo) 8