RELAZIONE TECNICO ILLUSTRATIVA INQUADRAMENTO E STIMA SOMMARIA DEGLI INTERVENTI MANUTENTIVI NECESSARI

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1 S.C. TECNICO S.S. TECNICO EDILE GRANDI OPERE E MANUTENZIONE ****************************** GESTIONE DELLE RESIDENZE SANITARIE ASSISTENZIALI R.S.A. "MARIA BARBERO" Via Martiri XXX Aprile COLLEGNO (TO) RELAZIONE TECNICO ILLUSTRATIVA INQUADRAMENTO E STIMA SOMMARIA DEGLI INTERVENTI MANUTENTIVI NECESSARI Gruppo di Lavoro: Dott. Ing. FERRERO Federico Gennaio 2012 Geom. MUGAVERO Dario REL1

2 INDICE PREMESSA Generalità PARAMETRI DIMENSIONALI DATI TECNICO AMMINISTRATIVI IMPIANTI AREA ESTERNA INTERVENTI DI MANUTENZIONE ORDINARIA E STRAORDINARIA

3 PREMESSA La presente relazione tecnica viene redatta allo scopo di inquadrare la struttura adibita ad RSA ed individuare in maniera sommaria gli interventi necessari per la manutenzione e l'adeguamento dell'edificio destinato a residenza sanitaria assistenziale (R.S.A.) destinata ad ospitare n. 60 persone con disabilità psichica e psicofisica. Vista aerea da OVEST Vista aerea da EST 3

4 Vista aerea da NORD 4

5 1 Generalità Il fabbricato risulta edificato nell ultima fase costruttiva della Certosa. Il periodo storico cui fare riferimento per la sua edificazione si può far risalire intorno al Il fabbricato è stato oggetto di un intervento di riconversione ai sensi dell art. 20 della legge n. 67/88, con opere di ristrutturazione, adeguamento ed ampliamenti, nell anno La Struttura Residenziale Sanitaria Assistenziale è inserita nel contesto della Real Certosa di Collegno. Il fabbricato principale si sviluppa su quattro livelli, di cui il livello zero è solo in parte controterra ed isolato da questa mediante intercapedine aereata. La struttura principale è in muratura portante con solai in parte con volte in mattoni ed in parte con voltini in putrelle di ferro e mattoni. I tetti sono realizzati con orditura in legno e copertura in coppi. Al fabbricato storico sono stati aggiunti nell anno 2000 due corpi in cemento armato e con copertura piana. L immobile è distinto al Nuovo Catasto.Edilizio Urbano al foglio n. 8 particella n. 170 sub 40, Nuovo C.T. foglio n. 8 particella n. 449 L intervento del 2000 è stato realizzato rispettando gli standard previsti dalla legge 67/88 con la suddivisione in 4 nuclei, due per piano, di 15 ospiti ciascuno. I nuclei sono costituiti da 7 camere a due letti e 1 camera ad un letto. I igienici sono 4 più un bagno assistito. I igienici sono dotati di lavabo, doccia e WC il tutto corredato da ausili ed accessori per l utilizzo dei medesimi da persone diversamente abili. Inoltre sono operanti: uno spazio comune per soggiorno, sala TV, sala da pranzo, cucina Ripostiglio Locale biancheria sporca Ufficio caposala e/o personale infermieristico 5

6 Per ogni piano, servente quindi i due nuclei, sono presenti: Un deposito biancheria pulita Due bagni con antibagno. I corridoi di accesso alle camere presentano una larghezza minima di mt 1,90. I piani primo e secondo (livelli 1 e 2), costituenti i quattro nuclei residenziali per un totale di 60 posti letto, hanno la medesima distribuzione interna degli spazi. Al piano terreno, livello zero, parzialmente controterra isolato da intercapedine in c.a. sul lato Nord, sono ubicati Locali tecnici: Centrale termica, con accesso diretto esterno dal cortile Centrale idrica 6

