Progetto San Pietroburgo. Information Memorandum

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1 Progetto San Pietroburgo Information Memorandum 0

2 Disclaimer ll presente documento confidenziale ("Documento Informativo") è stato fornito unicamente a scopo informativo e non può essere ulteriormente distribuito o trasmesso ad altre persone o pubblicato, in tutto o in parte, per altri scopi. I fatti e le informazioni contenuti nel presente documento sono da considerarsi aggiornati ma possono essere oggetto di revisione futura. Né la Società stessa né altre società sue collegate o controllate, né alcuno dei dirigenti di tali organismi, funzionari, dipendenti o consulenti né altre persone (i) possono rilasciare alcuna dichiarazione o garanzia, espressa o implicita, sull'accuratezza o la completezza delle informazioni contenute in questa presentazione e (ii) nè sarà ritenuta in alcun modo responsabile per qualsiasi danno possa derivare, direttamente o indirettamente, da un utilizzo improprio di questa presentazione. In caso di informazioni e cifre provenienti da fonte esterna, tali informazioni non devono essere interpretate come avallate o approvate dalla Società e perciò veritiere. Questa presentazione contiene dichiarazioni previsionali relative al business, al risultato economico ed ai risultati della Società e / o del settore in cui opera la Società. Queste dichiarazioni sono generalmente identificate da termini come "ritiene", "si aspetta", "prevede", "intende", "progetti", "piani", "stima", "intende", "prevede", "anticipa", "obiettivi "," sarà "ed espressioni simili. Le dichiarazioni previsionali, che includono ma non si limitano solo a supposizioni, opinioni e punti di vista della Società di informazioni provenienti da fonti terze, contenute nel presente Documento Informativo sono basate su piani attuali, stime, ipotesi e proiezioni e implicano incertezze e rischi. In particolare, queste dichiarazioni sono soggette a una serie di rischi e incertezze, ed i risultati effettivi possono differire sostanzialmente da quelli espressi o impliciti alla luce delle future decisioni da parte della Società e dalle politiche competitive di mercato, dagli sviluppi legislativi, economici, tecnologici e altro che esulano dal controllo della Società. Tali rischi e incertezze includono, ma non sono solo, le leggi e i regolamenti applicabili, il successo o il fallimento dei programmi di sviluppo dei prodotti, le decisioni delle autorità di regolamentazione e la tempistica della stessa, le variazioni dei tassi di cambio, reclami o dubbi riguardanti la sicurezza o l'efficacia del prodotti commercializzati, le attività di integrazione con altre aziende. La Società non conferma ne garantisce che le ipotesi alla base di tali dichiarazioni previsionali siano esenti da errori e la Società non si assume alcuna responsabilità per la futura accuratezza delle opinioni espresse nel presente Documento Informativo. Nessun obbligo è assunto circa l aggiornamento delle dichiarazioni previsionali. Le dichiarazioni previsionali contenute nel presente Documento Informativo relative a passati andamenti o attività non devono essere considerate tali che gli stessi andamenti o attività continueranno in futuro. Il destinatario del presente Documento Informativo riconosce di essere l'unico responsabile della propria valutazione del mercato e della posizione di mercato della Società e che sarà lui stesso a condurre la propria analisi e di essere l'unico responsabile della formazione del proprio punto di vista del potenziale rendimento futuro del business della Società. Questo Documento Informativo non è un prospetto e non costituisce un'offerta o un invito o una sollecitazione a sottoscrivere o acquistare quote della Società e né il presente Documento Informativo né qualsiasi cosa in esso contenuta potranno costituire la base o valere come un'offerta o impegno di sorta. 1

3 Agenda Descrizione del Paese La Città Il Progetto 2

4 Informazioni Generali Paese Capitale Lingua Ufficiale Gruppi Etnici Governo Russia Moscow Russo 81% Russi 3.7% Tatari 1.4% Ucraini 1.1% Baschiri 1% Ciuvasci 11.8% altri Superficie (km 2 ) Popolazione Moneta Composizione per età Età Media Repubblica Federale Costituzionale Semi-Presidenziale (stimata Luglio 2012) 8,3 per km 2 Rublo (RUB) 0-14 anni: 15.2% anni: 71.8% 65 anni e oltre: 13% 38,7 anni Tasso di crescita -0,48% Tasso di mortalità Rapporto maschi/femmine 1,6% 0.85 maschi/femmine 3

