CITTA DI NOVATE MILANESE

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1 MANUTENZIONE STRAORDINARIA DEGLI EDIFICI SCOLASTICI E DEGLI IMMOBILI COMUNALI RELAZIONE TECNICO-ILLUSTRATIVA DEL PROGETTO La relazione che segue si articola nei seguenti punti: a) scelta delle alternative; b) descrizione del progetto; c) riepilogo degli aspetti economici e finanziari del progetto. SCELTA DELLE ALTERNATIVE Descrizione generale Il presente progetto prevede interventi vari di manutenzione straordinaria sugli immobili del Comune intendendo per essi le sedi amministrative, gli impianti sportivi, le scuole e gli alloggi comunali. Come testimoniano le numerose segnalazioni che pervengono da parte dei cittadini, avvalorate dalle ricognizioni effettuate in situ dai tecnici comunali, tali immobili presentano periodicamente problematiche inerenti alla conservazione e alla funzionalità delle strutture. Queste, quando si presentano di facile soluzione, vengono risolte con le maestranze in forza presso questo Ente, ma, nella maggior parte dei casi, richiedono la predisposizione di interventi mirati la cui esecuzione deve essere affidata a ditte specializzate. Una analisi puntuale degli edifici evidenzia una differenziazione degli interventi atti a mantenerli in buone condizioni di vivibilità e sicurezza, derivante dalla varietà delle tipologie degli immobili e dalla diversa complessità delle loro componenti tecnologiche. L'obiettivo è di assicurare le condizioni ottimali di manutenzione degli immobili al fine di: rispondere in maniera rapida ed adeguata alle esigenze di utilizzo degli utenti; mantenerli funzionali all'uso cui sono adibiti; evitare e prevenire, nei limiti del possibile, pericoli alla incolumità degli utenti o danni patrimoniali. Gli immobili oggetto dell appalto sono di proprietà del Comune di Novate Milanese e alcuni di essi risultano in gestione a Società o Associazioni. Per una individuazione degli immobili sul territorio comunale si rimanda all apposita tavola grafica allegata al presente progetto. Scopo dell appalto è quello di garantire l usabilità e la sicurezza degli immobili comunali. Per questo, nonostante il non facile periodo per gli Enti Locali, l Amministrazione comunale intende destinare somme adeguate per mantenere in efficienza e garantire un ragionevole grado di sicurezza il suo patrimonio edilizio esistente. In sintesi gli obiettivi principali possono riassumersi nei seguenti punti: A) dare esecuzione agli interventi di manutenzione, mantenimento e valorizzazione del patrimonio immobiliare e far fronte alla risoluzione delle problematiche determinate da guasti o rotture; B) migliorare il livello qualitativo del servizio offerto all utenza e nel contempo attuare miglioramenti prestazionali in termini di sicurezza e risparmio energetico.

2 I nuovi interventi, essendo di manutenzione straordinaria e di efficientamento dell esistente, non avranno effetti peggiorativi sulle componenti ambientali e sulla salute dei cittadini rispetto alla situazione antecedente i lavori. Illustrazione delle ragioni della soluzione selezionata Le finalità del progetto di manutenzione straordinaria oggetto della presente relazione riguardano, in generale, interventi volti alla conservazione del patrimonio immobiliare di proprietà comunale e/o a migliorarne le condizioni di fruibilità e di sicurezza oltre che di efficientamento energetico. Pertanto, in relazione alla natura degli interventi in progetto, non si sono presentate alternative alle soluzioni selezionate. DESCRIZIONE DEL PROGETTO Descrizione degli interventi previsti La relazione che segue riguarda l illustrazione dei contenuti progettuali degli interventi previsti per gli immobili comunali sotto indicati: Sede municipale in viale Vittorio Veneto 18; Uffici comunali (Servizi sociali e Comando di Polizia locale) in via Repubblica 80; Locali di proprietà comunale in via Repubblica 15 (sede di associazioni varie, Auser, ecc.); Asilo nido Il trenino in via Baranzate 1; Asilo nido Prato fiorito in via Campo dei fiori 41; Scuola dell infanzia Collodi in via Baranzate 8; Scuola dell infanzia Salgari in via Manzoni 8; Scuola dell infanzia Andersen in via Brodolini 43; Scuola primaria don Milani in via Baranzate 8; Scuola primaria Calvino in via Brodolini 45; Scuola primaria Montessori in via Cornicione; Scuola secondaria di primo grado Rodari in via Prampolini 10; Scuola secondaria di primo grado Vergani in via dello Sport 18; Palestra di via Brodolini; Palestra di via Prampolini; Centro diurno disabili in via Manzoni 6; Villa Venino (Biblioteca comunale) in largo padre A. Fumagalli 5; Condominio di Piazza della Pace 9/12; Condominio di via Garibaldi 22. Le soluzioni progettuali analizzate sotto il profilo funzionale e tecnico si possono riassumere come segue: Palazzo comunale in viale Vittorio Veneto n. 18 Le infiltrazioni di acqua meteorica dalle vasche delle fioriere (giardini pensili) poste al piano secondo lato Sud del corpo di fabbrica B provocano ammaloramento delle opere murarie dei locali del piano sottostante, occupati dal CED. Pertanto si prevede il rifacimento puntuale della impermeabilizzazione dei contenitori e il risanamento e il ripristino delle murature sottostanti. Inoltre occorre assicurare il raffrescamento estivo agli uffici che ne risultano attualmente sforniti, al fine di fornire le medesime condizioni di comfort ambientale ai lavoratori. Altri interventi da programmare riguardano la messa in sicurezza degli intonaci esterni