7 Locali di o/uso comune Camera preparazione salma e camera mortuaria Una sala Ristorante/bar - ufficio amministrativo ASL Soggiorno comune ora ufficio amministrativo ASL Sala attività occupazionali ora ufficio dirigente ASLl Sala culto/polivalente sala attività comuni Ufficio ora saletta bar/relax Ingresso/portineria Palestra con spogliatoi Parrucchiere/barbiere Ex ambulatorio ora stireria Es dep. Attrezzi pulizia ora lavanderia Dep. Materiali sanitari ora attrezzi pulizia Servizi igienici Ascensori e locali tecnici connessi Al terzo piano, quarto livello, sono situati: gli spogliatoi del personale dotati di igienici Il deposito materiali di pulizia I verticali sono costituiti da un nucleo centrale dove è collocata la scala e due impianti ascensori di cui un montalettighe. I corpi aggiunti Nord e Sud sono dotati di scala ed ascensore. Lo spazio ricreativo e di svago è garantito, oltre dalle zone comuni all interno dell edificio, dall ampio giardino esterno. 7

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9 2 PARAMETRI DIMENSIONALI piano struttura / o tipologia mq interni lordi vano tecnico macchine ascensori ai due estremi edificio 22,2 vani tecnici e depositi tecnici 115,08 camera mortuaria e relativi disimpegni zona ristoro, soggiorno, attività polivalenti con relativi corridoi 81,36 ufficio ufficio / ambulatorio 13,12 portineria zona centrale con vani di collegamento scale e piccoli scomparti tecnici ufficio / ambulatorio 12,25 149,34 attivita terapeutiche e relativi degenza 277,68 depositi materiale, e relativi corridoi 64,75 ambulatorio e relativo o corridoi, disimpegni, scale,, ascensori 2 negli avancorpi di testata aggiunti ufficio / ambulatorio 18,96 deposito biancheria negli avancorpi di testata aggiunti aree di degenza simmetriche rispetto al corpo di fabbrica centrale cucine e locali biancheria nel corpo centrale igienici corpo centrale corridoi, disimpegni, scale,, ascensori 2 nel corpo di fabbrica centrale corridoi, disimpegni, scale,, ascensori 2 negli avancorpi di testata aggiunti deposito biancheria negli avancorpi di testata aggiunti corridoi, disimpegni, scale,, ascensori 2 negli avancorpi di testata aggiunti piano ammezzato deposito biancheria negli avancorpi di testata aggiunti piano ammezzato aree di degenza simmetriche rispetto al corpo di fabbrica centrale cucine e locali biancheria nel corpo centrale igienici corpo centrale corridoi, disimpegni, scale,, ascensori 2 nel corpo di fabbrica centrale ufficio spogliatoi M/F deposito materiale corridoi, disimpegni, scale,, ascensori 2 nel corpo di fabbrica centrale 1 piano / 2 livello 1 piano / 2 livello 1 piano / 2 livello 1 piano / 2 livello 1 piano / 2 livello 1 piano / 2 livello 3* p./4 liv- torrino 3* p./4 liv- torrino 3* p./4 liv- torrino 3* p./4 liv- torrino degenza degenza 307,58 70,32 21,8 845,04 53,57 16,87 105,42 70,32 21,8 70,32 21,8 degenza ufficio / ambulatorio 845,04 53,57 16,87 TOTALE 3565,3 105,42 11,35 41,8 26,25 105,42 9