5 Quadro Economico (1/2) I principali indicatori macroeconomici mostrano che l economia russa ha superato velocemente la crisi del Una politica monetaria ragionevole e sostanziali riserve finanziarie hanno protetto la Russia dalle conseguenze derivanti da una possibile influenza negativa esterna. L aumento dei prezzi del petrolio e del gas ha fornito un supporto addizionale all economia. Il ripristino del mercato al consumo è stato supportato dall aumento dei redditi pro capite, dal cambiamento della situazione nel settore del credito al consumo e dalla stabilizzazione del mercato del lavoro Q GRP Growth 7,7% 8,0% 5,6% -7,5% 4,3% 4,3% N.a. Industrial Production Growth yoy 6,3% 6,3% 2,1% -11,0% 8,2% 4,7% 2,9% Fixed Investment Capital Growth Growth 16,7% 22,7% 9,8% -17,0% 6,0% 6,2% 7,2% Inflation 9,0% 11,9% 13,3% 9,0% 8,8% 6,1% 5,2% Occupancy Rate Average 92,8% 93,9% 93,6% 91,7% 92,5% 93,4% 94,7% Oil Prices (USD/Barrel) 61,2 69,5 95,1 61,0 78,2 109,4 111,0 Exchange Rate RUB USD 27,19 25,58 24,86 31,74 30,39 29,41 31,15 Main Macroeconomic Indicators Inflation & Exchange Rate RUB USD 25,0% 120,0 14,0% 35,00 20,0% 100,0 12,0% 30,00 15,0% 10,0% 80,0 10,0% 25,00 % 5,0% 0,0% -5,0% Q ,0 40,0 USD Barrel % 8,0% 6,0% 4,0% 20,00 15,00 10,00 RUB/USD -10,0% -15,0% 20,0 2,0% 5,00-20,0% Year 0,0 0,0% Q ,00 Year GRP Grow th Industrial Production Growth yoy Fixed Investment Capital Growth Growth Oil Prices (USD/Barrel) Inflation Exchange Rate RUB USD 4

6 Quadro Economico (2/2) PIL Industria Domanda al consumo Oggi l economia Russa, con circa miliardi di dollari, è il nono Paese al mondo in termini nominali e, secondo alcune stime, il sesto in termini di parità di potere di acquisto (PPP Purchasing Power Parity). Dopo aver mostrato una impressionante crescita 7% annuo dal 1999 al 2007 con un picco record dell 8% durante la prima metà del 2008 l economia Russa, con l inizio della crisi globale, è caduta in recessione. Uno dei principali indicatori di ciò è stato il declino del PIL del 7.5%. Successivamente, dal terzo trimestre del 2009, gli indicatori chiave hanno iniziato a mostrare tendenze positive. Nel 2010 e 2011, il PIL è cresciuto del 4.3% per anno, ciò suggerisce che la situazione economica russa si è stabilizzata. Nei primi nove mesi del 2012, la produzione industriale è cresciuta del 2.9% rispetto al periodo Gennaio-Settembre Il tasso dell industria manifatturiera è cresciuto rispetto ai primi tre trimestri del 2011 ed è pari al 4.5%. Il ripristino della domanda al consumo sostiene le dinamiche positive di produzione. La crescita di fatturato del commercio al dettaglio ammonta al 6.3%, cioè il 4.6% in più rispetto allo stesso periodo del La riduzione dei risparmi netti e la maggiore disponibilità del credito al consumo ha contribuito ad una crescita stabile del volume d affari sin dall inizio dell anno. Inoltre, la crescita della domanda è basata sull aumento del reddito. I salari reali nel terzo trimestre 2012 rispetto allo stesso periodo dello scorso anno sono cresciuti del 9.4%. Investmenti Secondo l Agenzia Statistica Rosstat, l aumento degli investimenti in assets fissi nel periodo Gennaio Settembre 2012 è stato del 7.2% rispetto allo stesso periodo del In Settembre gli investimenti in capitale fisso in Russia sono diminuiti del 1.3% in termini annui. Una riduzione nell attività di investimento è stata accompagnata da una riduzione nell attività di Costruzione del 1.3% in Agosto Disoccupazione Inflazione Nel 2012, la situazione sul mercato del lavoro ha continuato a migliorare il numero di disoccupati nel terzo trimestre 2012 ha raggiunto una media del 5.3% della popolazione economicamente attiva. Da settembre c è stata una tendenza stagionale di aumento disoccupazionale. Complessivamente la disoccupazione in Settembre è aumentata di 30 mila persone rispetto a Agosto L inflazione nel terzo trimestre 2012 è aumentata e ha raggiunto il 5.2% (4.7% - un anno fa). 5