3 ammalorati; la tinteggiatura di quelle pareti esterne ed interne interessate dagli interventi sopra esposti; il ripristino della funzionalità dei serramenti esistenti; la sostituzione dei maniglioni antipanico. Locali e uffici comunali (Servizi Sociali e Comando di Polizia Locale) in via Repubblica 80 È previsto l adeguamento dell impianto termico/di raffrescamento dei locali di proprietà comunale dati in affitto e la manutenzione dell impianto termico degli uffici comunali. Locali di proprietà comunale in via Repubblica 15 Si rendono necessari lavori di adeguamento degli impianti, segnatamente quello elettrico. Inoltre è richiesto un intervento urgente di sostituzione del montascale (ovvero l installazione di ascensore/montacarichi esterno), al fine di rendere accessibile ai disabili i locali sede delle Associazioni. Con riferimento al fabbricato nella sua interezza si prevedono altresì: la sistemazione dei cedimenti strutturali del porticato danneggiato dal passaggio di auto e mezzi non autorizzati, attraverso il rinforzo della soletta; la sistemazione delle facciate con la ripresa dei ferri e la successiva tinteggiatura; la riparazione delle perdite sulla copertura Asilo nido Il trenino in via Baranzate 1 Sono previsti il rifacimento dei serramenti esterni, con l installazione di vetri doppi e infissi a taglio termico, e la sostituzione di tutte le vecchie plafoniere esistenti con nuovi corpi illuminanti con tecnologia a led. Asilo nido Prato fiorito in via Campo dei fiori 41 Sono previsti il rifacimento dei serramenti esterni, con l installazione di vetri doppi e infissi a taglio termico, e la sostituzione di tutte le vecchie Scuola dell infanzia Collodi in via Baranzate 8 Sono previsti il rifacimento dei serramenti esterni, con l installazione di vetri doppi e infissi a taglio termico, e la sostituzione di tutte le vecchie Scuola dell infanzia Salgari in via Manzoni 8 Sono previsti il rifacimento dei serramenti esterni, con l installazione di vetri doppi e infissi a taglio termico, e la sostituzione di tutte le vecchie plafoniere esistenti con nuovi corpi illuminanti con tecnologia a led. Scuola dell infanzia Andersen in via Brodolini 43 Sono previsti: il rifacimento dei serramenti esterni, con l installazione di vetri doppi e infissi a taglio termico; la sostituzione di tutte le vecchie plafoniere esistenti con nuovi corpi illuminanti con tecnologia a led; la sostituzione di tutte le valvole dei corpi radianti (adeguamento previsto dalla normativa). Scuola primaria don Milani in via Baranzate 8 Sono previsti: il rifacimento della copertura con la rimozione e lo smaltimento dell amianto esistente già oggetto di trattamento e di incapsulamento nel 1998; il rifacimento/adeguamento normativo dei serramenti esterni (finestre, porte e vie di fuga); il rifacimento dei serramenti interni (porte aule e bagni); la realizzazione isole ecologiche per raccolta differenziata dei rifiuti ai fini dell adeguamento alle norme igienico-sanitarie. Scuola primaria Calvino in via Brodolini 45 In prospettiva dei lavori di realizzazione della nuova scuola, è necessario provvedere alla modifica della rete di distribuzione dell impianto termico centralizzato con coibentazione della medesima. Scuola primaria Montessori in via Cornicione Sono previsti il rifacimento dei serramenti esterni, con l installazione di vetri doppi e infissi a taglio termico, e la sostituzione di tutte le vecchie Scuola secondaria di primo grado Rodari in via Prampolini 10 Sono previsti: il rifacimento/adeguamento normativo dei serramenti esterni (finestre, porte e vie di fuga); il rifacimento dei serramenti interni (porte aule e bagni); la tinteggiatura delle pareti interne; il rifacimento parziale dei servizi igienici. Scuola secondaria di primo grado Vergani in via dello Sport 18 Sono previsti: il rifacimento/adeguamento normativo dei serramenti esterni (finestre, porte e vie di fuga); il

