S.C.Tecnico DESCRIZIONE E STIMA SOMMARIA DEGLI INTERVENTI DI MANUTENZIONE NECESSARI. RELAZIONE TECNICA

Transcript

1 S.C.Tecnico PROCEDURA APERTA PER L AFFIDAMENTO DELLA CONCESSIONE DI UN IMMOBILE DA DESTINARE A RESIDENZA SANITARIA ASSISTENZIALE PER N. 20 SOGGETTI DISABILI, SITO NEL COMUNE DI COLLEGNO (TO), PADIGLIONE 11 ex Ospedale Psichiatrico DESCRIZIONE E STIMA SOMMARIA DEGLI INTERVENTI DI MANUTENZIONE NECESSARI. RELAZIONE TECNICA Data: febbraio 2011 Info file: Progettisti: Ing. Federico Ferrero Ing.Giorgio Serratto Assistente alla Progettazione: V.to: Il Dirigente S.C: Tecnico Ing. Olivia Parigi

2 Indice generale PREMESSA...3 STATO DELL'EDIFICIO...3 INTERVENTI PROPOSTI...7 STIME DEGLI INTERVENTI...9

3 PREMESSA La presente relazione tecnica viene redatta allo scopo di individuare in maniera sommaria gli interventi necessari per la manutenzione e l'adeguamento dell'edificio appartenente al complesso dell'ex Certosa di Collegno, da destinare a residenza sanitaria assistenziale (R.S.A.) destinata ad ospitare n. 20 persone con disabilità psichica e psicofisica. STATO DELL'EDIFICIO Fig. 1 estratto mappa catastale e individuazione fabbricato

4 Fig. 2 prospetto ovest

5 Fig. 3 prospetto est L edificio in oggetto si sviluppa su 3 piani fuori terra per una superficie lorda dei singoli piani riportata nella seguente tabella Piano seminterrato terra primo secondo Superficie (m2)

6

7 Al piano seminterrato trovano spazio gli spogliatoi del personale, la lavanderia, alcuni locali di deposito e locali tecnici al piano terra e primo sono localizzate le camere degli ospiti al piano secondo camere per il personale. L'edificio è stato riadattato alle condizioni attuali all'inizio degli anni duemila e si presenta pertanto in discrete condizioni di conservazione. Nel corso del 2010, è stata eliminata la Centrale Termica e l'impianto termico del plesso è stato collegato alla rete di distribuzione calore centralizzata che serve altri edifici all'interno del complesso della Certosa. Attualmente l'edificio, che non manifesta gravi carenze sotto il profilo strutturale e impiantistico, necessita di un intervento manutentivo per il recupero del degrado dovuto all'uso. INTERVENTI PROPOSTI Premesso che l'edificio è stato, come già detto, oggetto d i ristruturazione in tempi recenti, si individuano di seguito alcuni interventi manutentivi di carattere generale volti a ripristinare la funzionalità e l'igiene degli ambienti nelle attuali configurazioni e destinazioni d'uso. Sono fatti salvi ovviamente eventuali interventi di adeguamento e modifica dei locali che potrebbero comportare una maggiore complessità tecnica e conseguente incidenza economica.e che dovranno essere conformi ai requisiti previsti dalla D.G.R. n del 09/01/1995 e della D.G.R. n del 30/03/2005; nonché alle linee guida di cui alla D.C.R. Regione Piemonte n del 22/02/2000 e s.m.i..

8 Interventi edili Ripassamento copertura, faldali e lattonerie Revisione serramenti e infissi Ripristino e tinteggiatura facciate sanificazione e tinteggiatura integrale di tutti i locali rifacimento parti delle controsoffittature rifacimento parti delle pavimentazioni modifiche interne per realizzazione di area per attività di gruppo (palestra) realizzazione box per attività individuali di massoterapia, manipolazioni articolari, terapie fisiche e strumentali adeguamento servizi igienici per disabili Interventi sugli impianti meccanici: revisione impianto climatizzazione estiva, mai attivato, eventuale ripristino o sostituzione gruppo frigo sostituzione di parte dei fan-coils Interventi sugli impianti elettrici Revisione quadri, revisione impianto di illuminazione di emergenza e sostituzione delle parti ammalorate,

9 STIME DEGLI INTERVENTI La stima di massima degli interventi sopra descritti è di seguito esplicitata: Interventi edili ripassamento copertura, faldali e lattonerie ,00 revisione serramenti e infissi Ripristino e tinteggiature facciate esterne ,00 sanificazione e tinteggiatura integrale di tutti i locali ,00 rifacimento parti delle controsoffittature rifacimento parti delle pavimentazioni revisione servizi igienici e sostituzione delle parti ammalorate, adeguamento servizi igienici per disabili ,00 modifiche interne per realizzazione di area per attività di gruppo (palestra) ,00 realizzazione box per attività individuali di massoterapia, manipolazioni articolari, terapie fisiche e strumentali ,00 Interventi sulla compartimentazione antincendio: eliminazione delle porte scorrevoli con realizzazione di opportuni filtri nei corridoio dei diversi piani ,00 Interventi sugli impianti meccanici: revisione impianto climatizzazione estiva, mai attivato sostituzione di parte dei fan-coils Interventi sugli impianti elettrici revisione quadri revisione impianto di illuminazione di emergenza e sostituzione delle parti ammalorate 5.000,00 Revisione impianto di chiamata infermieri Manutenzione straordinaria impianti ascensori TOTALE IVA ESCLUSA ,00 ONERI PER L'ATTUAZIONE DEI PIANI DI SICUREZZA 5.000,00 I tecnici Ing. Federico Ferrero Ing. Giorgio Serratto Il Direttore S.C: Tecnico Ing. Olivia Parigi