SISTEMAZIONE EDIFICIO E AREE ESTERNE EX SCUOLA ELEMENTARE FRAZIONE GHIAIE

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1 Comune di Bonate Sopra Provincia di Bergamo SISTEMAZIONE EDIFICIO E AREE ESTERNE EX SCUOLA ELEMENTARE FRAZIONE GHIAIE Associazione temporanea di professionisti Progetto architettonico: arch. Marco Locatelli Progetto strutture: ing. Ivan Locatelli Progetto impianti meccanici: p.i. Massimo Capitanio Progetto impianti elettrici: p.i. Claudio Boschini Progetto definitivo Relazione Riepilogo sommario della spesa Quadro economico ARCHITETTO MARCO LOCATELLI Ordine Architetti Provincia Milano n Partita IVA Tel Mail info@marcolocatelliarchitettura.it Ufficio: via Fiume 25, Trezzo sull Adda (MI) Domicilio fiscale: via Pellizzari 27, Vimercate (MB)

2 INDICE Relazione Riepilogo sommario della spesa Quadro economico

3 RELAZIONE Dopo avere realizzato la nuova scuola primaria in località Ghiaie, l amministrazione comunale provvede alla riqualificazione dell edificio ex scuole elementari, accrescendo un insieme di pubblici servizi attorno a via Principe Umberto. Il presente progetto definitivo di Sistemazione edificio e aree esterne ex scuola elementare Frazione Ghiaie segue l approvazione del progetto preliminare, avvenuta con Deliberazione della Giunta Comunale n. 48 del , e dà atto di alcune modifiche volute dall Amministrazione Comunale. Estratto Aerofotogrammetrico PROGETTO DEFINITIVO Pagina 3

4 La ex scuola elementare sorge, nel centro urbano della Frazione Ghiaie di Bonate Sopra, su un lotto approssimativamente di mq, limitato a est dalla via Principe Umberto, a nord dalla via Giacomo Puccini, a sud e ovest da zone residenziali. L edificio è un edificio isolato all interno del lotto di pertinenza. E costituito da n. 2 piani fuori terra, con pianta pressoché rettangolare. Attualmente non è in uso. L ingresso carrale avviene da est da via Giacomo Puccini. L ingresso pedonale avviene da sud da via Principe Umberto. Da lato sud si accede all atrio centrale dell edificio, dal quale si raggiungono i locali del piano terra e la scala e il vano ascensore che collegano con il piano superiore. Scala e ascensore recapitano, al piano superiore, ancora in un atrio centrale, da cui si accede a tutti i locali del piano. Il PGT vigente classifica l edificio e la sua area pertinenziale come Attrezzature e servizi di uso pubblico, disciplinata dalle Norme Tecniche di Attuazione all art. 22 Ambiti per i servizi. I parametri e gli indici esistenti non subiranno variazioni dal progetto, in quanto l intervento in questione, dal punto di vista architettonico, prevede soltanto la riorganizzazione degli spazi interni, senza variazione di superfici o volumi. d esproprio. L edificio è di proprietà comunale, pertanto non si rendono necessarie procedure PROGETTO DEFINITIVO Pagina 4

5 Estratto di PGT L amministrazione comunale intende collocare nell edificio varie attività a servizio del cittadino, formando un edificio polifunzionale. In rapporto alle diverse destinazioni d uso previste dall amministrazione comunale, il progetto ha come obiettivi: l ottenimento della migliore funzionalità nella disposizione degli spazi e dei percorsi, anche prevedendo ingressi e orari di fruizione diversi; il consolidamento strutturale e l adeguamento sismico dell edificio; l adeguamento dell edificio alle leggi e normative vigenti, in particolare alle prescrizioni del Regolamento Locale di Igiene per le diverse funzioni d uso; la realizzazione di impianti efficienti, con erogazione e contabilizzazione parziali, in rapporto alle destinazioni d uso; una buona manutenibilità nel tempo. PROGETTO DEFINITIVO Pagina 5

6 Rispetto al progetto preliminare non è più previsto il nuovo piano a soppalco e sono destinate più risorse agli impianti dell edificio. Con esse, è stato previsto l impianto fotovoltaico, in ottemperanza ai disposti del D. Lgs. N. 28/2011, la contabilizzazione parziale di energia elettrica in quattro zone, secondo le destinazioni d uso, e la predisposizione degli allarmi antintrusione e antincendio. Rispetto al progetto preliminare è inoltre prevista la ristrutturazione del piano primo (non previsto nel preliminare approvato), anche se due aule al piano terra e due aule al piano primo sono, in questa fase, lasciate al rustico, in attesa di una definizione d uso. Non ricavando il piano soppalco, non è più necessario modificare le quote delle solette, che restano quindi alle quota dello stato di fatto le solette del piano terra e del piano primo demolite e ricostruite e, di conseguenza, non è più necessario modificare la quota della scala di sicurezza e lo sbarco dell ascensore. Dal punto di vista strutturale, lo stato di fatto presenta gravi carenze. E necessario un intervento di adeguamento sismico dell edificio, secondo la Zona Sismica 3 in cui ricade Bonate Sopra (Bg) e la Classe III d uso. E previsto un irrigidimento delle strutture verticali esistenti e la messa in sicurezza dei solai, secondo le prescrizioni delle Norme Tecniche delle costruzioni D.M Saranno realizzati pilastri in cemento armato ancorati alla muratura esistente. Il primo solaio sarà demolito e ricostruito in predalles. Al solaio II verrà realizzato un sistema di travi ancorate mediante spinottature alle strutture esistenti. Sarà ristrutturato l impianto di riscaldamento, con recupero degli esistenti corpi scaldanti in ghisa, collegati ad un sistema di caldaia - pompa di calore. L opera prevede la formazione di nuove linee di distribuzione riscaldamento e impianti elettrici, con l installazione di contabilizzatori di energia a servizio di quattro zone, in armonia con le destinazioni d uso previste per i locali. PROGETTO DEFINITIVO Pagina 6

7 E inoltre prescritta l installazione di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura nei singoli locali, al fine di non determinare zone di surriscaldamento, in considerazione dell uso saltuario previsto per gli stessi. La produzione di acqua calda sanitaria sarà affidata a piccoli bollitori elettrici. Gli ambulatori medici saranno dotati di impianto di ricambio aria controllata e predisposizione di impianto di condizionamento. In ottemperanza al Dlg , gli impianti saranno integrati da un impianto fotovoltaico. Nell edificio saranno realizzati nuovi servizi igienici: n. 3 bagni a servizio persone diversamente abili; n. 1 bagno a servizio dispensario farmaceutico; n. 2 servizi comune alle utenze. Il progetto individua vani e superfici nette riportati nella tabella seguente, oltre a spazi di disimpegno, scale e ascensore. Piano Descrizione locale mq Terra Laboratorio medico Laboratorio medico Sala d attesa Sala bancomat 7.96 Locale accessorio 5.60 Locale accessorio 6.78 Atrio Dispensario farmaceutico Servizi igienici 6.40 Servizi igienici 5.40 Servizi igienici Sala polivalente Locale al rustico Locale al rustico PROGETTO DEFINITIVO Pagina 7

8 Piano Descrizione locale mq Primo Locale amministrazione Aula Aula Atrio Locale accessorio 8.72 Servizi igienici Locale al rustico Locale al rustico PROGETTO DEFINITIVO Pagina 8