4 rifacimento dei serramenti interni (porte aule e bagni); il miglioramento dell idoneità igienicosanitaria mediante la ritinteggiatura e la sanificazione dei servizi igienici e degli spazi comuni. Palestra di via Brodolini Si prevedono: la sanificazione e la tinteggiatura delle pareti; il rifacimento della pavimentazione di gioco; l adeguamento dell impianto elettrico e la sostituzione delle vecchie lampade con nuove a led; la sostituzione integrale delle attrezzature di gioco vetuste. Palestra di via Prampolini Si prevedono: la sanificazione e la tinteggiatura delle pareti degli spogliatoi; la realizzazione di una zoccolatura con pittura lavabile dell altezza di m 2 lungo le pareti del campo di gioco; la manutenzione delle rubinetterie dei bagni. Centro diurno disabili in via Manzoni 6 Sono previsti interventi di manutenzione degli impianti presenti (elettrico, di allarme, idrico-sanitario, etc.). Villa Venino (Biblioteca comunale) in largo padre A. Fumagalli 5 Sono previsti: il rifacimento dell impianto di climatizzazione estiva; il rifacimento della copertura sul lato del giardini; la modifica dell impianto elettrico; la sostituzione delle vecchie lampade con nuove a led al fine del risparmio energetico; l installazione di pannelli fotovoltaici (sulla copertura interna nascosta) per la produzione di energia elettrica. Condominio di Piazza della Pace Sulla base delle segnalazioni pervenute dagli affittuari, si rendono necessari interventi puntuali di manutenzione consistenti in opere di sostituzione delle pavimentazioni più ammalorate, di eliminazione di muffe in un alloggio e di opere murarie murarie presso una cantinola. Condominio di via Garibaldi 22 Sulla base delle segnalazioni pervenute dagli affittuari, si rendono necessari estesi interventi di manutenzione consistenti nella sostituzione delle caldaie e delle canne fumarie. Esposizione della fattibilità degli interventi: Indagini geologiche, idrologiche e idrauliche, di traffico, geotecniche ed archeologiche di prima approssimazione delle aree interessate In relazione alla natura degli interventi in progetto avente carattere di manutenzione straordinaria di edifici esistenti, non si rilevano problematiche in riferimento agli aspetti geologici, geotecnici, idrologici, idrogeologici e di traffico. Vincoli di natura storica, artistica, archeologica, paesaggistica o di qualsiasi altra natura interferenti sulle aree o sugli immobili interessati Considerata la natura degli interventi in progetto avente carattere di manutenzione straordinaria di edifici esistenti e la previsione di opere generalmente inidonee ad alterare in modo significativo lo stato dei luoghi, non si rilevano problematiche in riferimento ai vincoli sopra elencati. Fa eccezione l installazione dei pannelli fotovoltaici sul tetto di Villa Venino che, inserendosi su un edificio costruito in epoca antecedente al 1924, richiederà i necessari pareri presso gli Enti preposti alla tutela dei beni culturali. Caratteristiche architettoniche La manutenzione straordinaria in progetto è volta prevalentemente alla conservazione del patrimonio immobiliare attraverso interventi di bonifica, risanamenti, ripristini e migliorie funzionali che non impattano sulle caratteristiche architettoniche degli edifici in cui dette opere saranno realizzate. Disponibilità delle aree ed immobili da utilizzare

5 Gli interventi riguardano edifici ed immobili esistenti e di proprietà del Comune di Novate Milanese, ed in considerazione degli interventi previsti non si rilevano problematiche in merito alla disponibilità e all accessibilità, né si prevedono oneri per detto scopo. Disponibilità dei pubblici servizi Gli immobili oggetto di intervento sono tutti già dotati ed allacciati ai pubblici servizi. Interferenze con i pubblici servizi Non si rilevano interferenze con i pubblici servizi. Cronoprogramma delle fasi attuative Si ipotizza una durata del processo realizzativo pari a 360 giorni consecutivi come esplicitato nel seguente cronoprogramma: Espletamento gara, aggiudicazione e stipula contratto 120 gg. Esecuzione lavori 180 gg. Collaudo 60 gg. Accessibilità, utilizzo e manutenzione delle opere, degli impianti e dei servizi esistenti Occorre tener presente che i lavori di cui al presente progetto si eseguiranno contemporaneamente all ordinaria attività didattica o di ufficio, che solo in via eccezionale potrà essere interrotta. Si evidenzia altresì che contestualmente agli interventi in progetto potranno essere eseguite altre opere affidati ad altri soggetti, per cui sarà necessario coordinarsi con tali lavori. Si sottolinea che tutti gli interventi che si eseguiranno in scuole e uffici dovranno essere definiti con la D.L. e il R.U.P. secondo un preciso cronoprogramma. ASPETTI ECONOMICI E FINANZIARI DEL PROGETTO Calcoli estimativi I calcoli estimativi sono stati condotti utilizzando i prezzi dei lavori desunti: dal listino prezzi della CCIAA di Milano I Quadrimestre 2015; da analisi di mercato per quanto riguarda il prezzo degli elementi non presenti nel suddetto listino. Gli oneri della sicurezza non saranno soggetti a ribasso. Quadro economico Il quadro economico comprende oltre all importo per i lavori determinato attraverso il computo metrico estimativo, gli oneri della sicurezza non soggetti a ribasso e le somme a disposizione. Forme e fonti di finanziamento L intervento trova il suo finanziamento da avanzi di amministrazione. IL RESPONSABILE DEL SETTORE LL.PP./MANUTENZIONI Geom. Alessandro Silari