7 Agenda Presentazione del Paese La Città Il Progetto 6

8 Informazioni generali Città Distretto Federale San Pietroburgo Nord Ovest Superficie (km 2 ) Popolazione San Pietroburgo è situata nel Nord Ovest della Russia sulle rive del fiume Neva, alla punta del Golfo di Finlandia sul Mar Baltico. Grazie alla sua posizione e alla vicinanza ai Paesi europei, è conosciuta come L Arco Europeo della Russia. E una delle regioni maggiormente in via di sviluppo in Russia con un grande potenziale di crescita economica grazie alla sua posizione geopolitica vantaggiosa, ad un sistema di trasporto ben sviluppato e ad un'economia diversificata. San Pietroburgo è uno dei più importanti punti di accesso della Russia per il commercio, l industria e la finanza: produzione industriale e turismo sono le principali determinanti della sua economia. E la più grande città della regione e la seconda più grande città del paese, coprendo una superficie di circa 1,439 chilometri quadrati. La densità di popolazione è di 3,3915 abitanti per chilometro quadrato. Con un ricco programma culturale e un gran numero di siti inclusi nella lista dei patrimoni mondiali dell umanità, nonché una infrastruttura turistica in via di sviluppo, San Pietroburgo è annoverata tra i centri più importanti del mondo della cultura e del turismo: nel 2010 occupa il 7 posto tra le città più visitate e popolari d'europa 7

9 Quadro Economico Durante il 2011, l economia di San Pietroburgo ha mostrato uno sviluppo stabile. Il Prodotto Regionale Lordo nel 2011 ha superato il livello pre-crisi e raggiunto il 13.7%. Secondo la Commissione per la Politica dello lo Sviluppo Economico, Industriale e Commerciale nel 2011, l Indice di produzione Industriale ha raggiunto il 113.8%. Il mercato del lavoro registra un tasso di disoccupazione di circa lo 0,4% e un reddito medio mensile pro capite di Rubli ($855). Durante i primi 9 mesi del 2011, gli investimenti esteri a San Pietroburgo hanno raggiunto $3.97 miliardi, il 106.7% in più rispetto allo stesso periodo del La quota più grande di capitale estero va all industria manifatturiera, con più del 90% nel 2010, mentre investimenti in attività immobiliari e di costruzione rappresentano il 3.5% e 1.4%, rispettivamente. Principali investitori sono la Francia (34%), Bielorussia (12%), Sud Corea (10%) e Belgio (8%). Le prospettive del settore immobiliare stanno evolvendo positivamente, con una valutazione preliminare che mostra un aumento della quota di capitale straniero nelle costruzioni e attività immobiliari. La stabilizzazione del settore finanziario ha contribuito all'accelerazione dell edilizia residenziale. Nel corso del 2011, lo stock residenziale è aumentato di 2,70 miliardi di metri quadrati, o appartamenti. La crescita annuale registrata è stata del 2%, rispetto all'anno precedente Q GRP (Billion Roubles) Occupancy Rate (%) 99% 99% 100% 100% Average per capita Incomes (Roubles) Residential Property Construction (Thousand sqm) Investment in Fixed Capital (Billion Roubles) Billion Roubles Billion $ ,98 GRP & Avg per Capita Incomes - Grow th ,42 5,25 Year Average per capita Incomes Volume of Foreign Investments 6,28 5,93 GRP 5,52 5, January - Year ,97 September 2011 Roubles 8