10 Si vedano planimetrie allegate. 3 - DATI TECNICO AMMINISTRATIVI La documentazione completa è agli atti presso l archivio dell SC Tecnico di Collegno, in particolare le dichiarazioni di conformità degli impianti elettrici e fluidomeccanici, le dichiarazioni ISPESL, i collaudi degli ascensori ecc., sono agli atti presso l archivio dell SC Tecnico. 4 IMPIANTI La struttura è munita di impianto di rilevazione incendi con centralina allarmi collocata al piano terreno. Tutta la struttura è dotata di impianto di ventilazione forzata dai filtri antincendio. I soggiorni di ogni nucleo, la camera mortuaria e la sala ristorante/bar al piano terreno (livello zero), sono dotati di impianto di raffrescamento a mezzo di unità motocondensanti esterne ed impianto split a soffitto La centrale termica è ubicata al piano semi interrato con accesso indipendente dal Cortile interno. La centrale Idrica, adiacente alle centrale termica, ha accesso dall interno della struttura ed è dotata di Boiler, accumulo, addolcitore, autoclave. La produzione di acqua calda per il riscaldamento dei locali/acqua calda è costiuito da due generatori di calore funzionanti a gas metano della potenzialità di 381 KW e 381 KW (n. matricola ISPESL 01/400213/TO). Impianto antincendio ad idranti. 5 - AREA ESTERNA La struttura è posizionata al centro di un lotto di terreno recintato. L accesso principale dell utenza e parenti avviene dal lato Est (viale Capitini). Sempre sul lato Est avviene il transito dei mezzi per il trasporto delle salme ed accesso ambulanze. 1

11 Sul lato Ovest sono presenti due accessi carrai di o. I percorsi carrai ed i cortile Est sono pavimentati in tout- venant bitumato. Sul lato Ovest dell edificio l area esterna è costituita da giardino e aree di passeggio per consentire una fruibilità e una deambulazione degli ospiti residenti. 6 - INTERVENTI DI MANUTENZIONE ORDINARIA E STRAORDINARIA La struttura interna è stata tinteggiata completamente nell anno Il tetto è stato completamente ristrutturato, con sostituzione del manto di copertura (impluvio) e della piccola orditura nell anno La struttura necessita di piccoli interventi di manutenzione straordinaria: 1. Rifacimento muretto rampa accesso esterna lato Ovest Importo stimato ,00 2. Revisione dei serramenti esterni n. 100 Importo Stimato revisione dei serramenti interni n. 100 Importo Stimato piccoli interventi di sistemazione pavimento nell atrio degli spogliatoi al terzo piano Importo Stimato Sistemazione intonaco soffitto atrio terzo piano. A causa delle infiltrazioni d acqua piovana avvenute nei mesi antecedenti la ristrutturazione del tetto si sono verificati rigonfiamenti dell intonaco che occorre risistemare Importo Stimato Tinteggiatura della recinzione esterna Importo Stimato Ripassamento copertura con sostituzione coppi espluvio Importo Stimato Tinteggiatura e ripristino facciate Importo Stimato sostituzione generatori Importo Stimato Manutenzione straordinaria impianti elevato Importo Stimato Revisione impianto di illuminazione di emergenza, rilevazione fumi e sostituzione delle parti ammalorate Importo Stimato Revisione impianto chiamata infermiere Importo Stimato

12 STIME DEGLI INTERVENTI PRIORITARI La stima di massima degli interventi sopra descritti è di seguito esplicitata: Rifacimento muretto rampa accesso esterna lato Ovest ,00 Revisione dei serramenti esterni ,00 revisione dei serramenti interni 6.000,00 piccoli interventi di sistemazione pavimento nell atrio degli spogliatoi al terzo piano 1.500,00 Sistemazione intonaco soffitto atrio terzo piano 3.500,00 Tinteggiatura della recinzione esterna ,00 Rifacimento muretto rampa accesso esterna lato Ovest ,00 Ripassamento copertura (circa 1800 mq) ,00 Tinteggiature facciate/ripristino intonaci ,00 Sostituzione generatori di calore e componenti impianto riscaldamento ,00 Manutenzione straordinaria impianti elevatori ,00 Revisione impianto di illuminazione di emergenza, rilevazione fumi e sostituzione delle parti ammalorate ,00 Revisione impianto chiamata infermiere ,00 Totale IVA esclusa ONERI PER L'ATTUAZIONE DEI PIANI DI SICUREZZA , ,00 1