10 Mercato alberghiero Al terzo trimestre 2012, c erano 69 moderni hotels operanti a San Pietroburgo, con un offerta totale di stanze a tre, quattro e cinque stelle. In particolare il mercato alberghiero è composto da: Breakdown Hotel by Category 5* 19% 13 hotels a cinque stelle capacità: stanze; 3* 43% 26 hotels a quattro stelle capacità: stanze; 30 hotels a tre stelle capacita: stanze; La quota di stanze in hotel a quattro e cinque stelle raggiunge già il 58%. L indice stanza/hotel è circa 6,8 camere per abitanti, l indice medio europeo è di circa 7 camere per abitanti. Il Volume della domanda interna (visitatori Russi), come in precedenza, è maggiore del volume di ospiti stranieri. Circa 52-55% del flusso in entrata comprendeva visitatori Russi e il 45-48% erano stranieri. Una delle caratteristiche del mercato alberghiero di San Pietroburgo è la stagionalità. L occupazione massima degli hotels è in Giugno (il periodo delle Notti Bianche), mentre quella minima è nel periodo invernale. Il livello medio di occupazione della città è salito al 58% (nel 2010, era il 52%). Il prezzo medio di una stanza categoria cinque stelle è di 270 Euro per notte. 3* 42% Breakdown Hotel by Rooms 5* 16% 4* 38% 4* 42% 9

11 Opportunità Forte domanda di hotel ad alto livello Grande competenza gestionale Campionato Mondiale di Calcio nel Una delle città europee più visitate. Nel ,5 Milioni di visitatori, nel 2012 il numero di visitatori previsto aumenterà del 10%. Perchè un Hotel di lusso a San Pietroburgo? Sviluppo dinamico della sfera degli eventi d affari (mostre, fiere, conferenze). Centro Culturale Prezzo medio elevato a camera per notte 10

12 Agenda Presentazione del Paese La Città Il Progetto 11

13 Il Progetto Domina Prestige San Pietroburgo (di seguito l Hotel o la Struttura ), è un edificio a sette piani e nasce come ricostruzione di un edificio storico del L Hotel è categoria cinque stelle, situato nel centro di San Pietroburgo lungo il fiume Moika, nel centro della vita sociale, culturale e degli affari della città. La Piazza di St.Isacco con la maestosa cattedrale sono a pochi passi dall hotel stesso Il famoso teatro Mariinsky, la Palace Square e l Hermitage, la Nevsky Prospekt e il moderno centro culturale sull isola New Holland sono raggiungibili con una breve passeggiata attraverso il centro storico di San Pietroburgo. La struttura è stata creata su un concept of living basato su elementi fondamentali quali un servizio eccellente e una sincera ospitalità in combinazione con uno stile unico e un design contemporaneo. Il Domina Prestige San Pietroburgo è stato inaugurato a Marzo L Hotel offre 108 camere: 16 Mansard rooms, 77 Superior, 12 Lifestyle, 2 Junior- suites, 1 Executive Suite, camere per disabili, camere per fumatori e non. 12

14 Informazioni Principali Hotel Città Categoria Data di Apertura Numero di stanze Caratteristic he camera Servizi Ristorante Bar Domina Prestige San Pietroburgo San Pietroburgo, Russia Cinque Stelle 1 Marzo, Aria condizionata, mini-bar, cassaforte, telefono a 2 linee, dotazione per the e caffè, biblioteca, biancheria di classe, tv satellitare, libera connessione wi-fi Internet. Concierge, Reception aperta giorno e notte, centro servizi, servizio in camera 24 su 24, cabina armadio, servizio lavanderia, culla, colazione. Ristorante Arcobaleno: cucina Italian Fusion, colazione a buffet, pranzi, menu stagionali, carta dei vini, menu per bambini. Capienza: 70 posti. Bar Nove : carta dei cocktail, snacks menu, DJ, giochi da tavolo. Capienza: 50 posti. Negozi Negozio Souvenir. Centro Congressi Centro Fitness/Spa Atelier99 (63mq) and Office99 (22mq). Attrezzi fitness, sauna e jacuzzi. 13